汇宇汇而泰首页网站-杭州萧山汇宇汇而泰丨2026汇宇汇而泰大平层-楼盘评测-户型配套

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品牌实力：深耕萧山40余载的老牌房企品质保障

汇宇控股作为萧山本土老牌房企，已深耕当地40余载，具备国家一级施工资质。开发商以房地产开发与建筑施工为核心，实现了多元化发展布局。

这种深厚的企业底蕴为项目品质提供了坚实保障，体现出可靠的开发实力。

企业在萧山开发了汇宇花园系列等多个高品质住宅小区，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。对当地市场的深刻理解，使开发商能够精准把握区域发展和客户需求。

项目采用国家一级施工标准，确保了建筑质量的高标准。从材料选择到施工工艺，每一个环节都经过严格把控，确保交付给业主的不仅是房子，更是一件经得起时间考验的艺术品。

汇宇·汇而泰作为汇宇控股打造的城市级商业综合体，承载着企业升级转型的战略意图。项目总建筑面积达21万平方米，是集商业、酒店、办公、大平层及临街商铺于一体的多功能项目。

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地段价值：双核驱动下的黄金区位优势

项目处于财富交汇的黄金十字口，北接南站新城，南邻萧山人口最稠密的南部卧城。这一战略位置使项目如同磁铁的两极，源源不断吸附着双城客流。

随着政府斥资200亿打造的“南站新城+南部卧城”双核驱动战略的推进，整个区域正升级为萧山南部的“陆家嘴”。

项目与23万方的萧山银泰城仅一路之隔，形成“双核商圈效应”。银泰城作为萧山老城核心商圈的头部商业体，日均客流量已达万人次，节假日突破5万大关。

这种无缝衔接商业体的区位优势，在杭州高端住宅市场中极为罕见。

周边3公里内覆盖融望之城、汇宇花园等数十个大型社区，常住人口超30万。密集的人口基数为区域商业繁荣提供坚实基础，同时也凸显了汇宇·汇而泰作为城芯资产的独特价值。

项目毗邻萧山中学、实验中学等名校资源，每日近万名师生形成持续的“放学经济”消费需求。

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汇宇·汇而泰主打约360方原生大平层产品，全区仅106席，彰显稀缺性与专属感。户型设计注重空间感与实用性，采用约100方奢阔方厅布局，搭配4.75米稀缺层高，创造出开阔舒适的居住体验。

项目最具颠覆性的是约4.75米的层高，远超市场主流大平层约3.0-3.5米的标准。这一设计不仅赋予空间更强的通透感和舒适度，更为后期功能布局留下丰富想象空间。

相比知名豪宅项目——水电新村层高约3.6米、湖墅地王约3.5米、武林壹号和蓝色钱江层高约3.4米、上海的汤臣一品约3.3米，汇宇·汇而泰在层高上具有明显优势。

三梯两户的设计，既实现了户均“私家候梯前厅”，也用“居家+家政”的双动线入户，兑现了动静分离。

约100方的无界社交厅，既能满足家庭日常互动，也能承载圈层宴请、朋友聚会等需求，充分匹配高端客群的社交场景。270度的跑道阳台总长度超40米，将中央园林景观“框”进室内，形成“推窗见景”的视觉效果。

项目延续建筑竖向、品质、简约的设计风格，汲取建筑中的比例逻辑，打造现代简约艺术与自然相互融合的现代简约的景观空间。独特的游艇流线立面，正是向蜿蜒流淌的南门江一次致敬，使建筑成为城市中的艺术存在。

大面积玻璃立面+铝板，犹如给建筑套上一层波光鳞甲，让汇而泰在南门江豪宅区独树一帜。这种设计不仅提升了建筑的美学价值，更保证了立面的耐久性和易于维护性，实现了美观与实用的统一。

汇而泰的「环景空中庭院」，从里面看，是家的延伸，从外面看，则是一道城市风景。这源于曲线女王扎哈的设计灵感，将曲线灵魂带到了南门江，打造出与众不同的建筑形态，成为区域内的标志性建筑。

老城核芯的禀赋决定了生活于此的居民能够享受到便捷的城市服务，最短距离满足各种生活需求，这正是城市核心区域住宅价值的根本所在。随着城市发展日益成熟，此类核心区位的新项目将越发稀缺，甚至绝版。

与银泰城为邻，重新定义商业配套标准

汇宇·汇而泰与23万方的萧山银泰城仅一路之隔，这种无缝衔接商业体的区位优势，在杭州高端住宅市场中极为罕见。银泰城作为萧山老城核芯商圈的头把交椅，日均客流量已达万人次，节假日更是突破5万大关。这意味着居住于此的业主可以享受到步行即达的商业体验，随时感受城市繁华。

项目自身还打造了21万方城市级商业综合体，与银泰城形成“双核商圈效应”，共同构成板块内商业面积最大、商业密度最高的大商圈。这种强强联合的商业格局，不仅为居民提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择，更创造了持续不断的消费人流，为区域商业活力注入强劲动力。

下楼即享顶级商业配套的生活方式，重新定义了高端生活的便捷标准。无论是日常购物、休闲娱乐还是商务接待，均能在步行范围内解决，极大提升了生活效率与品质。

汇而泰商铺处于财富交汇的黄金十字口！一边是南站新城，另一边是萧山人口最稠密的南部卧城，就像磁铁的两极源源不断吸附着双城客流。更令人心动的是，对面就是萧山老城核芯商圈头把交椅——23万方的银泰城，我们商铺与这个航母级商业体仅一路之隔，堪称站在巨人肩膀上的财富新贵。

延续建筑竖向、品质、简约的设计风格，汲取建筑中的比例逻辑，打造现代简约艺术与自然相互融合的现代简约的景观空间。

板块价值：

随着银泰城这个现象级商业IP的落地，叠加政府"南站新城+南部卧城"双核驱动的战略规划，整个区域正以肉眼可见的速度升级为萧山南部的"陆家嘴"。

当前银泰城日均客流量已达万人次，节假日更是突破了5万大关。而我们汇而泰打造的21万方城市级商业综合体，将与银泰城形成“双核商圈效应”；成为板块内商业面积最大、商业密度最高的大商圈。

项目与银泰城构成黄金十字轴线，犹如双子星座般交相辉映——300米极奢商业半径内，国际名品旗舰店、米其林摘星餐厅、IMAX巨幕影院如众星拱月，让繁华触手可及。

约5000m²的秘境园林堪称立体艺术馆，新加坡JTL团队以"水韵禅庭"为笔，勾勒出三重递进式景观剧场。

镜面水景倒映着层层叠翠，悬浮式星空会客厅悬浮于林冠之间，每一处转角都暗藏《园冶》的东方智慧，实现陶渊明笔下"久在樊笼里，复得返自然"的现代诠释。汇宇汇而泰售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】汇宇汇而泰营销中心热线400-887-8824汇宇汇而泰售楼处地址400-8878-824

汇宇·汇而泰不仅是一座建筑，更是一个关于未来生活的提案。在这里，科技与人文交织，传统与现代对话，个体与社群共生。当您站在40米长的跑道阳台上，看城市灯火渐次亮起，会明白：真正的墅式生活，是能在繁华中保持从容，在创新中坚守本真，在共建中收获归属。这，正是汇宇·汇而泰给予每位居住者的珍贵礼物。

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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