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作为西湖区紫金港板块唯一在售的低密叠墅，它位置好、牌子硬、环境棒，还赶上了板块配套升级、科创红利爆发的好时候，早就是城西高知圈改善的“香饽饽”了。

不用搬离主城，就能享受“有天有地”的别墅生活，旁边就是浙大名校氛围、未来科技城的科技活力，去西湖、西溪湿地也超方便——这种“稀缺叠墅+核心资源+板块潜力”三重优势叠加，正是城西高知改善家庭梦寐以求的好房子。

今天咱们就好好聊聊这个宝藏项目：从它独一无二的优势、正在快速兑现的价值，到它最适合哪些人，再到大家最关心的总价，让你彻底明白，为啥它值得高知家庭果断下手！

项目位置绝佳，无缝连接未来科技城，离西湖景区约6公里，西溪湿地才2.5公里。真正做到了“出门繁华，回家安静”的理想生活——工作在高端产业区，住在城市绿肺旁，孩子成长在顶尖学府圈。和阿里总部、浙大校友企业形成黄金三角，高效连接产业、学术和居住三大核心圈。板块内云谷、紫金港科技城二期加速推进，数字经济和高校创新资源不断涌入，区域价值正在快速提升。优质教育、生态环境和产业动能在这里交汇，打造出难以复制的高端改善基础。产品稀缺：主城罕见的叠墅，住户圈层纯粹，走路就能到浙大附属学校、医院等好配套，形成“学术圈”式的生活氛围。所以，我要从3个方面，给你全面分析保利西源赋为啥是城西高知改善家庭的必选：

一、王炸在手！保利西源赋的核心优势与价值机会

三大核心优势，高端改善硬实力杠杠的

位置绝了：紫金港核心，三重优势交汇。项目就在西湖区紫金港板块核心，直线1.6公里到浙大紫金港校区，往西3公里直达未来科技城，往东7公里到西湖，往南4公里就是西溪湿地。更关键的是，离在建的地铁4号线莲池路站才700米，周边留石快速路、紫之隧道等主干道四通八达，上班出门都方便，主城低密生活的便利性直接拉满。

产品稀缺：板块唯一叠墅，圈层纯粹。西湖区现在宅地供应极少，保利西源赋只规划了2幢建面约230-310㎡的隐奢叠墅，容积率低（才2.3），绿化率高（35%），是当前紫金港板块唯一的低密叠墅。要知道，3.5公里外的蒋村地王楼面价都破8.8万/㎡了，同样圈层资源下，西源赋的稀缺性直接奠定了高端价值，住户也都是纯粹的高知人群。

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品质保障：央企匠心+大师设计，细节到位。作为央企里的豪宅专家，保利置业2024年品牌价值排全国第3，60万家庭的选择就是硬实力。项目请了GOA大象设计等四大国际团队操刀，打造“一轴八境”宋韵园林，60米气派门庭、百岁罗汉松、非遗泥金彩漆穹顶等细节尽显格调，还有恒温泳池、3000㎡高端会所等配套，居住体验直接对标顶级豪宅。

板块两大机会，未来价值看得见

科创产业带动，高端需求旺。项目紧邻西湖科技园，板块内上班族近16万，聚集了14家上市公司，2025年第一季度总产值增速17.7%排杭州第一。大量高收入的科技精英、企业高管改善需求旺盛，给项目价值提供了强力支撑，圈层氛围也特别适合高知家庭。

配套全面升级，生活更便利。地铁4号线南延段预计2027年通车，以后出行更方便；2公里生活圈内，西溪天街、紫荆天街、西溪银泰城三大商场环绕，高端消费全满足。还有求是小学（星洲校区）、杭州市弘益中学等全龄段好学校，家门口的优质配套让生活幸福感爆棚。

二、精准定位！三大核心客群，专为城西高知改善打造

稀缺的产品，注定匹配对的人。结合板块资源和产品特点，保利西源赋叠墅的核心客群清晰聚焦这三类人：

浙大及周边高校教职工、科研人员。作为城西文教核心人群，他们看重学术氛围和通勤方便。项目离浙大紫金港校区仅1.6公里，走路就能到的距离完美满足日常通勤，宋韵园林和高校人文气息相得益彰，是这类人改善的首选。

