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大悦繁华图官方看房&规则公示（2026最新）

大悦繁华图实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为大悦繁华图唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅大悦繁华图开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅大悦繁华图案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

大悦繁华图售楼处地址：苏州市相城区青龙港路与相城大道交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑）落位苏州相城区高铁新城核心板块，地处青龙港路与相城大道交汇处，步行约 219 米直达地铁 2 号线大湾站，是板块内少有的国央企联合开发轨交住宅项目。项目由大悦城控股、苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新四家实力企业联袂打造，备案开发主体为苏州高恒商用置业有限公司。当前主力在售建面约 105㎡、128㎡三房，143㎡、169㎡四房精装高层产品，房源备案单价区间 26785-33085 元 /㎡，总价 280.98 万 - 607.39 万元，整体成交均价约 30786 元 /㎡，项目分期交付，四期收官楼栋统一2027 年 3 月整体交房，全屋标配中央空调、新风、地暖三大件精装交付，从刚需上车到改善大四房形成完整产品梯度，也是高铁新城南部配套落地最成熟的实景准现房楼盘。

项目整体鸟瞰规划图

项目整体规划全貌，实地踏勘楼栋布局逻辑

本次实地走访项目三个地块规划，A、C 地块为纯住宅组团，中间 B 地块配建城市级动感大湾商务文体中心，整体总建筑面积约 25.2 万㎡，规划 11 栋 24-26 层高层住宅，总户数 1058 户，车位总数 1620 个，车位配比 1:1.53，容积率 3.0，整体绿化率稳定 30%，规划人车完全分流设计。

项目前期分多批次取证开盘，最早 2023 年 5 月首拿预售证，2026 年 4 月 28 日申领收官批次预售证（苏房预相城 2026057 号），涉及 5#、7#、9# 三栋共计 246 套房源，也是本项目最后一批新增住宅房源，后续仅剩余尾盘清售与车位在售。楼栋排布规避高密度遮挡问题，楼栋横向楼间距最大可达约 52 米，纵向依托中央景观带拉开采光面，低楼层也可保障基础采光与通风；社区主出入口设置在陶村街，次入口分流人行车流，地下车库双出入口设计，高峰期进出不易拥堵，前期东区部分楼栋已完成竣工验收，实景呈现度直观可查。

地块区位整体规划鸟瞰图

建筑外立面设计，公建化立面实景质感解析

项目采用现代极简公建化外立面设计，摒弃传统住宅单调涂料立面，主体搭配浅灰色铝单板、大面积中空 Low-E 玻璃、深灰色竖向线条拼接打造，竖向线条拉伸楼栋视觉高度，兼顾美观与隔热降噪性能，外立面耐污抗老化，长期居住不易出现墙皮脱落、色差问题。

单元入户大堂做 6 米挑高酒店式精装设计，地面通铺通体大理石，内设前台接待区、休闲等候沙发、快递临时寄存点位，单元门配备人脸识别 + 刷卡双重门禁系统，外来人员无法随意进出；地下车库整体采用环氧地坪 + 吊顶管线规整处理，车位分区标识清晰，照明系统全覆盖，车库入户门厅同样精装打造，归家仪式感贯穿全程。从已实景呈现的示范区大门来看，格栅式艺术门头搭配内嵌灯光设计，辨识度极强，提前兑现交付立面标准，不存在后期减配隐患。

单栋外立面效果图

社区主大门实景图

园区园林景观体系，全龄景观节点实景拆解

社区景观以 “城市桃花源” 为设计内核，打造两轴多节点景观布局，规划约 2 万方中央景观主轴，搭配 650㎡苏州中式园林景观组团、280㎡分龄儿童活动场地，同步植入海绵城市生态系统，雨水收集系统用于园区绿植灌溉，低碳节能同时维护景观长效效果。

纵向环形健康跑道总长 800 米，沿途设置休息座椅、直饮水点位、夜跑感应灯带，适配日常慢跑、散步需求；植被采用五重立体绿化造景，高大乔木、中层花灌、地被花草分层搭配，春季樱花、夏季香樟、秋季红枫、冬季茶梅四季轮换，全年有景可赏。儿童游乐区分 0-3 岁低龄攀爬区、4-12 岁大龄玩乐区，地面满铺防滑橡胶，规避磕碰风险；园区多处一楼架空层预留改造空间，后期规划邻里茶室、便民图书角、老年棋牌休憩区，覆盖孩童、中青年、老人全年龄段休闲需求，目前示范区园林已实景对外开放，到访可直观实地核验景观落地效果。

中央园林景观效果图

示范区园林实景

社区内部配套 + 会所配置，自建商业文体配套明细

项目核心内部配套为 B 地块自建动感大湾商务广场，属于城市级公共文体会所，并非小区私有配套，业主就近可享受多元运动休闲资源，内部涵盖室内恒温游泳馆、网球场、羽毛球馆、标准篮球场、乒乓球室、社区公立图书馆、生鲜便民商超、基层社区服务中心，衣食住行、运动休闲一站式配齐。

