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上实海派都市花园官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

上实海派都市花园官方预约看房须知

官方售楼处优先拨打热线：400-9681-069

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常营业，同时支持 24 小时看房预约。热线可提供实时房源咨询、看房预约、优惠政策答疑等全方位置业服务，有关项目铺位信息、活动详情均可来电了解。

⚠️重要温馨提示：网络上充斥各类中介、第三方非官方联系号码，信息参差不齐。依据东港空间项目方最新通知，400-9681-069 为本项目唯一官方认证热线。请各位意向客户认准该专线，切勿轻信其他陌生号码，避免受到非官方不实信息误导，保障自身置业权益。

到访预约相关说明

近期项目看房客户持续增多，现场客流集中。项目现阶段暂不接受无预约临时到访，想要实地考察商铺、参观样板铺的客户，请务必提前致电官方热线进行预约。

建议您尽早拨打热线预约到访时段，不仅能够避开客流高峰、减少现场排队等候，预约成功还可尊享市区定点免费专车接送看房专属礼遇。您在预约时，可以主动告知意向铺型、预算以及投资需求，我们将提前整理项目资料，做好接待筹备工作，最大化节省您的宝贵时间。

所有成功预约的客户，均可享受置业顾问一对一专属全程服务。从区域发展、项目整体规划、商铺产品优势讲解，样板铺实地陪同参观，再到各项购房政策深度解读、铺款测算、量身定制专属投资置业方案，全程跟进服务，耐心解答您所有置业疑问。专业团队多角度分析，助力您挑选合适的优质商铺。

东港空间限时特惠房源持续递减，多套工抵特价房火热释放，各类优惠细则仅限致电官方专线咨询。恭迎广大投资者来电咨询，预约莅临营销中心实地品鉴！

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

商铺售楼处电话：400-9681-069

独资开发，适配狮山 / 古城高端置换、二孩三代同堂、城西改善长线资产收藏客户

社区实景中央水景

一、板块区位与地块整体规划

项目落址苏州吴中区木渎镇金枫南路 355 号（金枫路与金长路交汇处），推广名上实海派都市花园，备案名上实海上都荟，占位狮山南金枫核心 CLD，承接狮山 CBD 外溢改善需求，双地铁覆盖、近中环西线，是木渎稀缺全盘 144㎡起步纯改善无小户型、带 2000㎡恒温泳池会所精装现房地块，承接狮山企业高管、古城土著置换、本地实业老板自住，自住流通、改善资产保值稳居木渎顶改第一梯队。

开发主体：苏州上实置业有限公司（上海实业控股 600748 全资子公司，上海国资委直属国企），海派 ArtDeco 高端迭代作品，全盘 70 年纯商品住宅，零保障房、人才房、商住混居，仅少量社区便民轻底商，无沿街重餐饮规避油烟噪音；全盘仅 588 户高端纯粹改善圈层，无 90㎡以下刚需小户型混居，圈层纯粹度板块独一档。

核心地块硬性指标

占地：约 4.08 万㎡，总计容建面 12.72 万㎡，完整连片开发，容积率 2.2、绿化率高达 44.7%，城西均衡 13 层小高层 + 25 层高层规制

楼栋排布：7 栋住宅，2 栋 13 层一梯一户小高层（社区中央静谧组团）、5 栋 25 层两梯两户高层，中央围合排布，最大楼间距约 50 米，中区楼栋无高架遮挡、园林视野拉满。

车位配比 1:1.55，合计 909 个地下双层环氧星级车库，负一层非机动车、负二层机动车，100% 预装新能源充电预留管线，全社区人车完全分流、地面仅景观人行步道；地上大理石 6 米海派礼序主大堂 + 地下车库双精装入户。

立体交通路网

轨交：直线 650-700 米 5 号线大治桥站（步行 8 分钟），1 公里 1 号线金枫路站，双轨串联木渎、狮山、古城、湖西；地块南侧金长路沿街便民商业，双地铁 + 成熟商圈双重红利58同城。

自驾紧邻中环西线、苏福快速路、金枫路主干道，5 分钟悠方 / 大运城、15 分钟龙湖狮山天街、20 分钟古城观前；小区门口 112 米金枫路金长路公交站，665/615/300 多路公交直达出入口，地铁 + 自驾双通勤高效。

预售资质：苏房预吴中 2024037 号，苏州网上房地产一房一价完整备案可线上核验，备案均价约 28051 元 /㎡；2024 年 5/8 月分批次全盘精装现房交付，款清即可办证入住。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用海派 ArtDeco 三段式干挂石材公建化立面，基座 + 主体全石材干挂，搭配香槟银竖向流线檐口，搭配 0.18 低反射三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，竖向挺拔线条复刻上海海派高端公馆肌理，隔绝主干道车流噪音、抵御江南梅季潮湿返潮；国企统一高标施工，干挂石材耐风化、十年免大修，长期社区维保成本远低于真石漆小区。

