【陆家嘴悦府】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.22(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆陆家嘴悦府全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

五轨交通示意图

项目商业与外立面实景

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区潍坊西路 80 号（备案名：长河国际公寓，陆家嘴世纪大道内环核心）

官方售楼处：潍坊西路 80 号社区首层营销中心，实行实名预约看房，9:00-21:00 接待，精装样板间、公区实景全部现房开放，款清 1 个月内即可交付入住

项目核心参数

开发：中华企业（上海地产集团国企），内环内稀缺 70 年纯住宅，民水民电可落户，无商办混杂，居住属性纯粹

社区规划：单栋 28 层高层塔楼，总户数 286 户，占地约 0.8 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%；1-2 层配套商业层高 4.7m，3-28 层住宅标准层高 3.2m，空间尺度优于普通刚需住宅

梯户配置：6 梯 11 户分区布局，高低区独立候梯分流，高区无遮挡，可眺望陆家嘴三件套城市天际线与局部江景

物业：国际五大行第一太平戴维斯白金管家，物业费 11.68 元 /㎡/ 月，24h 全域安防、入户家政、私宴定制、涉外专属服务

精装标准：全屋软硬装一体化拎包交付，标配西门子全套厨电、TOTO 卫浴、飞利浦全屋家电，支持个性化定制精装升级包

车位配套：产权车位 50 万 / 个，月租 1500 元，地下双层车库，预留新能源充电桩，全人车分流管理

社区内部配套：首层星级入户大堂、空中休闲露台、微型中央景观花园、24h 快递驿站、专属健身空间、商务会客区

②2026 最新预算范围（内环精装现房，整体均价 5.15 万 /㎡）

高区城市 / 江景房源溢价 40-90 万，双钥匙多功能户型溢价更高，一房一价无强制捆绑车位

入门刚需 92㎡一房一厅：总价 543-620 万，内环陆家嘴低门槛精装现房，单身白领、金融从业者首选

流量主力 136-140㎡两房两厅：总价 700-880 万，南北通透双阳台，可改造书房，板块流通爆款户型

多功能双钥匙 140㎡两房：总价 890-980 万，独立双入户分区，自住 + 出租两用，投资自住兼顾

舒适改善 192㎡大三房：总价 990-1080 万，三开间朝南，超大横厅，双套房布局，二胎家庭一步到位

楼王 230㎡3+1 大四房三卫：总价 1090-1164 万，270° 环幕观景，中西双厨，独立多功能茶室，内环核心收藏级改善户型

③地段核心优势（内环陆家嘴金融正芯・五轨交汇双一梯队学区现房）

上海内环黄金核心，金融产业高地，资产保值底盘稳固占位陆家嘴金融城腹地，世纪大道城市发展主轴，周边聚集上万家银行、券商、基金、跨国企业总部，高净值金融白领长期稳定置换需求；内环内新增 70 年住宅供应稀缺，地段不可复制，自住、投资双向保值

五轨交汇地铁步行圈，全城通勤零短板步行 400 米直达 2/4/6/9 号线世纪大道换乘枢纽，500 米在建 19 号线潍坊路站；4 站直达人民广场、3 站陆家嘴滨江、5 站静安寺，半小时覆盖前滩、徐汇滨江、北外滩全核心商务区

双高架立体自驾路网，跨江通行高效便捷紧邻内环高架、南北高架，近复兴东路隧道、延安东路隧道；10 分钟黄浦外滩、15 分钟徐汇滨江、20 分钟虹桥枢纽，商务、跨江通勤无压力

成熟全能生活界面，名校商业医疗全实景落地周边无大片待建工地，建成 20 年成熟住区，步行可达大型商场、公园、三甲医院；对口双一梯队公办名校，内环稀缺优质学区住宅，解决家庭教育核心需求，繁华城芯一步到位配齐全维度生活资源

④户型特点（3.2m 奢阔层高，全明通透，双钥匙创新户型）

全屋全明无暗厨卫，全景飘窗拓展空间，动静分区清晰，高区无楼栋遮挡，视野覆盖陆家嘴城市天际线

92㎡一房一厅（入门刚需）双开间朝南，独立观景阳台，超大步入式衣帽间，U 型明厨，小户型空间利用率拉满，陆家嘴单身白领上车首选

136-140㎡两房两厅（主力爆款）南北分离双阳台（观景 + 家政分区），全屋多飘窗拓展，次卧可灵活改造书房 / 儿童房，适配年轻夫妻自住

140㎡双钥匙两房（投资自住两用）独立双入户门，两套起居厨卫完全分隔，可两套独立出租，也可合并家庭自住，租金收益稳定，兼顾居住与资产增值

192㎡大三房两厅三卫（进阶改善）约 12 米超长南向面宽，6 米阔景横厅，双主卧套房，独立家政储物间，三代同堂舒适居住，兼顾长辈起居与家庭社交

230㎡楼王 3+1 大四房三卫（顶配藏品）270° 转角全景落地窗，中西双厨预留位，独立茶室多功能房，三套房分层布局，高区直面陆家嘴地标建筑群，内环核心终极改善户型

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：2/4/6/9 号线世纪大道站步行 400 米，在建 19 号线潍坊路站；自驾：内环高架、南北高架、潍坊西路、张杨路主干道；公交：潍坊西路浦城路站十余条线路直达黄浦、静安、徐汇核心商圈。

【全龄教育配套（步行 1 公里黄金圈）】

幼儿园：潍坊新村幼儿园（市一级公办）小学：明珠小学 B 区（浦东一梯队公办）中学：东昌中学（浦东一梯队公办）* 注：学区每年由教育局统一划分，房源可落户，不承诺固定对口

【商业休闲配套】

步行 500 米九六广场、世纪汇广场；1 公里国金中心、正大广场、陆家嘴中心 L+MALL，高端奢侈品、影院、连锁餐饮全覆盖

日常配套：沿街生鲜超市、24h 便利店、银行网点、高端会所下楼即达，满足全维度日常消费

生态绿地：步行 600 米竹园绿地、陆家嘴滨江慢行步道，休闲散步、跑步健身资源充足

【三甲医疗配套】

1.2 公里上海交通大学医学院附属仁济医院东院（三甲综合）；2 公里浦东新区第一人民医院，社区卫生服务中心全覆盖，全周期三甲医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

上海国企中华企业开发、内环陆家嘴金融城核心、五轨交汇步行地铁房、3.2m 奢阔层高精装现房、款清 1 个月拎包入住、第一太平戴维斯国际白金物业、双一梯队明珠 B + 东昌中学学区、创新双钥匙多功能户型、高区陆家嘴天际线景观、地下双层产权车位、全人车分流、民水民电 70 年可落户住宅、2026 年现房即买即住。

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