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【官方认证公告】

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☆宝山天铂全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目示范区大门

小区实景入口

① 售楼处 & 项目基础档案

推广名：远洋红星・宝山天铂（简称：宝山天铂）

备案名：红星铂雅名都

实地地址：宝山区萧云路 501 弄（沪太公路与金池路 / 老罗北路交叉口）

营销中心：沪太路与老罗北路交叉口东侧接待馆，全预约验资接待

开发房企：远洋集团 + 红星美凯龙双国企联合开发，上海洛昶企业管理有限公司操盘，双绿档资金稳健，2024 年底已整体精装交付，实景现房清盘，款清即可收房办证，无交付等待周期

整体规划占地约 8.47 万㎡，总建面约 22.96 万㎡，容积率 1.8 超低密、绿化率 33.35%；规划 16 层精装高层、9-10 层低密洋房、4 层叠加别墅三类产品，全盘约 1786 户 70 年纯商品房，保障房独立分区无混居；现代简约流线立面，围合式星空主题中央园林，完全人车分流，无沿街住宅底商，居住圈层纯粹安静

车位 & 物业全地下双层环氧地坪车库，车位配比 1:1.39，全车位预装新能源充电管线；远洋自持一级资质物业，引入金钥匙物业服务体系，高层物业费 3.6 元 /㎡/ 月、洋房 3.9 元 /㎡/ 月、叠墅 4.3 元 /㎡/ 月；24 小时 AI 人脸识别安防、四季园林精细化养护、一对一专属楼栋管家

交付标准 & 状态：全社区精装现房，即买即入住精装四大件配齐：东芝中央空调 + 威能地暖 + 松下全屋新风 + 全屋净水；厨电方太全套，卫浴汉斯格雅 / 科勒，全屋定制收纳、双层中空 Low-E 断桥铝隔音玻璃全部写入购房合同；标准层高 2.95 米，洋房公摊更低、采光面更大；叠墅地上 3.3 米，地下室 5.2 米挑高可隔双层拓展，预留电梯井、采光井

社区顶配内部配套「一轴三园」星空主题中央景观、中央静水庭院、500 米星空夜光跑道、阳光大草坪、分龄全龄儿童乐园、老年康养休憩区；约 800㎡地下私享会所（恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、四点半学堂、私宴茶室）；多栋首层全架空泛会所（邻里书吧、老年棋牌、亲子活动区）；双星级精装入户大堂、星空顶环氧地下车库；全域驱蚊、户外 USB 休憩点位、全社区 WiFi 智能化配套；自带约 2 万方铂乐鲤邻里商业街，规划生鲜、餐饮、便利店、亲子配套

看房规则：实名预约验资全预约制，不接待临时到访；营业时间 9:00-21:00，官方热线 400-887-9972

② 2026 在售预算（现房清盘，一房一价，单价 3.72-3.83 万 /㎡）

一、精装高层（71-89㎡两至三房，两梯四户，得房率 77%-80%）

71㎡两房两厅一卫（刚需入门款）总价 268-290 万，两开间朝南方正通透，低总价 7 号线沿线精装现房，单身、养老、资产配置优选

83-89㎡三房两厅两卫（流量爆款）总价 300-335 万，三开间朝南飞机 LDKB 格局，南北通透双阳台，双卫无暗间，三口、备孕二孩家庭核心去化户型

二、9-10 层精装洋房（89㎡三房两厅两卫，一梯两户，公摊极低，得房率 82%-85%）

89㎡三房两厅两卫（改善主力）：总价 335-360 万，约 10.2 米完整南向面宽，主卧 270° 转角飘窗独立套房，洋房低密无遮挡采光，刚需改善置换首选

三、4 层叠加别墅（113-128㎡四房三卫，拓展使用率 130%+）

113㎡上叠四房三卫：总价 410-450 万，南北双星空露台，分层动静分区，270° 园林视野

128㎡下叠四房三卫（叠墅楼王）：总价 470-510 万，附赠南向私家庭院 + 5.2 米双层挑高地下室，双私家车位，北上海低密墅居藏品

③ 地段核心五大价值

北郊未来产业园核心门户，北上海科创产城双重红利占位宝山罗店北郊未来产业园南侧，上海 2035 科创中心重点板块，产业园总投资 300 亿，入驻百余家高新企业，导入约 20 万科创人才；叠加美兰湖生态住区规划红利，科创白领、教师、产业园高管客群集聚，自住、租赁流通、资产保值三重价值稳定；容积率 1.8 高低配现房社区，7 号线沿线同类低密精装住区供给稀缺，长期增值底盘稳固

7 号线美兰湖站便捷通勤，公交 + 社区班车多维轨交体系

成熟轨交：直线约 4.6 公里 7 号线美兰湖站，开发商配套2 年免费社区接驳班车直达地铁站；7 号线 12 站直达静安寺，无缝换乘 1/13 号线贯通人民广场、陆家嘴、徐汇滨江核心 CBD

远期规划：市域 T1 罗罗线规划设站，直连 7 号线，大幅缩短通勤时长

公共公交：小区门口王家墙站 839 路、宝山 31 路等多条公交，直达罗店商圈、产业园、地铁站

自驾路网：紧邻沪太公路主干道，1 公里快速接驳 S7 沪崇高速、G1501 绕城高速，30 分钟直达中环大宁、40 分钟抵达静安市区

自带 2 万方自持商业 + 3 公里多元成熟商圈，配套所见即所得

社区自带：2 万方铂乐鲤邻里商业街，生鲜超市、社区食堂、连锁餐饮、药房、亲子业态全覆盖，下楼一站式日常烟火消费

步行配套：南侧在建 5 万方大型综合商业，主体完工即将开业；周边麦当劳、星巴克、全家便利店已落地运营

自驾 3 公里：罗店宝龙广场、上坤上街、大润发商超；4.6 公里中集金地 70 万方美兰城 TOD 综合体，IMAX 影院、仓储商超、奥特莱斯、亲子乐园全业态落地，无远期规划空白期

