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中交江望云城

首付15万起 实景现房

今年买今年住今年读

百万方TOD综合体之上

建筑面积约89-135m²城市封面华宅

【项目简介】

中交·江望云城是富阳首个未来社区，打造为百万方TOD综合体，也是关于未来城市理想单元的沉浸式开发，以人为核心，强调公共社交与邻里之间的情感互动，将超强城市复合功能微缩于一体，从过去的连接城市变作未来的即享城市。

【项目基础信息】

[区域板块]：富春湾新城 城市中轴板块

[项目地址]：杭州市富阳区富春湾新城大桥南路与望仙路交叉口

[项目规划]：实施单元面积45.6公顷（总建面128万㎡）

涵盖住宅、甲级写字楼、五星级酒店、城市大脑等多业态组合

[规划总户数]：3156户

[层高（m）]：2.9

[建筑楼层]：15-27F

[容积率]：2.4

[住宅价格]：总价约118万元起（精装修）

[面积段]：建面约89-135m²

[绿化率]：35%

[产权年限]：70年

【新城蝶变】

滨江、奥体、钱江新城相继崛起，验证了拥江战略的成功。富春湾新城，于杭州“拥江发展”版图之上，规划直管区面积56.95平方公里，托管区面积142.9平方公里，规划1轴3带6片区，全面落实10平方公里城市建设、10平方公里产业发展、10平方公里生态建设、10平方公里留白形态的总体布局，举全区之力干成“全省转型升级的示范区、杭州拥江发展的大节点、富阳新型城区的主战场”。

省级科创大走廊南北延伸、大杭州圈拥江发展、富阳主城跨江向南、富春湾“产城升级”，四大力量共同推动富春湾新城蝶变。

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【城市配套】

——【百万方TOD综合体省级未来社区】

[商业]：富阳首座龙湖天街（约1km距离，现已开工）与规划中的地铁6号线延伸段直接交通，辐射富阳主城区。

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项目自带“七星连珠”规划的金湖CBD（约16万方）以及双邻里中心，既是城市菁英的聚集地,更是商务活力的释放场!

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[医疗]：浙江省人民医院富阳院区（约0.8km距离，主体完工）——朝晖本部外第一个高等级综合性院区，前沿医疗资源守护家人健康。

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[教育]：100m省级重点小学（富春湾未来小学+杭州胜利小学教育集团）+3个省级幼儿园。网签即可入读公办幼儿园和义务教育学校。

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[交通]：以富阳高铁站换乘中心为枢纽，地上地下无缝链接公交、巴士。杭黄高铁富阳站、6号线南延地铁（未来规划）、G25长深（杭新景）高速灵桥互通；杭千高速等快速融杭；秦望过江隧道、富春湾大道对接主城繁华。

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【中国交建 国匠巨擘】

120余年历史的百年央企品牌，国匠巨擘，全国唯一一个集“三个试点”（国有企业党建工作联系点/国有资本投资公司试点/交通强国建设试点单位）于一身的中央企业，“世界百强央企TOP60”“´一带一路´战略共建者”“城市综合开发运营商。

产品和服务遍及150多个国家、278家境外机构，产品和服务遍及150多个国家、278家境外机构。青藏公路、杭州湾大桥、港珠澳大桥、大湾区建设等，打造出一个个永载光荣与梦想的大国丰碑。

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【中交城投 世界品质】

中交城投，世界500强中国交建全资子公司，是旗下唯一城市综合开发专业化投资平台。作为大国之匠、千亿级专业投资平台，中交城投长期坚持区域聚焦与城市综合开发运营战略，大力推动“产”“城”“人”融合发展，为全面提升城市发展质量贡献力量，以“区域开发和特色地产协同”的胆识魄力，于粤港澳、珠三角等地打造28座标杆，权益合同额超1600亿。

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【硬核补贴 利好加码】

[享受5年交通补贴]：购房人可按“一房两车”原则，在五年享受相关交通补贴，补贴通行费500次/年。

[购房即可入读公办]：富春湾新城区域内购房，凭网签合同即可入读公办幼儿园和义务教育学校。

[省内公积金抵首付]：区内公积金可以家庭为单位支付首付，省内购房人可以名下公积金支付首付。

【宽享户型】

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【极简艺术 现代美学】

在建筑立面设计上以现代简约的建筑语言，展现极简风范，解读城市生活的当代样本，极简流线、玻璃栏板，来展示国际时尚的现代都市生活，同时融合富阳人文历史、打造国际新山水派意境。

【品质准现房 享安心置业】

品质准现房，不开盲盒，今年买明年住，看得见的才更美好，让置业安全感加倍。

中交·江望云城丨城市综合运营笔墨 提升板块 赋能城市

集TOD、交通、繁华便利于一体的富阳首个未来社区+百万方TOD综合体！

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截至2026年4月（当前），全国楼盘走势核心判断：L型筑底、深度分化、弱修复、无普涨。

一、整体大势（2026全年）

• 价格：全国新房均价 微跌 -1%~-2%，基本持平；二手房跌幅收窄至 -3%~-5%。

• 成交量：销售面积约 7.8~8.35亿㎡，同比降 -5%~-6%，但降幅明显收窄。

• 基调：止跌企稳、磨底修复，不是反弹大涨。

• 供给：新开工、拿地仍低位，房企偏谨慎。

二、城市分化（K型走势）

🔥 一线/强二线（北上广深、杭州、成都、合肥、武汉等）

• 核心区、优质改善盘：量升、价稳/微涨 +1%~+3%

• 二手房成交明显回暖（北京、上海、成都同比大增）

• 逻辑：人口流入、产业强、库存低、改善需求旺

📉 三四线及人口流出城市

• 价格：继续阴跌 -5%~-15%

• 库存高（去化超30个月），供大于求

• 投资属性弱，以本地自住为主

🏘 二手房 > 新房

• 核心城市：二手房先回暖、强于新房

• 买家更看重：现房、地段、性价比、即住

三、2026政策环境（托底不刺激）

• 利率历史低位：首套房贷普遍 <3%（部分“2字头”）

• 限购全面松绑：除极核心区外，基本取消限购、限贷、限售

• 去库存主线：收购存量房转保障房、以旧换新、控增量供地

• 保交楼+白名单：防范房企风险，稳定交付与信心

四、购房建议（2026）

• 自住刚需/改善：核心一二线可择机入手（好地段、好产品）；三四线只买自住、不投资。

• 投资：全国普涨时代结束，只看一线/强二线核心资产，谨慎高杠杆。

• 选房：优先 二手房现房 > 新房期房；看重物业、户型、流通性

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