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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆壹江臻邸全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区唐龙路 988 弄（备案名：臻瑭雅苑，唐镇核心，北侧三林浦天然河道）

项目整体鸟瞰效果图

官方售楼处：唐龙路与佑仁路交叉口沿街营销中心，实行实名预约限流看房，9:00-21:00 接待，下沉会所、实体样板间、滨水景观示范区全实景开放

项目核心参数

开发：招商蛇口 + 中旅投资双央企联合打造，招商臻系新规改善标杆，70 年纯商品住宅，无沿街底商、无保障房混居，圈层纯粹

社区规划：8 栋 4-17 层复合业态（13-17 层精装高层 + 6 层洋房 + 4 层滨水叠墅），总户数 422 户，占地 2.27 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，北侧临河、西侧规划绿地，围合式排布采光无遮挡

高层外立面效果图

立面细节特写

建筑标准：现代静奢公建立面，月光米黄石材 + 香槟金铝板 + 270° 三玻两腔全景玻璃窗；标准层高 3.1m，洋房 / 叠墅层高 3.3m；高层类一梯一户独立候梯厅，叠墅独门独户私属入户空间

主大门入户实景

地下光厅大堂

物业：招商积余一级自持物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月；24h 铂金管家、六重全域智能安防、高空抛物监测、户内漏水 / 燃气预警系统

精装标准：约 4500 元 /㎡高配精装，大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；博世全套厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴、全屋净水软水、全屋墙布统一交付

交付时间：2028 年 3 月 30 日统一精装准现房交付；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，地下采光星空车库，预留新能源充电桩

社区内部配套：约 1200㎡下沉复合会所（恒温光际泳池、专业健身区、私宴茶室、瑜伽室）、150 米艺术归家长廊、八大主题森光园林、600 米环形健身跑道、6.2 米挑高地上星级大堂、地下光厅双精装入户大堂

社区中央水院景观

②2026 最新预算范围（一手准现房，整体备案均价 83100 元 /㎡）

北侧临河、中庭景观、叠墅边套房源溢价 60-150 万，一房一价无强制捆绑车位

入门改善 104㎡三房两卫：总价 720-800 万，三开间朝南，类一梯一户独立电梯厅，张江通勤低门槛精装三房，三口之家首选

流量主力 120㎡三房两卫：总价 900-980 万，4.8 米宽厅 + 南北双阳台，赠送多飘窗，板块流通爆款户型，实得率超 90%

舒适改善 139-140㎡四房两卫：总价 1100-1255 万，13.95 米四开间朝南、5.8 米社交横厅，270° 转角飘窗，二胎家庭一步到位

140㎡四房户型图

高阶洋房 160㎡四房三卫：总价 1300-1450 万，6 层低密洋房，一梯一户私梯入户，双套房布局，高区直面三林浦河景，三代同堂顶配平层

滨水叠墅 173-203㎡：总价 1450-2200 万；上叠带星空露台、下叠南北私家庭院 + 全明拓展地下室，城芯稀缺收藏级墅居

③地段核心优势（金色中环 + 张江辐射・唐镇双央企滨水低密改善大盘）

双规划红利叠加，长期增值确定性强占位上海金色中环发展带、张江科学城双辐射核心，承接中芯、华虹、腾讯、阿里数十万科创高管居住外溢；唐镇成熟国际住区，界面干净无大片旧改工地，2.0 低密纯住宅地块稀缺，自住、资产配置双向保值

2 号线地铁步行圈，全城通勤无短板2 号线唐镇站步行约 750-850 米（10 分钟），3 站张江高科、9 站陆家嘴，直达南京西路、静安寺；可换乘 13/16/18 号线，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩、人民广场，张江上班族优选地铁改善盘

立体自驾路网，快速通达全城核心紧邻唐龙路、高科东路主干道，1 公里直达外环高架，快速衔接龙东大道、华夏中路；15 分钟张江科学城、25 分钟陆家嘴、35 分钟虹桥枢纽，商务通勤高效便捷