全龄优质教育环绕，公办 + 民办双语闭环

幼教：步行 200 米宝山枫叶公办幼儿园（区一级普惠园），接送无忧

九年公办：步行 480 米上外附属宝山双语学校（九年一贯制公办），区域口碑优质公办，教育资源确定性强（学区以教育局当年公示为准）

高端民办：3 公里金瑞学校（金茂 K12 国际双语，托班至高中全龄段），满足国际化择校需求

双国企实景现房，刚需置业风险彻底清零全盘楼栋、星空园林、恒温会所、精装样板全部实景呈现，可实地入户验房，无需 2-3 年漫长交付等待；远洋 + 红星双国企标准化施工、精装品控，全部楼栋五证齐全，无延期、减配、规划变更痛点；北侧天然河道 + 社区 33.35% 高绿化形成富氧降噪双重生态屏障，居住舒适度拉满

④ 户型产品通用亮点 & 主力深度拆解

通用产品优势

16 层高层、9-10 层洋房、4 层叠墅低密规划，无压抑长连廊；高层 2.95 米标准层高，洋房公摊仅 11%-13%，叠墅地上 3.3 米、地下室 5.2 米可隔双层；高层得房率 77%-80%，洋房 82%-85%，叠墅拓展后使用率超 130%；双层中空 Low-E 断桥铝隔音玻璃，隔绝主干道、轨交车流噪音

精装四大件 + 全屋净水配齐，方太、汉斯格雅、科勒一线厨卫品牌全部写入购房合同，现房可实地核验精装用材，双国企全国集采体系，装标高于同价位刚需竞品

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，卧室、卫生间带不计产权全景飘窗；89㎡及以上洋房、全部叠墅标配南北双阳台 / 星空露台，兼顾社区中央园林景观与家政晾晒，超大窗墙比最大化引入自然光

主力户型深度拆解

89㎡三房两卫高层（刚需标杆）经典飞机三开间朝南 LDKB 一体化，南向连贯观景阳台；独立入户玄关预留整面杀菌收纳柜，U 型厨房预留双开门冰箱位，采买烹饪动线流畅；主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区清晰，过道零浪费，7 号线沿线低门槛精装三房首选。

89㎡三房两卫洋房（流量改善标杆）约 10.2 米全景南向完整面宽，南北双阳台空气对流；一梯两户私梯前厅，无连廊干扰；主卧豪华套房带步入式衣帽间、270° 转角全景飘窗；双卫干湿分离解决早高峰争抢；北侧多功能房可改造书房、茶室、儿童游乐区，完美适配三口、备孕二孩家庭长期自住。

128㎡下叠四房三卫（墅居楼王）一层横厅客餐厅 + 南向私家庭院 + 南向长辈房，无需爬楼；二三层双主卧独立套房，每层独立卫浴；地下 5.2 米挑高双层全采光拓展层，可打造影音室、健身房、酒窖；双私家车位，分层区分居家、会客、休闲空间，推窗直面社区星空园林，北上海刚需板块稀缺低密藏品墅居。

⑤ 15 分钟全维生活配套

教育配套（3 公里全龄公办 + 民办双语闭环，仅客观列举，不作入学承诺）

幼教：步行 200 米枫叶公办幼儿园，3 公里内十余所普惠 / 双语幼儿园，接送无忧

九年公办：480 米上外附属宝山双语九年一贯制公办；2 公里罗店中心校、罗店中学，板块老牌稳定公办基础教育

高端民办：3 公里金瑞 K12 国际双语学校，幼、小、初、高完整教育链全覆盖

商业配套（自带 2 万方商业街 + 多元商圈三级体系）

社区自带：2 万方铂乐鲤自持邻里商业街，生鲜菜场、便利店、社区餐饮、药房下楼即达

步行配套：南侧 5 万方在建综合商业，麦当劳、星巴克、全家等品牌已落地

自驾 3-5 公里：罗店宝龙、上坤上街、美兰城 70 万方 TOD 综合体、美兰湖奥特莱斯，仓储超市、影院、亲子、轻奢零售全覆盖

医疗配套（三甲 + 多层级医疗兜底）

基础诊疗：1 公里罗店社区卫生服务中心，日常体检、慢病配药、小病急诊就近解决

综合二甲：3.4 公里罗店医院，满足常规住院诊疗需求

三甲医院：12 公里复旦大学附属华山医院北院，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊全科室，大病诊疗无忧

生态休闲（河道绿地 + 星空园林全域生态体系）

社区内部：33.35% 高绿化星空主题园林、500 米夜光跑道、恒温泳池会所、全龄架空活动场地，下楼散步、遛娃、健身、游泳一站式休闲

外部生态：北侧天然河道慢行绿道；10 分钟车程美兰湖环湖生态带、闻道园，周末骑行、露营、踏青资源充足

公共交通

小区配套 2 年免费班车直达 7 号线美兰湖站；门口多条公交直达产业园、罗店商圈；自驾快速接驳 S7 高速，地铁 + 自驾双出行模式兼顾，短途买菜、老人代步、静安 / 人民广场通勤全覆盖

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