深度揭秘 2020城东半年度销冠都会公馆的热销现象

PART 1

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一年过半，杭州楼市2020年半年度“成绩单”火热出炉。在半年度的“成绩单”上，都会公馆交出了城东新城商住类项目销售套数及销售面积双料TOP1的好成绩，以当仁不让的销冠气势，先进东站。

（杭州城东新城示意图）

城东新城作为杭州的亚运大门，是极具价值潜力和话题热度的热门板块，楼盘项目多如繁星，而都会公馆独占鳌头，热销冠领城东，有着怎样的秘诀？

经过云端大数据的系列统计和深入腠理的梳理分析，在都会公馆的热销复盘中，出现了4个很有意思的数据：4/10、3/10、100%、60%。

PART 2

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数学，被称为最冷静的科学。数据，也是最客观的佐证。4/10，城东新城板块，酒店式公寓每成交10套，便有4套出自都会公馆；3/10，超高复购率，30%的成交客户均为龙湖老客户及老带新客户；100%，东站凭着年度亿级超级流量，枢纽产业集聚区等利好，是所有客户认可的投资高地；60%，作为难得的优质资产，都会公馆得到了超60%甬台温等地投资大拿们的一致选择。

（项目效果图）

都会公馆热销四大数据的背后，是城市区块的纵横比较，是无数客户的深思熟虑，隐藏着缜密的价值逻辑。从十分之四的销售占比来看，都会公馆毫无疑问是东站旁的销冠资产，也就是说，都会公馆在地段价值、产品价值和品牌价值三个维度都是冠军水准的。

百分百的东站认可度，是都会公馆最亮眼的名片。投资黄金法则，距离交通枢纽的距离与物业所能获取租金水平成反比。距离越短，价值越高，在1KM内达到峰值。都会公馆占位城东新城核心地段，近距东站约500米，直面年度亿级商旅客流，价值不言而喻。

除此之外，东站枢纽商务产业区的规划又将引入系列高端产业集群，带来数十万高智精英租客群体。再加上以地铁彭埠站承接来自武林、钱江新城的约30万外溢客群，都会公馆面临着高端庞大的租住需求，投资潜力极高。

（项目鸟瞰图）

在产品力方面，都会公馆以高规格打造4.79米层高、7.2米大面宽，放眼整个杭州都是少有。尺度阔绰，可拓展成3房LOFT，一份投入三重回报。也可做双钥匙LOFT，买一层享两层，配置奢级品牌精装。这样的产品，搭配在城东可以说是“不起眼”的单价和龙湖商业TOP10的品牌影响力，在温甬台这些投资老手们的眼里，就是一只会下金蛋的母鸡。所以，你会惊讶的发现，在认购客户里，外地占比甚至超过杭州本地。而这样的感知，同样适用于龙湖的老业主，所以百分之三十的超高复购率，也就是理所当然。

（样板房实拍图）

PART 3

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一次热销或许是偶然，次次热销则是实力使然。直面东站的超级流量，坐享枢纽产业区的规划红利，接驳武林、钱江新城的高端客群，先进的产品设计，给了都会公馆热销不止的特别实力。东站旁，约7.2米面宽王牌loft，城东难得销冠资产，一份投资三重回报，加推在即欲购从速。建面约40-100㎡ 东站旁综合体臻稀餐饮铺，首开售罄，二期商铺火热预约中，手慢则无。

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