连续3次触发积分!「国贸·海上原墅」松江低密墅区 将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排!即将开启认购!

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土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。

当城市喧嚣渐盛，低密静谧的墅居生活，成为高阶改善的终极向往。

国贸海上原墅，占位松江广富林文脉高地，由双国企国贸地产与松江交投联袂匠筑，以1.2 超低容积率、35% 高绿化率的纯墅区规划，将自然、人文、繁华与私谧完美融合，打造上海稀缺的低密墅质住区，为城市塔尖人群敬献理想人居范本。

一、双国企硬核背书，品质无忧更安心

买房看实力，置业选靠谱。国贸海上原墅由国贸地产全资开发，深耕地产数十年，全国化布局，工程标准严苛，资金链稳健，从规划到施工全流程管控，从源头规避减配、延期风险。联合松江交投双国企联袂，深谙上海人居需求，深耕本土，资源整合力强，兑现力毋庸置疑。自持一级物业，提供专属墅区服务，24 小时安保、精细化园区养护，长期保障居住品质，让每一位业主住得舒心、放心。

二、低密纯墅社区，藏不住的自然与静谧

在上海土地资源稀缺的当下，1.2 超低容积率、纯住宅无高层的社区规划，堪称珍贵。

内外双园生态

：紧邻广富林文化遗址、广富林公园，推窗即揽绿意，步行可达千年文脉公园，日常漫步鲜氧环绕，远离城市喧嚣，兼得自然静谧与文化熏陶。

高绿化沉浸式园林

：社区内 35% 高绿化率，打造多重景观园林，全冠移植珍稀树种，搭配水景、雕塑、休闲步道，一步一景，四季皆美，在家门口就能享受度假式园林体验。

纯粹圈层氛围

：全盘规划洋房、叠拼、联排，无高层刚需产品，居住人群纯粹，圈层统一，邻里皆是同道之人，回归低密墅居的本质美好。

三、全维度户型设计，解锁多元生活场景

从精装洋房到低密别墅，国贸海上原墅打造109-201㎡全产品线，空间设计兼具尺度感与实用性，高附赠面积，得房率超高，适配刚需改善、全家族居住等多元需求。

✅ 精装洋房｜109-145㎡ 三开间朝南，通透舒适

109㎡ 三房两厅两卫：经典飞机户型，一梯两户，三开间朝南，南北通透。客厅连通阳台，采光通风绝佳；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；长辈房紧邻公卫，动线合理，方便起居，是三口之家、改善家庭的优选。

145㎡ 四房两厅两卫：奢阔四房设计，横厅布局，空间感十足；三开间朝南，全屋采光无死角；独立玄关、U 型厨房，功能分区清晰；多套房设计，满足二孩家庭、三代同堂居住需求，兼顾私密与陪伴。

✅ 叠拼别墅｜141-150㎡ 上下分层，私密奢适

141㎡ 上叠：三层 + 四层布局，带星空露台，揽园林盛景；客厅挑空设计，空间通透大气；卧室分区合理，动静分离，私密感拉满，满足轻奢改善需求。

150㎡ 下叠：地上两层 + 地下两层，带私家庭院，入户即享静谧；一层长辈房设计，无障碍动线；地下双层拓展空间，可打造私家车库、影音室、健身房、酒窖等，解锁多元生活场景。

✅ 联排别墅｜157-201㎡ 城市藏品，家族传世

地上三层 + 地下两层，约 6.45 米客厅挑空、5.65 米层高地下室，空间阔绰大气；内庭院挑空设计，不计产权，超高附赠；三层双露台，私享空中花园；多套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障每位家庭成员私密；地下空间随心改造，满足高端社交、兴趣收藏、休闲娱乐等需求，是家族传世的理想居所。

项目的容积率只有1.2，洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。

国贸海上原墅，将推建面约108-201㎡洋房、叠墅、联排等多种低密产品预备入市，美学示范区即将开放！

洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。

全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。

加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

户型图过程稿，仅供参考

户型图过程稿，仅供参考

项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.

