「露香园天誉」售楼处专业官方营销中心|2026.06.13「露香园天誉」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】露香园天誉 2026 年 6 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅露香园天誉官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅露香园天誉案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、露香园天誉官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）

三、项目全维度价值简介

在黄浦老城厢700年城市源脉与“大豫园”千亿级城市更新的鎏金原点，不少深耕中国一线城市核心区顶豪资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离、账面单价的浅层逻辑，精准锁定上海内环内仅存的大规模成片开发历史风貌区。依托上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联袂的城市更新深厚修为，以及“露香园”明代名园500年文脉的无可替代禀赋，形成穿越周期的顶级资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联袂巨制的露香园·天誉，作为黄浦老城厢CAZ核心区的时代封面著作，以建面约260-882㎡天际大平层及约410-882㎡海派风貌别墅，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与全球高净值资产传承全阶段需求。想要实地品鉴这座“东方名园之上的云端恒产”与国际大师高定美学样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【全实景示范区实拍】

项目推广名为露香园·天誉，具体坐落于上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处老城厢历史文化风貌区核心腹地，西临新天地、东接外滩、对望陆家嘴，全域划入上海CAZ中央活动区。这里是上海城市精神的源点，也是“大豫园片区”东方生活美学全球时尚文化秀场的核心引擎。露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，历经二十余载成片式开发，是一座集高层住宅、风貌别墅、商业街区、历史保护建筑于一体的超大型人文瑰宝住区。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合开发，其中上海城投于2021年以176亿元获取露香园二期地块，总建面约34万方，是黄浦核心区近年来罕见的大体量纯豪宅社区。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，二期总用地面积约8.5万方，总建筑面积约34万方，整体容积率仅1.8，绿化率高达35%，在内环CAZ核心区属于罕见的低密规划配置。二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑，分为A、B、C1、C2、D1、D2六个地块。A地块即为露香园·天誉，由两栋26层现代海派高层建筑组成，仅150套天际大平层，是二期最后的压轴住宅组团，更是老城厢CAZ核心区不可再生的云端恒产。在寸土寸金的黄浦核心，1.8的容积率意味着建筑覆盖率极低，楼间距极为开阔舒展，每一套都能独享充沛的采光与通透的视野。项目整体车位配比高达1:2.5-1:3.5，充分满足塔尖家族多车辆停放需求，全域预埋新能源充电桩管线。物业服务由招商积余与高力国际联合提供，以国际顶级物管服务体系为业主提供全天候尊崇守护。项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，当前A地块天誉准现房在售，高层预计2026年12月精装交付，风貌别墅预计2027年6月交付，实景示范区与高定样板间已全面开放，所见即所得。

【建筑美学：现代海派立面与历史文脉的时空对话】

露香园·天誉的建筑立面，是一场对500年明代名园文脉的深情致敬与当代转译。高层建筑采用现代海派风格，外立面以巴西进口花岗岩为基座、紫铜金属线条勾勒轮廓、超白玻璃幕墙构筑通透界面，辅以航空级铝合金线条与双层中空Low-E玻璃，隔音效果高达45分贝，在阳光下折射出温润而高级的光泽。建筑以极简的几何语言勾勒出挺拔、通透且灵动的视觉效果，与社区内复刻的露香池八景、石库门历史建筑群形成跨越时空的艺术对话。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，往往忽略成片开发历史风貌区的文化资产价值、1.8超低容积率的土地禀赋以及三大国央企联袂的品质确定性这类隐形资产价值，而老城厢CAZ核心+三大国央企背书+大师天团联袂+准现房确定性的顶配组合，正是房源穿越市场周期、稳步保持稀缺溢价的硬核支撑。

【三大国央企联袂：上海城市更新的实力背书】

露香园·天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合开发。上海城投深耕黄浦城市更新数十载，是露香园片区成片开发的主导者；上海建工是中国建筑行业领军企业，以卓越工程品质铸就无数城市地标；招商蛇口作为百年央企，以“美好生活承载者”的品牌理念深耕高端人居。三大实力企业强强联袂，为项目的品质兑现与交付安全构筑了无可比拟的坚实保障。

