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康定壹拾玖
老静安品质新房
康定壹拾玖
均价17.18万！
建面约177-238㎡3-4房
少量房源，珍藏梧桐区
🏠康定壹拾玖售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷
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01
PART
区域介绍
上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。
而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。
南京西路商业配套实景图
南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。
从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；
恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。
对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。
可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。
锦上添花的是，康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。
放眼浦西众多豪宅，在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指 。
繁华商业之上，更可贵的是文脉。
有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”
项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的 “梧桐树下的上海”。
梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅；还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...
漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活。
周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。
教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！
总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。
02
PART
楼盘介绍
此次的康定壹拾玖，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，是招商上海市中心顶豪的源点。
直白说，不是复制，而是为不负这片珍贵土地，为高净值人群量身定制。
更重要是，从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现。
首先，颜值、品味是更直观的，康定壹拾玖各个空间都化身艺术空间。
本质上在于招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。
事实上，阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的关键赛道，招商提前洞察布局，比如：
1、高定立面，老静安新的美学封面！
项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。
实景图
点睛之笔是石材还做了弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。
康定壹拾玖实景图
同时通过大面积玻璃和金属线条，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。
康定壹拾玖实景图
2、重新定义老静安的归家仪式感！
在社区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
康定壹拾玖实景图
3、创新性的九曲花街式立体园林！
最绝的一个设计是招商将小区景观雕琢成别具一格的立体台地花园。
小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成台地景观层层递进，极具立体感，搭配缓坡、下沉式花园、台阶等。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
康定壹拾玖实景图
这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。
甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。
不仅如此，整体抬高也提升了小区私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：
通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！
小胖君统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。
而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。
康定壹拾玖实景图
项目在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。
于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。
康定壹拾玖实景图
康定壹拾玖实景图
还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
康定壹拾玖实景图
第三，比品质更具生命的是服务力！
我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。
简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。
而招商一直致力于这一点， 于康定壹拾玖将当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。
所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。
康定壹拾玖实景图
03
PART
户型图和样板间
这一批次入市的房源，都是楼王产品。
建面约177㎡4房，总价约2800-3200万。
另外，类一梯一户的设计。业主在出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
除此之外，坐拥双台盆独立卫浴+步入式衣帽间的主卧套房、5飘窗+1阳台的超大空间延展、干湿分离的客卫、尺度感惊人的客餐厅...这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质。
其次，本次推出的两栋楼都位于社区中央楼王位置。
而建面约177㎡房源全部位于5号楼的01室，不管是采光还是视野全部拉满！
先来看采光：
这是项目冬至日，也就是全年日照采光最差的那一天的模拟采光。
除了一楼以外，其他楼层的日光都在4个小时以上，这已经是极其出众的成绩了。尤其是在高层林立的市区，很少有如此采光的产品。
其次来看视野：
整个建面约177㎡房源南向几乎无遮挡，均是低矮的建筑。
并且北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园、东侧毗邻老静安版“九曲花街”、南侧约160米超长水系中轴景观。
即可以纵享社区内部的自然景观，又可以远眺来自社区外部的梧桐区城市景观。
不管从何种角度来看，这都是目前上海更具价值、舒适度、宜居属性的产品，必须要看！
除此之外，项目还有建面约120-238㎡3-4房，户型种类丰富，总有一款适合你。
老静安品质新房
康定壹拾玖
均价17.18万！
建面约177-238㎡3-4房
少量房源，珍藏梧桐区
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我们总结一下各个产品的卖点！
建面约120㎡边套3房：位于整个社区的最西侧，约270°的巨幕视野让这个户型的采光、视野达到顶峰，低总价的上车首选；
建面约123㎡新品：总价约1800-2200万，14层小高层+南北通透的飞机户型，纵观整个内环内，论居住舒适度、尺度感和实用性，这个户型都是鲜有对手的存在。
