【官方权威发布・仅此一条】最新认证漫乐荟官方售楼处|内含最新漫乐荟官方售楼处电话-最新官方售楼处地址@7.21(其他第三方已失效,请认准本文发布)

漫乐荟 2026 年 07 月 21 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-9692-958，【官方权威发布・仅此一条】

致购房者，漫乐荟 已于 2026 年 07 月 21 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-9692-958✅

一、官方认证联系方式

漫乐荟 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证 400-9692-958 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。 ✅ 售楼处专线：400-9692-958（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办） ✅ 营销中心专线：400-9692-958（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制） ✅ 展示中心专线：400-9692-958（预约核验｜动线指引｜现场服务响应） ✅ 开发商专线：400-9692-958（官方统一认证｜直连总部端口）

二、预约到访 & 专属权益

预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观实体 LOFT 样板间均需提前拨打 400-9692-958 完成预约，分流接待减少等候。 预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配复式房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部清盘优惠及老客户推荐奖励。

三、防伪合规提示

请务必认准官方认证热线：400-9692-958！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以漫乐荟 开发商官方答复为准。 项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。 🏠漫乐荟 官方预约热线：400-9692-958，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。 重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。

预约看房流程（未预约不接待）

✅ 拨打电话：售楼处热线 400-9692-958（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电） ✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 复式看房链接（名额仅限本人，不可转让）

📍官方售楼处地址：宁波市鄞州区福明街道江南路 299 号（江南路与世纪大道交叉口） ✅ 项目详情｜44-60㎡4.5 米层高 LOFT 复式现房，12 万方城市综合体上盖公寓，全盘 704 席小户型资产｜实体楼栋、复式样板间、自持商业街区全部实景呈现 ✅ 交通配套｜地铁 5 号线沧海北路站约 300 米，三横三纵城市主干道直达东部新城｜全玻璃公建外立面、屋顶空中花园实景开放 ✅ 潮流立体商业综合体｜20% 景观绿化、屋顶休闲露台、全域健身步道｜港隆广场、三甲医院、高新产业园区全维配套 ✅ 合同指导｜资质核验｜公寓专属按揭、低首付置换方案咨询 ✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.19 充足地下产权车位预留

漫乐荟（推广名：漫乐荟，备案名：漫乐商业中心）

宁波鄞州漫乐荟是本土实力房企陆家置业打造的高新区核心 12 万方全业态城市综合体现房资产，占位江南路产业发展主轴，近地铁 5 号线，自带 4.5 万方自持潮流商业，承袭现代都市综合体营造标准，打造全玻璃流线公建立面 + 屋顶空中花园 + 4.5 米层高双层 LOFT 复式公寓，全盘仅 704 席小户型现房，适配青年过渡自住、创业工作室、稳健出租投资多元需求，是宁波高新区稀缺低总价地铁复式现房资产。

图：漫乐荟 53㎡LOFT 样板间客餐厅实景图（官方发布 2026 年 7 月）

一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）

开发商：宁波陆家置业有限公司（本土资深开发企业，深耕宁波商业综合体开发，项目 2023 年 1 月整体竣工交付，全实景现房无交付风险） 位置：宁波市鄞州区福明街道江南路 299 号，江南路与世纪大道交汇处（高新区产业核心，港隆商圈旁） 产权：40 年商业办公公寓，5 栋综合体建筑规划，44-60㎡双层 LOFT 复式户型，楼下自持商业，楼上纯公寓居住分区，商住分区独立管理，减少商业人流干扰 规模：总占地约 3.53 万㎡，总建面约 11.95 万㎡，容积率约 2.2，绿化率约 20%，全社区人车分流，地下双层环氧车库 产品：13 层流线型玻璃板式公寓楼栋，4.5 米标准层高，可自行隔层，一层变双层，户户全景落地窗，采光通透 主力户型：44㎡双层复式一居（入门小户型）🏅入门爆款；50㎡双层复式一居（均衡自住）🏅热销优选；53㎡双层复式两居（主力户型）🏅主力热销；60㎡双层复式两居（阔绰改善）🏅典藏户型 价格：2026 年 7 月最新毛坯均价约 11500 元 /㎡，总价约 50 万起；60㎡阔绰复式总价约 72 万起，具体一房一价 交付：毛坯现房交付，2023 年 1 月已整体交付，可自由搭建隔层、自主设计装修风格，实体楼栋、商业街区、复式样板间全部实景可看，即买即入住出租 物业：浙江亚太酒店物业服务有限公司（国家一级资质高端商管物业，对标甲级写字楼服务标准），物业费约 4.5-5 元 /㎡・月 车位比：约 1:1.19，地下产权车位 840 个，精装环氧地坪车库，全域预留新能源充电桩接口 最新动态：2026 年 7 月清盘现房热销中，44-60㎡全复式户型同步在售，屋顶空中花园、实体复式样板间、自持潮流商业全面开放，实行全预约制专属接待，预约可享一对一专属置业顾问服务