而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。

户型图过程稿，仅供参考

四、全维成熟配套，繁华静谧随心切换

🌿 生态配套｜文脉鲜氧，日常皆是风景

紧邻广富林文化遗址、广富林公园，步行可达，日常漫步千年文脉，呼吸鲜氧空气；周边还有辰山植物园、方塔园等生态资源，周末休闲出游，亲近自然，治愈身心。

🎓 教育配套｜全龄优教，目送式上学

一路之隔即华东政法大学附属松江实验学校（9 年一贯制公办名校），距离仅约 200 米，师资雄厚，书香氛围浓厚。3 公里范围内覆盖9 所幼儿园、3 所小学、1 所中学，周边还有松江大学城、华师大二附中、茸一中学等，K12 全龄优质教育链，目送式上学，助力孩子成长。

🛒 商业配套｜繁华万象，一站式满足

1 公里内直达松江印象城，涵盖大润发、星巴克、麦当劳等，日常购物、休闲餐饮无忧。3 公里内涵盖万达广场、龙湖天街、五龙商业广场等 60 万㎡商业集群，吃喝玩乐购一站式满足，无需远行，尽享城市繁华。

🏥 医疗配套｜健康护航，守护家人

距 ** 松江区中心医院（三甲）约 2.8 公里，距上海中医药大学附属医院（在建三甲）** 约 1.2 公里，周边还有中山街道社区卫生服务中心，日常就医、慢病管理、紧急救治皆有保障，为家人健康保驾护航。

🚇 交通配套｜多维路网，畅达全城

临近地铁 9 号线，快速通达徐家汇、浦东等核心区域；周边多条公交线路环绕，直线 1 公里内有 10 个公交站，公共交通便捷。自驾出行，紧邻 G60 科创走廊、嘉松公路等主干道，快速衔接虹桥枢纽、浦东机场，畅达全城，出行高效便捷。

五、收官热售，竞藏难得的城市墅居

国贸海上原墅，集双国企品质、低密纯墅规划、全维成熟配套、稀缺生态资源于一体，是上海广富林板块难得的低密墅居标杆。目前收官房源火热加推，主推 109-122㎡精装洋房、141-150㎡叠墅、157-201㎡联排别墅，总价约 850 万起，入主城市低密墅居的最后机会，席位珍贵，争藏从速。

国贸海上原墅，推窗见山，临水而居，既有隐逸山林的超然，又不失繁华都市的便利。这不仅是居住的选择，更是一种生活哲学的回归——在快节奏的时代，依然能寻得一方山水，安放身心。

买房是绝大多数家庭最大的一笔资产投入，也是一门需要深耕的学问。掌握实用的房产小知识，能有效避开行业常见套路，规避购房风险，实现理性、稳妥置业。

购房第一步，务必核实楼盘五证是否齐全，五证包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。五证齐全是楼盘合法合规销售的基础，缺少任一证件，楼盘大概率存在资质问题，可能出现烂尾、无法网签、后期办不下房产证等问题，直接损害购房者合法权益。

很多购房者容易混淆房屋产权性质和定金、订金概念。普通住宅为 70 年产权，到期可自动续期，支持落户、子女入学，使用民用水电，生活成本低，保值性更强。而公寓、商铺多为 40 年产权，无法落户，多为商用水电，生活成本更高，升值空间有限。

同时要分清定金与订金，定金具备法律效力，购房者违约定金不退，开发商违约需双倍返还；订金仅为预付款，无论双方谁违约，均可全额退还，签约付款前务必仔细核对。

选房不能只贪图低价，性价比和综合品质才是关键。购房需关注公摊比例、户型采光、楼间距，同时重点考察小区物业。优质物业不仅提升居住体验，更是房产保值的核心保障。

地段交通、商业、教育、医疗等配套，决定居住舒适度和房产流通价值。刚需置业按需选购，吃透购房常识，规避误区，才能安心置业、稳妥安家。