杭州买房投资预算200万,这些板块值得关注!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，你好，本人杭州人，目前市区有套约300w的房子，还有60w贷款，满五少有，现在想要把市区这套房子卖掉，换两套，而且计划用贷款买的，孩子在市区读书，排名前列套还是要附近买套小的读书方便，剩下的钱买周边板块的房约200w左右作投资。想问一下，这样一套换两套可行吗？第二套外围板块买哪里合适，目前自己看不知道乔司、丁乔、萧山南卧、临平等总价200w左右怎么样呢？买新房还是二手房呢？新房可能压力会大，摇号也不一定要的到；二手房买了可以马上出租，降低压力同时也可以投资，老师可以给一些建议吗？

杭叔：你好，杭州目前认房又认贷，现在把市区的房子卖掉，再买的话，是算二套房，不算无房家庭，首付要提高，同时中签率大大降低。丁桥区域有大量的回迁房、经济适用房，这里只有整体大盘涨的时候，才会最为末尾的板块跟涨一些，南卧区域比较适合自住，乔司区域比较偏，升值空间小流动性差，投资建议选临平新城板块和大江东板块，大江东板块目前规划有两条地铁线7号和8号，7号线连接机场、奥体、8号线为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站，大江东地铁，今年年底开通，今年买房在大江东，可享受到地铁投资利好。目前你的情况新房比较难摇，对你来说就是只有赌运气摇新房还是买二手求稳了。不着急自住的话，还是可以去尝试摇新盘。

2.提问：杭叔，你好，看了一些您的文章，杭州买房到底应该怎么选地段呢？投资和学区方面比较关注，想麻烦可以给一些建议吗？

杭叔：你好，这几年杭州最热门的当属未来科技城板块和钱江世纪城板块，未来科技城有较多的互联网新兴产业，钱江世纪城有一定的先天优势，随着奥体板块和亚运村板块的发展，有较多利好，也比较受投资购房者的青睐。学区方面，西湖区公办学校好，拱墅区民办学校好，除了学校的实力周围，居住氛围也很重要，自带浓厚的鸡娃氛围就很占优势，去年公布的锁区摇号以及公民同招两个政策也让大家对学区的选择更加慎重，尽早落户和买房总是好的。在何地安家置业也是不少新杭州人的一大难题，优先选择什么大家的想法都不一样，总地来说，还是要看自身情况以及经济实力。对于年轻人来说，新兴热门板块当然是优选；而对于家庭来说，应该优选学区房；而投资者追着涨幅跑就行了，不管在哪里买房，还是要尽早选择。

3.提问：杭叔，你好，本人单身，名下无房无贷，购房预算大概在300万左右，目前可承担首付在100w左右，问一下有哪些合适的呢？

杭叔：你好，无房户的选择比较多，首先限定无房户可摇的“热点项目”中，三墩北板块、勾庄板块、萧山板块部分都是可以考虑的。如果觉得红盘太难摇，也可去非红盘里把握机会，详情较佳选择见内部分享。

4.提问：杭叔，你好，预算200w，刚需自住，可以在杭州买哪里比较好呢？

杭叔：你好，可以考虑闲林、崇贤、临平山北等板块，闲林城西板块是杭州发展的核心地区之一，前景也是毋庸置疑的，目前受到未来科技城外溢的影响，闲林板块也逐步崛起，目前板块内的楼盘存量已经不多。崇贤板块东边有大量安置房以及还未拆迁的农民房，西边的发展会更好一些，总的来说比较适合刚需，并且这里规划了地铁线四期，有的新房不需要摇号，供应量比较充足，性价比较高。临平山北也是一个可以考虑的区域，这里区位配套以及综合体都比较完善，周边的上班族可以考虑，在这里生活还是比较舒适的。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。