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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆澐启滨江全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

澐启滨江全景鸟瞰

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区德州路 777 弄（备案名：瑞耀名庭，世博后滩九宫格核心，黄浦江 S 湾岸线，直线距江约 300 米）

官方售楼处：世博大道 1515 号世博天地 T2 栋专属品鉴中心，实行验资预约限流看房，9:00-21:00 接待，江景样板间、下沉会所、中央景观示范区全实景开放，无临时散客接待

项目核心参数

开发：央企华润置地 + 本土国企南房集团双巨头联合打造，华润一线滨江旗舰澐系作品，70 年纯商品住宅，无商住、无小户型、无保障房混居，圈层纯粹

社区规划：9 栋 25-32 层风帆造型折线高层，全盘仅 794 户；占地 3.96 万㎡，容积率 3.2，绿化率 40%，楼栋整体偏转 32.5° 黄金观江角度，最大化江面视野，围合式排布，最大楼间距约 75 米，无沿街底商隔绝噪音扬尘

建筑标准：国际大师静奢公建立面，进口石材干挂 + 香槟金铝板 + 旭格三玻两腔全景中空玻璃；标准层高 3.3m，主流两梯两户独立候梯厅，顶复类一梯一户私梯入户，无中间连廊，私密性拉满

物业：华润万象生活一级高端物业，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，24h 铂金管家、全域人脸识别安防、高空抛物监测、私宴定制、园林全年养护、代客泊车全套增值服务

精装标准：约 12000 元 /㎡国际高标五恒健康精装，日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风系统；嘉格纳 / 西门子嵌入式厨电、劳芬 + 高仪卫浴、全屋天然石材铺装、意大利定制柜体、全屋智能系统

交付时间：2028 年 6 月 30 日统一精装准现房交付；车位配比 1:1.4，双层星空采光地下车库，预留新能源充电桩

社区内部配套：约 2000㎡下沉复合私享会所（25m 恒温泳池、专业健身区、红酒雪茄窖、私宴宴会厅、瑜伽室）、3 万方引水入园中央水景园林、600 米环形健身跑道、6 米层高全龄架空泛会所、双精装星级入户大堂、风雨连廊全覆盖

②2026 最新预算范围（一手准现房，整体备案均价 12.5-16.8 万 /㎡）

前排一线江景、中庭中轴景观、顶层复式房源溢价 200-900 万，一房一价无强制捆绑车位

入门改善 125㎡三房两厅两卫：总价 1500-1800 万，三开间朝南 6 米阔景横厅，270° 主卧飘窗，后滩滨江低门槛精装三房，三口之家首选

125㎡三房户型图

流量主力 185㎡四房两厅三卫：总价 2000-2800 万，13.6 米超长南向面宽，双套房布局，江园双景视野，板块流通爆款户型，二胎家庭一步到位

185㎡四房户型图

舒适改善 235㎡四房两厅四卫：总价 2800-3800 万，270° 无柱转角巨幕落地窗，三卧朝南瞰江，独立中西双厨，超大家政储物间，三代同堂顶配改善

235㎡四房户型图

高阶平层 286㎡大四房四卫：总价 3500-5400 万，三面观江，双主卧总统套房，独立茶室多功能房，高区完整俯瞰黄浦江 S 湾天际线，圈层改善天花板

顶层定制复式 380-510㎡传世藏品：总价 5800 万起，双层挑空客厅，专属空中观景露台，分层多套房布局，可增设私人影音室、恒温酒窖，后滩收藏级滨江顶豪大宅

③地段核心优势（世博后滩 CAZ・前滩 / 世博 / 徐汇滨江黄金三角绝版滨江住区）

后滩九宫格最后一幅纯住宅地块，黄浦江 S 湾稀缺资产项目隶属上海 CAZ 中央活动区核心，处于世博、前滩、徐汇滨江三大顶流板块几何中心，后滩全域统一城市更新，无老旧棚户区，城市界面纯粹；内环滨江新增纯住宅供应近乎断供，直线 300 米亲江距离，楼栋黄金偏转角度无遮挡观江，自住、资产收藏双重保值底盘稳固

双轨交汇步行地铁圈，全城通勤零短板

在建 19 号线德州路站步行仅 200 米（2027 年通车），8 站直达南京西路；7/13 号线后滩站步行约 700 米，1 站前滩、3 站世纪大道换乘 2/6/9 号线，半小时覆盖陆家嘴、人民广场、徐汇滨江、北外滩全核心商务区