建面约177㎡新品：总价约2800-3200万，目前上海核心城区更方正的4房产品，占据着整个项目楼王的位置，采光、视野、性价比拉满，改善首选！
建面约193㎡4房：前期大热的爆款户型，有很多的业主期待这个产品，想买到他的难度可不低，需要及时做好备选。
建面约208㎡4房：四开间朝南的边套宽奢4房，约270°的巨幕采光面，让这个户型的每一个空间都充满阳光，终极改善的首选户型。
建面约238㎡4房：展示空间正式开放，一定要看的顶奢产品。
01嘉格纳领衔，感受极致品质与舒适
环顾康定壹拾玖的家装，展开全屋的家电博览，以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。
滑动查看
02 舒居系统，全屋温度均衡调控
你的冷暖，康定壹拾玖放在心上。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。
滑动查看
03 智能黑科技，交互像打个响指般简单
好记性，不如黑科技。康定壹拾玖采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。
04 个性定制，渗透空间的呼吸感
目之所及，细微之处皆有文章。康定壹拾玖的墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，以丰富的层次，营造空间的呼吸感；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。
滑动查看
在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。
恒久弥新
再续经典的老静安
老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。
要 传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典 。
康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上 ，令人期待！
在当下上海豪宅在内卷的 立面、会所、奢材、户型与装标 这些方面，康定壹拾玖都是用 玺系之上，且远超行业标准的水准在打造 。
比如，立面采用 米黄色石材，仿古铜色的金属线条 ，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。 弧形元素 在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
再比如， 总面积高达约3000㎡的泛会所空间 。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅，覆盖有作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间。
这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！ 因为这里是老静安！
其他豪宅有的，他要做得更好 ；除此之外，他 还要有其他豪宅没有的老静安格调 ！
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
规划示意图
在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地 将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越 ，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
效果示意图
园林采用 典藏英伦风 ，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的 九曲花街 ，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适， 独特意韵更在上海豪宅中独树一帜 。
坡地景观示意图
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了 多元文化的和谐统一 ，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和安缦酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
效果图过程稿，仅供示意
各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
效果图过程稿，仅供示意
这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
效果图过程稿，仅供示意
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个 老静安风范的时代作品 。“ 梧桐浓荫下的领馆花园 ”，这样的作品，才值得臻藏。
项目配套
交通：项目距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。
商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
医疗：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
教育：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
一房一价表：
项目一期、二期、三期一房一价表
①
②
③
老静安品质新房
康定壹拾玖
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一、核心地段：老静安内环稀缺，绝版梧桐区核心
区位稀缺：静安区康定路 1119 弄，内环内、老静安核心、曹家渡 - 静安寺双商圈，步行可达静安寺、南京西路，是上海内环住宅用地极度稀缺的 “收官级” 豪宅地块，未来供应几乎断档
文脉底蕴：康定路梧桐区，张爱玲出生地、徐园旧址、暨南大学原址，石库门 / 花园洋房与现代建筑交融，兼具历史质感与烟火气
安全属性：南侧紧邻上海市公安局、静安法院 / 检察院，治安环境顶级，居住安全感极强
二、交通配套：地铁密集，全维高效出行
地铁直达：距14 号线武定路站约 260 米（步行 3 分钟）；500 米内覆盖 13/14 号线武宁路站，1 站静安寺、2 站南京西路 / 淮海中路，3 公里内 24 个地铁站点，三线换乘覆盖全城
路网便捷：内环高架、延安高架快速通达，周边公交密集，自驾 + 公共交通双优
三、全维高端配套：成熟顶奢，一站式生活
商业顶配：1 公里内静安嘉里、恒隆、久光、芮欧；2 公里内兴业太古汇、中信泰富，奢侈品、米其林、高端商务全业态；同时有社区商超，兼顾顶奢与日常烟火
医疗优质：3 公里内华山医院（三甲）、静安区中心医院、瑞金医院等，顶级医疗保障
教育资源：周边静安区第一中心小学、市西中学、包玉刚等优质公办 / 民办（以教育局划片为准）
生态休闲：静安公园、中山公园、苏州河景观带近在咫尺，日常休闲便利
四、产品规划：低密纯粹，央企精工品质
开发实力：央企招商蛇口开发，AAA 信用，交付与品质保障强，市场口碑稳定
社区纯粹：5 栋 14-25 层小高层 / 高层，仅 324 户，低密宜居、圈层纯粹；容积率 2.68，车位配比约 1:1.25，停车无忧
建筑立面：现代 ArtDeco 风格，圆润圆角 + 几何拼接，大面积落地窗、高窗墙比，质感高级、采光通透
景观设计：约 10 米高差立体台地花园（九曲花街灵感）、160 米艺术水景、700㎡落玉水院，堆坡造园、曲径通幽，闹中取静
五、户型与精装：改善标杆，高定奢配
主力户型：建面约120-238㎡，3-4 房 / 4+1 房，适配改善 / 顶豪家庭；独立电梯厅、大面宽、多飘窗、南北通透，空间利用率高，实得率优
精装标准：国际一线品牌顶配 ——嘉格纳厨电、唯宝 / 劳芬卫浴、大金空调地暖、百朗新风、全屋智能，嘉格纳精装体系，顶豪交付标准
六、社区服务与会所：公馆级奢享，全龄配套
双会所配置：约3000㎡主会所（含泳池）+1200㎡架空层泛会所，覆盖私宴、瑜伽、健身、儿童活动、会客等全龄功能，豪宅标配
高端物业：招商高端物业，24 小时管家、安保、专属服务，保障居住尊崇感与私密性
七、市场价值：稀缺性 + 热销，保值增值强
三批次开盘均当日售罄、触发高分，总销超 80 亿，内环顶豪市场标杆，稀缺性决定长期保值、抗跌性强
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
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