华润士林润园【官方认证】售楼处电话_华润士林润园营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

华润士林润园售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️华润士林润园（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆华润士林润园全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目示范区效果图

项目整体鸟瞰

①售楼处地址

项目推广名：华润・士林润园备案名：士林华苑二期📍营销中心：黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交叉口，老西门 + 豫园双板块交汇）⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，严格预约 + 验资看房，不接待临时到访；实景风貌园林、傅厚民操刀精装合院样板间已全面开放🏗开发 & 物业：央企华润置地 + 黄浦本土国企南房集团联合开发；华润万象生活一级顶豪物业，别墅物业费 19.9 元 /㎡/ 月，24 小时专属礼宾管家服务基础核心参数：占地约 2.87 万㎡，总建面约 9.09 万㎡；容积率仅 1.33（内环老城厢绝版低密），绿化率 38%，建筑密度仅 22%；全盘仅 103 席纯风貌合院，70 年商品住宅，无高层、无保障房混居；一宅一院围合布局，全地下双层人车分流，车位配比 1:3，一户三车位顶配；地上 3 层 + 地下 2 层复式结构，首层层高 3.6m、二三层 3.3m、地下室 6m 挑高，精装分批次交付

②预算范围（2026 年 6 月最新，内环风貌合院，地上 210-500㎡，地下不计产权附赠）

210-290㎡入门合院（低门槛藏品）总价 6200-6900 万，首付 3 成约 1860 万起，每户附赠 50㎡私家庭院 + 20㎡星空露台；首层长辈房直通庭院，适合三口 / 二胎改善家庭

310㎡主力 L 型合院（流量爆款）总价 7200-8500 万，四套房标准布局，超大围合式内院，地下双层可打造私家茶室、影音室、室内健身房，多代同堂主流户型

380-430㎡阔境合院（改善典藏）总价 8800 万 - 1.02 亿，双庭院设计，中西双厨 + 独立私宴厅，三层整层主卧套间，独立观景大露台，高净值家族自住优选

470-500㎡楼王合院（城市孤品）总价 1.08 亿 - 1.35 亿，双入户格局，双层超大地下拓展空间，近百㎡下沉私院 + 顶层全景露台，内环老城厢限量传世藏品顶豪精装标准：傅厚民国际大师定制内装；三菱重工中央空调 + 菲斯曼地暖 + 全屋新风 + 全屋净水；厨卫全套嘉格纳、劳芬、当代进口奢配；全屋实木定制收纳、全屋智能控制系统；公区采用天然奢石、复古海派风貌石材，三玻两腔超厚 Low-E 隔音玻璃隔绝城市噪音

③地段优势

黄浦 CAZ 老城厢原点，外滩 / 新天地 / 豫园黄金三角核心坐落 730 年上海县城发源地老西门腹地，内环内稀缺成片风貌保护住宅地块；距豫园 600 米、新天地 1.2 公里、外滩 2 公里、人民广场 2.5 公里，同时坐拥百年海派里弄文脉与都会顶级资源；上海内环风貌别墅新增供应近乎断供，土地不可复制，资产保值能力稳居上海顶豪第一梯队

五轨交立体枢纽，全城半小时通勤圈

轨交：8/9/10 号线老西门站步行约 400 米，10 号线豫园站 500 米，14 号线大世界站、在建 19 号线近邻；1 站新天地、2 站淮海路、3 站陆家嘴，直达静安寺、虹桥枢纽

自驾：河南南路、中华路内环主干道环绕，复兴东路隧道、人民路隧道快速贯通浦西浦东，10 分钟前滩、15 分钟南京西路、20 分钟虹桥恒隆；业主专属通勤班车直达各大商圈、轨交站点

103 席极小体量纯合院社区，圈层极致纯粹全盘仅 103 套合院，无小户型、无高层混居，客群以企业创始人、金融总部高管、收藏家等高净值人群为主；1:3 超高车位配比，解决多车停放痛点；围合式一宅一院布局，高墙私院隔绝外界干扰，私密性拉满；38% 高绿化搭配名贵乔木、水景组团，闹中取静，对比周边高密度老城小区居住质感断层领先携程