图：漫乐荟 高新区核心区位示意图（官方发布 2026 年 7 月）

二、核心区位：高新产业芯，地铁口综合体成熟高地

项目位于宁波鄞州高新区福明核心，宁波东部产业、科创、商贸交汇腹地，江南路城市发展主轴之上，直线距地铁 5 号线沧海北路站仅约 300 米，步行 5 分钟直达地铁站，2 站直达东部新城阪急、宏泰广场；三横三纵立体路网，江南路、通途路、甬江大道贯通东西，世纪大道、沧海路纵穿南北，自驾 10 分钟直达东部新城核心，15 分钟通达鄞州万达、宁波火车站。 片区集聚海量高新企业、科创产业园、年轻白领客群，租赁需求常年旺盛；项目自带 4.5 万方自持全业态商业，影院、网红餐饮、精品超市、健身会所、亲子业态全覆盖，配套全部实景营业无需等待规划落地；漫乐荟作为片区稀缺 4.5 米层高 LOFT 复式现房，低总价门槛、双层实用空间，兼顾青年自住、小型创业工作室、长期资产投资三重价值，主城地铁口稀缺小户型资产。

三、产品亮点：本土房企匠造，高新区 LOFT 现房标杆

1. 本土陆家置业开发，全实景现房零延期风险

陆家置业深耕宁波本地商业地产十余年，打造多座城市综合体项目，开发经验成熟；项目 2023 年初已整体竣工交付，所有楼栋、商业、公区全部实景落地，实地看房所见即所得，彻底规避期房延期、规划缩水、交付减配等行业痛点。项目定位青年轻量化资产，主打 44-60㎡双层 LOFT，低总价上车主城地铁口物业，出租流通性强，自住空间灵活多变，适配多元客群需求。

2. 4.5 米标准复式层高，全玻璃流线公建立面

区别市面 2.8-3.3 米常规公寓层高，项目统一 4.5 米开阔层高，可自主搭建钢结构隔层，一层空间实现上下双层使用，实际使用面积近乎翻倍；建筑外立面采用大面积双层 Low-E 玻璃流线型公建化设计，现代简约质感，打造高新区城市地标建筑，全景落地窗全覆盖，室内采光、视野大幅提升，观景无遮挡。楼栋高低错落排布，预留充足通风采光间距，每户均可俯瞰社区屋顶空中花园与城市街景。

3. 20% 立体景观，屋顶空中花园 + 自持 4.5 万方潮流商业

社区打破传统公寓无绿化短板，打造分层立体景观体系，地面休闲绿植步道 + 顶层约 2000㎡屋顶空中花园，规划阳光草坪、休闲廊架、环形健身跑道、户外会客平台，高层住户下楼直达空中休闲空间，日常散步、健身、观景不受地面车流干扰。 地块自带约 4.5 万方自持体验式商业综合体，与公寓物理分区管理，商业人流不干扰公寓居住区域；涵盖连锁影院、精品生鲜超市、网红特色餐饮、健身房、潮牌零售、亲子游乐全业态，下楼一站式满足吃喝玩乐全部日常需求，开发商长期自持运营，保障商业活力与片区配套价值稳定。

4. 双层复式通透户型，空间灵活改造自住投资皆宜

全部户型纯板式通透格局，全景落地窗南北通风，厨卫预留完整排污、通风管道，无暗间；44㎡起步即可打造上下双层独立空间，下层客餐厅厨卫、上层卧室书房，动静分层清晰；53㎡、60㎡户型可分隔双卧室，满足双人自住、小型办公、多人合租多元场景。毛坯交付无固定格局限制，业主可按需搭建隔层、定制楼梯、划分独立办公区，自住可打造温馨复式居所，投资可分割双层独立单间出租，租金收益翻倍，出租市场需求旺盛，资产流通性极强。

5. 毛坯自由交付，自主规划空间降低改造成本

项目全部毛坯现房交付，省去统一精装审美不符、精装减配、拆除改造高额成本等痛点；业主可根据自住、办公、出租不同用途自主规划空间布局，灵活设置独立卧室、书房、电竞室、小型工作室、独立储物间，适配年轻人多元化生活、创业需求；4.5 米层高预留充足管线、通风空间，后期加装中央空调、地暖、新风系统无空间限制，改造灵活度远超精装成品公寓。

