南部卧城拍地楼面价破两万 周边仅有4盘在售

今日蜀山街道朝阳地块迎来土拍，该地块也是萧山区首宗试水网拍宅地，最终经过175轮报价，7轮竞持，最终绿城以393890万元竞得，楼面价20059元/㎡，溢价率70%，自持8%。该地块东至市心南路西侧绿地，南至规划南六路，西至规划西河路，北至规划南五路。地块出让面积70129㎡，容积率2.8，可建面积196361.2㎡，总起价231700万元，折合楼面起价11800元/㎡。

南部卧城目前地价较高的仍是禹洲蜀山项目，该项目位于朝阳地块的东北方向，于今年5月27日出让，楼面价20060元/平米，自持比例2%，且仍需现房销售，区域仅有四盘在售，其中九悦江南还是为40年的商住公寓，而新城香悦半岛也仅剩3套排屋在售，真正有房可售的仅剩碧桂园天麓府和农房尚海湾，可售房源仅约1155套，农房尚海湾其一期的售价在18000元/平米左右，而二期官网备案价已经提升至24000-28000元/平米。

农房尚海湾目前暂无房源可售，二期1-8号楼预售证已全部领出,据售楼处消息3、8号楼房源已基本售完，1、2号楼也售出部分房源，剩余房源计划明年加推，售价24000-28000元/㎡,户型建筑面积为90方、130方。

新城香悦半岛仅剩3套排屋在售，188平米户型为六联排边套，单价37000元/平米，临河双拼排屋户建筑面积205、233平米，单价43000元/平米，地下一层地上三层，车位需另外购买，位于地下二层55万两个，项目将于2018年9月整体交付。

九悦江南为40年商住公寓，目前可售房源户型面积110-200平米，110平两房可改三房，175平四房，均价在16000元/平米左右。项目全部现房在售，民用水电，物业费2.9元/平米（含能耗），首付五成起。

碧桂园天麓府8、14号楼预售证领出，预售号：201700596，可售房源96套，据售楼处消息该批房源已于11月30日加推基本售完，整体均价19600元/平米，8、14号楼洋房一梯两户设计，共8层，边套121平米，中间套132平米。

项目计划接下来加推洋房12号楼，主力户型建筑面积132、121平米，预计均价20000元/平米。