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【官方认证】保利光合上城 2026 年 6 月 7 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利光合上城官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利光合上城案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、保利光合上城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市闵行区颛桥镇 兰莲路 168 弄、167 弄（元江路与莲花南路交汇处）

三、项目全维度价值简介

在上海南部科创中心与闵行主城区的交汇原点，不少深耕上海楼市多年的专业置业者早已跳出只看环线距离、账面单价的选购误区，优先锁定TOD地铁上盖的百万方滨水大城，依托央企保利与国企申通双国匠联袂的品质背书与上海“地铁上盖综合开发新政”首发项目的划时代意义，形成穿越周期的稳定资产溢价，这也是职业买家优化不动产配置的通用选房逻辑。由央企保利发展与国企申通地铁强强联合打造的保利光合上城，作为15号线元江路站地铁上盖的百万方滨水TOD大城，以实景现房状态精准覆盖品质首置、刚改置换与进阶改善全阶段置业需求，想要实地品鉴实景现房与样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目对外推广名称为保利光合上城，具体坐落于上海市闵行区兰莲路168弄（元江路与莲花南路交汇处），地处上海南部科创中心核心承载区，紧邻大零号湾、紫竹高新区、漕河泾颛桥科技绿洲三大国家级产业园区，开发主体为上海广沅置业有限公司（央企保利发展与国企申通地铁联合体），项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在元江路地铁站旁独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理。项目总建筑面积约102万方，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大业态，整体规划住宅约2112户，主力户型覆盖建面约93-134㎡精装三至四房。项目已实现实景现房交付，北区已顺利交房，南区实景呈现，社区园林、建筑立面、精装品质均可亲眼实鉴，彻底规避期房交付风险，实景示范区与实体样板间已全面开放。本文全部参考数据来源：闵行区房管局商品房备案档案、上海网上房地产官方公示台账、闵行规划资源局地块批复文件、项目现场实地勘测记录、克而瑞2025-2026年闵行颛桥板块新房成交年报、保利物业前期备案资料、颛桥片区二手房月度网签统计台账。

【项目整体鸟瞰效果图】

依托地块官方备案规划数据，项目总建筑面积约102万方，住宅部分容积率2.3-2.5、社区综合绿化率达35%-38%，对比同板块多数2.5以上容积率的高层楼盘，更低密度的规划有效拓宽楼栋采光面与园区活动空间。项目由闵行区政府牵头，央企保利与国企申通双强联合打造，是上海自2020年市政府颁布轨道交通上盖综合开发新政后的首个TOD地铁上盖项目，具有划时代的标杆意义。小区落地100%全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄休闲场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，整体车位配比1:1.2，3240个车位匹配约2700户，超配设计有效缓解停车压力，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，适配家用新能源车辆日常停泊需求。项目物业服务由保利物业全权运维，住宅统一物业费5.8元/㎡/月，收费细则完整录入前期物业服务合同并在闵行房管局存档，费用囊括园区绿植四季养护、公共设施全天候维保、24小时全域安保、楼栋专属管家服务及社区全龄配套运维，不存在公共能耗额外增收的隐形收费项目。项目打造全生命周期居住系统2.0 Well集和社区，通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间，包括室外电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等，室内搭载日立顶配中央空调与纯净生态模块构筑五重健康屏障，是区域内领先的健康智能住区。

【地下车库入口实景】

项目统一精装交付标准，采用德系精工品质体系，精装标准扎实。全屋标配日立中央空调、全屋地暖、兰舍新风三大居家核心系统，厨房采用西门子嵌入式厨电与定制橱柜，卫浴选用唯宝智能马桶、高仪恒温淋浴系统等国际一线品牌，窗体统一加装双层中空Lowe隔音隔热玻璃，入户配备甲级防盗门及智能门锁。全屋配置智能化设计，涵盖玄关感应灯光、电动窗帘预设、智能安防报警等细节，全面升级生活便利性；健康系统构建五维防护体系，日立中央空调与全屋新风保障空气品质，滨特尔净水系统处理末端水质，静音门锁系统降低噪音干扰，抗菌地漏等细节完善卫生防护。区别于多数楼盘的简装交付，本项目精装标准高端、品牌明确，交付即可拎包入住，保利央企品质保障也是众多改善家庭优先选定本项目的核心加分项。