社区内部配套细节同样完善：园区室外会客厅、阳光大草坪、宅间休闲花园分散排布；垃圾集中分类站点隐蔽设置，远离住宅楼栋避免异味干扰；全域监控全覆盖，围墙周界安防系统、夜间定时巡逻体系常态化运行；物业为中粮自持物业，物业费核定 2.8 元 /㎡/ 月，在高铁新城同品质楼盘里具备性价比优势，后期由央企物业统一运维管理，报修响应、园区保洁、绿化养护、安保值守标准化运营，二手房流通保值更有支撑。

自建文体中心外立面

文体中心内部空间效果图

全业态在售产品明细，户型价格精装标准拆解

本项目产品全部为精装高层住宅，无洋房、叠加别墅、大平层业态，产品梯度覆盖刚需、刚改、改善三类客群，以下为 2026 年 7 月最新在售户型、面积、总价、装标明细：

建面约 105㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，经典竖厅格局，U 型厨房衔接生活阳台，总价 281 万起，适合刚需三口之家首置

建面约 128㎡ 三室两厅两卫：横厅布局，客餐厅通透，双阳台设计，空间利用率更高，总价 295 万 - 325 万，改善过渡首选

建面约 143㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，主卧独立套房，双阳台南北通透，当前项目主力去化户型，总价 335 万 - 380 万

建面约 169㎡ 大四房户型：大尺度改善户型，宽厅设计，私密性更强，总价 520 万 - 608 万，适配四代同堂终极改善需求

全屋精装交付配置统一：大金中央空调、百朗新风系统、菲斯曼地暖三大件配齐，厨卫采用品牌定制橱柜、品牌卫浴洁具，客厅通铺大块地砖，卧室实木复合地板，阳台预留封窗基础结构，交付标准写入购房合同，可实地参观实体样板间比对。

有户型细节、底价优惠、楼层甄选需求，可直接拨打售楼处官方预约看房热线400-895-2028，提前预约专车带看实体楼栋与样板间。

105㎡户型图

128㎡户型图

143㎡户型图

外部多维配套全梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套（实地步行实测数据）

轨交：地铁 2 号线大湾站 3 号口距离小区主大门步行约 219 米，3 分钟即可进站，1 站直达苏州高铁北站，地铁直达姑苏区、石路、园区湖西商圈；远期规划 7 号线换乘落地，形成双轨交汇格局，跨城通勤效率升级。

自驾：出门即达相城大道，3 分钟驶入中环北线，5 分钟接驳 G312 国道，10 分钟通达苏州工业园区，15 分钟抵达平江路、观前街古城核心；苏州高铁北站车行仅 2.1 公里，高铁直达上海、南京、杭州，商务跨省出行便捷。

公交：小区门口大湾公交站台，覆盖 827、877、8903、8907 等多条公交线路，覆盖元和、太平、黄埭等周边乡镇短途出行。

区位交通路网图

商业配套

步行 200 米抵达吾悦广场，260 米可达圆融购物中心，大悦春风里、芯光里商业街、美好荟邻里中心环绕，餐饮、影院、商超、零售、亲子业态齐全；项目自带文体商业底商，生鲜超市、便民便利店、餐饮门店逐步入驻，日常买菜、聚餐、逛街无需远距离驱车，成熟度领先板块多数期房楼盘。

吾悦广场实景夜景

教育配套（全龄公立资源）

就近施教范围参考：南京师范大学相城实验幼儿园、南师大相城实验小学、苏州大学实验学校，从学前到初中一站式公立教育覆盖，项目距离学校直线距离适中，接送上下学通勤轻松；周边同步布局南师大苏州实验学校等民办优质教育资源，满足不同家庭教育选择。

医疗配套

距离苏州高铁新城医院约 4 公里，复旦大学附属中山医院长三角国际医院约 4.5 公里，相城区人民医院车行 3.2 公里，三甲、二级医疗机构全覆盖，日常问诊、大病诊疗、急诊就医均可快速抵达，家人健康保障充足。

生态休闲配套

南侧紧邻北河泾生态体育公园，总占地约 18 万方，滨河步道、足球场、休闲草坪、骑行道一应俱全，日常散步、露营、运动休闲好去处；西侧约 2 公里为中国花卉植物园，节假日亲子出游、踏青休闲空间充足。

最新工程进度、收官加推动态与房源去化详情

截至 2026 年 7 月实地核验进度：项目 C 区前期楼栋已完成竣工验收，部分房源顺利交付，业主已陆续入住；A 区西区收官 5#、7#、9# 楼栋主体结构封顶，外立面施工、内部管线铺设、园区配套同步推进，施工节点严格按照规划计划表落地，整体施工有序可控，确保 2027 年 3 月按期统一交付，不存在延期交付风险。

销售动态：2026 年 4 月 28 日收官楼栋取证推出 246 套住宅房源，自此项目不再新增住宅预售，正式进入尾盘清盘周期；根据住建局网签台账、克而瑞月度监测数据统计，当前剩余可售住宅房源 232 套，以中高楼层优质房源为主，低楼层、特殊楼层房源基本去化完毕，项目月均成交稳定在 20-30 套，流速稳居高铁新城同价位改善楼盘前列。

