200万一套!地铁滨和站旁,晓风印月入市,银泰旁小户型要开

NO. 1｜壹

说晓风印月是杭州楼市最当红的“炸子鸡”之一，没人反对吧。

这个较低门槛预计在600万元以上的纯改善盘，已进入开盘前的最后蓄势阶段。据说意向客户达到了“一个惊人的数字”。

我认识的一位资金掮客，手里光周边东方郡来咨询抵押贷款的客户，已经不下10位。

绿城品牌、纯改善、限价红利、国际滨……每一个拿出来，都是被热捧的理由。

但光芒最耀眼的标签还是两个：地铁口、购物中心旁。

国际滨正在形成多个区域中心

随着城市骨架不断延伸，轨道交通+爆款商业=城市中心的结论，正被越来越多的人所认可：轨道交通意味着出行的便利和人流的导入，爆款商业则将重塑居住者的日常生活。

若以此为标准，以晓风印月为代表的滨和路一带，其迅速走红的答案瞬间明朗：这里无缝对接地铁1号线滨和路站；

就在一路之隔，即将诞生的江南岸排名前列座银泰百货，会带来家门口热力缤纷的便利生活。

不出意外，这里将成为继一桥南（滨江宝龙城）、区政府（星光大道、滨江天街）之后，滨江区又一个“新晋人气中心”。

海威天地效果图

不过，要入驻这个新晋中心并不容易，像晓风印月，不仅要子弹充裕，人品也得要好到爆棚。

至于二手房，无论是明月江南，还是东方郡、中央花城，妥妥地都是5万+、6万+俱乐部成员。

好在，需要改善的家庭还有PLAN B。

就在晓风印月东面，仅隔一个地块，一个名叫海威天地的纯新盘即将面世。

首批亮相的，将是45-50㎡的商办小户型产品，4.79米通透层高，预计200万左右，就能拿下一套。

NO. 2｜贰

看到产品的一霎那，排名前列反应，便会感慨于海威天地“集万千宠爱于一身”的基本面。

北明月（江南）西晓风（印月），生长在一堆豪宅区里；东翼的奥体，则是城市未来发展红利的重要所在。

周边产业环抱，交通发达。就连一路之隔的共联农贸市场，也以菜品新鲜，环境干净，成为滨江区公认的网红菜场。

滨江区另外几个中心，都是商业先行，地铁再跟上（星光大道、滨江天街的地铁仍在建设中）。

滨和路不一样，地铁开通已久。等到海威天地交付时，银泰也已经入驻。区域红利的地毯，直接铺到了家门口。

海威天地边上就是地铁1号线滨和路站

正因为此，在房产资产评级上，和爆红的晓风印月一样，海威天地也属于“A级品”。

未来，海威天地的业主下了楼，慢悠悠散个步，就能到600米外的地铁站。

无论是北向5站定安路，去西湖南线打卡，还是南向3站湘湖，午后在草地上搭个帐篷，都画风悠悠。

海威天地的东面，大约1公里，是目前杭州主要交通门户枢纽西兴互通。西兴互通东连奥体、南接机场高速、北面则可直接上三桥，进入秋石高架。

忽然明白了，为何一年多前，绿城即便经历128轮激烈厮杀，也要将晓风印月地块收入囊中。

海威天地效果图 

因为类似海威天地、晓风印月这样的区域中心地块，开发商一旦落子，意味着占据了整个人居的高地；

而对业主来说，则用一套房子，就把江南岸的现在与未来，生活与仪式，以及产业、教育、购物和居住，全都握在了手中。

更何况，在商办产品领域，海威是不折不扣的“滨江王”之一。海威国际、海威钱塘之星、海威新界等都出自其手。

在这样一块熟悉的画布上描绘蓝图，总能有超出预期的作品诞生。

NO. 3｜叁

整个海威天地，由两幢商办户型，一幢写字楼和一幢品牌酒店组成。其中，写字楼和星级酒店的1-5层，将建造钱塘江南岸排名前列个银泰百货。

这是一个总体量超过13万㎡的购物中心（加上对面星耀中心部分），规模相当于1.5个西湖银泰。

排名前列次过江的银泰百货，将采用“大盒子+群岛”式创新布局。大量高端品牌旗舰店、特色餐饮、电影院、KTV预计都会引进。

这意味着，未来海威天地业主的家门口，就是一个吃喝玩乐一站式无死角全覆盖的商业巨无霸。

它不仅能带来便利的生活，而且，对于租金的提升也是加速利器。

海威天地楼下银泰百货效果图

比如万象城的悦玺，同样是地铁+爆款商业加持的商办小户型产品，现在1套50㎡左右的公寓，月租基本在7000左右。

相比悦玺的平层，海威天地是4.79米的LOFT，租金空间更大。

与此同时，海威天地两幢商办户型的底商，还自带1万㎡左右的商业。未来，正好在业态和营业时间上与银泰形成互补。

滨江是一个活力四射的年轻区域，一个进行全天候商业后勤保障的园区，更容易得到加分。

普通的商办产品，往往只强调便利性，没什么园区环境可言。但海威天地不同，景观方面也是下足功夫。

海威天地约50㎡LOFT样板房实景 

未来，在综合体的3个主入口及商业内街，居然一共要做4个景观组团。

既有草坪、喷泉水景、景观座椅、雕塑及商业外摆区供人休憩玩耍；也有光影广场，上演动感show。甚至还专门辟出一块广场，种植樱花、玉兰等树木。

交付后，海威天地业主的日常或许是这样的画风：

早上，先去健身房来一番畅快的运动；中午，去精品酒店吃小朋友最喜欢的自助餐；下午，陪太太去商场看看时尚新品，或者欣赏一场当下最红的3D大片。

一个园区，承包一天的美好。

NO. 4｜肆

难怪，还没有开盘，周边一帮高档小区里的住户，已经纷纷盯上了海威天地。

像杭州这样的城市，房子是较好资产之一。这个观念，久居国际滨的业主特别有体会。比如东方郡，开盘才1万左右，现在小户型5万起步。

无奈，大多数人手中要么已无房票，要么止步于住宅高昂的门槛。这个时候，买下一套海威天地的小户型，无疑是资产配置的优选。