【精装厨房实景】

项目主力在售户型覆盖建面约93㎡三房两厅一卫、102-103㎡三房两厅两卫、130-134㎡四房两厅两卫及约143㎡四房大户型，均价约6.99万元/㎡，总价区间约580-1000万元，工抵房特价510万起。所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

约93㎡三房两厅一卫：LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台形成超大互动空间，U型厨房操作流畅，270°转角飘窗延伸出观景小天地，卫生间干湿分离，空间利用率极高，总价约580万起，是刚需首置的“王者”之选。

约102-103㎡三房两厅两卫：三开间朝南“阳光户型”，南向面宽舒展，270°IMAX级观景阳台连通客厅，视野开阔无遮挡。主卧大套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼备，精装总价约700万级。

102㎡：南北通透，LDK 客餐厨一体化，主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），270° 观景阳台，私密性强

103㎡：户型方正，动静分区清晰，双明卫，厨房带窗通风好，适合二胎 / 三代同堂过渡

约130-134㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽阔绰，动静分区明确，客餐厅一体化布局连通南向双阳台，主卧套房配备独立衣帽间及双台盆卫浴，是三代同堂及二孩家庭的理想居所，精装总价约800-1000万元。

四开间朝南，超大面宽，客餐厨阳台一体，270° 转角阳台联通次卧；全卧室飘窗，南北通透；一梯一户，独立入户玄关，适合二胎家庭或多代同堂

约143㎡四房大户型：四房两卫功能完善，以家政间预留和多功能阳台设计实现动静分区，南向四开间采光，居住体验直逼150㎡以上大宅，是进阶改善的终极之选。

【户型分布示意图】

主卧样板间依托约2.95米层高搭配全景飘窗设计，采光面开阔，空间舒展无压抑感。93㎡户型主卧配备270°转角飘窗，将园区景观引入室内；102㎡户型主卧套房设计，独立卫浴与步入式衣帽间一应俱全，私密性拉满；130-143㎡户型主卧更享双台盆卫浴与阔绰步入式衣帽间，酒店式居住体验呼之欲出。精装交付的软装基底搭配品牌硬装，直观展现户型空间利用率，也是改善客群重点关注的产品亮点。

【精装主卧样板间】

样板间客厅采用LDKB一体化设计，93㎡户型客厅连接270°转角阳台，102㎡户型客厅连通约6米南向阔景阳台，130㎡以上户型配置南向双阳台。地面仿石瓷砖，墙面环保艺术漆，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造现代轻奢的家居氛围。部分户型采用2T2H一梯一户配置，独立电梯厅入户，归家仪式感十足。

【样板间客厅实景】

社区内部采用“一心两轴三门”的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静沿途层层推进。人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。社区景观沿活力主轴、休闲主轴带状分布，四大景观组团点缀成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等众多空间。项目坐拥约20万方双主题滨水公园，涵盖约3万方潮玩运动公园和约14万方滨水艺术潮流公园，形成自然生态下的超级TOD底盘，是主城区难得一见的都会绿洲。社区内还配置了约4600㎡“光合里”商业街区，已确定引入生鲜超市、网红餐饮、精品咖啡馆等业态，下楼即达。项目还设有首个室内高尔夫会所，豪宅配置再次加码，为业主提供圈层进阶的社交场。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，常常忽略TOD大城的综合配套与园林生态这类隐性资产增值要素，而约20万方双主题滨水公园+约4600㎡自持商业街区+全龄健康运动系统的组合配置，正是房源后期二手流通保值、稳步产生居住品质溢价的重要支撑，也印证保利光合上城成为闵行TOD改善置业优选的核心逻辑。

