张江金茂府官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 张江金茂府官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目张江金茂府售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！张江金茂府仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
张江金茂府
最新消息，张江金茂府！偷偷的来了！浦东首座金茂府，一房一价表首发！建面约92-138㎡3-4房整盘联动价约6.8万/㎡.实际6.7万/平，
去年6月28日，张江金茂府首开爆火，创下约13.2亿元热销佳绩，以现象级的热度席卷整个浦东。
9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！
11月15日，张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄······
项目缺点：张江金茂府的硬伤是周边配套太差，目前周边三无产品，无商业/ 无地铁/无公交/无学校 说白了就是个城中村的楼盘，啥也没有。
项目优点：但小区品质不错+洋房+地铁21号线在建+迪士尼+张江科学城辐射未来是不错的.
重磅消息！张江核芯现象级红盘——张江金茂府五批次加推再认购！
张江科学城+国际旅游度假区
低密“金茂府”3.0科技住宅
「张江金茂府」
约60万㎡综合体大城
约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业
203套建面约92-138㎡3-4房
整盘联动价约6.8万/㎡
过会均价6.7万/平
首批均价66216元/㎡
二期火爆认购中！
物业管理费：6.08元/月/平
交房时间：一期2024年8月已交房
二期2026年12月31日前
示意图，仅供参考
项目择址 张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处 ，由申迪集团和中国金茂共同开发，是 浦东首个金茂府项目 ，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。
2024年3月中国金茂官方发布金玉满堂四大产品线，其中金代表金茂府3.0系列。截止目前，府系3.0项目在全国有：天津体北金茂府、上海中环金茂府、上海张江金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府、南京桃园金茂府、杭州上城金茂府、宁波明湖翡丽金茂府。
作为金茂府府系3.0在浦东的首次落地，张江金茂府全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念。其中，“两核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”；“五美”则指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府将从“科技硬核+超低能耗”入手，通过 12大科技 ，以 衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净 的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间。项目周边沔青公园、迪士尼乐园、薰衣草公园等丰盈生态资源环绕，成就独一无二的自然、宜居、低密的人居绿洲。
承袭金茂府的超级产品力，该项目打造了浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，其特有的高端圈层属性更是吸引了张江科学城众多高知高智群体慕名而来，而被冠以“二手之王”的金茂府产品，此次也将成为 2024年浦东置业优质之选 。
最新一房一价表曝光：
前期一房一价表：
免责声明:1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3.本项目推广名为:张江金茂府，备案名为:康茂嘉苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间:2024年9月.
01.
坐拥“中国硅谷”张江科学城产业高地
难得的真正张江科学城置业机会
作为我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设，张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。
目前张江科学城规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里，从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。
「张江金茂府」则是2017年张江科学城95平方公里规划范围内（信息来源于张江科学城官网）仅有的新房项目，整盘联动价6.8w/㎡，首批均价仅约6.6w/㎡，难得的真正张江科学城的置业机会！
示意图，仅供参考
张江科学城现有国家、市、区级研发机构 440家 ，高层次人才不断在这里集聚。
预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。 （数据来源于张江二十条）
示意图，仅供参考
未来将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。
张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，承接张江一线红利。
示意图，仅供参考
张江科学城南部城市公共活动核芯区未来主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。
张江这座 全球瞩目 的科创中心，其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。
然而，对于那些在这里追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是 一个能够满足他们所有生活想象的家。
一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！
02.
“金茂府”品牌实力、溢价力、
科技力、服务力、审美力、兑现力！
金茂府在当下市场品牌实力十足！
2023年，全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%，行业压力仍在。
在这样的深度调整期，2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固科技IP核心竞争力。
示意图，仅供参考
千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。（数据来源于金茂官网）
示意图，仅供参考
自2005年以来，金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以582.09亿元的品牌价值位列第174名。（数据来源于金茂官网）
示意图，仅供参考
申迪集团&中国金茂，强强联合
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。（数据来源于申迪集团官网）
同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参
“金茂府”产品自带硬核溢价力
“金茂府”系凭借过硬的产品力，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~
大宁金茂府实景，仅供参考
据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！
数据来源于链家网，仅供参考
金茂府系圈层服务力
多年以来，金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。
来源网络，仅供参考
金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，是社会的中坚力量。
在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下，可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。
金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，成为了这座城市永恒的焦点。
苏州狮山金茂府，仅供参考
从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州，金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国已持续举办多次，包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖，都曾是金茂府会客厅的座上客，金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为高阶的理想生活作序。
示意图，仅供参考
张江金茂府“府系3.0”革新产品力
届时，“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0
2009年， 金茂开始打造“科技住宅” ，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是 金茂府1.0 时代，主打 “会呼吸的房子” 。彼时，金茂觉得未来的房子需要 更健康。
2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造 “会思考的房子” ， 金茂府2.0 时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
2023年底， 金茂发布府系3.0 ， 从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。 当下，金茂觉得未来的房子是 “自然生长的社区”。
「张江金茂府」不仅仅是浦东第一座金茂府，还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！
03.