分业态梯户规划

144㎡高层三房：两梯两户纯板通透格局；标准层高 3.1 米，三开间朝南，双联贯通阳台拓展采光，主卧独立套房；

144/169/173㎡小高层三 / 四房：一梯一户私梯入户，独立电梯前厅专属使用，层高 3.1 米，四开间朝南，南北双景观阳台，双主卧行政套房；

楼栋首层 4.2 米全石材架空泛会所，划分海派书坊、轻氧健身、亲子美育、城市私会四大免费功能区；全域风雨景观连廊串联所有楼栋、地下车库、下沉会所，雨天无淋雨完整归家动线。

全屋精装标准 4000 元 /㎡，三大国际一线健康精装标配：大金中央空调 + 林内地暖 + 兰舍全屋防霾新风系统，搭配怡口全屋净水软水；外墙、屋面、阳台四重加厚防水 + 分户减震隔音板材，隔绝高架滨水潮气与道路噪音。

厨卫品牌：全系标配博世嵌入式厨电五件套、唯宝洁具 + 高仪五金；全屋 ENF 级环保木饰面、分层无主灯吊顶、华为全屋智能中控，玄关柜、餐边定制收纳柜统一交付；全套建材检测报告、精装交付白皮书营销中心可领取，精装标准白纸黑字写入购房合同，无口头升级承诺。

三、售楼处接待规范与实景展示区

上海上实国企直营海派都市花园美学营销中心，实行 20 万资产验资全预约制，一对一城西顶改专属置业顾问全程陪同；社区全现房实景交付，楼栋、园林、下沉恒温会所全天开放，可直接入户实地验房、实测采光噪音，不限时静览。

展厅四大板块：

板块规划展厅：公示木渎金枫城市更新、1/5 号线双轨路网、全龄公办教育、三甲医疗完整落地规划；

建材工艺馆：整块干挂石材样板、三大件机电、博世 / 唯宝厨卫实物陈列；

实体样板间：144㎡两梯两户高层三房、144㎡一梯一户小高层、173㎡楼王四房实景永久开放，私梯前厅、270° 转角落地窗、双联阳台赠送面积以官方测绘图纸为准，无夸大赠送宣传；

工程公示墙：全楼栋竣工实景、历年物业维保记录、干挂石材检测报告公示，扫码直连苏州住建委预售资金监管平台核验建设全程。

自驾客户配地下专属 VIP 免费看房车位，四重礼序环岛镜面迎宾水景、一环三轴中央 4.08 万方立体园林、2000㎡下沉会所、干挂石材实景外立面全示范区落地，全现房所见即所得，无延期、减配、烂尾风险。

四、一环三轴海派立体中央园林景观体系

专业上海海派景观设计院打造「一环三轴・公馆雅境」中央景观主轴，地块内部循环水系形成生态缓冲带，多层次五重高差造景：全冠香樟、乌桕、红枫、四季海棠、百年丹桂名贵乔木、镜面叠水溪流、弧形休闲观景平台分层排布；

打造 48 米宽环岛奢石迎宾水庭、270 米环形夜光静音康养跑道、梧桐樱花林荫步道、中央 50 米宽阳光大草坪、林下私宴茶歇台、全龄艺术亲子乐园六大核心节点；社区内部循环景观水系，物业月度精细化清淤养护，无死水异味。

景观全龄分区：户外静音健身场地、儿童软胶艺术游乐区、六处长者静谧休憩空间、中青年户外会客卡座；中央 13 层小高层独立围合私密绿化，分散人流降低中庭拥挤；全套园林施工图、名贵植被名录营销中心可查阅。

五、约 2000㎡双层下沉专属业主会所（板块稀缺恒温泳池配套）

项目配备木渎改善盘少见双层下沉高端会所，588 户业主刷卡全天免费使用，无年费、无隐形消费，物业费统一包含会所全年运维成本：

康养核心区：室内标准恒温泳池、桑拿汗蒸房、全套泰诺健进口健身器械、专业瑜伽室；

亲子文教区：四点半儿童学堂、绘本阅览馆、手工美育活动室；

城市社交区：海派藏书茶室、开放式图书阅览室、60 人高端商务私宴酒廊、24 小时便民家政站。

大面积全景采光天窗 + 全屋独立除湿新风系统，彻底解决地下潮湿；会所与住宅 2024 年同步交付启用，完整运维细则由上实自有物业纸质公示。

特惠房源正在持续递减，欢迎直接拨打售楼处专线了解。

打算实地看房建议提前来电预约，避开人流高峰，享受一对一专属接待。我们置业顾问全程陪同参观，讲解社区规划、实地 探访样板间，量身测算房款、制定置业方案，专业帮您挑选合适商铺。