杭州楼市:过去一直想买房,但是一次又一次错过

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，我买房总预算在200ｗ左右，想买个小户型就好了，去看了一些的小户型精装房，还看了一些老破小，想问老师我该怎么抉择？

杭叔：你好，老破小在没有学区以及杭州骨架还在延伸的当下，缺少了必要的卖点。因为没有学区的加持，所以一房和小两房的上限不高。所以说有的老破小不看也没有关系。小户型精装房在50-60㎡之间的，总价也在你预算之内。一房和两房都有，但老破小遇到的问题，它以后也可能会遇到。另外也需要认识的是可能以后改善的压力会很大，因为首付三成的机会仅此一次。要是房子不够住了，想要换成三房是非常麻烦的。不过200万左右的预算，郊区新城的三房肯定是最理想的选择。东湖新城板块、大江东板块、闲林板块，乃至银湖科技城板块都有合适的房源。

2.提问：杭叔，出了“9.4红盘新政”这个对于杭州楼市来说是件好事吗？我现在买第二套房的话还能考虑新房吗？

杭叔：你好，“9.4红盘新政”就是为了控制热度极高的楼盘，以免红盘产生社会舆论。对撞控盘成为了和红盘新政相匹配的调控工具。红盘能够将无房户排除在外，减少摇号人数；对撞则是避免单个红盘热度太高，分流单个红盘压力的较好用的工具。同时改善群体又受到了9.4新政的打压，这样就不仅仅红盘被控制，高人气的改善盘也同时进入了控盘序列之中。几大控盘手段的出现使得杭州楼市逐渐分裂，成为了人才、无房户以及非无房户的杭州楼市。但分裂对于健康的楼市也并不是一件好事，虽然市场走向分裂已经成为了趋势，你现在还是将目光投向二手市场比较好，顺从这个大趋势。二手房的得房率和品质都是可见的，不见得就比新房差。

3.提问：杭叔，我是无房户，首付预算在80w左右，我看了大江东区域的楼盘，感觉一般般吧，老师还有别的区域可以推荐吗？

杭叔：你好，首付80万，首套房的话，那买房总价也就是在270万左右。这个预算较好的选择可能是下沙沿江板块的。正是因为下沙的关注度不高，可以用无房户去摇的话会有更高的摇中几率。大江东也是可以选择的，只是与主城区的交融以及学区方面是不如下沙沿江的。杭州的西北面的良渚新城的商住地预计也要出让了，价格应该在能够接受的范围之内，可稍微关注一下。北部新城比较好，但是好的盘稍超出你的预算了。再围绕着未来科技城的南北面去选择，符合预算范围之内有一些选择。详见内部分享。

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杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。