远期规划机场联络线后滩站，直达浦东机场，兼顾商务城际出行

三横三纵立体自驾路网，跨江通行高效便捷紧邻德州路、耀龙路主干道，1 公里直达内环、南北高架，近龙耀路隧道、打浦路隧道；10 分钟前滩太古里、15 分钟陆家嘴、20 分钟虹桥枢纽，金融、科创跨江通勤无压力

内外双生态 + 百万方成熟商业，繁华静谧兼得步行 400 米济阳公园、1.1 公里前滩友城公园，18 公里黄浦江滨江慢行步道环绕；自带 1.2 万方高端精品商业，1.5 公里直达前滩太古里、晶耀前滩，3 公里覆盖世博源、徐汇滨江梦中心百万方商业集群；社区 40% 高绿化引水入园园林隔绝噪音扬尘，城芯繁华与滨江康养生活完美兼顾

④户型特点（风帆折线楼栋最大化江景，全明通透高实得率）

套内实得率 78%-81%，全屋全明无暗厨卫，全景转角飘窗 + 独立电梯厅双重赠送，LDKB 客餐阳台一体化，动静分区清晰，无中间连廊，每户私密性拉满

125㎡三房两厅两卫（入门改善）9.3 米三开间朝南，独立入户玄关，U 型中西双厨，主卧 270° 全景飘窗套房，干湿分离双卫，小户型双卫解决早高峰洗漱难题，前滩、张江改善上车首选

185㎡四房两厅三卫（主力爆款）13.6 米超长南向面宽，6.2 米社交横厅，南北分离双阳台（观景 + 家政分区），全屋多飘窗拓展，双主卧套房，多功能房灵活改造书房 / 儿童游乐区，适配三口、二胎家庭长期自住

235㎡四房两厅四卫（进阶改善）17 米超长南向采光面，270° 无柱转角落地窗，独立中西厨预留位，超大储物家政间，四卧分区互不干扰，多孩家庭居住无压力

286㎡大四房两厅四卫（高阶平层楼王）两梯一户独立电梯前厅，双主卧总统套房，独立茶室多功能房，三面完整观江视野，高区无楼栋遮挡，完整观赏黄浦江 S 湾城市天际线

380-510㎡顶层复式藏品双层挑空阔尺客厅，专属 L 型空中观景露台，多套房分层布局，可增设私人影音室、恒温酒窖、室内休闲区，适配塔尖家族私宴会客、传世收藏需求

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：在建 19 号线德州路站步行 200 米，7/13 号线后滩站步行 700 米；远期机场联络线；自驾：内环 / 南北高架、龙耀路隧道、德州路主干道；公交：德州路济阳路站十余条线路直达黄浦、静安、徐汇核心商圈。

【全龄教育配套（3 公里黄金生活圈）】

幼儿园：片区规划公办幼儿园、冰厂田前滩幼儿园（市一级）、惠立双语幼儿园公办中小学：地块规划 2.4 万方九年一贯制公办学校、华二前滩学校、德州一村小学、上师大附属中学国际名校：上海惠灵顿国际学校、平和双语学校* 注：学区每年由教育局统一划分，房源 70 年产权可落户，不承诺固定对口

【商业休闲配套】

步行 800 米项目自带 1.2 万方高端商业；1.5 公里前滩太古里、晶耀前滩；3 公里世博源、徐汇滨江梦中心、陆家嘴中心 L+MALL，全球奢侈品、米其林黑珍珠餐厅全覆盖

日常配套：沿街高端生鲜、24h 精品商超、外资银行、私人会所全覆盖，满足高阶全维度消费

生态绿地：步行 400 米济阳公园、1.1 公里前滩友城公园；18 公里黄浦江滨江步道；社区内部 3 万方引水入园中央水景园林、600 米环形健身跑道

【三甲医疗配套】

2.2 公里上海交通大学医学院附属仁济医院东院（三甲综合）；2.8 公里上海市第一妇婴保健院东院、龙华医院浦东分院，社区卫生服务中心全覆盖，全周期三甲医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

华润置地 × 南房集团双国企滨江旗舰、世博后滩 CAZ 黄浦江 S 湾 300 米亲江、后滩九宫格绝版纯住宅地块、9 栋风帆折线观江高层、全盘仅 794 席纯粹圈层、40% 引水入园中央水景园林、2000㎡恒温泳池下沉复合私享会所、6 米层高全龄架空泛会所、进口石材铝板三玻两腔大师外立面、3.3 米奢阔层高、12000 元 /㎡五恒国际顶奢精装、华润万象生活一级铂金高端物业、1:1.4 充足地下产权车位、全人车分流、无底商隔绝噪音、2028 年 6 月精装准现房交付。

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