中环桃源里【官方认证】售楼处电话_中环桃源里营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆中环桃源里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰

83㎡两房户型

106㎡三房户型

166㎡四房户型

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：普陀区桃菊路 117/118 弄（备案名：桃璞云庭，祁连山路与古浪路交汇处，桃浦智创城核心）

官方售楼处：古浪路 666 号临街营销中心，国企直营，看房需实名预约，9:00-21:00 接待，2026 年 1 月已全线精装现房交付，款清即可办证入住

项目核心参数

开发：普陀区全资国企中环集团，上海首批近零能耗低碳示范住宅，70 年纯商品住宅，无大量保障房混杂，圈层纯粹

社区规划：10 栋 11-17 层小高层，总户数仅 604 户，占地 3.1 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，全社区人车分流

梯户配置：统一 2 梯 2 户独立候梯厅，层高 3.1 米，铝板 + 双 Low-E 三玻两腔隔音玻璃外立面

物业：中环自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，全域智能安防、24h 一对一专属管家

精装标准：约 4000 元 /㎡高配精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件；博世全套厨电、铂浪高水槽、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋净水系统

社区内部配套：六大林系主题中央园林、2000㎡全龄架空泛会所、600 米环形健身跑道、阳光草坪林下会客厅、精装地上地下双入户大堂

②2026 最新预算范围（一手现房备案均价约 8.2 万 /㎡）

限时认购 95 折，部分房源赠送产权车位，分 5 档主力产品：

入门刚需 83㎡两房一卫：总价 680-735 万，中环板块稀缺小两房，年轻单身、情侣首置首选

流量主力 106㎡三房两卫：总价 790-910 万，LDK 一体化大通厅，双卧朝南，三口之家性价比爆款

舒适改善 126㎡大三房两卫：总价 960-1120 万，超大南向面宽，南北双阳台，二胎家庭主流自住

进阶改善 166㎡四房三卫：总价 1280-1460 万，双套房布局，6 米社交横厅，独立家政间，三代同堂一步到位

楼王顶配 175-178㎡大四房三卫：总价 1480-1600 万，类一梯一户、270° 环幕采光，中西双厨，高区直面桃浦中央绿地，圈层改善天花板

③地段核心优势（中环 600 米・桃浦智创城国企低碳现房）

主城更新核心板块，长期价值稳定兑现占位上海重点规划桃浦智创城，百万方产业、商业、生态同步落地；直线距中环高架仅 600 米，中环沿线低密纯住宅地块稀缺，自住、资产配置双向适配

双轨环绕 + 远期双地铁加持，全城通勤无短板

11 号线祁连山路站步行约 1.2km，直达徐家汇、前滩、迪士尼；

15 号线祁安路站步行约 1km，直达静安寺、徐汇；

规划 20 号线、26 号线常和路站近邻，未来双新增轨交升级板块能级

立体自驾路网，30 分钟覆盖全城核心3 分钟直上中环高架，紧邻祁连山路、古浪路主干道、沪嘉高速；15 分钟虹桥枢纽、20 分钟静安寺、25 分钟陆家嘴，商务出行高效便捷

内外双公园生态住区，宜居康养属性突出步行 5 分钟直达约 120 万方桃浦中央绿地（上海主城大型城市绿芯），社区内部 35% 高绿化主题园林，形成天然氧吧，闹中取静，兼顾繁华与静谧

④户型特点（纯板楼南北通透，得房率 78%-79%）

全屋全明无暗厨卫，全景飘窗拓展空间，动静分区清晰，近零能耗系统恒温降噪，适配全周期家庭需求

83㎡两房两厅一卫（入门刚需）双开间朝南，方正零浪费，U 型明厨，南向观景大阳台，低门槛安家中环，单身 / 小夫妻优选

106㎡三房两厅两卫（流通爆款）约 9 米南向大面宽，客餐厅贯通阳台，主卧独立套房带飘窗，干湿分离双卫，市面流通最优户型

126㎡三房两厅两卫（舒适改善）南北分离双阳台（观景 + 家政分区），三卧全带飘窗，储物空间充足，适配三口、二胎家庭长期居住

166㎡四房两厅三卫（进阶改善）飞机户型双套房，6 米阔景横厅，独立多功能房，可做书房 / 儿童游乐区，多孩、三代同堂无压力

175-178㎡楼王四房三卫（顶配）独立电梯前厅，270° 转角落地窗，双主卧套房，中西双厨预留，高区无楼栋遮挡，俯瞰整片中央绿地，视野与私密性拉满

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：11/15 号线双轨环绕，规划 20/26 号线远期落地；自驾：中环高架、祁连山路、古浪路、沪嘉快速路；公交：祁连山路古浪路站 724、744、727、828 等 20 余条线路，短途出行全覆盖。

【全龄教育配套（1.5 公里生活圈）】

幼儿园：儿童世界基金会普陀幼儿园（市一级）、在建 15 班公立幼儿园九年一贯制：上外附属普陀实验学校、文达学校中学：晋元高级中学（市重点）国际学校：上海安生托马斯实验学校（十二年一贯双语）* 注：新房不承诺固定学区，最终以教育局当年官方划分为准

【商业休闲配套】

社区自带约 1.2 万方集中商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；

步行 800 米桃浦湾 TOP ONE 已开业，星巴克、健身、商超齐全；

车行 10 分钟环球港、中海环宇城 MAX（山姆会员店）、中环百联；远期 70 万方古浪路 TOD 大型综合体落地。

生态：步行 5 分钟百万方桃浦中央绿地、滨河休闲步道，社区六大主题园林。

【三甲医疗配套】

1.5 公里上海德济医院；3 公里覆盖同济大学附属天佑医院、普陀区中心医院、利群医院，全周期三甲医疗护航。

【社区内部顶配总结】

普陀国企中环集团现房、上海近零能耗低碳科技住宅、2 梯 2 户私密小高层、35% 高绿化六大主题园林、2000㎡全龄架空会所、600 米环形跑道、铝板三玻两腔降噪立面、一线品牌精装、自持高端物业、全人车分流地下车库、即买即办证入住。

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