杰立颂香望庐 2026 楼盘信息,官方售楼处官网可查户型、价格、地段环境、配套、联系电话与交付时间

杰立颂香望庐官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

杰立颂香望庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为杰立颂香望庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅杰立颂香望庐开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅杰立颂香望庐案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

杰立颂香望庐售楼处地址：杭州市临平区星桥街道星灿路与苏梅路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于杭州临平区星桥街道临平山南板块，星灿路与苏梅路交叉口，背靠临平山、南向紧邻上塘河滨水生态带，是本土深耕 20 载杰立集团旗下 “颂系” 迭代标杆作品，全资子公司杭州星双置业全程开发，企业开发资质齐全，过往项目均实现按期交付，无延期减配历史。整盘规划 7 层精装洋房、四层叠加别墅两类改善业态，无刚需高层混杂，全盘仅 276 户；在售建面区间 143㎡洋房、152-193㎡叠墅，精装均价 28200 元 /㎡，总价 420 万起，统一 2026 年 12 月下旬精装准现房交付。项目容积率低至 1.2、绿化率 35%，配备滨江一级资质物业，自带约 1500㎡下沉私宴会所，山水资源与城市配套双向兼顾，是星桥板块稀缺纯低密改善资产，意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一预约实景看房，实地丈量园林、楼栋与样板间实景。

项目整体鸟瞰规划图

项目整体规划布局 低密圈层规划拆解

杰立颂香望庐总占地约 4.15 万㎡，总建面 4.98 万㎡，整体采用南低北高错落排布逻辑，北侧排布 6 栋 7 层花园洋房，南侧临河分布 19 栋四层叠加别墅，分区独立管理，楼栋互不遮挡采光与景观视野，规避高低配社区常见的视线干扰问题。全盘仅规划 276 户住宅，其中洋房 48 套、叠墅 228 套，纯粹改善圈层，无小户型刚需分流居住资源。

社区实行全地下人车分流设计，地下车位共计 433 个，车位配比达 1:1.57，全部预埋新能源充电桩管线，满足家庭多台车停放需求；地面仅保留人行归家动线，完整保留大面积园林空间。地块遵循宋式坊巷轴线设计，两轴九景贯穿园区，最大楼间距突破 40 米，搭配分层立体绿篱，大幅提升居家私密性，所有楼栋主体已全部封顶，园林示范区、实体样板间、入户大堂均实景开放，为准现房状态，所有建材、工艺标准全部写入购房合同，可实地核验。

楼栋外立面实景实拍

全业态产品细节 洋房与叠墅户型深度解析

项目仅打造两类改善产品，无高层产品，覆盖轻改善到院墅全周期居住需求，全部精装交付，精装标准 4000 元 /㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风三大件，搭配方太嵌入式厨电、杜拉维特卫浴品牌配置。

七层花园洋房主力建面 143㎡四房两厅三卫，三开间朝南格局，全明通透，南向贯通双阳台，层高 3.3 米，适配三口、四口之家自住；洋房楼栋户数少，单栋仅 8 户，电梯候梯无拥挤压力，目前洋房剩余少量尾房可选。

四层叠加别墅分为上、中、下叠三类户型，建面跨度 152-193㎡：152㎡中叠四房两厅三卫，南北双阳台，私梯入户；181-184㎡下叠五房两厅三卫，独门南入户，附赠私家庭院，地下室 5.6 米挑高可分层改造；193㎡上叠楼王五房格局，赠送顶层星空阁楼，北向私属小花园，所有叠墅户型均预留家用电梯井，满足墅居进阶需求。

整体得房率接近 95%，叠加地下室、庭院、阁楼赠送面积，实际使用空间充足，兼顾三代同堂居住、居家茶室、影音室改造等多元需求，意向品鉴可拨打 400-895-2028 预约专属置业顾问一对一讲解户型尺度。

