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翡翠东方云庭

昆山城南•中柏第四代森系社区

建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸

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价格：11500

首开楼幢：7＃8＃（95-108-111）

用地面积：约4.1万方

建筑面积：约13万方

建筑楼层：26F为主力产品

得房率：约71-110%（加上赠送面积）

层高：约3米（一楼3.6米）

产权年限：70年容积率：2.2

物业费：2.8元楼栋数：8栋住宅

总户数：808交付标准：毛坯

交房时间：2028.3.31（最晚）

机动车位：1091个（以实际验收交付为准）

车位配比：约1:1.35

物业公司：保利物业

售楼处：张浦镇亲和路江丰路交汇处

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交通方面

项目1公里内有6个公交站，但距离最近的地铁站约12.8公里，自驾通过中环南线、京沪高速等路网出行较为便利。

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教育资源丰富

3公里范围内有新昆小学、张浦中心小学和张浦中学等多所学校。项目2公里内还有张浦中心幼儿园，周边还有教育规划用地。

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医疗配套完善

1.9公里处有昆山市第六人民医院，782米内设有社区卫生服务站，提供分级医疗保障。

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商业配套方面

3公里内有首席MALL商业广场，项目自身也规划有底商。距离吾悦广场约4公里，未来还有约25万方城市级商业中心（规划中）。

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休闲娱乐选择多

620米处有公园，周边还有张浦体育公园等。张浦镇还建成了小青松公园、震阳文体公园、海虹游园三座儿童友好公园，适合亲子活动。

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户型鉴赏：翡翠东方云庭售楼热线：

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95平三房两厅两卫

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108平三房两厅两卫

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111平三房两厅两卫

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不负信赖，品质再进阶

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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。