海威天地排名前列批推出的产品，包括约45㎡的双钥匙和约50㎡的LOFT。

约45㎡的双钥匙，居然做到了全明厨卫，这在商办小户型产品中的确是非常罕见了。

海威天地约45㎡双钥匙户型图 

客厅操作台和卫生间，各有一扇能自由开启的窗户。这样一来，房间里整个通风和采光都上了一个档次。

后期经装修后，楼上楼下各有一间。4.79米的层高，在垂直尺度上绝不压抑。

国际滨的租金水平本就处于杭城塔尖。尤其是地段好的小户型，更是“会下金蛋的鸡”。

像和海威天地系出同门的海威新界，约45㎡LOFT平均月租已高达7000元左右。同样位于滨江区政府板块的风雅钱塘，150㎡的大户型，少的8000多就能租到。

虽是商办小户型，但开发商硬是像魔术师般地做出了好几重收纳空间。尤其是二楼，经过拓展，居然可以有一个完整的衣帽间。

海威天地约50㎡LOFT户型图

滨江区网红众多，尤其直播产业发达。如此设计，让各位靠流量吃饭的小哥哥小姐姐们怎能不爱？

约50㎡的LOFT，较大亮点在采光。以朝南户型为例，一层餐客连厅，整体南向面宽达6.05米，比很多90㎡刚需盘的采光面还要大。

二楼做了双开间，既可都做休息室，也可将其中一间改造成功能区域。楼上楼下2+1的灵动空间布局让整个屋子更具实用性。

值得一提的还有卫生间。不仅都做了干湿分离，而且，整个尺度较之其他商办小户型，更加宽绰。

实力更雄厚的，还可以等海威天地后面要推的大户型商办产品。有约90㎡和约260㎡两种，同样是4.79米层高，专为改善人士准备。

NO. 5｜伍

和其他几个“中心”相比，海威天地所在的滨和路阡陌路一带，还有一个“大杀器”，那就是产业集群众多。

海威天地的西北面大约700米是海康威视和吉利，再旁边50米是正泰电器、聚光科技，还有初灵信息、联络互动等。

粗略算了一下，仅1公里范围内的上市公司总市值，已接近5000亿。

这里正好是高级物联网产业园所在地。

海威天地旁是以海康威视为代表的高级物联网小镇

根据物业网小镇的规划，其南翼，也就是海威天地所在的位置，将主打商业、商务、居住功能，目的就是对产业园的生产生活配套，进行有力的补充。

也就是说，未来海威天地扮演的重要角色，将是一个千亿级别园区的“高科技产业精英后勤保障中心”。

对在园区上班的年轻人来说，有一套海威天地，早上至少多睡半小时；晚上碰到加班，从窗口望出去，就能看到自己的家，心里也不再那么孤单。

海威天地的北面，隔着江南大道，就是滨江区政府中心。除了有星光大道这样的地标，还有武警医院。

楼下隔着一条启智街，就是江南实验学校。每到放学点，校门口挤满了接孩子的老人。

海威天地约45㎡双钥匙样板房实景图

建筑规范变严后，现在周边即便140㎡上下的新住宅，也只能做到3+1房，三代同堂很拥挤。若买下一套海威天地给老人，既方便接送，又方便照顾，还相互保留了独立空间。

还有女主人为储藏空间发愁，又怕摇不到晓风印月大户型，便计划买一套海威天地，当“换季更衣室”。

住过滨江的朋友，对这块土地的热爱更加执着。据不完全统计，十一假期来海威天地售楼处的人中，有50%以上来自滨江。

现在都说：滨江居，大不易。一套海威天地，可以成为生活较好的润滑剂。

本文

概要

10.14

2019

项目

海威天地

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地址

杭州市滨江区滨和路与阡陌路交界处

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产品

总体量26万㎡。集银泰百货、高端写字楼、星级酒店、商业街、商办小户型、商办大户型于一体

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销售

现场展示中心和实景样板房已经开放。率先推出约45㎡双钥匙、约50㎡LOFT小户型产品，层高4.79米。10月19日开始启动登记，预计11月中旬首开

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推荐理由

作为海威置业成立20周年的封面作品，地理位置优越，属于滨江区政府板块，项目有江南岸排名前列座银泰百货，并邻近星光大道、星耀城等综合体。一路之隔就是千亿级别的省级特色小镇——物联网小镇。同时，自带约1万㎡街区式商业，生活极其便利。周边还有武警医院、浙医二院滨江园区、滨江体育馆等配套。

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其他特点

约45㎡双钥匙，在商办小户型产品中，罕见地做到了厨卫全明。约50㎡LOFT，面宽达到6.05米。同时，园区在景观方面也下足功夫，打造出四大主题广场、屋顶花园等多重共享空间。项目不限购不限贷，是集地铁+购物中心于一体的A级资产

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交通贴士

距离地铁1号线滨和路站约600米，距西兴互通约1公里。南面连接机场高速，通过机场高速可无缝对接杭金衢、沪杭甬等高速路。周边还有江南大道、望江隧道（在建）等交通要道

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