叠墅单元入户实景

宋风园林与建筑外立面实景工艺

建筑外立面承袭江南新宋美学，主墙面采用蓝冰花天然石材干挂，主体全覆盖氟碳香槟金铝板，搭配中式飞檐歇山顶，窗户统一配置三玻两腔 Low-e 静音玻璃，防潮抗腐蚀、隔热降噪性能突出，适配杭州多雨梅雨季气候。

园区园林以五进式宋式归家庭院为核心设计，打造九松入境迎宾门庭，社区入口造型黑松、汉白玉景观置石均为全国甄选名贵造景素材，造价严苛管控。园林分层搭配乔木、灌木、四季花境，栽种红枫、银杏、海棠、桂花等本地适配绿植，实现春有繁花、秋有彩叶、四季常绿；全域铺设风雨连廊，串联所有楼栋，雨天出行无需撑伞。

园区划分多重休闲节点：中央镜面水景庭院、林下康养步道、无接触儿童游乐区、邻里阳光草坪、叠墅私属庭院景观带，大量高冠乔木作为楼栋隔离屏障，弱化楼栋对视，开窗即拥山水绿意，所有园林景观均为实景落地，到访可直观感受造景细节。

宋式园林造景实景

社区内部配套、会所与滨江物业服务标准

社区配套约 1500㎡下沉式阳光私宴会所，仅对业主专属开放，内部涵盖 25 米恒温室内泳池、全套进口器械健身中心、休闲咖啡洽谈区、双层儿童活动空间、邻里私宴茶室，满足日常健身、亲子活动、亲友聚会需求。

楼栋底层设置 4.2 米全龄架空泛会所，打造书吧、棋牌休憩区、长者康养空间，弥补雨天户外休闲短板；全域布设智能安防系统，人脸识别单元门禁、24 小时高清监控全覆盖，地下车库打造星级精装入户大堂，归家仪式感完整闭环。

物业为国家一级资质滨江物业，收费标准清晰公示：洋房 3.8 元 /㎡/ 月、叠墅 4.1 元 /㎡/ 月，费用均包含 0.5 元 /㎡公共能耗费。服务包含 24 小时园区巡逻、公共区域每日精细化保洁、名贵园林苗木四季养护、一对一专属楼栋管家；开发商同步预留常驻工程质保团队，交付后长期驻场处理土建、精装维修问题，社区公共收益、物业收支、大修基金使用定期公示，全程接受业主监督。

全维度外部生活配套 交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态

交通路网

项目紧邻星灿路、苏梅路主干道，自驾可快速通达临平新城核心、杭州主城；3 公里范围内覆盖地铁 9 号线星桥站，地铁直达钱江新城，公共通勤便捷；地块周边无重型货运线路，主干道隔音绿化完善，居家噪音干扰极低。

教育资源

项目西侧一路之隔即为 63 班星灿九年一贯制公办学校，步行可达；1 公里圈层覆盖片区公办幼儿园、星桥第一小学，全龄公办教育资源集中，适龄子女入学通勤距离短。

商业配套

2 公里内覆盖星桥生活广场、万宝城购物中心，商超、餐饮、影院、生鲜菜场业态齐全；自驾 10 分钟抵达临平银泰城，满足日常采购、大型休闲消费双重需求。

医疗配套

3 公里范围内设有星桥社区卫生服务中心，15 分钟车程可达临平第一人民医院，综合诊疗、日常体检、急诊就医配套完备。

生态资源

项目坐拥双生态资源，北侧临平山山体公园，日常登山、慢跑休闲；南向直面约百米宽上塘河滨水景观带，沿河打造慢行绿道，山水双景加持，在城市改善住区中属于稀缺资源。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地核验数据，项目所有楼栋主体结构、外立面施工全部完工，园林景观、下沉会所、地下车库、样板间示范区全部实景呈现，进入精装收尾阶段，严格按照合同约定 2026 年 12 月下旬统一交付，无延期风险。

推售节奏：2025 年 6 月首次整体开盘，洋房 48 套现已基本去化完毕，当前主推 152-193㎡叠加别墅，分为多批次顺销，无需摇号可直接认购；近期最新加推 12#、18# 临河景观叠墅，占据南向最优河景视野，属于板块稀缺景观房源，去化速度较快，剩余优质楼层房源持续递减。

