越秀星颂府 2026 楼盘百科综合测评,越秀星颂府官方售楼处热线已公示,线上看房预约全流程指南

越秀星颂府官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

越秀星颂府实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为越秀星颂府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀星颂府开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀星颂府案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

越秀星颂府售楼处地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

坐落杭州临安区青山湖科技城核心居住板块的越秀星颂府，是广州国资委控股千亿国企越秀地产深耕城西打造的纯低密实景现房住区，隶属城西科创大走廊联动发展核心节点，承接未来科技城产业人口外溢置业需求。项目核心优势集中于国企交付保障、地铁近距通勤、1 公里成熟配套、全盘无高低配纯粹小高层规划四大维度；在售仅两款刚需三房户型，建面约 89㎡、99㎡三房两卫，楼盘整体备案均价 12781 元 /㎡，房源总价 105 万起，2025 年 1 月已完成社区整体全线交付，无需等待期房建设周期，即买即办证入住。开发主体杭州越燊房地产开发有限公司依托越秀地产 39 年全国住宅开发积淀，自持浙江越秀物业统一运维，规避延期交付、社区减配、外包物业服务断层等常见置业痛点；全盘规划 16 栋 15-17 层板式小高层，容积率仅 2.0、绿化率 35%，无叠加别墅、大平层等高低业态，圈层统一纯粹，适配科技城、未来科技城通勤青年、三口之家首套自住，也是城西低门槛落户杭州兼顾自住、轻资产配置的稳妥选择，实地园区、楼栋、户型、配套全部实景呈现，所有参数、景观、配套均可现场核验，有意向实地探访可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排专车看房。

越秀星颂府项目整体鸟瞰图

项目全系在售产品业态详解

结合项目备案规划与 2026 年 7 月最新在售房源动态，越秀星颂府全盘仅规划纯小高层单一业态，无洋房、叠加别墅、大平层产品，彻底消除高低配社区采光遮挡、景观资源分配不均的置业短板，整体居住舒适度均衡统一。

社区总计 16 栋楼栋，楼层统一为 15-17 层板式设计，总户数 998 户，地下产权车位 1128 个，车位配比 1:1.13，全人车分流规划，地面无机动车通行路线，老人、孩童日常活动安全系数更高。

当前主力在售两套标准化三房户型，均毛坯交付，无强制精装捆绑消费，业主可自由定制装修方案：

建面约 89㎡中间套三房两厅两卫，三开间朝南、动静分区、全明厨卫，得房率 78%，总价区间 105-122 万，适合单身青年、新婚夫妻首套置业；

建面约 99㎡边套三房两厅两卫，270° 环幕采光，约 10.5 米南向面宽，3 米标准层高，双联观景阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴套房，得房率 80%，总价 127 万起，适配三口改善家庭长期居住。

2026 年 6 月项目新推 14#、15#、16# 剩余现房楼栋，楼层选择充足，低、中、高楼层均有可售房源，无捆绑车位、储藏室销售条款，置业预算透明清晰，详细户型采光、楼栋视野可拨打 400-895-2028 预约实地进房勘察。

项目小高层外立面实景

整体规划、园林与建筑外立面实景解读

项目总占地约 48258㎡，总建面 13.67 万方，地块方正规整，建筑密度仅 21%，楼栋最大楼间距约 77 米，低楼层全年采光无遮挡。外立面采用现代公建化美学设计，沿街 7 栋楼栋首层、二层搭配石材幕墙，上层一体铝板装饰板材，耐风化不易褪色，阳台统一标准化外包，整体视觉整洁统一，规避普通刚需盘立面老化、外立面杂乱问题，园区实景均为交付标准，无需参考效果图预判后期效果。

园林打造一环两轴三大中心花园布局，获评 2025 年杭州市园林绿化五星示范项目。主入口设置榉树迎宾景观道，搭配叠水涌泉营造归家仪式感；内部划分三大主题景观组团，搭配四季分层绿植，春季观花、秋冬赏叶，社区内铺设约 400 米环形塑胶健康步道，串联草坪、休闲木平台、景观会客厅。

园区中央园林步道实拍

社区内部配套、泛会所与自持物业服务

社区打造约 5000㎡全龄架空层泛会所，划分颐养、童趣、运动、社交四大功能空间，风雨天气也可满足全年龄段休闲需求：儿童游乐区配备标准化塑胶活动场地、攀爬设施；中老年休闲区设置棋牌座椅、休憩廊架；运动架空层配备基础健身器械；景观会客厅预留露天电影、小型邻里聚会场地。

地下车库全部实景交付，环氧地坪、通风照明系统完整落地，无积水潮湿问题，标准车位适配全尺寸家用 SUV。物业为开发商自持浙江越秀物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，实行 24 小时园区安保巡逻、全域智能监控、单元人脸识别门禁、车库智能道闸一体化管理，专属管家一对一对接报修、社区活动运营。自 2025 年交付至今，园区保洁、园林季度修剪、公共设施定期检修均稳定落地，交付集中到访率 100%，交付缺陷整改完成率 92%，国企自持物业长期运维保障社区保值能力。

