上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8815-114（预约热线）中建玖上琅宸营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）预约看房请提前联系案场销售【中建玖上琅宸】——诚邀品鉴——
【中建玖上琅宸】
上海静安
中建玖上琅宸售楼处电话： 400-8815-114 （预约热线）
中建玖上琅宸营销中心
服务热线： 400-8815-114 （已认证）
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静安区大宁板块核心
市中心68万㎡公园天花板！
大宁公园正对面
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
主推建面约128-280㎡3-4房
过会均价仅14.68万/㎡！
大大低于预期的惊喜价惊艳豪宅
正在认购！
示范区&样板间已开放！
内部实景首次曝光！
超级作品 内卷奢华 叹为观止
认购时间：2025年9月11日至9月15日；
认购地点：上海市静安区广中西路199弄中建玖上琅宸营销中心；
认购金额：200万元整；
开盘时间：2025年9月21日；
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一房一价表如下：
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预计推出面积段： 约128㎡3房2卫；约160㎡4房2卫；约190㎡4房3卫；约210㎡边套4房3卫；约210㎡中间套3房3卫；约280㎡4房3卫；以及少量400-520㎡悬挑露台带泳池的空中复式大户型
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示范区已开放，实景首次曝光：
在2024年9月的第五次土拍中，静安同时出让了老静安的曹家渡社区和新静安大宁的两幅宅地，都是静安近几年难得的好地方：
曹家渡地块在老静安，直线距离静安寺只有1公里，土拍当日多家房企激战163轮才被招商联合体拿下，溢价高达31.2%，楼板价11.4万/㎡，是目前为止静安最高单价纪录；
有着特殊的商业落税要求的 大宁地块，也被中建玖合成功拿下，直面大宁公园，隔壁就是大宁音乐广场、久光中心，1号线20号线相距都不远，城市界面也相当不错，怎么看都是一块好大衣料子。
土拍结束后，这两家房企也都在一两个月时间里迅速公示了小区的整体规划。
和低调的招商曹家渡不同， 中建大宁地块不管是从规划图、设计思路还是目前流出的网传价格来看，都非常高调，豪宅的基调、私家泳池的设定、 冲击16万左右的单价······
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中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台—— 中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品 。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。
项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
打造 “金镶玉制”陶板立面（部分），最高约10米全域架空，约3000㎡下沉庭院会所，最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野（部分户型），地下中央车站酒店式归家设计等 ，承载中建玖合至臻产品力，全方位回应当代人的居住向往。 （全域中央公园式CBD 来源：上海市静安区人民政府官网）
效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
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官方户型曝光：
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01
先说大宁
2016年年底之前，上海新房楼市是黄金不限价时期。
定价权完全掌握在市场手中，那个时候，产品创新迎来了前所未有的迸发，可以说是“百家筝鸣、百花齐放”。
那个时间段， 市场内卷所给逼出来的产品力同样相当惊人。
大宁金茂府就是这个这个时期最具代表性的一个项目。
2014年1月土拍，上海闸北大宁地块出让，最终被金茂拿下，楼板价接近4.8万一平，甚至超越了周边的二手房价。
2015年，大宁金茂府顺利开盘，卖到了大宁新房的最高价7.2万/㎡，高峰时期二手挂牌价格更是高达18万/㎡。
大宁凭着大宁金茂府一己之力，成为了上海名副其实的“北境之王”。
除了感叹于金茂强大的产品力，大宁整个板块的配套也算得上是无懈可击了。
图片来源：上海安家指南
在原来的老闸北工业厂房拆迁后，大宁其实是从成片的空地整体规划开发， 所以大家可以看到，这个区域是一个由 中产豪宅+学区+交通+密集生活配套 组成的强区。
大宁这个小板块里，坐落着6所公办小学、3所公办初中，1所九年一贯制，教育网络非常发达，再加上，本身就有的商业格局也散落的到处都是。
在这些条件的加持下，大宁想要做出来豪宅，其实本来就要更容易一些。
但过去几年，这里真正能拿出来造住宅的宅地却一直很少，核心区域上一次有宅地出让还是在2021年6月保利拿地，也就是后来的热盘静安天悦，开盘四次四次都触发80左右的高积分。
其实已经很明显，不管是前面的大宁金茂府还是后来的静安天悦，都已经给我们证明过了， 大宁没有上限。
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02
中建在上海造豪宅，也是头一次
再回到中建玖合大宁地块规划本身，按照目前已有信息来看，确实都是豪宅的思路。
看了这么多房子，大家已经很清晰而且都已经能接受的一个点，就是在市中心，受用地面积限制，大多豪宅的规划其实都会受限，从绿地面积到公共配套，都会随之压缩。
中建玖合大宁地块其实也不例外。
根据项目出让时的信息，在大宁这个住宅+办公综合体中，住宅占比79%左右，约73651㎡，规划住宅只有约446户。
所以，在这个地块中，很难有大面积造景的空间。
而在诸多限制中，中建做了几件事，可能会直接决定其未来走向：
1、最大程度利用地理位置优势，将城市公园纳入整个社区体系：
项目在规划中，就有地上通道直接链接南侧的 大宁公园、北侧宝华中心之间口袋公园两大已有的景观，在社区外围形成天然的公园屏障。
