2021杭州楼市"开闸"!大城北运河VS祥符究竟"押宝"谁?

2021新年排名前列波预售证高潮已经来临，众多楼盘纷纷进场，直面市场检验，一场“神仙火拼，神通各显”的激战已然蓄势待发。

在越来越挑剔的杭州市场，购房者的眼光越来越“毒辣”。

对产品本身的高要求之外，近年来，板块导向及板块效应愈加显著。继未来科技城、奥体之后，谁将接棒成为下一个封面板块一直引人关注。

在更宏大的城市方位内，拥有孕育、催生一个新兴板块潜能的，似乎惟有大城北！

⊙大运河规划示意图

在今年首轮开盘潮中，大城北的新盘阵容不容小觑。

关于运河新城、祥符这两大城北热点板块的热议，不再是单纯的地理位置、板块配套的对比，更是一个关乎未来的选择。

时间倒回到2017年，拱墅区提出“坚持保护性开发，新建祥符、运河湾两大历史文化街区”，曾站在同一起跑线的两大板块，经过四年发展，如今看来走出了截然不同的发展路径，也表现出差异显著的板块能级。

（相关说法引用来源于“浙江新闻”）

https://zj.zjol.com.cn/news/950792.html

⊙大运河规划示意图

在两大板块的战略功能、规划能级上便可窥见一斑。

祥符板块作为曾经的“北门重镇”，留存着大量的城中村，板块内IP祥符桥历史街区的规划，开发面积约达29.49万方，定位为“完整的、多元融合的，具有杭州市井韵味的开放式生活街区”，保留式开发，将保留祥符桥及原街巷尺度以及原建筑风貌与肌理，引导街区文化商业的发展，未来更多的依然将呈现更具历史的一面。

放眼整个祥符板块，虽然近几年板块配套得以提升，但因板块局限，后期发展动能不足，这里展现的杭州更属于历史或当代。

⊙祥符桥历史文化街区效果图

位于祥符东南侧，更近主城的运河湾历史文化街区则有着更为生动鲜活的内核。其所在的运河湾区块，是打响运河文化金名片的重要载体，作为拱宸桥精华段的延伸、传承，战略目光放眼世界。

在更宏大的顶层战略中，这里是“城北要地”运河新城，肩负着对接“双遗”文化，打造杭州高级文化大走廊，带动引领整个北部地区空间发展、产业创新的战略使命，未来将是杭州城市有机更新的标志区域。

⊙大运河规划示意图

“当代文化门户、北部发动引擎、有机示范窗口、山水复合水城”的定位标签之下，运河板块将是更具杭州里子的时代封面，板块更具未来想象。（相关说法来源于大运河新城规划文本）

在“产业文化+”计划之下，这里所展现的运河生活，更具广阔界面。

▶杭州版“中关村”，排名前列创新型小镇——智慧网谷小镇（在建）；

▶杭州排名前列大运河湾区，首展示范项目——运河湾国际旅游休闲综合体（在建）；

▶杭州首创BMW综合体（规划）；

▶省内排名前列双层隧道——丽水路（下穿隧道段在建）...

⊙丽水路双层隧道效果图

众多优质规划带来的“全明星”阵容，让板块期待值及板块能级同步飙升，伴随着运河板块进入红利兑现期，运河蓄势的潜能将迎来强劲爆发，未来值得期待。

同在大城北，祥符板块及运河板块拿到了全然不同的时代“剧本”，从开年首轮主场土拍，运河板块限价不变，半年地价飙升5000元/㎡，大牌房企争相抢驻的火热情况看，运河影响力正掀起风浪，运河板块也正进入到属于它的发展元年。

如果说祥符板块是有着厚重历史的风华中年，那么运河板块则是从历史中焕发未来生机，走向国际的有志青年。在时代浪潮中，相信没有人会拒绝一个前途无量的未来！

⊙项目区位图核准地名为“云澜天第府”；本宣传资料仅为形象推广，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化，对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本资料中所述面积均指建筑面积；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料；本资料制作时间2021年1月，使用期1个月，开发商：杭州融益房地产开发有限公司有限公司。预/现售证号：杭售许字（2021）第000006号。