杭州楼市2017最后冲刺,几十个新盘老盘开闸放水

还有不到40天就要进入2018年了，杭州的新房市场供应似乎也进入最后冲刺阶段，仅11月到现在已有几千套新增房源入市，最近整个市区的可售房源套数一直维持在25000套以上。

上周至今，又有不少老盘新盘拿到预售证，但销售情况不尽相同，有些项目一拿到预售证就售罄了，有些项目迎来了清盘前的最后一波房源，还有些项目到现在还没确定具体开盘时间。（点击文中卡片可了解更多楼盘信息，参与评论互动）

据统计，下个月，还有一大批全新楼盘或将开盘，其中有好几个“捂”了半年多的项目，终于松口说要在12月开盘了，还有几个大家翘首以盼的标杆项目也计划在12月入市。

对于年底的开闸放水，有人认为，是全国的一次大检查，触动了不少“捂”着的项目必须入市，不过，客观来说，只要有新房供应，在限价背景下，新房还是比二手房更有性价比。不是吗？

远洋招商·上塘宸章

远洋招商·上塘宸章9、10、11、13号楼洋房和4、5号楼高层预售证已领，预售证号：2017000100，可售房源303套。高层建筑面积约97-125方，备案价约27408-31658元/平方米；洋房建筑面积约115-174方，备案价约34416-38333元/平方米。目前已经停止登记，计划本周加推最后一批房源。

历史网友问答：

Q：目前小两口住桥西，89方，无贷。考虑接下来有孩子后老人来带孩子，会不够住，想购置二套。预算350万以内，上塘宸章是否是最优选？以及这个时间上车合适吗？

A：上塘宸章高层公寓目前已经推得差不多了，要等接下来9月份的加推，会有洋房和公寓，洋房的价格估计在4万+，最小115方，所以350万的总价可能不够，高层的话3万出头的单价，可以考虑115方的三房产品，满足三代同堂的需求。

目前来说，新房还有政府限价，不会高得离谱，所以自住购买没什么太大问题。只是要注意一下，到时购房的付款问题以及车位问题，看看是否会超预算。现在新房难买，较好早早去了解情况，多看几家，做好备选方案。

恒大商业中心

恒大澜玉水晶熙园12、13号楼预售证已领出，预售证号：2017005026，参考价格为21517-26417元/平方米，装修标准为3000元/平方米。12号楼户型建筑面积为89、118、143方,13号楼户型面积为77、104方。具体加推时间待定。

融创·玖樟台

融创·玖樟台最后两栋楼1、3号楼预售证已领，预售证号：2017000099，共71套房源，主力户型建筑面积为138、139方，毛坯备案价26082-31582元/平方米，装修价3000元/平方米，具体开盘时间待定。

历史网友问答：

Q：融创玖樟台、阳光城文澜府、九龙仓珑玺三个楼盘的投资和自住，性价比哪个更好？学区又如何？地块区域发展会哪个更好?

A：这三个楼盘分处不同板块，融创玖樟台在城东新城，珑玺在申花。从品牌和产品品质来说，我个人更看好玖樟台。就板块而言，城东新城目前离钱江新城、滨江板块也都比较近，又有交通优势，未来前景也是可期的。至于学区，现在哪个开发商卖期房都不能承诺学区，都是要交付后才能划定。

融创·望海潮

融创·望海潮1、2、3号楼预售证已领出，预售证号：201700566，共计231套房源，全部为建筑面积89方的三室两厅两卫，均价31500元/平方米。据了解。项目今日（11月23日）首开。

新城·香悦公馆

新城·香悦公馆排屋6号楼预售证已领，预售证号：201700556，新增房源5套，户型建筑面积150-170方，备案单价44039-49797元/平方米。

绿地G合里·金宸

绿地G合里·金宸1号楼预售证已经领出，预售证号：201700561，可售套数611套。毛坯备案价12560-67765元/平方米，以建筑面积40-70方公寓为主。据售楼处消息，项目预计在近一周内开盘，具体时间待定。