6. 亚太一级商管物业，24 小时全维度智能安防

社区由浙江亚太酒店物业全权托管，拥有二十余年高端写字楼、综合体物业服务经验，区别普通住宅物业，专属商管服务体系适配公寓业主需求；提供 24 小时门岗安保、全域公区保洁、绿化常态化养护、居家维修极速上门、房屋出租托管咨询、社群主题活动等增值服务。 全套智能安防体系：人脸识别单元大堂门禁、地下车库车辆自动识别、全域高清视频监控、高空抛物监测系统；全封闭式人车分流管理，地面仅人行通行，机动车全部驶入地下双层车库，保障社区安静安全，长期维护楼栋外立面与社区品相，稳固房产出租、二手流通价值。

四、配套资源：全维成熟落地，10 分钟东部新城生活圈

交通

地铁：5 号线沧海北路站直线约 300 米，步行 5 分钟可达，2 站直达东部新城阪急、宏泰广场，无缝换乘全城地铁线路； 自驾：紧邻江南路、世纪大道城市主干道，10 分钟直达东部新城核心，15 分钟通达鄞州万达、宁波火车站、高速出入口； 公交：周边 2 路、27 路、35 路等十余条公交站点环绕，贯通高新区、江东、鄞州、镇海全域，绿色通勤便捷。

教育

片区配套新明中心小学、高新区实验学校、哈喽贝比幼儿园等全龄教育资源（公寓无学区划分，仅就近配套），周边高校、职业院校集聚，青年租客群体庞大，租赁需求持续稳定。

商业

自持商业：自带 4.5 万方全业态自持购物中心，影院、超市、餐饮、健身、亲子一站式配齐，下楼即享繁华配套； 城市商圈：1 公里港隆广场，3 公里覆盖东部新城阪急百货、宏泰广场、宜家家居、世纪东方，高端零售、商务宴请、周末逛街选择丰富。

医疗

三甲医院：直线约 2.5 公里宁波市第六医院、鄞州人民医院两大综合三甲医院，覆盖内科、外科、急诊、体检全科室； 基层医疗：社区沿街连锁药店、中医馆、社区卫生服务站步行可达，日常小病问诊、慢病复查就近完成，双层医疗保障守护全家健康。

生态

社区顶层屋顶空中花园、环形健身步道、休闲绿植空间；3 公里内甬江滨江休闲绿带、李宁体育公园、城市滨河步道环绕，日常慢跑、散步、户外休闲场景充足，城市稀缺立体生态公寓住区。

五、项目价值

漫乐荟集本土实力房企、高新区地铁口核心地段、4.5 米层高 LOFT 复式、12 万方自持商业综合体、全实景现房、亚太高端商管物业六大核心优势，填补宁波主城 50 万级地铁复式资产市场空白，青年自住、小型创业办公、稳健出租投资三类客群完美适配。 最新信息：2026 年 7 月主力复式现房清盘热销中，总价约 50 万起，屋顶空中花园、实体复式样板间、自持营业商业全部实景开放，实行全预约制专属接待，预约可享一对一专属置业顾问服务与清盘专属购房权益！ 宁波高新区难得「地铁口 + 自持成熟商业 + 4.5 米双层 LOFT + 现房小户型」轻量化资产，高新产业园区海量年轻人口支撑稳定租赁市场，同类复式公寓地块供应逐年减少，低总价上车主城核心资产稀缺不可复制。

在宁波主城住宅门槛持续走高、常规平层公寓空间局促的当下，漫乐荟 4.5 米层高双层复式现房优势突出，一层面积享双层实用空间，总价 50 万起低门槛，配套全部实景营业无需长期等待，毛坯自由改造适配自住、办公、出租多重用途，出租租金收益优于普通平层公寓，是宁波高性价比轻量化置业、资产配置优选。

项目 2 栋 13 层公寓塔楼错落排布，最大化每户全景落地窗采光与屋顶花园视野；东至沧海北路，南至江南路城市主干道，西至规划支路，北至城市绿化用地。 社区分层立体造景，地面休闲绿植步道串联楼栋入户大堂，顶层打造整层空中休闲花园，阳光草坪、景观廊架、健身跑道全覆盖，上下双重休闲空间，弱化城市主干道噪音与建筑压迫感，推窗即见城市天际线与社区绿化；人车完全分流，机动车全部驶入地下双层车库，地面完整留给人行景观空间，大幅提升社区静谧度与居家安全。

