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星耀君庭官方看房&规则公示（2026最新）

星耀君庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为星耀君庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅星耀君庭开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅星耀君庭案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

星耀君庭售楼处地址：江苏省太仓市高新区兴业北路 99 号。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

星耀君庭坐落于太仓高新区兴业北路 99 号，地处高新区与娄江新城双板块交汇核心位置，由太仓城发集团、太仓文教投两大市属一级国企联合江南管理共同开发，资金实力雄厚，交付稳定性突出，有效规避房企交付风险。项目整体主推建面约 105-143㎡精装住宅，涵盖高层、洋房两大产品业态，整体成交均价约 14000-16800 元 /㎡，总价区间 158 万 - 215 万，项目整体拟定 2026 年 12 月底统一精装交付，一期部分楼栋具备提前交付条件。项目容积率 1.8、绿化率 37%，打造低密 5G 智慧社区，近距离承接万达商圈配套，轨交规划红利加持，兼顾刚需首置、改善置换双重需求，是环沪太仓娄江新城板块兼具性价比与长期成长性的实景准现房项目，有意向可拨打官方预约看房热线：400-895-2028，预约实地品鉴房源与社区实景。

星耀君庭整体鸟瞰效果图

项目整体规划全景拆解

星耀君庭总占地面积约 69531㎡，总建筑面积约 12.62 万㎡，整体规划 20 栋住宅建筑，合计 1008 户，车位配比 1:1.3，地下机动车位总计 1669 个，充分满足一户多车家庭停车需求。楼栋排布经过景观采光测算，西侧规划 4 栋 17 层、9 栋 19 层高层产品，东侧排布 2 栋 8 层、4 栋 9 层洋房产品，高低错落式布局避免楼栋遮挡，最大化每一户南向采光面。社区设置两个人行出入口、一处车行主入口，分别布局在兴业北路与宣公路，实现人车分流动线设计，减少机动车对内部居住动线干扰。

社区整体规划约 1073㎡多功能架空层空间，分散布局在多栋楼栋首层，打破传统一楼潮湿、利用率低的弊端；整体建筑密度合理，1.8 低容积率在城区改善楼盘中具备明显优势，既保证社区居住舒适度，也拉长小区内部景观纵向尺度，区别于高密度刚需大盘拥挤感。从规划定位来看，项目定位中端改善型住区，客群覆盖本地刚需三口之家、二胎置换改善、环沪通勤自住三类人群，产品梯度清晰，总价跨度合理，适配不同预算购房者选择。

在售全系产品业态详细解析

高层产品（建面 105㎡、120㎡、136㎡）

高层为两梯四户布局，精装交付，也是项目走量主力户型，总价门槛适中，刚需、首改适配度高。

星悦 105㎡ 三室两厅两卫：入门刚需户型，U 型厨房设计，南向双联阳台，主卧独立套内卫生间，动静分区合理，总价 158 万起，适合年轻首置、婚前置业、投资出租，是板块内上车门槛较低的国企三房产品。

105㎡高层户型平面图

星著 120㎡ 三室两厅两卫：横厅格局，客厅开间约 5.4 米，餐客一体化打通形成约 23㎡公共会客空间，主卧带步入式衣帽间，全屋飘窗配置，私密性与空间感升级，总价 180 万起，适合三口之家长期自住改善。

120㎡高层户型平面图

星宸 136㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南设计，南向总面宽约 13.7 米，入户独立玄关收纳系统，超大观景阳台，四房格局适配二孩家庭、三代同堂居住，总价 204 万起，是高层顶配改善户型。

136㎡高层户型平面图

洋房产品（建面 119㎡、143㎡大平层）

洋房全部一梯两户板式结构，得房率高于高层，居住静谧性更强，定位进阶改善，楼栋位于社区内部景观核心区，远离路边噪音干扰。

君樾 119㎡ 三室两厅两卫：南北通透格局，约 6.2 米南向阔景阳台，U 型厨房动线流畅，主卧套房设计，全屋观景飘窗，总价 179 万起，追求低密洋房居住体验的轻改善首选。

119㎡洋房户型平面图

君御 143㎡ 四室两厅三卫大平层：项目顶配户型，双套房布局，三卧朝南，约 8.2 米贯通式阳台，独立礼仪玄关，主卧配备行政衣帽间与独立卫浴，私密性拉满，总价 215 万起，适配高端置换、终极改善需求。