西湖科技园、未来科技城的科创精英、上市公司高管。这类人收入高、消费能力强，既要低密舒适的环境缓解工作压力，也看重邻居圈层。项目紧挨着产业核心区，3公里内直达工作地，纯粹的高知圈层也能实现资源互助，精准匹配他们的居住和社交需求。

追求主城低密生活的三代同堂高净值家庭。他们不满足普通大平层，渴望“有天有地”的别墅生活，同时看重全家老小的配套和居住安全。项目240-310㎡的大户型轻松容纳三代人，私家院子、赠送空间设计兼顾老人休闲和孩子玩耍，周边生态、教育、医疗资源完善，完全契合这类家庭的长期居住需求求

总价出来了！上中下叠价格，精准匹配不同预算的改善家庭

项目周边不缺客户，真正稀缺的是产品本身。西湖区乃至整个主城范围内，低密叠墅的新房且总价相对便宜的房源还是比较稀缺的。保利西源赋的最大优势在于“主城+低密+高性价比”的黄金组合。地段红利与产品稀缺性叠加，让西源赋成为主城改善家庭“买得到、住得好、传得下”的优质资产。

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本项目的总价从890万到2343万都有。其中：下叠总价1209-2343万，特别看重私家院子，适合注重实用性的改善家庭。中叠总价890-1275万，上叠总价1082-1500万，适合追求生活仪式感的高净值家庭。这三类产品线覆盖不同预算，真正实现“一步到位”的改善升级。

上叠：总价很适合城西年轻高知家庭的别墅入门需求——上叠面积约258-263㎡，边套336.8㎡。精准匹配城西未来科技城、西湖科技园的年轻科创精英、浙大青年教授等。他们收入稳定但预算相对有限，这个总价正好符合他们“低门槛住进主城低密墅”的核心需求。相比同级别叠墅，位置和配套还更好。同时，对比城北同价位多是高层大平层的情况，上叠带赠送空间的别墅体验更有吸引力，也能吸引部分城北年轻精英跨区终极改善。

中叠：承接城西城北中端改善的主力需求。中叠面积约247-253㎡（边套315㎡），空间更宽敞，是这两大区域中端改善的核心选择。在城西，适合科创企业中层、资深高校教职工，他们追求品质改善但不想负担下叠的高总价，中叠的全能性和合理溢价，正好满足他们对成熟配套的要求。在城北拱墅、运河新城的企业主，因为当地同价位的低密产品少，中叠也是好选择。

下叠（带200㎡左右私家庭院）：下叠面积约230-231㎡（边套293㎡），精准匹配两大区域的顶级高净值人群。比如城西的上市公司高管、资深科研专家，他们追求“有天有地”的别墅生活，庭院和赠送空间能满足社交、收藏等多元需求。还有城西、城北的实业企业主，周边几乎没有低密顶改产品，西源赋下叠的私享空间和主城核心位置，完美填补了他们的需求。这类人对价格不太敏感，更看重稀缺资源。

保利西源赋的位置、面积优势和稀缺性是改善客户都知道的，而且这次开盘的18套总价范围也很合理。尤其下叠产品，总价1209-2343万虽然比中上叠高，但对比主城千万级改善市场，仍然是稀缺配置的高性价比之选，而且未来置换更容易出手。毕竟，主城稀缺的低密产品向来是高净值家庭资产配置的压舱石。尤其在紫金港板块产业和人口持续增长的背景下，下叠不仅自住舒服，二手转卖也不用担心没人接盘，是资产里的硬通货。

特别是在当前杭州主城四代住宅普遍突破9万+单价的背景下，再结合蒋村地王8.8万/㎡楼面价带来的板块价值预期，保利西源赋总价范围，不仅精准契合城西、城北不同预算客群的改善需求，更凸显了主城核心低密资产的潜力优势，是主城改善家庭资产配置的好选择。卖得好的话后续房源价格还会涨，毕竟叠墅在主城区是稀缺的，未来每一套都是家族资产的核心配置。（如果你感兴趣想了解更多，可以加小助手给你推荐专属顾问）

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