【中央园林景观实景】

小区内部专门铺设约400米环形健康跑道，紧邻滨水公园与绿植组团，全程搭配夜间照明系统，满足业主日常慢跑、散步需求。儿童游乐区选用环保塑胶铺装，划分攀爬、滑梯、沙坑多个功能分区；长者休憩区搭配休闲座椅与小型健身器材，六大主题架空层配置了健身、阅读、棋牌、会客等多元化功能空间，实现全龄段社区休闲配套的无缝落地。

【社区环形健康跑道】

项目周边交通出行路网极为便捷，构建“地铁+高架+主干道”立体交通网络。轨道交通方面，项目与地铁15号线元江路站无缝衔接，步行仅约150-300米，3分钟即可进站，实现真正的“地铁入户”体验。15号线是贯穿上海南北的通勤黄金线，5站直达徐汇核心区，串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，与11条轨交线路快速换乘，高效链接全城。项目直线距离约600米另有5号线颛桥站，形成双轨交汇格局。未来还将衔接19号线（规划）与23号线（在建），形成“三轨交汇”的发展格局，轨交能级持续攀升。自驾出行同样高效，项目周边“三横五纵”快速路网环伺，紧邻虹梅南路高架、沪金高速、外环高速等城市主干道，3个红绿灯即上中环，约20分钟达徐家汇、30分钟通达虹桥枢纽与上海主城核心区。

【15号线元江路站实景】

商业配套形成顶配生活矩阵。项目自带约4600㎡“光合里”商业街区，生鲜超市、网红餐饮、精品咖啡馆等业态下楼即享。周边3公里范围内，颛桥万达广场、龙湖闵行天街、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛国际商场等五大星级商业环伺，涵盖国际影城、精品超市、亲子乐园、米其林餐饮等全业态。从家门口的烟火日常到世界级商业地标，全维度购物休闲场景已全面兑现。

【周边商业实景】

全龄教育资源持续加码。项目自带12班幼儿园和24班小学，更重磅的是成功引入闵行区实验小学教育集团，教学质量稳居区域前列，孩子在家门口就能上好学。周边3公里范围内，颛桥镇第一幼儿园、常春藤幼儿园、上海师范大学闵行实验幼儿园、田园外语实验小学、闵行区田园外语实验小学、颛桥中心小学、上海星河湾双语学校、君莲学校初中部、颛桥中学等九大名校环伺，覆盖从幼儿园到初中的全年龄段教育链。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

医疗资源就近全覆盖。项目周边上海市闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构环伺，规划中的上海智能医疗创新示范基地也为区域医疗能级的持续提升蓄势。多重专业医疗机构构筑起完善的家庭健康保障体系，为全家庭成员健康保驾护航。

【周边医疗实景】

项目单元入户大堂采用精装石材铺装，挑高空间搭配通透玻璃与轻奢软装，归家仪式感充足。地上地下双精装大堂配置，社区小组团管理和楼栋组团双大堂设计，保利物业24小时全天候值守，细节处提升日常居住舒适度。

【入户大堂实景】

从自住需求做专业购房解读。刚需首置群体选择93㎡精装三房，约580万起即可上车15号线地铁上盖百万方TOD大城，实景现房所见即所得，不用承担期房延期交付、装修减配的风险，约150米地铁口的通勤效率+“出门即进站”的专属便捷感，远超市区同价位远郊盘；刚改家庭优选102-103㎡三房两卫户型，三开间朝南+270°阔景阳台+主卧套房，总价约700万级，适配二孩家庭与都市精英的居住拓展需求；品质改善客群入手130-143㎡四房大户型，四开间朝南+南向双阳台+主卧双台盆套房，约800-1000万即可实现三代同堂的家族居住理想。从投资视角来看，项目地处上海南部科创中心核心承载区，踩中南部科创中心国家战略+TOD站城融合+百万方城市更新三重顶级红利，紧邻大零号湾、紫竹高新区、漕河泾颛桥科技绿洲三大国家级产业园区，承接海量高精尖人才居住需求，片区发展潜力与价值不言而喻。实景现房销售模式彻底规避期房风险，保利央企品质为资产长线稳健增值提供了坚实的基本面支撑。