成熟实景配套全覆盖，文旅商业医疗步行可达区别城市外围远期规划地块，豫园商圈、香港名都、新天地商业全部实景运营；三甲医院、全龄公办名校步行可达，交房即享受完整醇熟生活配套，无需等待片区开发兑现周期；纳入黄浦老城厢城市更新示范工程，享受风貌住宅专项政策红利，二手流通优势突出

④户型特点（210-500㎡纯合院，地上 3 层 + 地下 2 层拓展，得房率 85%-90%，全套房无暗间）

210-290㎡入门合院围合式小私院，首层专属长辈房直通庭院，无需爬楼；二层双儿童独立套房，三层整层主卧套间带观景露台；地下双层挑高 6 米，可拆分储藏、健身、会客多功能区，动静完全分区，居家互不打扰

310㎡主力 L 型合院L 型围合形成超大中心庭院，约 11 米横向采光面；四套房均衡分布，独立私宴厅 + 中西双厨；地下双层完整多功能空间，可打造私家酒窖、茶室，适配三代同堂长期自住

380-430㎡阔境合院南北双庭院设计，入户前院 + 休闲后院；三层整层独立主卧套，双衣帽间 + 双台盆卫浴 + 全景观景露台；独立家政间、大容量储藏区，边套无遮挡老城风貌天际线视野

470-500㎡楼王合院双入户礼仪格局，近百㎡下沉式私家庭院；地下双层完整拓展空间，可打造室内泳池、私家影院；顶层整层空中露台，270° 俯瞰老城厢、豫园、新天地城市景观，内环传世收藏级户型统一亮点：独立私墙围合庭院、分层套房设计、6 米挑高地下拓展空间、大师定制精装交付无二次改造；三玻两腔降噪玻璃隔绝街巷噪音，层高奢阔，居住舒适度拉满

⑤周边配套（社区内部顶豪私享配套 + 3 公里内环顶配全维生活圈）

【社区内部配套（交付同步运营）】

业主专属风貌私享会所：恒温室内泳池、24 小时高端健身中心、红酒窖、私宴宴会厅、商务书吧茶室、分层儿童专属活动区，仅限业主持卡使用携程

海派主题中央园林：镜面叠水、600 米夜光健康步道、四季名贵乔木、一宅一院专属绿植定制服务，可自选名贵树种种植自家庭院

全地下双层人车分流车库，全覆盖新能源超充充电桩；24 小时人脸识别、车辆自动识别智能安防，华润顶豪管家一对一专属服务

【教育配套（黄浦全龄公办名校集群环绕）】

学前：步行可达黄浦区一级公办蓬莱路幼儿园、复兴东路幼儿园

中小学：800 米上海市实验小学、复兴东路第三小学、蓬莱路第二小学；光明初级中学、大同中学（市重点）全覆盖，公办优质教育闭环（学区以当年教育局公示为准）携程

【商业配套（重奢 + 老城烟火双维度全覆盖）】

步行 1 公里成熟商圈：豫园商城、香港名都购物中心、老西门沿街生鲜菜场、老字号餐饮，日常消费、特色文旅一站式

3 公里顶级重奢商圈：新天地恒基旭辉天地、环贸 iapm、淮海路 TX 淮海、人民广场来福士，全球一线奢侈品、米其林星级餐厅、星级酒店全覆盖

【医疗配套（全国 TOP 三甲密集环绕）

直线 1.2 公里上海交通大学医学院附属第九人民医院（全国整形、骨科 TOP 三甲）；2.2 公里瑞金医院、3 公里红房子妇产科医院；周边老西门社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种就近解决，综合、专科顶配医疗全程护航携程

【生态 & 人文圈层配套】

生态人文：步行 600 米豫园、豫园古城公园；1.5 公里古城墙遗址、大境阁；短途可达外滩滨江步道，日常逛园林、滨江散步、老城打卡休闲资源充沛

圈层价值：新天地、外滩金融总部、高端文创机构环伺，周边仅少量风貌顶豪社区，居住人群以企业家、金融高管、艺术收藏家为主，圈层纯粹；内环风貌别墅稀缺度极高，自住保值、高端租赁双向兼顾

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