自持 4.5 万方潮流商业与公寓楼栋物理隔离，独立出入口管理，商业客流不会进入公寓居住大堂，兼顾生活便利与居家安静；开发商长期自持运营商业，持续迭代引入优质品牌商户，保障片区商业热度与小区资产长期保值增值。

亚太酒店物业针对公寓业主推出专属房屋托管增值服务，一站式保洁、维修、租客对接，大幅降低投资业主房屋管理时间成本；定期组织青年邻里市集、健身沙龙、观影会等社群活动，丰富社区青年社交氛围；物业费 4.5-5 元 /㎡・月，对标甲级写字楼服务标准，公区 24 小时专人保洁养护，楼栋外立面、电梯、大堂长效维护，二手、出租溢价能力突出。

4.5 米层高户型针对宁波本地潮湿气候优化通风采光设计，全景大落地窗加速室内空气流通，毛坯交付预留全屋水电管线点位，业主可自主加装中央空调、地暖、新风系统，上下双层分区干湿分离，自住舒适、出租溢价双重优势。

户型分布

高区景观楼栋：53㎡、60㎡双层复式（主力热销 / 典藏户型） 中区均衡楼栋：50㎡双层复式（自住均衡优选） 低区临街楼栋：44㎡双层复式（入门爆款小户型）

主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）

1. 建面约 44㎡双层复式一居（入门爆款）

户型亮点：主城地铁口稀缺极小复式格局，全景落地窗通透采光，4.5 米层高可搭建完整上下两层；下层规划客餐厅、开放式厨房、干湿分离卫生间，上层独立卧室 + 小型储物间，空间紧凑无浪费；总价门槛极低，适合单身青年过渡自住、单间出租投资、初创个人工作室，改造灵活，出租流通速度快。 层高：4.5 米，可自主隔层拓展双倍使用面积 适合人群：单身青年、小额资产投资、单人创业工作室 总价区间：约 50-58 万元

2. 建面约 50㎡双层复式一居（均衡自住优选）

户型亮点：方正通透复式格局，超大全景落地窗，采光面充足；上下分层清晰，下层大方厅会客休闲，上层独立私密卧室，预留充足储物空间；厨卫管道布局规整，可自主设计开放式 / 封闭式厨房，适配情侣双人自住、整套出租，租金收益稳定，空间尺度优于 44㎡小户型，自住舒适度更高。 层高：4.5 米，自由搭建钢结构隔层 适合人群：情侣自住、双人合租、稳健整套出租投资 总价区间：约 58-65 万元

3. 建面约 53㎡双层复式两居（主力热销户型）

户型亮点：片区主流两房复式格局，三面采光全景落地窗，4.5 米层高搭建后上下双层完整两居；下层客餐厅、厨卫一体化，上层双独立卧室，可做主卧 + 书房 / 次卧，适配双人长期自住、双人合租、小型双人工作室；动静分层，会客活动区与休息区完全分离，收纳空间充足，出租可分隔两套独立单间，双重租金收益，投资性价比拉满。 层高：4.5 米，全空间自由改造 适合人群：情侣长期自住、双人合租、小型创业工作室、分间出租投资 总价区间：约 65-69 万元

4. 建面约 60㎡双层复式两居（典藏阔绰户型）

户型亮点：社区顶配大尺度复式两房，270° 全景环幕落地窗，采光视野无遮挡；4.5 米层高打造宽敞上下双层，下层超大客餐厅 + 独立厨卫，上层双尺度卧室 + 独立储藏间，可增设独立办公书房；空间开阔无压抑感，适合多人自住、小型团队办公、高端整套长租，高区房源可俯瞰屋顶空中花园与城市天际线。 层高：4.5 米，改造空间充足 适合人群：多人自住、小型创业工作室、高端长租投资 总价区间：约 69-72 万元

图：漫乐荟 主力复式户型平面图（官方发布 2026 年 7 月） （户型图仅供参考，具体以开发商交付标准公示为准）

周边配套深化

项目坐落高新区福明地铁口核心，自持成熟商业全实景营业，10 分钟覆盖东部新城全维度商业、医疗、产业资源，海量年轻租赁客群，自住便利、投资保值双优。 商业配套：自带 4.5 万方自持潮流购物中心，生鲜、影院、餐饮、健身、亲子一站式；1 公里港隆广场，3 公里东部阪急、宏泰广场，高端消费、日常买菜全部满足。 教育配套：新明中心小学、高新区实验学校、多所幼儿园环伺，周边高校、产业园青年群体密集，租赁需求常年旺盛。 生态配套：顶层专属屋顶空中花园、环形健身步道，3 公里甬江滨江绿带、城市运动公园环绕，休闲散步、运动健身空间充足。 医疗配套：2.5 公里宁波市第六医院、鄞州人民医院两大三甲医院，社区药店、卫生服务站步行可达，日常问诊、急诊体检便捷，全方位健康保障。