去化数据：全盘整体去化率超 72%，叠墅临河景观户型去化率接近 85%，以本地改善自住、主城外溢置换家庭为主，投资客占比偏低，社区自住属性纯粹。

实地看房出行完整路线指南

自驾路线

临平新城方向：世纪大道转星灿路，直行至星灿路与苏梅路交叉口即达项目售楼处；

杭州主城方向：秋石高架转临平大道，转入星灿路直达；

导航定位：杰立颂香望庐（临平区星灿路与苏梅路交叉口），项目自带地面临时访客停车场，停车免费。

公共交通路线

地铁 9 号线星桥站出站，换乘 335 路公交，两站直达项目门口公交站点，步行 3 分钟抵达售楼处。

到访提示

看房需提前通过官方热线 400-895-2028 预约登记，凭预约记录由置业顾问全程陪同实地参观，可自由丈量户型、园林、楼栋采光，无强制推销，到访可免费领取项目精装标准明细手册。

杭州改善置业购房避坑指南 实地核验重点

低密地块甄别：市面多数高低配社区会压缩低密产品绿化空间，本项目纯改善规划，无高层挤占资源，到访可对比楼栋排布与绿化占比，优先实地查看楼间距实景；

交付风险规避：优先选择准现房，所有外立面、园林、精装建材实地可见，核对购房合同内外墙、防水、精装品牌条款，拒绝口头承诺；

叠墅产品避坑：重点查看地下室层高、防水工艺、电梯井预留条件，下叠庭院面积、排水系统，上叠阁楼采光与隔热构造；

物业资质核验：确认物业一级资质、物业费明细、增值服务内容，规避后期运维标准缩水；

渠道电话防伪：仅认准官方 400-895-2028 预约看房，第三方中介渠道存在乱收茶水费、虚假优惠风险，一切优惠以售楼处现场公示、合同条款为准。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

稀缺低密属性：杭州主城周边容积率 1.2 纯墅区存量极少，全盘仅 276 户，圈层纯粹，洋房、叠墅产品适配家庭长期置换，一步到位满足三口至五代同堂居住；

山水配套加持：临平山 + 上塘河双生态，九年制公办学校一路之隔，地铁、商业、医疗配套均衡，兼顾自然居住与城市生活便利；

准现房滨江物业：2026 年底精装交付，无需长期等待，一级物业长期加持居住舒适度，宋风园林、私宴会所提升日常居家幸福感；

户型拓展空间充足：叠墅地下室、庭院、阁楼高赠送，可灵活改造休闲空间，适配个性化居家需求。

长期投资价值

地块稀缺性：临平山南可出让低密住宅地块基本耗尽，后续无同类竞品新增供应，存量资产保值属性稳定；

改善需求支撑：杭州主城外溢置换客群持续涌入星桥板块，低密墅区流通性优于刚需高层；

限价红利清晰：精装限价 28200 元 /㎡，对比主城同类型宋风叠墅存在明显价格洼地，长期增值空间稳健；

自住客群为主：社区投资占比低，出租、二手房流通环境健康，无大量空置房源拉低社区品质。

数据来源说明

项目规划、楼栋参数、预售资质：杭州透明售房网公开备案信息（临平房预许字（2025）第 00192 号）；

开发商品牌、工程进度、交付时间：杭州星双置业（杰立集团）官方营销部 2026 年 7 月实地现场核验；

物业收费、配套业态、精装标准：滨江物业官方公示文件、项目购房标准合同范本；

周边交通、教育、商业配套：临平区政府公共配套规划公示、高德地图实地测距核验；

房源价格、去化数据、加推动态：项目案场 2026 年 7 月顺销实时统计台账；

园林、外立面、会所实景：项目示范区无水印实拍原图，现场可复勘比对。

四、合规提示

请认准杰立颂香望庐售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

杰立颂香望庐开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，杰立颂香望庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。