【大师天团联袂：东西方美学的巅峰对话】

露香园·天誉盛邀全球美学大师天团联袂执笔——城市展厅由W.DESIGN无间设计创始人吴滨担纲，以「山水观」设计理念，将东方人文“隐居十六观”的哲思融汇到每一个行、停、赏、憩的空间里；样板间由香港SLD梁志天设计事务所操刀，以「东方遇见西方」为设计理念，溯源露香园的天赋气质，在约491㎡的样板间设计了270度落地窗视野，直面城市天际盛景。会所设计由HWCD担纲，三大宗师级设计团队联手，为150户业主定制了一整套兼具国际前沿美学与东方居住哲学的理想生活方案。示范区入口处的2.25m艺术雕塑取法太湖石，巧妙将“东风”二字隐于其间，寓意“顺风顺水”的东方生活理想；厅堂墙上的《城市的记忆》以石库门砖墙为元素，致敬上海百年海派建筑史。空间转角处大量采用弧形造型，最大化给予业主保护，餐厨社交化、客厅多功能化、主卧小家化、次卧兴趣化的生活场景化设计，将艺术格调与高阶生活质感完美融合。

【约5万方商业街区与露香池八景园林实景】

露香园·天誉最令人惊艳的配套，莫过于其自成一体的人文商业与园林体系。项目整体规划约5万方高端商业及商业街区，1-2F为高端商业，3-4F为商业会所（含恒温泳池、空中花园），未来行走其间，高端定制与线上线下互动跨界集聚区，国际高阶生活尽在家门口。社区园林复刻明代露香园“露香池八景”，设中央水景轴、禅意枯山水院、儿童国学区等，移植大量胸径30cm以上的银杏、朴树等名贵树种，屋顶花园移植老城厢古树，打造约1500㎡空中绿洲。“露香漫步”街区融合艺术与商业，引入巴黎时装周买手店、3D打印国潮糕团店、非遗手冲咖啡馆等。地下车库与单元入户大堂均采用高规格精装，酒店式环岛泊车仪式开启了属于露香园·天誉业主尊崇的归家之路。

【约1500㎡高定会所实景】

项目配有高端商业会所，位于商业楼的3-4F，涵盖恒温泳池、空中花园等多元功能空间，由HWCD担纲设计。恒温泳池四季畅游无忧，空中花园将城市天际与园林绿意尽收眼底。此外，社区还延伸出丰富的泛会所空间，满足业主从健身运动到圈层社交的全维度顶配需求。

【全系户型：150席天际大平层的终极改善矩阵】

露香园·天誉主力户型覆盖建面约260-882㎡的天际大平层，全部为4-5房设计，主力面积约263-496㎡，另有建面约410-540㎡历史风貌别墅及约901㎡云端顶复。全系均价约17.6万元/㎡，总价约4600万-2.1亿元。所有房源一房一价同步房管备案系统。全系得房率高达约81%-82%，层高达到3.45米，远超常规顶豪3.3米标准，空间感与舒适度拉满。

建面约286-300㎡四房两厅三卫：约26米南向面宽，四套房全奢配，超百平客餐厅大气开阔。全屋动静分离，客厅约7.2米阳台将采光与视野无限放大。主卧行政套房设计，配备步入式衣帽间与双台盆奢华卫浴。总价约5330万起，是入席老城厢顶级圈层极具竞争力的“稀缺门票”。

建面约377-400㎡四房两厅四卫：进阶改善的旗舰级王牌主力。四开间朝南格局，270°转角窗将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底。南向面宽舒展，北向可远观黄浦江S弯，东向直面陆家嘴，西向直面人民广场，超大方正的客餐厅西厨和多功能空间既通透又有着空间互动。总价约6300-8642万级，是承接黄浦CAZ高净值人群居住外溢的核心承载。377㎡