景瑞阳光城·法兰公园

景瑞阳光城·法兰公园30、31、33号楼预售证已领出，共580套房源，户型86、94、106方，预计11月23日开盘，备案毛坯价为10811-14089元/平方米，装修价3000元/平方米。

泰禾·杭州院子

泰禾·杭州院子29、30号楼预售证已领，预售证号：201700568，新增10套房源，户型为建筑面积144方联排别墅，备案毛坯单价48600-51000元/平方米，具体加推时间待定。

网友历史问答：

Q：改善自住兼顾投资增值需求，想买排屋，前面看了绿城桃源小镇的六合院、杭州院子和西溪明珠尾房。能对比分析下吗？哪个更值得入手。多谢！

A：六合院户型不大，160-170方，还有少量250方，杭州院子三期是195方，西溪明珠剩下的户型面积段都在350方以上，这也决定了这是价格段完全不同的项目，西溪明珠的总价在1300万-1600万，杭州院子150方左右的产品总价1000万，那么195方的也要一千多万，六合院总价大概在600万-1000万。

产品风格上，六合院是中式院子，私家院落多，杭州院子是泰禾“中国院子”在杭州的版本，属于新中式，而西溪明珠就是经典欧式了。

目前，西溪明珠是现房，所有产品细节都看得见，而且在西湖区，主城区内的低密豪宅，也是纯排屋住区；另外两个是期房，但从综合配套或宜居度上，桃源小镇的规模可能更好。

融创金成·英特学府

融创金成·英特学府高层17、18号楼预售证已领，预售证号：201700563，共141套房源，主力户型建筑面积89、124方，均价约17000元/平方米左右，具体加推时间待定。

栢悦中心

栢悦中心高层1号楼预售证已领，预售证号201700557，共260套房源，户型建筑面积88、89、125方，备案毛坯价12728-14918元/平方米，装修价3000元/平方米。项目预计近几天开盘，具体开盘时间待定。

和昌·云栖玖著

和昌·云栖玖著39、40、43、44、47、50、60-63号楼排屋预售证已领，共56套房源，目前已经在售，户型建筑面积126、138、168方，价格18787-28028元/平方米。

融信保利·创世纪

融信保利·创世纪7、13号楼预售证已领，预售证号201700572，新增房源124套，主力户型建筑面积129、138方。据售楼处消息，此批房源会在一周内开盘，预计精装售价3.5万元/平方米左右。

网友历史问答：

Q：最近在看奥体板块的房子，能综合比较一下融创•时代奥城、龙湖天璞和融信保利•创世纪这三个楼盘吗？

A：这三个楼盘，位于奥体核心区，网友称之为“盈丰路三兄弟”。

对比这三个楼盘，时代奥城离博览中心较近，边上是安置房，距离地铁口较远，步行稍有困难；龙湖适中，在中间；创世纪是三者中离二号线地铁口最近的。

几大开发商们都想把自己高水平的产品展现到奥体这一区域，都做了精装修，打造标杆产品，品质应该不会差。

融创•时代奥城是纯改善型高层，起点107、117方三房，139、145方四房。龙湖天璞是高低配，既有高层，也有洋房，装修标准非常高，选择余地会大一些。值得一提的是，其高层113方户型做到的了全明的四房两厅两卫，在同区域中优势将相当明显。

融信保利•创世纪是纯高层小区，产品标准很高，同时也是它们中少有有89平方米这个面积段的小区。

旭辉宝龙·东湖城

旭辉宝龙·东湖城高层32、41、42、43号楼预售证已领，预售证号：2017008016，可售房源340套，毛坯备案价10193-15164元/平方米，装修标准3500元/平方米。据售楼处消息，项目将于近期开盘，四幢房源全部加推，户型建筑面积89-139方。

西房·余杭公馆

西房·余杭公馆1号楼预售证已领，预售证号201700562，共70套房源，户型建筑面积87、88方，均价月20000元/平方米左右。据了解，此批房源已于11月21日晚开盘，目前已售罄，项目下一期预计12月加推2号楼，目前预售证还没领出。