保利虹桥和著【官方认证】售楼处电话_保利虹桥和著营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆保利虹桥和著全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

备案名：璟岸推广名：保利・虹桥和著（保利高端「和著系」北虹桥地铁改善作品）📍实地地址：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（昌瑞路 219 弄），14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米🏢官方售楼处：曹安公路 14 号线封浜站沿街实景美学馆，全预约制看房，实体精装样板、中央景观示范区、会所展示区同步开放开发商：上海垣璟企业发展有限公司，世界 500 强央企保利发展全资开发，绿档稳健央企，工程品控与交付保障充足物业：保利自持一级资质保利物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月；24h 全域智能安防、全龄社区精细化运维、专属楼栋管家服务

核心规划参数

占地约 2.76 万㎡，总建面 10.28 万㎡，规划 8 栋 17-18 层纯板式小高层，全盘 652 户 70 年纯商品住宅，保障房独立分区，改善圈层纯粹容积率 2.5，绿化率 35%，一轴三园森系景观布局，最大楼间距超 45 米；一梯两户类一梯一户布局，独立电梯前厅拓展私属空间；人车分流，地下车位 818 个，车位比 1:1.25，全车库标配新能源充电桩交付节点：2026 年 12 月 31 日统一精装准现房交付，楼栋主体封顶，示范区实景落地社区高配配套：约 1200㎡下沉式多功能会所（健身区、邻里私宴厅、共享书吧）、500 米环形夜光健身跑道、分龄三段式儿童乐园、林下休憩廊架；现代典雅公建化铝板外立面，2.95m 标准层高，全屋大面积 Low-E 三玻两腔中空玻璃，全屋多飘窗拓展套内空间

②预算范围（2026 年 6 月最新，精装准现房）

整体备案均价 54000-56000 元 /㎡，地铁前排、中央景观、中高区房源小幅溢价；精装标准 3800 元 /㎡，得房率 72%-74%，多飘窗赠送提升实际使用面积

104㎡三房两厅两卫（刚改流量主力）总价 550-630 万，三开间朝南 LDK 格局，主卧独立套房，市区通勤改善上车款

128㎡四房两厅两卫（楼王爆款）总价 678-750 万，四开间 IMAX 宽厅、7 飘窗设计，二孩 / 三代同堂一步到位适配客群：550 万 - 750 万全段改善家庭、14 号线静安 / 豫园 / 陆家嘴市区通勤、北虹桥商务区上班族、偏爱央企准现房、双轨交通勤、地铁口成熟全维配套的中产高净值家庭

③地段优势

北虹桥 CAZ 核心，双国家级战略红利叠加占位虹桥国际开放枢纽 + 长三角一体化示范区双重政策辐射圈，属北虹桥上虹桥千亩城市更新核心片区；连片统一规划住宅、商业、生态绿地，无老旧棚户区混杂，承接虹桥商务、普陀市区双向通勤人口，高端租赁、二手房流通稳定，自住保值双向适配，片区长期城市界面持续升级。

200 米真地铁口，双轨交汇通达全城直线仅 200 米 14 号线封浜站，步行 3 分钟直达，东西横穿静安寺、豫园、陆家嘴，无缝换乘 1/2/13/15 号线直达主城核心；在建嘉闵线乐秀路站约 1.5km，通车后 3 站直达虹桥火车站，串联莘庄、七宝、太仓，沪苏跨城通勤能级大幅升级；门口 1km 内 11 座公交站点，多条区域公交串联学校、商圈，短途出行零压力。

三横三纵立体自驾路网，全城高效通达北侧紧邻曹安公路主干道，快速衔接京沪高速、嘉闵高架、外环高速；非高峰 12 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟抵达静安、南京西路，35 分钟直达陆家嘴；无外牌高峰限行，市区通勤、周末古镇出游两不误。

地铁口准现房，生态 + 教育配套同步落地江桥板块主流住宅容积率普遍 2.7 以上，项目 2.5 低密小高层，楼栋错落排布，全天采光充足；全盘实景准现房，会所、园林、沿街底商主体完工，无需长期等待规划兑现；片区规划 10 万方迎虹湖、15 公顷绿野谷城市公园，内外双生态屏障隔绝道路噪音，宜居属性突出。

④户型特点（精装标配：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，厨卫高仪、TOTO、方太一线国际品牌）

104㎡三房两卫（刚改主力）

约 9.8 米三开间朝南 LDKB 一体化，独立私属电梯前厅可定制收纳，U 型明厨流畅操作动线；

主卧独立行政套房，全景飘窗 + 双卫干湿三分离，动静分区零冗余过道，总价可控，市区通勤改善首选。

128㎡四房两卫（楼王宽厅款）

约 12.6 米四开间全景南向面宽，6.2 米 IMAX 全景横厅整面落地玻璃窗，7 处飘窗拓展空间；

南北双向观景阳台分离观景、家政功能，四房均衡分布，北侧灵动 X 空间可改造双儿童房、茶室、书房；中高区俯瞰社区中央水景与规划迎虹湖生态绿地，视野无遮挡。

128㎡四房户型图

精装加分项

全屋 E0 环保板材、四合一智能装甲门、三玻两腔隔音隔热玻璃、全屋净水系统、智能马桶、嵌入式洗碗机、电热毛巾架；精装用材全部写入购房合同，准现房可实地查验全部装修材质与设备演示。

⑤全维度周边配套

【教育配套（3 公里全龄公办闭环）】

300 米贝尔乐普惠幼儿园，步行可达；

374 米封浜小学、1.2 公里卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学，片区优质公办师资；

3 公里覆盖上师大附属九年一贯制学校、封浜高级中学，公办教育资源齐全注：新房学区以当年教育局官方划片公示为准，不作对口承诺

【商业配套（社区便民 + 多级成熟商圈全覆盖）】

社区自带沿街邻里底商，生鲜、便利店、母婴、药房下楼即享；

1.5 公里南山维乐城，影院、商超、亲子一站式；3.5 公里江桥万达广场，40 万方综合商业；

10 分钟车程蟠龙天地、虹桥天地，轻奢、进口商超、古镇文旅休闲全覆盖。

【医疗配套（三甲强力兜底）】

1 公里江桥社区卫生服务中心，小病就近问诊配药；

2.1 公里上海市第一人民医院嘉定分院（三甲综合），急救、住院、专科诊疗全维度保障。

【生态休闲】

下楼社区中央水景园林、500 米环形健身跑道；746 米陇南公园；片区规划 10 万方迎虹湖、15 公顷绿野谷城市公园；3 公里环城滨河步道，骑行、露营、亲子踏青资源充足。

配套总结

北虹桥江桥央企保利 2.5 低密地铁精装准现房小高层，步行 200 米直达 14 号线封浜站，近在建嘉闵线双轨加持，自带 1200㎡下沉会所；3 公里内全龄公办教育、三甲医院、百万方成熟商业全覆盖；550 万起通透三房、678 万起 7 飘窗四房楼王全覆盖，集央企交付保障、主城轨交通勤、城市更新红利、生态低密多重价值，是 14 号线市区通勤、北虹桥商务中产改善家庭优选。

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