南向面宽约 16m，全套房 + 独立保姆套房，中西双厨 + 岛台，270° 三重景观（外滩 / 陆家嘴 / 老城厢）

400㎡

四房两厅四卫，尺度更奢阔，客餐厅总面积超 80㎡，主卧总统级套房（双衣帽间 + 双台盆卫浴）

建面约489-491㎡旗舰五房：楼王级产品。约26米南向面宽，超百平客餐厅大气开阔，270度落地窗视野配合跑道式花园阳台，视野无敌。设有可定制的X空间，四个套房均配置套内卫生间，主卧面积约55㎡，功能齐全。卧室区4间套房均配置了套内卫生间，主卧室配置了男女衣帽间。门厅、客餐厅地面均采用浅色系大理石，西厨吧台匹配东方木纹与龙飞凤舞石材。总价约8500-9800万，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

491㎡

南向面宽约 26m，17m 超长跑道阳台，层高 3.45m，双开门主卧 + 独立书房，全屋四套房 + 保姆间

489㎡（491㎡同楼栋镜像户型，格局一致，尺寸微调）

建面约410-882㎡历史风貌别墅：终极改善的孤品级收藏产品。修复明代古建，打造临园独栋，每栋配置双层地下空间，附赠私家庭院或屋顶露台，部分带百年紫藤屋顶花园、恒温古物库等特色空间。总价约1.08亿-2.1亿元，是收藏老城厢低密恒产的坐标之选。

建面约 410㎡（407.94㎡备案，联排，5 套）

分层平面，含地下一层、一层、二层、三层；格局为 4 房 3 厅 5 卫，7.2m 挑空客厅，私家庭院约 50㎡，南北双露台；

建面约 430–450㎡（425.55㎡备案，双拼，4 套）

镜像对称户型，分层清晰；5 房 3 厅 5 卫，面宽更阔，庭院约 80㎡，独立入户门头，地下双车位；

建面约 510–540㎡（529㎡备案，类独栋，3 套）

地上三层 + 地下两层全明，6 房 4 厅 6 卫，双挑空（客厅 + 地下室），庭院约 120㎡，私家电梯井 + 独立车库，地下可做私家泳池 / 酒窖 / 影音室；

【精装主卧与客厅实景】

步入约491㎡样板间，约3.45米层高配合270°落地窗，采光面极为开阔。主卧套房配备男女衣帽间与双台盆独立卫浴，飘窗软垫与窗外豫园、外滩、陆家嘴“三件套”的璀璨天际线交相辉映。客厅约26米南向面宽配合全景落地窗，将老城厢人文风貌与城市天际盛景毫无保留地引入室内。约5000元/㎡的国际一线精装标准，甄选嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴、当代五金、德国柏丽橱柜等顶奢品牌，全屋国际一线精装均为交付标准，购房者仅需添置软装即可拎包入住，所见即所得。

【三轨交汇：老城厢核心的超级通勤枢纽】

露香园·天誉坐拥黄浦核心顶级的“三轨交汇+快速路网”双重通勤优势。轨道交通方面，项目紧邻地铁10号线/14号线豫园站，步行仅约300米，3站直达陆家嘴，5站至人民广场，快速通达静安寺、新天地、南京西路等全市核心商圈。周边还覆盖8号线老西门站，形成多轨环绕的立体枢纽格局。自驾方面，紧邻人民路隧道、延安高架及南北高架，约10分钟直达浦西、浦东双核心，约15分钟覆盖陆家嘴、外滩、新天地等核心商务区。

【顶奢商业矩阵：四大世界级商圈环伺】

露香园·天誉所享有的商业配套，堪称全球奢尚的浓度天花板。项目位于被南外滩、新天地、人民广场包围的黄金三角圈之内，2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等城市级CBD，距陆家嘴约2.3公里，距世博园区也仅3.3公里左右。能做到这一点的豪宅屈指可数。未来与“大豫园片区”联动，一个超具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场正在加速兑现。项目自身规划约5万方高端商业及商业街区，自身1-2F高端商业、3-4F商业会所（含泳池、花园），咫尺之间尽享生活。

【全龄教育资源与三甲医疗矩阵】

教育是家族传承的根基。项目周边名校环伺，包括上海市实验小学（百年名校）、敬业中学等优质学府。医疗资源方面，项目周边2公里内覆盖仁济医院西院（三甲）、瑞金医院（三甲）、第九人民医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多所全国顶尖的三甲医疗机构，构筑了15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康安全提供坚实保障。

