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搜狐焦点杭州站 2026-01-27 09:39:40

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因项目整体抬高，从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；因项目毗邻江岸，杭序府的外立面以“站立的江潮”为灵感，…

招商杭序府：一座 “森林会所”“人文颜值” 拉满！总价900万起江河浪潮|钱二170-260㎡滨水高奢大宅！

✅杭州上城「招商杭序府」

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楼盘地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口。

官方电话：400-8778-334

备案名：杭序府。

在售户型面积：主力户型建筑面积约为 170-370㎡，其中 170㎡为四室，176㎡为四室，210㎡为四室，260㎡为五室，370㎡为六室。

最新房价：整体均价约 59098 元 /㎡，总价区间约 1000 万 - 2200 万元。2025 年 12 月 31 日推出的 9 号楼，均价约 5.8 万 /㎡。

交房时间：预计 2028 年 5 月 31 日。

基本参数：项目由招商蛇口开发，总建筑面积约 12 万方，规划有 12 幢 13-16 层高层住宅，总户数 388 户，容积率约 2.5，绿化率约 35%，梯户比为 2 梯 2 户（类 1 梯 1 户），物业费约 8.5 元 /㎡/ 月。

✅杭州上城「招商杭序府」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)招商杭序府营销中心热线：4008778334【预约看房专线】招商杭序府售楼处地址/电话：400-8778-334☎（开发商已认证√√）

周边配套：

教育配套：周边有明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学杭州高级中学钱江校区等。

医疗配套：汇聚杭州市第一人民医院艮北院区（2027 年建成）、浙二城东院区。

商业配套：坐拥钱江新城、江河汇两大城市商圈，汇聚连堡丰城（在建）、ifc（在建）、万象城、来福士等重磅商业综合体。

生态配套：南侧与东侧均为引水河水系，直距钱塘江仅约 600m，可达钱塘江古海塘遗址公园、之江路沿江景观带、六堡运动公园、七堡文艺公园。

交通地铁：比邻地铁 5 号线红普南路站，5 站可达江河汇，6 站直抵万象城；无缝衔接钱塘快速路、钱江路，之江东路（在建）一脉联通南星桥、钱江新城等。

项目卖点：

品牌与产品系：招商蛇口 TOP 级 “序” 系杭州首作，遵循严苛标准，品质有保障。

创新设计：作为钱二新规 1 号作品，整体抬高约 3 米，社区公区从横向铺排转为垂直叠加，构建地上架空车库、楼幢架空层等。

园林景观：师法 “九溪烟树” 打造立体园林，有下沉庭院、架空层 “空中花园” 等，还有 270° 全景沉浸的 “峡谷瀑布” 主题无边泳池。

外立面设计：以 “站立的江潮” 为灵感，石材、铝材与大面玻璃交织，成为钱二滨水带的视觉地标。

会所与服务：有约 2800㎡序 lounge 会所，涵盖私宴厅、恒温泳池等多种功能区，并引入金钥匙国际联盟授权物业。

户型设计：以 “砚” 为灵感打造四大砚系精装

钱二——杭州拥江发展和城市改革的践行主战场，未来10年的城市发展主场，代言杭州未来的中心高度。杭州序择址钱二，直线距离钱二引擎江河汇仅约3公里。黄金约6公里内，集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群，以同频江河的姿态，代言这座城市的顶级声望。

坐拥钱江新城、江河汇两大城市商圈；汇聚连堡丰城（在建）、ifc（在建）、万象城、来福士等重磅商业综合体，辉映日月同辉、大小莲花碗、杭州之门等城市地标。比邻地铁5号线红普南路站，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路，之江东路（在建）一脉联通南星桥、钱江新城、江河汇等。

钱江新城二期配套手绘意向图，源自杭州钱江新城官微

招商蛇口TOP级序列杭州首作，遵循【序】系“非名城，不启序”、“非核芯，不立序”、“非大师，不执序”、“非定制，不著序”、“非创新，不开序”、“非服务，不传序”严苛标准，以全维的引领之姿，为杭州的时代领潮者，开启人居革新的序章。

12栋13-16F建筑交错排布，楼体的高差延伸为波涛起伏的天际线，璀璨壮阔如不息的江潮。摒弃当下的流行，杭序府在建筑立面上采用非对称设计，并精心打造形如疾风卷浪的横向线条，配合标志性建筑中部折线“凌云翱翔”以及折角飞檐“桂冠江河”，再次刷新作品的艺术张力。