浦东第一座“金茂府”
封面作品匠心力作！
即将开放样板间，满足浦东对科技住宅的期待！
「张江金茂府」金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，将树立浦东科技人居的新标杆。
示意图，仅供参考
「张江金茂府」利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心。
示意图，仅供参考
围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，打造更适合中国人的健康智慧科技社区。
示意图，仅供参考
五衡居住体验：
衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够
衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康
衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气
衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净
衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉
示意图，仅供参考
科技双核
硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
社区五美
「张江金茂府」在保障科技领先的同时，还兼顾美学审美在线！从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质！
聚焦在公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库及户型创新等，打造出颜值更优、功能更强、细节更值得推敲的“五美社区”。
示意图，仅供参考
两配套
匠筑约1800㎡精奢会所 ，规划游泳池、健身房、会客厅等，引入便捷商业，同频高端人居生活格调。
示意图，仅供参考
约600万级起产品配套会所已经实属难得，张江金茂府打造的高定会所不仅拥有下沉水光庭院，还非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给业主准备的兰心瑜伽室、健身区……为张江科学城带来更人性化服务私享会所。
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还有 中央洽谈区供业主使用， 进行邻里交流、会客洽谈等，举手投足间尽显优雅品味， 排面与实用性兼得！
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两服务
通过高标准生活服务和定制化圈层服务，全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力！
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金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。
尊崇归家礼序仪式感满满
项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。
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细节满分！户型亮点十足！
项目预计首开6#、11#、12#、13#、14#洋房，主力建面约92-138㎡3-4房，满足首次置业或改善人群需求打造！
示意图，仅供参考
建面约92㎡3房2厅1卫户型
三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。
进门玄关设计 ，增添归家仪式感
U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。
主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
双次卧均设计了衣帽收纳空间，居住舒适度较高。
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建面约100㎡3房2厅2卫户型
此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，户型空间尺度感十足！超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！
入户玄关 设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！
动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！
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建面约138㎡4房2厅2卫户型
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约138㎡4房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个大面宽景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。
示意图，仅供参考
「张江金茂府」即将开放样板间，产品革新科技住宅3.0亮点十足！浦东人民将首次实地感受“金茂府”科技住宅的魅力！革新张江人居生活方式——
04.
多维人居舒适度up！
张江超舒适、近距离通勤生活方式
「张江金茂府」距离张江核芯仅约5km，坐拥张江前排置业地理位置，与周浦某些新房相比，不仅距离优势明显，价差也不明显，基本属于同总价段。
对张江科技人才来说，这里或许是更好的选择！
示意图，仅供参考
背靠国际旅游度假区，兑现力up！
「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区内 ，规划面积约 24平方公里 ， 以上海迪士尼为核心，着力构建“一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。
2010年迪士尼签约，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，且进行了一系列的规划落地。
2016年，11号线迪士尼站开通运营，度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；
2019年，邻家美利亚酒店开业，上海薰衣草公园开园……
整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在不断提升、兑现~
公共交通设施也在不断更新建设中……未来「张江金茂府」妥妥的轨交盘！
示意图，仅供参考
已有的轨交11号线途经前滩、徐家汇、上海西站、南翔等地区中心，直达苏州！在建轨交21号线、机场联络线，未来开通后将大大提升板块交通势能！
未来机场联络线快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，轨交21号线南北向通达张江科学城核芯、森兰国际社区等。
横沔玖境生活低密、生态宜居up!
