「如玺华院」售楼处专业官方营销中心|2026.7.16「如玺华院」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】如玺华院 2026 年 7 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅如玺华院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅如玺华院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅如玺华院项目实地地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，地铁 9 号线乔司站 A2 口直线约 80 米

二、如玺华院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、如玺华院项目全维度价值解析

杭州临平乔司越秀 + 英冠 + 驭远三强联合打造 1.1 容积率地铁纯墅准现房社区，建面 198-298㎡叠墅、排屋、合院全系墅品，宋韵郭庄复刻立体园林、1300㎡三层下沉私享会所、实体墅居样板间实景开放，看房实名预约一对一专属接待

官方预约热线：400-856-7004

项目地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，地铁 9 号线乔司站 A2 口直线约 80 米

开发主体：杭州越冠房地产开发有限公司（越秀绿档国企牵头，英冠、驭远联合开发）；物业：越秀物业一级自持高端墅居专属物业

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落乔司南融主城首站，钱江新城二期北扩外溢核心板块，70 年纯商品住宅，全盘纯墅规划，无高层、安置房、公寓混居，仅地块外围少量便民轻商业，无大型重餐饮业态；客群以钱江新城、江河汇跨城置换企业主、丰收湖算力产业园高管、公办学校陪读高净值家庭为主，自住、高端度假租赁保值稳居主城地铁低密墅居梯队。

轨交步行 3 分钟直达地铁 9 号线乔司站，3 站钱江新城二期、4 站江河汇，无缝换乘多条主城轨交；自驾紧邻乔莫西路，快速衔接东湖快速路、德胜快速路、钱塘快速路，10 分钟金沙湖，20 分钟钱江新城核心，跨城自驾路网成熟；社区门口多路公交覆盖乔司全域短途出行。

步行覆盖启文小学、乔司中学、乔司幼儿园，3 公里在建杭高临平分校，完整十二年公办教育闭环；自带沿街便民配套街区，步行 219 米华荣城、700 米宜家家居，1.5 公里遥望 X-PARK 直播综合体，3 公里龙湖上城天街、国芳天街，生鲜商超、高端餐饮、影院配套齐全，日常消费一站式落地。

项目由越秀绿档国企控股开发，国资资金全额闭环监管，墅体土建、私院防水、地下拓展构造全部住建备案；统一 2027 年 4 月精装交付，三进礼序宋韵园林、1300㎡三层下沉会所、全户型墅居样板间、双层地下车库示范区全部实景落地，国企 + 本土双房企双重品质保障，降低延期、精装减配风险。

总占地约 3.94 万方，总建面约 8.74 万方，地上计容 4.33 万方，住宅容积率仅 1.1、绿化率 30%，主城罕见超低密纯墅社区；规划 22 栋低层墅类建筑，72 套 198-210㎡叠墅、91 套 217-298㎡排屋、21 套 284㎡合院，全盘合计 184 户纯粹高净值圈层，无 198㎡以下小户型；楼栋错落围合排布，整体地面抬高，平均楼间距超 30 米，最大化南向采光与西侧丰收湖远景视野，北侧丰收湖慢行绿道、市政口袋公园双层隔绝主干道噪音粉尘；社区打造三进礼序郭庄复刻宋韵立体园林，中心约 2000㎡中央镜面水景阳光草坪，内置 15 米高差叠石飞瀑景观。

车位配比 1:1.95，总计 360 个双层环氧星空地下车库，双车行出入口分流，独立 7.2 米挑高精装墅区专属车马门厅，每户标配 2 个及以上产权车位，100% 预埋新能源快充管线，全社区人车分流，地面仅人行景观步道；临平房预许字 (2025) 00266、(2026) 00287 号多批次预售许可，可线上核验网签、一房一价备案，私家庭院、双层地下拓展、露台尺度均可实地丈量，无效果图落差。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用宋韵青瓷美学公建化立面，基座整块石材干挂基底搭配大面积米黄陶板 + 香槟金属线条、全景 Low-E 三玻两腔中空落地观景落地窗，全砼一体浇筑工艺，防渗、保温、防潮、抗风化性能突出，适配丰收湖滨水潮湿气候，物业季度统一外立面、庭院石材、水景飞瀑清洗养护。