杭序府立面实景图

整体抬高约3米，钱二新规1号作品：作为钱二新规1号作品，杭序府整体抬高约3米，以开创者的姿态，将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，依次向上叠加地上架空车库、楼幢架空层等。在垂直维度，正式开启一场关于仪式与秩序的革命。

立面效果图（非项目实景，最终效果以现场实际展示为准）

因项目整体抬高，从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；因项目毗邻江岸，杭序府的外立面以“站立的江潮”为灵感，

从社区花园到空中花园悬浮花园让墙外的喧嚣消弭于无形，极大地增加了园区的私密感。从平面景观到立体园林师法“九溪烟树”溪谷，以多层多维的立体造景手法，引导园林与人的交互。

走过蜿蜒小径，豁然邂逅「峡谷瀑布」主题的无边泳池。 270°的通透玻璃幕墙消弭边界，将庭院景观尽收眼底。碧波之上，人仿佛悬浮于城市与自然的罅隙。水温熨帖，包裹身心；视线所及，庭院葱茏如垂直的森林画卷，随波光微微荡漾。水声低徊，是都市喧嚣滤净后的宁静回响。

以服务，引领臻享：杭序府引入金钥匙管家服务，打造约2800㎡社交主场——序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等，并基于业主兴趣和爱好的洞察，联袂知名品牌、资源，以“有品质的私享”和“有温度的社交”，谱写详实的生活内容清单。

杭序府“序lounge”会所实景图

杭序府坚持：“好房子”不应当只是硬件的升级，而更应当是一种全新的生活解决方案。杭序府引入金钥匙管家服务，为业主提供13大类、共计194项增值服务，在“是服务者，更是业主亲密朋友”的服务倡导中，落实详细的服务清单，用覆盖生活全周期的服务颗粒度，缔造专属塔尖的生活私享。

杭序府物业服务实景图

“研砚文化”的空间呈现

在“好房子”建设的浪潮中，科技正成为重塑住宅品质的核心引擎。智能系统的赋能，让“好房子”不再只是物理空间的堆砌，而是科技与人文交融的智慧载体，杭序府精准洞悉高端客户需求，融汇“绿色人居”愿景，以四大创新性理念，持续深化“智慧便捷、低碳舒适、安全无忧、绿色健康”内容，引领杭州好房子趋势。

未来的好房子将是充满“智慧“的，是每位业主的“生活秘书”，能够深刻理解用户的需求，相比于被动的“招手服务”，杭序府致力根据客户的生活习惯，引入主动智能系统、智能安全预控系统，让智慧完成对生活的预判。

白瓷砚170㎡户型：整体色彩借鉴中国古典白瓷，以淡雅珠光白作为主色调，并运用蛋壳漆，仿陶瓷开片，演绎宋官窑和哥窑的瓷器冰裂纹纹路。

陶砚176㎡户型：取陶砚之自然璞实感，雕琢白冰玉的背景墙，客厅吊顶还原砚台造型，室内饰以瘦金体笔划装饰线条。从太太幸福厨房系统、天使之眼安全监控平台，到宠物清洁站，杭序府用洞察赋智慧以温度，让科技完成从工具到人性的进化。

石砚210㎡户型：精心打磨“一碧如洗”石材，厨房引入肌理感木饰面，并在主卧吊顶雕琢砚台轮廓，古拙中见细腻，自然中见匠意。机器狗巡逻、智慧呼梯、访客安全认证、物业智慧工单联动……在杭序府，好房子如同一位“隐形管家”，在业主有需求时，及时出现，在“不打扰”的提前之下，完成生活问题的解决。

漆砚260㎡户型：户型参考漆砚制作方式，以“玉德”显质地，以“金声”隐赞誉，主卧吊顶还原砚台之形，以漆砚般闪耀琢序空间。

科技生产力的发展以保持“人的生活健康与品质”作为最终目的，因此在好房子层面，杭序府通过“数秒热水”、净水、睡眠、新风四大系统，在全面提升居住品质的同时，也始终持续改善居住者的身心全维健康。

占地面积：约3.3万方，建筑面积：约12万方，13-16F高层，建筑层高：架空层约5米，室内约3.1米，户型面积：约170㎡、176㎡，210㎡，260㎡，380㎡（顶跃），容积率：约2.5，绿化率：约35%，交付时间：2028年5月31日，总户数：共388户，精装修交付，梯户比：2T2（类一梯一户），