143㎡洋房户型平面图

补充说明：项目无叠加别墅业态，仅高层、洋房两类住宅产品，所有户型均为精装交付，甄选方太厨电、科勒卫浴、东芝家电等一线家装品牌，配套全屋智能门禁、智能照明、安防联动系统，省去后期硬装繁琐成本。想要一对一户型比价、剩余楼层筛选，可致电售楼处官方预约热线：400-895-2028，预约专车带看详解户型优劣。

园区园林、外立面与内部配套实景详解

外立面采用现代简约流线设计，主体选用高品质真石漆材质，耐风化、抗渗水，长期使用不易褪色老化，线条利落大气，兼顾美观与实用性，实景楼栋外立面已基本呈现，可视性极强。

社区中央打造中轴线景观组团，入口仪式水景、四季绿植组团、景观步道错落排布，甄选乔木、灌木、花卉分层造景，37% 整体绿化率实现移步异景；环绕洋房区域铺设约 400 米环形塑胶健康跑道，适配业主日常慢跑、散步健身需求。

内部配套覆盖全龄段需求：约 335㎡星际主题儿童架空乐园，划分幼儿玩乐区、学龄阅读手工区；老年休闲交流区设置棋牌座椅、休闲廊架；架空层规划健身器材、共享书吧、便民会客空间；全社区搭载 5G 智慧社区体系，人脸识别单元门、车辆无感通行、全域监控安防、高空抛物监测、一键居家报警系统，智能化管理提升居住安全感。

物业由江苏新鑫物业负责，物业费 2.1 元 /㎡/ 月，后期提供日常保洁、设施维保、访客登记、园区运维、报修快速响应等标准化服务，国企楼盘搭配规范化物业，长期维护社区品相，利于二手房保值流通。

全维度外部配套梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

项目区位配套总图

交通路网

主干道形成三纵四横格局，紧邻 339 省道、苏州路、兴业北路，自驾 1.4 公里直达 G15 沈海高速新区出入口、S48 沪宜高速，快速通达苏州、上海主城；345 米可达 339 省道兴业路公交站，太仓 203、207、208 多路公交途经，满足日常短途公共出行。轨交层面，南侧规划苏锡常城际铁路板桥站，远期衔接嘉闵线北延、太仓 T1 市域线，未来沪太同城通勤效率大幅提升，是板块长期价值核心支撑点。

商业配套

直线 1.8 公里直达太仓万达广场，吃喝玩乐购一站式配齐；周边东盛商业广场、宝龙城市广场、文教投青草巷商业街区、长江后浪街区环伺，日常生鲜超市、餐饮、便利店、农贸市场步行可达，既能享受成熟商圈繁华，又避开商圈嘈杂喧闹，平衡居住静谧与生活便利度。

教育资源

全龄教育闭环覆盖：香花幼儿园、恒通佳苑幼儿园就近托育；小学有高新区第二小学、在建高新区第五小学、镇洋小学；中学为高新区中学（昆山通海实验中学托管办学）、板桥中学；高等院校集聚西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区，文教氛围浓厚，适配家庭教育择校需求。

医疗资源

1.7 公里可达太仓市第一人民医院，太仓市中医医院车程可控；在建瑞金医院太仓分院为三甲分院规划，落地后升级片区医疗能级，日常小病诊疗、紧急就医、慢病养护配套充足，满足全家庭健康保障需求。

生态休闲

城北湿地公园、市民公园、菽园、新洋桥口袋公园环绕项目，周末骑行、露营、散步休闲选择丰富，城市绿地形成天然氧吧，优化居住微环境。

最新工程进度、加推动态与房源去化实况

截至 2026 年 7 月，星耀君庭整体工程施工进度稳步推进，一期楼栋外立面、门窗安装、内部管线铺设基本完工，室内精装工序进入收尾阶段，原定整体 2026 年 12 月底集中交付，一期部分楼栋具备 2026 年 6 月底提前交付条件，属于实打实准现房，购房者可实地进入楼栋查看墙面、户型、精装细节，彻底规避期房信息不对称隐患。

销售动态方面：项目 2023 年 11 月首次取证开盘，前期多栋景观楼栋分批加推，目前整体去化率超 75%，中间楼层、黄金采光楼层库存逐步收紧；近期推出少量清栋甄选特惠房源，一口价政策限时执行，1 号楼自 7 月 1 日起取消买房送车位福利，剩余车位绑定房源余量不多；整体房源结构上，105㎡刚需三房去化最快，143㎡洋房大平层改善房源选择相对充足，楼栋、楼层、户型选择空间更大。