全系墅品地上 2 至 4 层低层设计，一墅一院独立私门入户，无连廊、无共享走道，每户统一预留私家室内电梯井点位，可自主加装室内电梯；地上标准层高 3.3 米，地下双层挑高 5.6 米，多组侧向采光井保障地下全明通透，室内开阔无压抑；局部风雨景观连廊串联双层精装地上 / 地下双入户大堂、景观庭院、地下车库，雨雪通行无需露天。

全盘统一精装交付，装标 2800 元 /㎡备案标准，标配美的中央空调、威能全屋地暖、兰舍 H13 级热回收除霾新风、全屋净水四大舒适系统；外墙、屋面、阳台、私家庭院、地下空间五重加厚防水工序，交付同步提供全套闭水、防水检测报告，临街楼栋三层夹胶隔音玻璃弱化主干道车流噪音，地下车库配备独立全域通风除湿系统。

精装全套一线品牌配齐：厨电老板全套嵌入式烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、通顶实木定制橱柜、全屋末端净水；卫浴杜拉维特全套洁具、智能恒温马桶、高仪恒温五金、吉博力同层排水；全屋环保艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、四合一指纹铸铝入户门、全屋定制玄关收纳柜体全部写入交付清单；全套建材检测报告、精装白皮书营销中心可领取，无口头强制升级软装包。

户型核心优势：每户标配独立私家庭院，双层完整地下拓展空间，多面观景露台，整体实用使用率可达 145%-175%；分层动静完全分离，一层规划南向长辈套房无爬坡动线，二三四层为主卧套房，地下可打造影音室、酒窖、健身房、私人会客厅，适配多胎、四代同堂居家会客、庭院园艺休闲多重需求，高楼层墅栋可无遮挡眺望丰收湖整片湖面。

三、售楼处接待规范与实景展示区

如玺华院宋韵湖居美学营销中心设于乔莫西路沿街独立展厅，实行实名预约验资到访制，无预约不接待，看房必须提前电话实名预约，一对一专属越秀高端墅居置业顾问全程私密接待，工作日、周末分时段严格限流，保障沉浸式看房，钱江新城、江河汇跨城通勤客户可预约专属免费看房专车。

展厅四大实景板块：板块规划展厅展示乔司地铁墅区板块更新、9 号线成熟轨交、十二年公办教育、全域商业医疗丰收湖配套；建材工艺区陈列外立面陶板金属线条、分户四大舒适系统、厨卫全套精装建材实物与官方检测报告；全实景 198/217/284㎡墅居精装样板间可直接入户实地查验庭院尺度、地下挑高、精装交付标准；社区公示栏实时更新三进宋韵园林、下沉会所、封顶墅栋实拍，扫码跳转临平住建局监管平台核验房屋资质。

自驾到访配专属地下 VIP 访客车位，46 米星级宋式石材礼序大门、15 米叠石飞瀑水院、米黄陶板流线立面、中央镜面水景草坪全部实景开放，准现房可实地查看庭院尺度、地下采光、丰收湖景观视野，不存在后期缩减园林、删减会所配套规划的情况。

四、三进礼序・郭庄复刻宋韵全龄围合园林景观体系

景观团队复刻杭州郭庄古典园林造园脉络，三进归家礼序中央山水景观主轴、多主题休闲庭院、200 米环形夜光康养风雨跑道围合布局，北侧丰收湖慢行绿道、规划市政公园形成双层鲜氧降噪缓冲屏障；多层次分层造景搭配全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂四季名贵乔木，搭配原生溪流、叠石飞瀑、整石休憩平台、宋式山水亭廊；打造 44 米宽幅石材迎宾山水水庭、200 米环形静音康养滨水跑道、林下户外私宴会客厅、2000㎡中央镜面水景大草坪、280㎡分龄软胶童梦活动场、长者滨湖静谧漫步区六大核心节点。

园区采用海绵城市储水系统，景观水系配备独立 6 小时循环过滤装置，越秀物业月度换水清淤养护，杜绝死水蚊虫、雨季积水潮湿异味；景观覆盖全年龄段：轻量化高端户外健身器械、分龄双儿童游乐区、长者安静休闲回廊、中青年林下私宴会客卡座；楼栋分区宅间绿化分散人流，避免中庭拥挤嘈杂；园林施工图、绿植清单、乔司板块规划文件营销中心可查阅。