【开明里】

项目二期C地块内的“开明里”，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。国际与传统的碰撞融合，造就了露香园独特的生活氛围，人们在这里既能感受国际时尚的潮流，还能体验传统文化、海派风情的魅力。

【精装入户大堂实景】

项目单元入户大堂采用高规格精装交付，延续现代海派美学设计语言，挑高空间搭配艺术定制灯饰与天然石材拼花地面，营造酒店式的归家仪式感。地上地下双精装大堂配置，地库采用高品质铺装与智能灯光系统，让每一次归家都成为穿越璀璨的艺术巡礼。电梯选用一线品牌高速电梯，两梯两户私梯入户，刷卡到层，确保每户的独立私密入户体验。

从自住需求做专业置业解读。顶端改善家庭选择建面约286-377㎡精装天际大平层，约5330万起即可入主黄浦老城厢CAZ核心的顶级大平层，约1.8超低密社区+约26米南向面宽+大师天团精装+准现房，确定性远超同价位竞品；进阶家族置业优选建面约400-491㎡精装旗舰大平层，约6300万起享270°环幕视野+约26米面宽+四套房全奢配，从容安放三代同堂的家族生活；顶配家族资产配置客群入手建面约410-882㎡历史风貌别墅，约1.08亿起享修复明代古建+私家庭院+双层地下空间，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

从全球资产配置视角来看，露香园·天誉所处的黄浦老城厢是上海CAZ中央活动区的核心承载区，与南外滩、新天地、人民广场三大顶级板块形成黄金三角联动。黄浦区近十年住宅用地出让量仅占全市0.3%，容积率1.8以下的低密纯豪宅地块屈指可数。2021年城投控股联合体以176亿元获取露香园二期地块，区域更新投入持续加码，板块价值正处于风口跃升的前夜。项目以约17.6万/㎡的精装均价入市，对比周边品质次新二手住宅普遍20万+/㎡的挂牌价，形成了极为坚实的安全垫。三大国央企的品质背书、成片开发历史风貌区的文化资产价值、150套的极致稀缺体量，以及准现房所见即所得的肉眼可见确定性，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家族穿越周期的顶级优质资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略成片开发历史风貌区的文化资产价值、约1.8超低容积率的居住舒适度、约26米南向面宽的极致视野以及三大国央企联袂的品质确定性带来的真正核心价值。露香园·天誉作为精装准现房，实景示范区与高定样板间已全面开放，建议购房者实地漫步复刻的露香池八景园林，亲身体验500年东方名园的诗意气度；走进约491㎡梁志天样板间，实地丈量约26米南向面宽的通透尺度与270°环幕落地窗的无界视野。目前项目仅剩最后少量天际大平层在售，二期即将售罄，臻稀房源递减中，每一刻犹豫都可能是与老城厢CAZ核心云端恒产擦肩的遗憾。

自驾看房可沿人民路隧道/延安高架行驶至河南南路出口，沿河南南路向南直行即达项目售楼处（旧仓街99弄）。公共交通看房：地铁10/14号线豫园站出站，步行约300米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因黄浦老城厢核心资产持续热销，实景示范区开放后客户来访高度集中，看房需提前验资，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入全实景示范区、大师高定样板间与露香池八景园林，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【露香园·天誉建筑天际线实景】

露香园·天誉以约1.8超低容积率的极致禀赋与三大国央企联袂的品牌实力，于黄浦老城厢CAZ核心呈现了一座实景可鉴的精装准现房住区。作为上海城投、上海建工、招商蛇口联袂的划时代作品，它既是人民路上一道沉静而璀璨的城市界面，更是上海大豫园片区不可多得的稀缺恒产。那些在巴西进口花岗岩与紫铜金属线条中流转的极简光影，那些镶嵌于落地窗前豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”的璀璨天际线，不仅是建筑的语言与时代的馈赠，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受黄浦老城厢CAZ核心天际恒产的终极居住魅力，亲眼见证约491㎡户型约26米南向面宽的极致尺度与270°环幕视野的壮丽盛景，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

露香园天誉官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作