再加上，在项目自身设计上，整个社区打造两层地下车库，留出更多的造景空间，按照规划已知的小区内景观包含 下沉庭院+坡地景观，还有 2处大型集中水景+1处宅间水景，未来应该是会所。
这样一来，其实相当于小区未来会有三个公园，这个配置，市中心豪宅一般都不会有。
2、架空层设计
在中建大宁这个小区里，另外我们还可以看到一楼全部架空的设计。
其实在普通住宅中，一楼很少会有架空层，一是小区已有的公共空间对大多数人来说已经够用，普通小区关注点大多都在室内自己家的空间里；二是这样的设计对开发商来说相当于减少了可售住宅套数，也减少了收益。
但这个项目， 8幢住宅楼全部都是首层架空，首先小区整体构造肯定是更好看了，其次这个空间未来不管是作为小区的 业主私享空间、健身娱乐 还是 高端定制场地 都完全足够。
如果大家没有概念的话可以看看陆家嘴近期卖完首期的太古源·源邸架空层大致效果：
太古源·源邸效果示意
3、私家泳池
近两年，新房涨价成为了一个大趋势，在提高了大多人买房预算的同时，新房设计和品质水平也在随之上升，所以即便是郊区刚需项目现在也大多都有泳池设计。
但此次在大宁项目， 在南侧的1#和2#我们又见到了在市区豪宅中都极为少见的私家泳池，回顾近几年的上海豪宅发展史，能有私家泳池配置的目前也就多年前的世贸滨江花园和24年的热盘保利世博天悦。
保利世博天悦泳池效果图
当然，更特殊的是，考虑到大多家庭的预算和居住习惯，能拥有私家泳池在这里也只有非常少数， 目前规划显示只有最南侧靠近大宁公园的两幢270㎡大户型配置泳池，这里未来也应该是整个小区的楼王所在，未来单套总价可能超过5000万。
当然，未来中建玖合大宁项目一定不会按照现在市面上豪宅已经兑现的效果做呈现。
在入场建造前，中建前期已经做了相当长时间的市场调研，拥有偌大的天然城市公园和大宁已然极具优势的城市界面，中建玖合项目完全具备成为下一个年度豪宅所需要的天分。
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03
14.68万单价，远未到顶
笔者前面也说到了中建玖合大宁项目不管在地段还是产品设计上都足以匹配豪宅属性，但按照市场定价来看， 这个定价其实也具备合理依据。
整个大宁的地标豪宅大宁金茂府二手房在房价高峰时期成交价格就一度超出16万/㎡：
即便是当下这个市场，挂牌价格也依旧能站上16万+：
大宁如果接下来再来豪宅，市场定价一定锚定的是大宁金茂府而非其他普通住宅。
再加上， 中建玖合大宁项目一旦做成一线豪宅类产品，一定不会是依靠原板块自身的购买力，而是需要全市豪宅用户去承接。
这样一来，其实也不会对原板块原有的价格体系产生冲击。
上海楼市永远都需要这样的产品力！
静安区大宁板块核心
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大宁公园正对面
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过会均价仅14.68万/㎡！
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
资质与证件核查
查看开发商的“五证一照”：《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。确保证件齐全且在有效期内，避免购买违规项目。
资金安全
所有购房款项（定金、首付款、分期款、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，通过POS机划转时需仔细核对账户信息，防止资金被挪用。
合同条款审查
仔细阅读购房合同及补充协议，重点关注房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任、维修基金缴纳、产权办理等内容。对口头承诺或宣传内容，要求以书面形式写入合同，避免纠纷。
贷款资格与风险评估
提前查询个人征信报告，确保信用良好。向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否符合贷款条件及可贷款额度，合理评估还款能力，避免因贷款审批不通过导致违约。
房屋质量与验收
看房时注意房屋结构、户型布局、采光通风、水电设施等是否符合需求。收房时，对照合同约定和相关标准，检查房屋质量、配套设施是否齐全，如发现问题及时要求开发商整改。
周边环境与配套
关注房屋周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施是否完善，以及小区的绿化、安保、物业服务质量等，这些因素会影响居住体验和房屋价值。
产权与纠纷风险
确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有产权人等纠纷隐患。可通过当地房地产管理部门查询房屋产权信息，避免购买存在产权问题的房屋。
购房流程：
前期准备
明确购房预算、需求（自住或投资）、区域偏好，了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。收集房源信息，通过房产网站、中介、开发商售楼处等渠道筛选目标楼盘。
看房选房
实地考察楼盘，了解房屋户型、面积、楼层、朝向、装修标准等，对比不同房源的优缺点。与开发商或中介沟通，了解项目规划、交房时间、物业费等信息。
签订认购书
选定房源后，签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。认购书应明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
办理贷款（如需）
向银行或公积金管理中心提交贷款申请，准备身份证、户口本、收入证明、征信报告、购房合同等材料。银行审核通过后，签订贷款合同，确定贷款额度、利率、还款方式等。
签订购房合同
认购书约定时间内，签订正式的《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。合同签订后，按规定时间办理网签备案手续，防止一房多卖。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。银行贷款审批通过后，贷款资金将直接发放至监管账户。
房屋交付
开发商通知交房时，按照合同约定的交付条件进行验收，检查房屋质量、配套设施是否符合要求。验收合格后，办理入住手续，缴纳物业费、水电费等费用。
产权登记
开发商完成房屋首次登记后，协助购房者办理不动产权证书（房产证）。购房者需缴纳契税、维修基金等费用，凭相关材料到不动产登记部门办理转移登记，取得房屋产权。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房地产管理部门或专业人士，确保购房过程顺利。