五、7.2 米挑高墅区专属大堂 + 1300㎡三层下沉恒温私享会所双重配套

所有墅栋配备 7.2 米挑高独立精装入户大堂，社区中心打造三层 1300㎡下沉式私享会所，仅 184 户业主刷卡专属免费使用，不对外大规模经营收费，七大功能全覆盖家族全周期需求：标准恒温室内泳池、全套专业有氧健身区、全景静音瑜伽舞蹈室、容纳 20 人私宴私厨宴会厅、中式长者书画藏书茶室、分龄亲子童趣阅读课堂、独立商务洽谈室；大面积落地玻璃窗搭配独立通风除湿系统，解决庭院、地下会所梅雨季潮湿闷堵问题；会所与住宅同步交付启用，配套运维细则、业主专属权益均有越秀物业纸质文件完整公示。

六、越秀物业一级自持铂金私属管家全周期服务标准

社区由越秀自有国家一级资质高端墅居物业全权运营，主城低密墅区专属标准化服务体系；物业费统一 5.98 元 /㎡/ 月，全包园区 30% 花木全年精细化养护、下沉会所全年运营、分户四大件基础维保、私家庭院绿植季度专项养护、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、外立面季度清洗全部公区能耗，收费标准临平住建局备案公示，明细全部对外公开。

24 小时一对一墅区专属铂金私属管家，线上越秀智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、会所泳池 / 私宴场地预定、高端家政上门、房屋托管全功能；日常服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、电梯每月固定检修、地下车库全天候恒温除尘通风；九重全域智能安防覆盖周界红外翻越预警、园区环岛人脸识别、单元独立门禁、4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗礼宾巡逻、车库车辆专属识别安防、户内紧急呼叫、园区外围电子围栏。

专属高净值增值服务：梅雨季免费全屋借用除湿设备、每年两次全屋门窗 / 庭院 / 地下防水巡检、临平一院 + 市二城北分院就医绿色通道、季度园区钱江新城 / 丰收湖实业改善私董邻里沙龙、高端家电上门维修、私宴场地定制布置、庭院园林季度养护服务；越秀深耕全国四十余年高端墅区运维口碑，主城地铁墅居二手流通溢价长期优于周边高低配改善小区，业主满意度完整资料营销中心可调取参考。

七、全系精装准现房地铁墅居藏品完整参数详解

198-210㎡精装叠墅四房两厅三卫（入门墅居款，总价 512 万起）

全盘入门独立入户精装准现房，四大舒适系统配齐，实用使用率 145%；分上中下三叠，下叠带南向私家庭院，中叠、上叠配观景露台，三开间朝南 LDK 一体化大通厅衔接观景阳台，多处 270° 转角飘窗拓展，独立私门入户，三段式干湿分离三卫，格局方正无过道浪费，一层预留南向长辈套房无需爬楼，双层完整地下拓展空间，钱江新城、丰收湖产业园年轻改善家庭首选，中区中央园林楼栋流通最快。

217-298㎡精装排屋五房两厅四卫（均衡改善爆款，总价 844 万起）

全盘走量核心独门独院排屋，四点五开间完整南向采光，双主卧独立套房带步入式衣帽间，南北双向私院区分休闲、园艺，侧边拓展侧院空间，长辈房带独立内卫，兼顾两代人居住隐私；开放式厨房预留中岛操作空间，高楼层可观赏完整社区宋韵水系远景，二孩、三代同堂一步到位优选，二手流通溢价稳定领跑墅区，得房率 160%。

236排屋一层

236排屋二层

236排屋三层

284㎡精装合院五房两厅五卫（全盘丰收湖湖景楼王，总价 1771 万起）

全盘顶奢改善合院墅品，270° 环幕丰收湖原生湖景视野，五开间超大南向采光，多主卧独立套房五卫全明布局，双中西厨分离规划，全屋多转角观景飘窗，超大环绕式私家庭院，双层分离式超大家政储物间，全屋无狭长浪费过道，楼栋前排直面丰收湖无遮挡湖面视野，货量极度稀缺，适配多胎、四代同堂长期自住、私人会所打造，实用使用率可达 175%。王