内外双生态宜居，成熟配套全落地北侧天然三林浦河道环绕，西侧规划城市绿地，社区内部 35% 森系园林形成天然隔音氧吧；唐镇开发十余年，68 万方商业集群、全龄教育、三甲医疗全部实景兑现；无底商隔绝噪音扬尘，繁华与静谧完美兼顾

④户型特点（新规超高实得率，高层洋房 + 滨水叠墅全周期覆盖）

全屋全明无暗厨卫，全景飘窗 + 阳台 + 独立电梯厅三重赠送，套内实得率最高 95%，LDK 一体化大通厅，动静分区清晰，无中间连廊，每户私密性拉满

13-17 层精装高层（类一梯一户，层高 3.1m）

104㎡三房两厅两卫（入门改善）10.1 米三开间朝南，独立入户前厅，U 型明厨，主卧 270° 全景飘窗套房，干湿分离双卫，小户型双卫解决早高峰洗漱难题，科创人群上车性价比首选

120㎡三房两厅两卫（主力爆款）4.8 米阔尺客厅，南北分离双阳台（观景 + 家政分区），全屋 6 个飘窗拓展，多功能房灵活改造书房 / 儿童游乐区，适配三口、二胎家庭长期自住

139-140㎡四房两厅两卫（进阶改善）约 13.95 米超长南向面宽，5.8 米社交横厅，270° 转角观景飘窗，独立家政间，四卧分区互不干扰，多孩家庭居住无压力

6 层低密洋房（一梯一户私梯入户，层高 3.3m）

160㎡四房两厅三卫（高阶平层）独立私梯前厅，双主卧套房，超大贯通观景阳台，高区无楼栋遮挡，直面三林浦河道景观，兼顾长辈起居与家庭社交空间

4 层滨水叠墅（地上 3 层 + 地下拓展空间）

173-203㎡叠墅藏品上叠：顶层 L 型星空大露台，270° 河景视野，多套房分层布局；下叠：南北双向私家庭院，全明双层地下室，可打造私人影音室、恒温酒窖、健身房，适配家族传承、私宴会客需求

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：2 号线唐镇站步行 800 米，远期 21 号线规划落地；自驾：外环高架、高科东路、龙东大道、华夏中路城市主干道；公交：唐龙路佑仁路站十余条线路覆盖浦东、黄浦、静安核心商圈。

【全龄教育配套（2 公里黄金生活圈）】

幼儿园：唐镇幼儿园（市一级）、东方幼儿园公办中小学：福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、唐镇中学国际化学校：上海耀中外籍人员子女学校、华二紫竹双语学校* 注：新房不承诺固定学区，最终以教育局当年官方划分为准

【商业休闲配套】

大型商圈：步行 800 米恒生万鹂广场、唐镇阳光天地两大成熟商场；车行 10 分钟金桥啦啦宝都、周浦万达广场、山姆会员店

社区配套：项目自带精品沿街商业，生鲜超市、连锁餐饮、银行网点、24h 便利店下楼即达

生态绿地：北侧三林浦滨河慢行步道，西侧规划城市绿地，社区内部八大主题中央园林、600 米环形健身跑道

【三甲医疗配套】

1.8 公里浦东新区人民医院（三甲综合）；3 公里上海中医药大学附属曙光医院东院，社区卫生服务中心全覆盖，全周期三甲医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

招商 + 中旅双央企臻系标杆、唐镇 2 号线地铁滨水住区、2.0 超低密高层 / 洋房 / 叠墅复合业态、北侧天然河道景观、35% 八大主题森光园林、1200㎡恒温光际泳池下沉会所、150 米艺术归家长廊、石材铝板全景玻璃高端外立面、3.1-3.3 米奢阔层高、4500 元 /㎡一线品牌精装、招商积余一级自持高端物业、1:1.3 充足地下车位、全人车分流、无底商纯粹圈层、2028 年 3 月精装准现房交付。

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