注意了,这些板块库存告急!虽有一批“新货”上架,但.....

搜狐焦点杭州 2018-08-27 10:36:04
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在这两年的土地市场“稀客”中,我们挑出了近10个板块,综合在(待)售项目待推体量进行了盘点,得出以下曲线图(仅供参考)。

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2017年以来,杭州一轮接一轮的推地潮让我们看得很过瘾。

诸如萧山市北、南部卧城、临安等区域,都是土地市场常客,后续“粮仓”颇丰,着实面临去化风险(点击了解高库存板块)。

然而,土地市场最火的两年,却也有不少未被“眷顾”到的区域。

如半山田园板块、留下板块自2017年以来近出让1宗涉宅用地,乔司板块涉宅用地干脆零成交,不少板块后续库存令人堪忧。

1.多板块库存告急 最少仅余5万平方

在这两年的土地市场“稀客”中,我们挑出了近10个板块,综合在(待)售项目待推体量进行了盘点,得出以下曲线图(仅供参考)。

△10板块库存情况

“去库存”立竿见影,杭州多板块库存已然“断档”,一桥南、蒋村、钱江世纪城等曾经的“网红”板块,已经许久没有新面孔出现,接下来的库存也难解“近渴”。

空窗数年,仁和板块终于要有“新面孔”了,作为如今城东智造大走廊规划下的重点区域,加上地铁10号线的加持,仁和板块或摘掉“远郊”的帽子。

乔司彻底断供了。随着板块内新房璞丽东方彻底清盘,乔司将正式面临一房难求的境地。

板块内未来库存计算,大致可参考:

10万方以下:半山田园、留下、乔司、小和山、一桥南

10-20万方:笕桥、蒋村、仁和

20-50万方:钱江世纪城、九堡

2.乔司将全面断供 蒋村还得再等两年

自融创河滨之城售罄之后,蒋村已经许久没有加入战场。

目前,整个板块多以酒店式公寓为主力,龙湖西溪天街、泰禾中央广场、绿城西溪深蓝等,在售价格已经赶超4万/平方米。

据了解,蒋村板块还有一纯新盘暂未入市,目前已经确定案名葛洲坝龙湖中国府。这个项目是葛洲坝于2017年6月15日拿下的地块,成交楼面价31698元/平米,可建面积达13.6万方。

不过,由于项目为现房销售,且需自持44%,想要入手蒋村,恐怕还得再等两年,且机会“稍纵即逝”。

跟蒋村“同命相连”的,还有乔司板块。

由于近两年土地供应基本为零,接下来乔司板块面临断供已是不争的事实。想在乔司附近买房的,接下来或只能移步北面的临平新城。

3.空窗许久 新面孔终于来袭

仁和板块

空窗近5年,目前华元仁和商住项目已经公示了建设方案,住宅面积达16.08万方。项目东南部分规划为联排别墅,2幢7F住宅楼、2幢9F住宅楼以及15幢19F高层住宅楼。

△ 华元仁和项目效果图

钱江世纪城板块

保利钱江世纪城项目,作为板块内仅有的待推宅地,紧邻龙湖天璞和融信保利创世纪,今年3月30日经过通宵达旦的争夺战,终被保利纳入囊中。目前项目已经公示,住宅体量为29.6266万方。这块地较快预计今年年底开售。

笕桥板块

龙湖大家九龙仓璟宸府,是龙湖于笕桥板块、以楼面价36352元/平米+6%自持拿下的住宅项目。它位于开创街与药香路交叉口,规划建筑面积约167平米的叠墅和建筑面积约124-139平米的高层房源,首开时间待定。

43000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 叠拼 名企盘

上城开创街与药香路交叉口 查看地图

2018年12月24日 70年

四居 四居以上 |139-161 m² 全部户型

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小和山

2017年11月8日,绿城在小和山拿下的项目,成交楼面价为16650元/平米,25%自持,项目规划为高层公寓及中式合院形态,案名定为绿城和庐

55000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 联排 中式地产

余杭小和山里东路39号 查看地图

2019年09月08日 70年

三居 四居 四居以上 |95-215 m² 全部户型

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△ 绿城某合院项目效果图

九堡板块

作为纯新项目,金地玖峯汇即将首开。

46200元/平方米

售罄 别墅 叠拼 名企盘

钱塘杭海路与九福路交叉口东北 查看地图

2020年02月 70年

四居以上 |145-155 m² 全部户型

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金地玖峯汇是金地于2017年9月4日拿的地(楼面价21590元/平米+26%自持),住宅类型有高层、洋房、叠墅。预计8月首开1、2号楼高层,主力户型89、122平米,128套;19、26、28幢叠墅,145平米,54套。

透明售房网显示,九堡板块的“老人”昆盛肖邦,目前还有14.5万方库存。该项目自2015年11月首开已经有两年多的时间,项目已经于去年年底整体交付。

来源:杭州楼市动态

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