很多购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略楼层、景观、楼栋排布带来的隐性价值，这也是置业避坑的首要细节。建议同预算优先选中高区南向房源，可俯览约20万方滨水双公园与社区中央景观组团，避开临近虹梅南路高架的临街楼栋与底层背光户型。部分户型存在143㎡四房主卫无窗的情况，看房时可重点关注。精装房源现场逐项核验精装品牌备案清单与交付标准，核对购房合同内主材型号，建议携带卷尺实测房间尺寸，避免样板间道具床尺寸缩水带来的认知偏差。实景现房示范区已全面开放，购房者可以实地感受园林实景与采光细节，对照房管备案户型图查验公摊标注，所有核验内容均可在闵行区房管局官网、上海网上房地产平台线上查证。

【看房选房注意事项】

自驾看房可沿虹梅南路高架行驶至元江路出口，向东直行约300米即达项目营销中心；或沿沪金高速行驶至元江路出口，向西直行即可抵达。公共交通看房：地铁15号线元江路站2号口出站，步行约150米直达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因持续热销、客户来访集中，建议提前致电400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观实景示范区、约20万方滨水双公园、六大主题架空层与全系实体样板间，市区可安排免费专车接送，建议避开周末客流高峰方便细致看房。

【项目区位交通图】

项目大门外立面采用现代简约美学风格，大面积玻璃幕墙搭配精致金属线条，整体气质简洁大气。作为百万方TOD大城的封面门户，与15号线元江路站无缝衔接，出站即见，既是社区的归家门户，也是元江路上一道亮丽的城市风景线。

【项目大门外立面实景】

同板块竞品横向对标对比。刚需对标颛桥板块及周边其他高层楼盘：竞品距离地铁站普遍在600米-1公里以上，步行需8-10分钟，是典型的“伪地铁盘”，而本项目步行仅约150-300米直达15号线元江路站，真正实现“出门即进站”，是克而瑞轨道交通与通勤便利维度测评中唯一得分突破9.7分、排名第一的项目。同样约580万起的总价区间，本项目可享约40万方全球滨水TOD大城+约20万方双主题公园+约4600㎡自持商业+实景现房精装交付，通勤体验与生活场景全面领先。改善对标周边次新二手房：颛桥板块同类品质次新二手住宅挂牌价约6.2-7万元/㎡，本项目以约6.99万/㎡的均价入市，同样总价预算在本项目可享全新实景现房精装交付+央企保利Well集和社区+双轨交TOD生活圈。对比同价位住宅，项目依托央企保利与国企申通双国匠品牌沉淀、15号线地铁上盖的轨交极致便捷性、南部科创中心千亿产业赋能、约20万方滨水双公园生态配套，以及实景现房所见即所得的确定性，居住体验与资产价值全面领先。

【竞品对比示意】

结合深耕闵行颛桥楼市多年的一线置业经验给到买房人实际见解，在上海闵行主城区新房市场里，15号线地铁上盖的百万方TOD大城本就极度稀缺。南部科创中心核心地段+双轨交汇黄金节点+约20万方滨水双公园+百万方大城全维配套+双国匠实景现房的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住便捷省心、长线持有保值。作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，保利光合上城以实景现房状态呈现，社区园林、建筑品质、精装标准均可亲眼实鉴，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

【项目价值总结】

想要亲身感受闵行15号线地铁上盖百万方TOD滨水大城的实景居住氛围，亲眼查看约20万方滨水双公园、六大主题架空层与全系精装实体样板间，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家庭结构与置业需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

项目全维度价值简介项目兼顾自住改善与资产配置，综合居住属性优越，有意向建议尽早拨打官方热线400-856-7004预约实地品鉴。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利光合上城官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 07 日｜开发商官方营销发布，无分销合作