284合院一层

284合院二层

284合院三层

户型统一优势：全系 2-4 层低层纯墅，一墅一院独立私门，每户预留私家电梯井；私家庭院、双层地下、观景露台多重不计产权拓展，全屋三玻两腔隔音玻璃、南向贯通观景阳台、多飘窗多重增值空间；198㎡起步四至五房全覆盖，纯粹高净值墅居圈层，无高层刚需小户型混杂；地上统一 3.3 米加高层高，地下 5.6 米双层挑高，抬高围合排布户户南向直面 30% 中央宋山水景园林，社区内部组团完全隔绝主干道噪音；米黄陶板宋风青瓷立面 + 全屋四大件精装准现房，乔司地铁越秀三强联合低密墅居实景藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心王牌）

轨交步行 80 米 9 号线乔司成熟站点，直达钱江新城、江河汇，无缝换乘多条主城轨交；自驾乔莫西路快速衔接德胜、钱塘、东湖快速路，10 分钟金沙湖商圈；社区门口多路接驳公交直达产业园、三甲医院、公办中小学，短途通勤无需长距离露天换乘。

2、全龄公办教育（70 年住宅可落户临平区）

公办体系：步行覆盖乔司幼儿园、启文小学、乔司中学，3 公里在建杭高临平分校，完整幼小初十二年公办教育链；公办民办双通道，购房可落户统筹入学；学区每年临平区教育局统一划分调整，购房不承诺固定入学资格，以当年官方公示为准，无升值承诺。

3、医疗配套

直线 4 公里临平第一人民医院二甲总院，1 公里乔司社区卫生服务站、连锁齿科、康复门诊，覆盖急诊、手术、常规体检、慢病诊疗，日常小病、重大手术双向转诊双重医疗保障，三甲医院规划落地中。

4、商业休闲配套

自带沿街便民商业街，规划生鲜超市、社区食堂、药店、便利店；步行 219 米华荣城，700 米宜家家居，3 公里龙湖上城天街、国芳天街百万方购物中心，影院、健身、母婴、高端生鲜商超全覆盖；社区外围仅轻餐饮底商，无沿街大型重餐饮，低楼层无长期油烟噪音干扰。

5、生态人文配套

地块北侧一路之隔丰收湖 173 亩原生慢行绿道，5 公里半山国家森林公园、塘栖古镇，骑行、露营、滨湖徒步休闲场地充足；社区内部三进宋韵立体园林、200 米环形风雨夜光慢跑步道，乔司沿线稀缺 1.1 容积率精装纯墅准现房 + 十二年公办 + 近地铁三重资源，北侧湖景、中区中央水景楼栋居住静谧度远优于南侧临路房源。

九、2026 年最新准现房墅居房源去化动态

全部数据来自杭州网上房地产、临平区住建局监管平台，可线上核验产权、一房一价备案、税费信息。

交付进度：全盘墅栋主体全部封顶，陶板外立面、郭庄宋韵水系园林、下沉会所、精装样板间示范区全部实景常年开放，统一 2027 年 4 月精装交付；越秀绿档国企自有资金专户全额监管，准现房可实地逐层查验庭院尺度、地下挑高、精装标准、丰收湖景观视野、园林完工状态，可控烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：临平区多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约到访赠送全屋一线家电礼包 + 按时签约 99 折优惠，合院湖景房源专属庭院改造补贴。

流通行情：全盘纯粹小型墅区仅 184 户，已去化超 50%，剩余可售房源约 90 套，集中中区中央水景、北侧一线丰收湖中高楼层墅栋；198-210㎡精装叠墅成交最快，钱江新城、丰收湖产业园通勤改善、公办学校陪读家庭首选；284㎡一线丰收湖合院楼王库存极度稀缺，北侧临湖、中央水景墅栋二手溢价 10%-18%；乔司地铁低密墅居标杆，高净值度假租赁空置周期短，资产流通稳定。

贷款政策：70 年住宅遵循杭州限购政策；地铁墅居改善首套 3 成、二套最低 5 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，284㎡丰收湖湖景合院楼王可提供定制家装分期补贴。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大稀缺优势

1、杭州临平乔司成熟地铁核心，步行 3 分钟 9 号线乔司站、步行可达十二年一贯制公办院校，北侧丰收湖原生湖景绿地环绕，主城断档稀缺越秀绿档国企 1.1 容积率纯墅准现房小型社区，总计 184 户 198㎡起步四至五房，纯粹高净值圈层无高层、安置房混居；同时拥有越秀绿档国企牵头三强联合开发、主城罕见 1.1 超低密纯墅、郭庄复刻宋韵园林、1300㎡三层下沉恒温会所、户户带私院双层地下室、越秀一级高端墅居物业六大不可再生稀缺资源，乔司同配置地铁纯墅出让数量极少。