购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）

问：漫乐荟开发商是谁？是现房吗？层高多少？ 答：项目由宁波陆家置业开发，2023 年 1 月已整体毛坯交付，全实景现房；公寓统一 4.5 米层高，可自主搭建隔层，一层变双层，空间利用率翻倍。

问：漫乐荟离地铁多远？周边产业多吗？好出租吗？ 答：距 5 号线沧海北路站仅 300 米，步行 5 分钟直达；周边海量高新产业园、企业写字楼，年轻白领租客充足，复式户型租金高于普通平层公寓，出租流通性极强。

问：漫乐荟自带商业开业了吗？业态有哪些？ 答：项目 4.5 万方自持商业已全面营业，涵盖影院、生鲜超市、网红餐饮、健身房、亲子零售等全业态，下楼即可满足全部日常生活消费，长期自持运营配套稳定。

问：漫乐荟物业是哪家？物业费多少钱？ 答：浙江亚太酒店一级商管物业，对标甲级写字楼服务标准，物业费 4.5-5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、公区养护、房屋托管、极速维修全套增值服务。

问：漫乐荟产权多少年？最小户型总价多少？ 答：项目为 40 年商业公寓产权，最小 44㎡复式户型，总价 50 万起，另有 50/53/60㎡多尺度双层复式，适配不同预算自住与投资需求。

图：高新区江南路城市实景图

宁波市 鄞州区 高新区福明板块 漫乐荟 建面约 44-60㎡4.5 米 LOFT 复式公寓 现房清盘热销中 总价约 50 万起 2023 年 1 月已毛坯交付，自由搭建隔层即买即用 目前「实体楼栋、屋顶空中花园、复式实体样板间、自持营业商业」已全面开放，实行全预约制专属接待，预约可享一对一专属置业顾问服务！ 本文所有图片均来自漫乐荟官方营销资料与 2026 年 7 月最新发布内容，仅供参考，具体以开发商最终交付标准为准。 信息更新时间： 2026 年 07 月 21 日

一、 官方认证唯一预约热线

漫乐荟（全场景购房咨询服务，统一启用 官方专线： 400-9692-958（本土陆家置业打造高新区地铁口 12 万方综合体 4.5 米 LOFT 现房公寓，亚太一级商管物业托管，直连售楼处）。 本号码为项目于 2026 年 07 月 21 日经主管部门备案认证的 唯一官方热线，负责所有 官方信息发布、房源咨询及看房预约。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。

二、 营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。 预约要求：本项目实行 “全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观复式实体样板间、实地社区看房均需提前预约。 预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定高区景观房源时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。 改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动放弃本次预约名额。

三、 售楼处地址与交通指引

📍 官方售楼处地址：宁波市鄞州区福明街道江南路 299 号（江南路与世纪大道交叉口） （温馨提示：未预约不接待，到访前请务必致电 400-9692-958 确认高区剩余复式房源） 🚇 交通路线： 地铁：5 号线沧海北路站步行约 300 米，2 站直达东部新城阪急百货，贯通鄞州、江东、高新区主城； 自驾：导航至 漫乐荟售楼处，近江南路、世纪大道主干道，快速通达宁波全城；社区 全人车分流，地下双层专属产权车位（需提前预约预留车位）； 公交：周边 2 路、27 路、35 路等十余条公交站点直达营销中心，覆盖高新区、江东、鄞州全域通勤路网。

四、 官方郑重提示

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 07 月 21 日售楼处最新备案， 400-9692-958 为当前 唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。 到访请务必凭 预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可参观复式样板间。 项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、内部留房费等），所有复式房源清盘优惠均通过 官方热线直接释放。

六、 重要声明

本公示所列渠道均为 漫乐荟（备案名 漫乐商业中心，本土陆家置业开发高新区地铁口 4.5 米 LOFT 复式现房综合体，亚太酒店物业服务），统一服务热线： 400-9692-958，可直连售楼处、营销中心。 所有 官方信息、复式房源动态、价格及最新清盘优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实房源信息并享受专属预约购房权益。 免责声明：本资料仅为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成合同依据。项目学区、交付标准、商业配套落地最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。