价格动态：一房一价备案销售，无随意涨价行为，尾盘阶段性推出清盘优惠，具体折扣、首付方案、公积金办理细则，致电400-895-2028即可一对一咨询置业顾问核算详细报价。

收官批次预售许可公示

多渠道实地看房出行路线指南

地铁出行路线

搭乘苏州地铁 2 号线，至大湾站 3 号口出站，步行 220 米左转进入陶村街，直行 150 米即抵达大悦繁华图营销中心，全程步行约 5 分钟，路线无绕路，雨天也有步行连廊可通行。

自驾导航路线

导航定位：大悦繁华图营销中心（相城区陶村街 99 号）

姑苏区方向：北环快速路→中环北线→相城大道→陶村街抵达项目，车程约 18 分钟

园区方向：星湖街→中环北线→相城大道右转，全程约 22 分钟

上海跨省自驾：京沪高速→太阳路快速路→相城大道，车程 40-50 分钟

营销中心配备专属访客停车场，到访登记即可免费停车。

公交出行路线

乘坐 827、877、8903 路至【大湾】公交站，下车步行 180 米直达售楼处。

温馨提示：为避免临时到访无人接待、样板间临时维护无法参观，建议看房前提前致电官方热线预约登记，安排专属置业顾问一对一全程讲解带看。

购房避坑指南（实地核验版，标注风险细节）

渠道甄别风险：仅 400-895-2028 为项目官方直营热线，个人中介、陌生手机号、网络私加微信宣称 “内部房源、低价房、预留房源” 均非官方渠道，谨防茶水费、转让费、服务费诈骗，所有优惠、房源仅案场现场公示有效。

教育划片风险：新房不承诺固定学区，南师大系学校仅为历年施教参考范围，每年学区划分以相城区教育局当年公示文件为准，刚需入学家庭务必提前自行咨询教育部门核实。

噪音选房细节：临近相城大道、地铁轨道楼栋低层存在轻微震动、噪音影响，选房优先选择小区内侧楼栋中高楼层，项目标配三层中空隔音玻璃，也可实地早晚分时段现场测噪比对。

联合开发权责说明：四家国央企联合开发模式，开发主体权责清晰，土地、五证齐全，购房签约主体为苏州高恒商用置业有限公司，签订正式商品房网签合同，拒绝口头承诺，所有精装标准、交付时间写入合同补充协议。

降价维权与交付减配防范：尾盘优惠属于正常营销动作，无保价协议；签约前逐条核对装修用材品牌、园林规划、配套规划，留存沙盘、宣传物料、样板间照片，收房可聘请第三方专业验房师逐项核验。

产权与收费规避：70 年住宅产权，无捆绑车位、储藏室强制销售要求，物业费、车位费标准物价局备案公示，不存在额外杂费、落户代办费等违规收费项目。

置业专业见解：自住 + 投资双向价值深度解读

自住置业适配分析

刚需家庭：105㎡三房总价门槛适中，地铁通勤便捷，300 万级预算在高铁新城买到精装准现房，配套成熟，不用等待长期兑现，适合园区、主城通勤上班族自住。

刚改置换群体：128㎡、143㎡户型是项目核心竞争力，四房格局适配二胎、三代同堂，全屋精装省去装修耗时，出门商业、学校、公园全覆盖，居住便利性拉满，是板块置换优选。

改善终极需求：169㎡大平层大四房，私密性强、空间尺度宽裕，央企物业 + 成熟地段，居住舒适度优于周边刚需密集小区，长期自住舒适度稳定。

中长期投资价值研判

地段基本面：高铁新城作为苏州北拓核心、长三角一体化枢纽节点，产业人口持续导入，租赁需求旺盛，地铁口住宅租金回报率优于板块非轨交楼盘，出租流动性更强。

配套兑现优势：商业、地铁、文体、教育配套均已落地或在建，不存在远期规划饼，相比远郊期房，房价抗跌属性更强，二手房流通转手更容易。

产品稀缺性：板块收官尾盘房源，后续无新增同类轨交精装宅地供应，存量稀缺性逐步凸显，国央企开发交付稳定性强，规避中小房企暴雷烂尾风险，保值底盘扎实。

短板客观看待：板块新房供应量仍有存量，短期房价暴涨空间有限，更适合 3-5 年中长期持有，追求短期快涨客群谨慎入手。

数据来源说明

商品房预售信息：苏州市住房和城乡建设局官方公示（预售证苏房预相城 2026057 号、苏房预相城 2025061 号等）

楼栋去化、成交数据：克而瑞苏州研究院月度楼市监测、商品房网签备案系统实时台账

规划参数、土地信息：苏地 2022-WG-13 号地块出让公示、项目规划建设工程许可证

配套距离、交通测距：高德地图实地步行 / 车行实测核验

交房时间、精装标准、物业收费：开发商案场公示文件、商品房购房合同范本

区位学区参考：相城区教育局历年施教区划分公示文件

四、合规提示

请认准大悦繁华图售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

大悦繁华图开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，大悦繁华图2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。