2、越秀四十余年高端墅居营造经验，绿档国资资金监管闭环零风险，三道红线零触碰；米黄陶板宋韵青瓷立面、全屋地暖中央空调新风净水四大件精装、完整三进礼序郭庄宋韵园林、独立入户大堂 + 下沉会所、实体精装墅居样板间全部实景落地；越秀全国多座成熟交付墅区背书，准现房实景可完整查验，大幅降低 2027 年交付延期、精装减配不确定性。

3、9 号线成熟地铁直达钱江新城，德胜、钱塘双快速路连通武林主城，华荣城、宜家成熟商业、临平一院医疗、丰收湖滨湖生态绿带全部落地，十二年公办教育资源稳定，无需长期等待远期配套兑现。

4、同步配置 7.2 米挑高独立墅区大堂 + 1300㎡三层下沉恒温私享会所，恒温泳池、健身、瑜伽、私宴、亲子茶室、商务洽谈全功能免费配齐，仅 184 户业主独享，人均高端休闲配套资源远超片区高低配刚需大盘。

5、越秀一级标准化铂金私属高端物业，5.98 元 /㎡物业费包含私家庭院、中央水景、全园区乔木专项养护，全套二甲 + 规划三甲就医绿色通道、季度跨城实业私董邻里沙龙、全屋 / 庭院防水专属维保、房屋托管增值服务；越秀多年杭州主城墅区运维口碑加持，滨湖自住、钱江新城跨城高端租赁资产长期稳定二手流通溢价。

6、乔司板块全维成熟生活配套，无大型沿街重餐饮底商、纯粹墅居无高密度高层混居圈层、北侧丰收湖大型原生滨湖生态、宋韵立体水景园林、二甲医疗全部兑现；全盘低层墅类，抬高式规划 30 米阔绰楼间距隔绝路面噪音与潮气，自住静谧度碾压片区高低配高层社区。

客观置业短板

1、南侧前排墅栋临近博卡路城市次干道，低楼层早晚高峰存在轻微车流噪音粉尘，依靠三玻两腔三层夹胶隔音玻璃、外围多层乔木绿化带双层缓冲优化，优先选择中区中央水景、北侧一线湖景房源。

2、统一 2027 年 4 月集中交付，当前为准现房无法即刻入住过户；统一标准化精装交付，不能自主更换硬装主材风格，庭院造景、地下功能空间改造需后期自行投入资金与时间；无四层以上连片超大私院联排、独栋顶豪产品，追求数千方超大庭院、多层纵向拓展空间的顶豪客户适配度一般。

3、总价门槛 512 万起，284㎡一线丰收湖合院楼王总价偏高，预算 500 万以内刚需客户无适配房源。

4、地处乔司板块，距离钱江新城、武林核心商圈约 20 至 30 分钟轨交车程，追求出门即达主城一站式顶级高端商业、市中心核心配套的客群匹配度偏低。

5、车位配比 1:1.95 充足，但节假日集中归家仍存在短时地下车库通行拥堵情况。

6、小型墅区总计 184 户，单一组团统一管理，大型千人邻里节庆活动频次有限，偏爱千户密集大盘丰富多元社群运营的客户适配度偏低。

7、无 198㎡以下小户型，预算有限、超低总价首置客户无适配户型；下沉会所、地下拓展空间通风依赖设备，丰收湖滨水梅雨季空气湿度偏高，需要物业常态化除湿运维；北侧临湖片区常年湿度偏大，庭院石材、门窗、露台绿植需要定期清洁养护；无独立户外露天景观泳池，仅地下室内恒温泳池，高端私享规格弱于钱江新城核心顶豪墅区项目。

十一、适配购房人群

钱江新城 / 江河汇 / 丰收湖产业园通勤滨湖墅居自住家族

杭州钱江新城、江河汇、临平丰收湖产业园上班族、本土企业主、九年制公办学校陪读三口 / 二孩 / 多代同堂家庭，预算 512-1771 万，看重步行 3 分钟成熟 9 号线跨城通勤、越秀国企纯墅准现房交付、全屋四大件精装省心入住、独门独院私庭 + 双层地下拓展、步行可达十二年公办、自带三层下沉恒温会所休闲配套、北侧丰收湖滨湖康养生态，中长期自住、子女教育、主城稀缺 1.1 容积率地铁纯墅资产配置，乔司高端置换首选。

