【万科海上映象售楼处官网】2026 万科海上映象营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆万科海上映象全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

备案名：海上映象，推广名：万科・海上映象项目实地地址：松江区广富林街道定恒路 266 弄（人民北路与定恒路交叉口，松江印象城北侧）营销接待中心：地块内映象美学馆，实行实名预约一对一看房，社区中央实景园林、全户型精装样板、滨河景观组团均为现房实景开放，支持市区免费专车接送。开发商：上海万跃家置业，万科集团高端映象系改善产品，全国头部房企，品控体系成熟稳定。物业：上海万科自持一级金牌物业，物业费 4.95 元 /㎡/ 月，24 小时楼栋专属管家、全域人脸识别安防、高空抛物监测、全周期社区运营服务。基础参数：占地约 4.6 万㎡，总建面约 10.6 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%；规划 15 栋 14-17 层纯板式小高层，总户数 851 套；70 年纯商品住宅，无保障房、无商住混居；全地下双层人车分流，地下车位 1164 个，车位配比 1:1.3，全域预埋新能源充电桩管线；2025 年 6 月已整体提前实景交付，次新现房，所见即所得。

②预算范围

全屋精装交付，配齐日立中央空调 + 威能地暖 + 新风系统三大件，全屋定制收纳系统，房地联动价 59500 元 /㎡，一房一价，临河、中央景观楼栋价格小幅上浮，成交均价 57913 元 /㎡。

100㎡三房户型图

130㎡3+X户型图

150㎡四房户型图

建面约 100㎡三房两厅两卫（刚需入门）：总价 491-618 万，通勤改善主力户型

建面约 130㎡3+X 可变四房两厅两卫（社区爆款）：总价 692-864 万，二胎家庭优选

建面约 150㎡四房两厅两卫（深度改善）：总价 811-1000 万，一梯一户私密平层

建面约 185㎡大四房三卫（顶奢大平层）：总价 1158-1635 万，全景落地窗奢阔户型精装标准约 4000 元 /㎡，老板厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴、双层 Low-E 隔音系统门窗、智能人脸识别入户，全屋收纳预埋，所有装修标准可实地现房核验。

③地段优势

广富林人文核心 + G60 科创双战略红利，成熟高端住区占位松江新城广富林核心居住区，一路之隔松江印象城，板块城市界面整洁，连片高端改善住宅；北邻松江大学城十万高知人群，南接 G60 科创走廊临港科技城，高新企业、科创高管集聚，自住、租赁双向保值，配套全部落地，无需等待规划兑现，二手房流通保值力稳居板块前列。

9 号线地铁步行可达，有轨电车双轨通勤，虹桥 & 市区高效通达直线 900 米至 9 号线松江大学城站，步行 10 分钟进站，10 站直达徐家汇；有轨电车 T2 广富林路站接驳，快速串联新城各大商圈；紧邻人民北路、辰花公路主干道，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架，自驾 20 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达中环市区，跨城通勤便捷稳定。

银河滨水原生河道环绕，2.3 低密纯小高层静谧住区地块北侧银河天然河道环绕，打造内外双水系滨水景观；容积率 2.3 低于老城高密度社区，楼栋南低北高梯度排布，隔绝主干道车流噪音，最大楼间距超 40 米，户户采光通风优越；35% 高绿化中轴对称园林，搭配滨河景观步道，天然城市氧吧，居住静谧度拉满。

万科高端映象系 + 纯改善圈层，现房无置业风险全盘 100㎡起步，无 70㎡以下极小刚需小户型混居；业主以大学城教职工、科创高管、市区置换改善家庭为主，圈层纯粹；万科品牌开发，2025 年已提前交付，楼栋、园林、精装全部实景落地，规避期房停工、减配、延期风险；万科自持金牌物业长期运维，社区活动、邻里服务体系完善，后期保值性优于周边竞品。

④户型特点

小高层层高 3.05 米，100/130㎡为 2 梯 4 户，150㎡及以上一梯一户无连廊，得房率 78%-81%；全系 LDKG 客餐厨一体化、全景落地飘窗、南北双阳台、三分离干湿卫浴，现代公建化大面积玻璃外立面，质感高级。

1）100㎡三房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南经典飞机户型，独立玄关收纳充足，U 型厨房流畅动线；南向贯通观景大阳台，主卧独立套房带 270° 转角飘窗，双卫解决早高峰拥堵，适配三口之家、年轻首改，500 万级地铁精装三房门槛稀缺。

2）130㎡3+X 可变四房两厅两卫（流通爆款）

四开间采光，6.3 米宽景横厅，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）；独立多功能 X 空间可做书房、茶室、儿童活动室，空间灵活适配家庭全周期，中高楼层直面银河滨水景观，视野无遮挡。

3）150㎡四房两厅两卫（深度改善一梯一户）

一梯一户独立私梯厅，四开间朝南，三阳台设计，全屋多飘窗拓展室内面积；双主卧行政套房，独立储藏间，尺度阔绰，社区中央景观楼栋，采光、私密性拉满，二孩、三代同堂一步到位。

4）185㎡大四房三卫（顶奢大平层）

7 米全景大通厅，全屋全景落地玻璃窗，双套房 + 独立家政间，双主卧配置双台盆卫浴、步入式衣帽间；整层视野无遮挡，直面河道与广富林景观，适配高端置换、商务接待家庭。

精装交付亮点

全屋双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋品牌壁布、全屋定制柜体预埋；卫浴恒温花洒、品牌智能马桶；万科全屋收纳系统，架空层、园林、公区全部现房实景可直观体验交付标准。

⑤周边配套

交通配套

轨交：9 号线松江大学城站步行可达；有轨电车 T2 广富林路站接驳自驾：人民北路、辰花公路主干道，快速衔接 G60 沪昆、G15 沈海高速、嘉闵高架公交：小区门口 115 米广轩路云恩路公交站、165 米银泽路定恒路站，多条线路直达地铁、商圈、学校、社区医院

商业配套

松江印象城实景

一路之隔松江印象城 MEGA，盒马、影院、高端零售、亲子全业态全覆盖，业主享万科专属金卡权益

1 公里万达广场、2 公里开元地中海商业广场，商超、餐饮、休闲一站式配齐

3 公里五龙商业广场、麦德龙，日常采购、高端消费全覆盖

教育配套（全龄公办教育链）

步行可达龙马公办幼儿园；1 公里上外云间九年一贯制公办中小学；3 公里松江二中、松江大学城 7 所高校，浓厚书香人文氛围（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1 公里广富林街道社区卫生服务中心；4 公里上海市第一人民医院（松江三甲总院），日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：北侧银河滨河休闲步道，2 公里广富林文化遗址公园、辰山植物园、松江中央公园，环湖骑行、徒步、人文亲子休闲资源充沛。社区内部顶配

35% 高绿化「一河一轴」中轴对称滨水中央园林，200 米仪式归家轴线、银河滨河景观步道、阳光大草坪；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、老年康养休憩长廊；

首层全龄架空风雨连廊，邻里书吧、四点半学堂、健身休闲多功能空间；

全人车分流地下双层精装车库，24 小时万科智慧安防、专属楼栋管家，公建化玻璃幕墙外立面辨识度高。

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