项目已取得合法预售证：太（2023）预准字第 060 号，所有房源房款均可进入官方资金监管账户，交易流程合规透明，可在住建局官网核验房源备案信息，资金安全性有政策兜底。

实地看房出行路线指南

自驾路线

上海方向：G15 沈海高速→太仓新区收费站驶出→339 省道直行→兴业北路右转，直达星耀君庭营销中心；

太仓市区方向：上海路→苏州路→兴业北路向北行驶，项目售楼处位于兴业北路 99 号；

苏州方向：S48 沪宜高速→太仓城区出口→娄江新城主干道直达项目。

公共交通路线

乘坐太仓 203 路公交至 339 省道兴业路站点下车，步行 350 米左右抵达项目大门；外地客户轨交抵达太仓南站后，打车 10 分钟内即可到达售楼处。

预约看房贴士

建议提前致电官方热线预约到访，营销中心可提供一对一置业讲解、样板间带看、工地实景参观服务，预约到访可申领专属购房优惠，避免临时到访无人接待、特惠房源信息滞后问题。

买房避坑专业指南（针对性适配星耀君庭选房）

警惕口头学区承诺：项目周边教育资源为现有规划布局，学区划分每年由教育局统筹公示，任何销售口头 “确定学区房” 表述不可轻信，买房前自行咨询教体局最新划分政策，不要将择校作为购房唯一决策依据。

分清特价房源底层原因：部分一口价特惠房源多为底层、临街、设备间邻近户型，下单前实地查看噪音、采光、遮挡问题，对比正常楼层价差是否匹配瑕疵，切勿盲目捡漏。

房款转账规范：所有定金、首付款、按揭款项必须转入开发商官方资金监管账户，拒绝私人微信、个人账户转账，留存转账凭证、认购协议，规避资金纠纷。

精装交付核验要点：签约时留存精装材料清单、品牌型号明细，收房逐项核对厨卫家电、墙地面、门窗、智能系统配置，避免减配、以次充好，必要时聘请第三方验房师收房。

楼栋取舍技巧：临街楼栋存在车流噪音，对安静度敏感优先选择社区内部洋房组团；高层优选 10 层以上中间楼层，兼顾采光、通风、视野，规避低楼层潮湿、遮挡弊端。

规划配套理性看待：苏锡常城际、嘉闵线均处于规划阶段，落地周期存在不确定性，不能以轨交落地作为房价暴涨预期，自住优先现有现成配套，投资理性看待长期规划红利。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住视角适配分析

刚需群体：105-120㎡三房总价可控，国企准现房交付稳妥，通勤上海、太仓本地上班适配度高，精装省去装修时间成本，三口之家长期居住性价比突出；

改善置换群体：136㎡四房高层、119-143㎡洋房，空间尺度充裕，满足二孩、三代同堂居住需求，低密社区、全龄配套、物业运维完善，居住品质优于周边刚需楼盘，置换保值属性更强；

通勤沪太群体：双区交汇位置，高速、公交出行便捷，轨交远期规划加持，适合上海外溢刚需，兼顾居住舒适度与通勤效率。

投资视角逻辑解析

板块基本面：娄江新城是太仓重点发展科创文教板块，高校、产业、人才引进持续落地，人口导入长期稳步推进，支撑住房租赁、二手房流通需求；

产品流通性：105㎡刚需三房总价门槛低，出租、转手接盘客群充足，流动性更强；大平层洋房稀缺性突出，长期二手溢价能力优于刚需高层；

风险对冲：双国企开发准现房模式，大幅降低烂尾、延期交付风险，对比周边民营房企楼盘资产安全性更高；

理性提醒：楼市整体平稳分化行情，不存在短期暴涨行情，该项目更适合中长期持有（5-8 年），博取板块配套落地后的稳健增值，短线投机收益空间有限，不适合高杠杆炒房。

数据来源说明

本文所有楼盘参数、户型面积、价格区间、交房时间、工程进度、预售证件、开发商资质信息，均来源于太仓住建局公开备案信息、楼盘现场实地勘测、开发商官方公示资料、安居客、房天下、楼盘网公开可溯源数据；周边交通、教育、医疗、商业配套来自政府规划公示、地图实地测距核验；物业、容积率、绿化率、总户数等规划指标取自项目规划方案公示文件，内容客观中立，无夸大营销表述，可线下至售楼处逐项核对验证。

四、合规提示

请认准星耀君庭售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

星耀君庭开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，星耀君庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。