杭州楼市:作为人才,摇号是否有优先?是否有值得推荐的楼盘?

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好，请问刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我老婆都是本科学历，想先买房。在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。请问我和我老婆名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？作为人才，摇号是否有优先？杭州有值得推荐的楼盘吗？

回答：你好，根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科天空之城、建发金辉紫璋台、中梁沐宸院、万科前宸。更多价值的楼盘可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，你对花桥还比较看好，是花桥自身的发展定位和产业规划人口导入的因素，还是仅因为离上海近有地铁11号线相连的原因呢？或是大都市圈趋势下环沪区域长期都会看好？如果是后两个因素，那么环沪周边最有可能成为下一个花桥的地方会是哪里呢？期待你的指点。

回答：你好，这主要与都市圈的房产价值规律有关。都市圈的关键是与都市中心的距离，要能成为排名前列居所，在都市区上班，住在都市圈。像上海这样2000万级的大城市，距市中心或大商务区的距离，要不宜超过30公里。只有花桥，勉强符合条件。由于通地铁，所以还凑合。其他环沪板块，都不行了。

提问：你好！曾叔，我在2019年买了宁波杭州湾融创的期房，2021年年底交付，限售两年，现在去看那边发展的不怎么好，离市区远，不知道有没有投资价值？如果明年在宁波市区买房，买在哪里更好，自住的，有宁波户口。

回答：你好，经过上一轮周期，宁波相对于长三角地区的价格洼地已经基本填平，甚至有些虚高。目前宁波调控不放松，房价维稳，房子套现的周期边长，处于高位横盘状态。在可期的未来，正值对外贸易焦灼期，外贸疲软，企业订单减少，而第三高端产业趋弱吸引不到人才，低端打工正在大量流失。所以近一两年，人均收入大幅提高的可能性不太大。房价回归理性还需要一段时间。所以目前宁波的投资性不大，刚需也不用着急，短期内不会有大的涨势，可以慢慢选房。杭州湾新区光靠宁波一己之力，很难导入高新产业，发展周期长，后期可以考虑出手。宁波买房潜力地段详见内部分享！

提问：曾叔，你好，请问手上有30多，是存银行好，还是买理财？

回答：你好，较好的存钱方式，是买房！较新调查报告中，我国城镇家庭的实物资产，74.2%为住房资产，占家庭总资产的59.1%，充分说明了买房才是较大众的存钱方式。买套房子，虽谈不上什么光宗耀祖，但可以提供足够底气和安全感，也是融入一个城市、享受城市福利的门票。借钱买房更是很正常的了，同时还会欠上银行贷款，这不是什么丢人的事情，不过别人再想借你的钱，就没办法开口了。各种原油宝类的坑，连接近你的机会都没有！每月的还款提醒，会强制你将钱存起来，买个包包前，先想想自己的贷款这种存钱方式，不仅会上瘾，更会成为习惯！

提问：曾叔，您好，请问：长期来看广州院子和品秀星图哪个好？新塘板块除了品秀星图还有哪些推荐？

回答：你好，广州院子位置太偏，没有地铁，没有配套；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：曾叔，你好，本次人大，弄出了个“居住权”的概念。而且还有解释如下：居住权的理解分为以下几部分：1．居住权是一个法律概念，在中国民法典正式实施后，属于物权的一种。2．以前我们买一套中国的住宅，有70年的土地使用权，有房子的产权。现在即将拥有居住权。使用权和所有权分离，但还是同一套房子。我特别想知道，这是不是“白左”？把出资人的产权当屁放啊。

回答：你好，当前还没有实际行使这条规则。我更理解为，这是为了多留一扇后门，以备以后随机应变，提前铺垫，掌握主动权。如果是白左用了，结果可能是对产权的践踏，如果是马基雅维利，结果可能是对白左的绞刑上套。产权，原本就是「权力」所赋予的，明确产权，可以促进效率的较大化，达到权力的目标。

提问：曾叔，你好，请问现在投资房产还有机会吗？未来方向在哪？

回答：你好，今年的楼市机会，大概有三个1、积聚弹药耐住性子，准备新一轮一线城市的布局。在上一轮的低谷期之后，最早调整的一线上海深圳，深圳已经完成了新一轮周期，而下一轮的机会，会是上海。现在资金充裕的，可以在上海建仓了，不会买贵也不会买错，只需要等待时间的验证。但不建议在牛市里频繁在一二线换仓，容易踏错节奏吃套。2、前期最早调控的二线城市也有机会。在这些城市里，未来核心城市的影子隐隐若现，而且这些城市在近两三年还一直处在低位，比如杭州等，未来都是有机会的。

提问：曾叔，你好，坐标杭州，请问那些买下了凶宅的房子，最后都怎么样了？ 是不是大多数都无法套现，套自己手里啦？

回答：你好，1. 凶宅也分好几种。 有的只有一点点凶，有的一般般凶，有的很凶。2. 不同种类，就会有不同的价格。 凶宅整体肯定是要打折扣的，很凶的就多打一些，一点点凶的就少打一些。3. 如果买入时没搞清楚，把凶宅当正常房子买入了的，当然就亏了。 但现在中介对这个还是很敏感地，知道如果把凶宅当成正常房子卖给了客人，客人很大概率很快会知道，也一定会翻毛腔，回来追究责任的。 所以通常都会事先做好提示，也就不大可能发生误买凶宅的情况。4. 如果合理价格买入凶宅，其实没什么影响。凶宅较大的问题，主要是：如果买入后短期内就卖，还是会打比较大的折扣，因为邻里还没有淡忘。 但是，只要你持有的年限足够长，比如10年以上甚至20年以上，平时就正常出租，那么其实等卖的时候，折价影响就会降到非常小了。

提问：曾叔，你好，请问夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？

回答：你好，继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

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