塘栖、星桥、乔司老镇本地置换改善客群

临平北部乡镇、乔司老镇本地置换家庭，预算 844 万以上，偏爱 217-284㎡横厅通透五房、北侧无遮挡丰收湖全景视野，看重纯粹无高层混杂地铁纯墅社区、一站式十二年公办教育、大型滨湖休闲生态、越秀高端墅居物业保值，长期自住不短期转手，向往低层有天有地、私梯入户、庭院园艺休闲的进阶、终极改善需求。

乔司沿线长线地铁滨湖高端墅居租赁资产配置客群

租赁逻辑：198-210㎡精装叠墅房租客以钱江新城、丰收湖跨城通勤企业中层高管、公办学校陪读高知家庭为主，近 9 号线地铁 + 十二年公办 + 丰收湖湖景三重加持，空置周期短，租金稳定高于片区高低配改善盘；217-284㎡排屋、合院面向多代同堂企业主、私人工作室、长租度假家庭，租金具备大幅溢价。

长期持有价值：乔司绝版 1.1 容积率越秀三强联合地铁精装纯墅准现房、步行 3 分钟 9 号线轨交、家门口十二年公办、越秀国企准现房兜底、1300㎡三层下沉恒温宋韵会所、全屋地暖新风净水中央空调四大件精装六大核心；适配 3-15 年长线临平不动产抗通胀，兼顾自住陪读、滨湖休闲康养与稳健高端跨城租赁收益，不适合追求地铁步行 300 米内零距离、512 万以内超低预算、自带户外露天泳池顶豪私宴会所、2 年内短期转手、工作地点在钱江新城极致核心客户。

十二、全文项目总结

如玺华院（备案名：如玺华院）是杭州临平乔司稀缺越秀绿档国企牵头三强联合 1.1 容积率地铁精装纯墅准现房小型社区，杭州越冠房地产开发有限公司联袂英冠、驭远打造、步行 80 米 9 号线乔司站、步行可达十二年一贯制公办院校、北侧对望丰收湖城市公园、容积率 1.1 全盘 2-4 层叠墅 / 排屋 / 合院统一 2027 年 4 月精装交付、美的中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风 + 全屋净水四大件一线精装藏品，自带 7.2 米挑高独立墅区大堂 + 1300㎡三层下沉恒温私享会所、三进礼序郭庄复刻宋韵中央水景园林、华荣城 / 宜家成熟商圈、临平一院二甲、丰收湖滨湖生态绿道配套示范区全实景落地，512 万起门槛覆盖入门 198㎡乔司地铁精装改善叠墅至 217㎡均衡通透精装改善排屋、1771 万起 284㎡北侧一线丰收湖 270° 环幕湖景合院楼王藏品，越秀物业服务集团一级资质高端墅居铂金私属管家长效运维。

乔司沿线稀缺步行近地铁 + 家门口十二年公办 + 1.1 容积率纯低密墅居准现房小型社区三重核心资源，兼顾钱江新城 / 江河汇跨城通勤自住、临平北部乡镇本地置换改善家庭与乔司沿线长线地铁滨湖高端墅居租赁资产配置三重需求。

适合 9 号线沿线钱江新城、江河汇通勤三口 / 二孩改善家庭、临平北部乡镇本地置换自住家庭、偏爱乔司越秀国企地铁纯墅精装准现房、长线持有地铁通勤高端墅居租赁不动产的高净值客群；短板为南侧墅栋临近次干道存在噪音、2027 年集中交付无法即时入住、标准化精装不可更换主材、庭院地下改造存在额外成本、总价门槛偏高、无独栋超大庭院顶豪产品、无小户型，不适合追求地铁步行零距离、512 万以内刚需预算、短期快速转手客户。

意向客户可提前 400 热线实名预约，实地参观三层下沉恒温私享会所、三进礼序郭庄宋韵中央园林、198㎡入门精装改善叠墅、217㎡均衡通透精装改善排屋、284㎡北侧一线丰收湖环幕湖景准现房；所有学区、交付标准以商品房买卖合同、临平区教育局、临平自然资源和规划局官方文件为准，无房价上涨、学区升值相关承诺。

四、如玺华院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

如玺华院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 16 日｜开发商官方营销发布，无分销合作