「张江金茂府」 位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，周边生活低密舒适！
示意图，仅供参考
张江金茂府并非一个常规的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，并且临近上海迪士尼，将拥有更丰富的生活方式，远远丰富于其它居住板块！
示意图，仅供参考
这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业氛围！
示意图，仅供参考
横沔地处西片区，未来将以横沔老街为主体，打造东方人文体验区。
示意图，仅供参考
未来可以在这里枕水而居，感受 水波荡漾 带来的宁静与舒适。夜晚降临，还会看到上海最醉人的 烟花天空 ，五彩斑斓的烟花在夜空中绽放，如同梦境一般。
无论是追求宁静的休闲时光，还是寻找刺激的冒险体验，这里都能满足。
示意图，仅供参考
4大主题乐园，生态环境舒适
与项目直线距离约500米的沔青公园，约3公里的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！有城市绿肺，更有江南意境。
实景示意图，仅供参考
项目的东侧便是世界级文旅名片—— 迪士尼乐园。
是一个能让你随时踏入其中，尽情徜徉于 梦幻童话世界的奇妙之地 ，可以暂时忘却尘世的纷扰与焦虑， 让心灵和身体得到彻底的放松和休憩。
实景示意图，仅供参考
金茂府3.0，不仅仅是一次颠覆性的升级，更是一座代表着世界尖端科创水准的超级居住典范。在这座城市的脉搏中，它傲然挺立，以其卓越的设计和独特的魅力，向世界展示着未来居住的新可能。
「张江金茂府」作为浦东第一座“金茂府”！占据“中国硅谷”张江科学城产业高地+国际旅游度假区两大世界级规划+金茂府3.0科技住宅硬核产品力，内外兼修，未来必将占据张江科学城人居封面！革新张江人居生活方式！
一、品牌与开发实力（信任基石）
双央企背书：中国金茂（TOP 级房企，府系高端 IP）+ 申迪集团（迪士尼开发主体），资金稳健、交付有保障。
府系 3.0 标杆：上海第 N 座金茂府、浦东首座金茂府，承袭大宁金茂府等高端基因，产品力与口碑经过市场验证。
金茂物业：国家一级资质，高端物业服务体系，保障后期居住品质与资产保值。
二、区位与产业价值（增长核心）
张江科学城南片核心：紧邻张江总部园、药谷、人工智能岛，承接 30 万 + 科创精英改善需求，职住平衡首选。
双板块红利：占位 ** 张江科学城 + 国际旅游度假区（迪士尼）** 黄金交汇，左手科创、右手文旅，双重价值加持。
浦东引领区核心：享受张江扩区、科技创新政策利好，板块能级与房价支撑力强。
三、产品规划（低密稀缺）
1.6 超低容积率：张江罕见纯低密社区，8-9 层洋房 + 5 层叠拼，无高层、无连廊，居住密度极低。
楼间距开阔：约 40 米楼间距，低楼层全天采光，通风、隐私性远超周边高层社区。
江南美学园林：“四水归堂” 设计，双面环水（横沔港 + 生态水系），打造下沉水院、全龄景观、亲水步道。
1800㎡星质会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、艺术画廊，高端圈层配套。
四、科技住宅（核心卖点）
金茂 12 大绿金科技系统・五衡健康宅（区别于普通智能家居）：
衡温：毛细管网辐射 + 地源热泵，全年 20-26℃，无空调风、无温差，告别空调病。
衡湿：全屋置换新风，湿度 30%-70%，黄梅天不潮、冬天不干燥。
衡氧：24 小时全热交换新风，PM2.5 深度过滤，每 2 小时全屋换气。
衡静：外墙保温 + 双层 LOW-E 玻璃 + 同层排水，室内噪音＜45 分贝，静谧安眠。
衡净：末端净水系统，保障用水健康；全屋节能设计，能耗比传统建筑低 50%。
五、户型与精装（高实用、高品质）
主力户型（92-138㎡洋房，188-216㎡叠拼）
92㎡三房：三开间朝南、全明通透、U 型厨房，550 万级上车张江。
100㎡三房两卫：经典飞机户型，三卧带飘窗，得房率≈81%。
138㎡四房两卫：四叶草 / 横厅布局，6.5 米横厅 + 双套房，四开间朝南，适配多孩家庭。
叠墅：赠庭院 / 露台 / 双层地下室，独门独院、私密性强，高端改善首选。
精装标准（府系顶配）
厨电：西门子三件套、洗碗机
卫浴：吉博力壁挂马桶、科勒五金、恒温花洒
地面：马可波罗大板砖、芬迪白岩板
细节：木饰面玄关、全屋收纳、智能中控、除臭精灵
六、交通配套（三轨交汇、便捷通达）
地铁（三轨）：
在建21 号线申江南路站（约 800 米，2026 年底通车），4 站达张江核心，换乘机场联络线。
11 号线康新公路站（约 1.2 公里），直达徐家汇、迪士尼。
机场联络线（约 2 公里），快速通达浦东 / 虹桥双机场、上海东站。
自驾：外环高速、申江路、秀浦路，15 分钟到张江、25 分钟到陆家嘴、30 分钟到浦东机场。
七、生活配套（全龄覆盖）
商业：3 公里内 Costco、长泰广场、周浦万达；自带 2000㎡社区商业。
教育：3 公里覆盖华曜浦东实验学校（华二）、康城学校（九年一贯制）、尚德实验、上海英国学校。
医疗：上海国际医学中心（三甲）、复旦肿瘤医院浦东院区，10 分钟医疗圈。
生态：沔青公园、薰衣草公园、迪士尼星愿公园，城市绿肺环绕。
八、性价比与稀缺性
价格优势：均价约6.7-6.8 万 /㎡，900 万级享金茂府四房，同价位段品质无竞品。
稀缺性：张江核心区低密 + 科技住宅双属性叠加，供应极少，保值抗跌性强。
准现房：一期已交付，二期 2026 年底交房，所见即所得、风险低。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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