2026年.晶采云玺-上海静安<晶采云玺>售楼处官方网站-样板间/价格/户型/容积率
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楼盘地址：位于上海市静安区威海路 567 号，地处南京西路历史风貌保护区核心地段，与百年张园一街之隔。
基本参数：项目总占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 6 万 - 9.2 万㎡，产权年限 50 年，容积率 3.2-3.8，绿化率 35%，规划有 4 栋 16-22 层精装住宅，梯户比为 6 梯 4 户，物业公司是上海同人物业，物业费 18 元 /㎡/ 月。
在售户型面积：主力户型为建面约 225㎡四房两厅三卫、280㎡五房两厅四卫、340㎡六房两厅五卫的奢阔大平层。
最新房价：均价约 10 万元 /㎡，总价区间 2233 万 - 3500 万元 / 套。
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周边配套：
商业配套：1.5 公里内覆盖南京西路、静安寺、淮海路三大顶级商圈，紧邻张园、丰盛里及兴业太古汇等，汇聚全球 2800 多个知名品牌。
教育配套：周边有延安中路幼儿园、瑞金一路幼儿园等优质幼儿园，爱国小学、静安区第一中心小学等小学，以及静安外国语中学、育才初级中学等中学。
医疗配套：周边有华山医院、瑞金医院、上海长征医院等 5 家三甲医院，还有一妇婴保健院等专科医院，以及静安区中心医院（三乙）。
交通地铁：距地铁 2 号线、12 号线、13 号线南京西路站约 500 米，三轨交汇，出行便利。自驾方面，南北高架与延安高架环绕，10 分钟可直达虹桥枢纽，12 分钟能衔接陆家嘴。
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楼盘卖点：
地段稀缺：位于老静安南京西路核心板块，是上海的商业中心和城市文化发源地之一，土地资源稀缺，多年来鲜有新住宅项目入市。
配套完善：下楼即达张园、太古汇，周边商业、教育、医疗等配套一应俱全，能满足多元化生活需求。
产品优质：户型采用大面宽、短进深设计，通燃气，且不限购，降低了塔尖人群的入席门槛。
装修豪华：全屋甄选大金中央空调、地暖、美诺厨电等国际一线品牌，提供智能系统，精装交付。
社区高端：高区设空中会所，包含无边泳池、云中花园及星空酒廊等，还有 350 米高空悬挑观景台，由上海同人物业提供 24 小时管家式服务。
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— 恭迎品鉴 —
项目区域：静安区-南京西路
面积区间：225/258/322/340m²
价格区间：2000-3500万
层高：3.6米
梯户比：6梯4户
物业公司：上海同人物业
物业费：18元/m²
车位：送1个车位
房龄年限：2005年竣工
土地年限：2003年-2053年
交付标准：1w/㎡定制化装修
交通配套：2/12/13号线南京西路地铁站
水电燃气：通燃气，水：6元/吨 ，电：1.元/度
交付时间：签完合同半年内交房
优势：老静安核心区全定制化装修的实景现房！
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