园区童趣架空层实景

全维度成熟外部配套梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

项目地处大园路与鹤亭街交叉口，直线距地铁 16 号线青山湖科技城站约 800 米，步行 10 分钟可达，2 站直达南湖阿里达摩院片区，6 站抵达绿汀路换乘 3、5 号线，20 分钟融入未来科技城生活圈；自驾紧邻双向六车道科技大道快速路，衔接杭徽高速，25 分钟直达未科核心，40 分钟通达杭州主城；周边 200 米设公交站点，K11、K31 等多条线路覆盖产业园、临安老城，地铁、自驾、公交三维出行全覆盖。

项目区位配套总图

商业配套

1 公里黄金生活圈配套全部落地，直线 800 米直达青山湖宝龙广场，超市、影院、连锁餐饮、零售业态齐全；项目自带约 8000㎡沿街社区底商，生鲜超市、药店、咖啡馆、便利店已逐步入驻；3 公里内覆盖星汇天地、青山湖农贸市场，日常买菜、休闲消费无需长途出行，自住烟火气充足。

青山湖宝龙广场内部实景

教育配套

全龄教育资源闭环覆盖，项目配建 12 班公立幼儿园已开园；周边青山湖科技城一小、二小、在建三小满足小学需求，杭十四中青山湖分校 2024 年正式招生，实现学前至初中目送式教育。温馨提示：学区划分每年由临安区教育局统一公示，不作购房承诺，实地看房可同步查阅历年学区划分文件。

青山湖科技城第一小学实拍

医疗与生态配套

医疗方面紧邻青山湖中医院，区域内规划三甲医院落地，日常问诊、慢病护理便捷；生态资源上，距青山湖国家森林公园约 3 公里，拥有 10 平方公里水域、43 公里环湖骑行步道，周末露营、环湖休闲的生态资源稀缺，兼顾城市繁华与自然休闲。

2026 最新工程进度、房源加推与去化动态

项目已于 2025 年 1 月完成整体集中交付，属于现房在售楼盘，无在建楼栋、无延期交付风险，所有楼栋外立面、园林、公区、车库、架空层均为交付成品，购房者可直接进入意向房源实地查验墙体、采光、渗水、视野等细节。

2026 年 6 月 10 日项目全新加推 14#、15#、16# 三栋剩余楼栋，加推房源共 126 套，截至 7 月上旬整体去化率 72%，中高楼层 99㎡边套户型去化速度最快，低楼层 89㎡中间套仍有充足选择；剩余房源均为现房，认购后最快 7 个工作日可完成网签、办证流程，无需等待建设期、交房期双重空置成本，对比同板块期房每年可节省 2-3 万元租房开支。

实地看房完整出行路线

公共交通路线

地铁出行：乘坐 16 号线至青山湖科技城站 A 口出站，沿鹤亭街向西直行 800 米，途经宝龙广场沿街商铺，至大园路交叉口西北侧即为项目售楼处，全程步行约 10 分钟；

公交出行：搭乘 K11、K31 至大园路鹤亭街口站，下车步行 200 米直达营销中心。

自驾出行路线

未来科技城方向：沿科技大道快速路向西直行，至大园路右转，直行 300 米抵达售楼处专属停车场；

杭州主城方向：走杭瑞高速，青山湖科技城出口下，转入鹤亭街向东行驶，至大园路交叉口即达；

自驾到访客户可享受免费停车，提前致电 400-895-2028 预约可预留专属看房车接待。

置业避坑实用指南

区分期房与现房差异：板块内多数楼盘为期房，存在延期、减配风险，越秀星颂府全线现房，所有景观、户型、配套均可实地核验，不依赖销售图纸口头承诺；

警惕高低配社区陷阱：周边部分楼盘混合高层、洋房，低楼层常年遮挡采光，本项目全盘统一小高层，楼间距均衡，无采光短板；

装修消费透明化：项目毛坯交付，无精装包强制捆绑，避免额外数十万装修溢价，可按需自主装修；

理性看待学区宣传：所有楼盘无法承诺固定学区，购房前自行查阅教育局公示文件，不单方面听信销售学区话术；

车位配套提前确认：本项目车位配比 1:1.13，现房阶段可同步选购车位，无需后期排队争抢，预算规划更清晰；

通勤距离实地实测：地铁步行距离建议现场计时，区分直线距离与实际步行道路，规避宣传里程虚标问题。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

对于城西科创走廊通勤刚需家庭，项目核心优势集中三点：其一国企现房，交付品质有兜底，省去长期等待成本；其二地铁 800 米步行通勤，6 站直达未科，适配互联网、科研从业者日常上下班；其三 1 公里全维成熟配套，教育、商业、医疗无需等待规划落地，三口之家日常居住便利性拉满。总价 105 万起，首付低至 15 万，低门槛实现杭州安家，78%-80% 高得房率，小户型无空间浪费，长期自住舒适度稳定，自持物业保障社区环境，二手房流通性优于外包物业小区。

投资价值

板块产业支撑强劲，青山湖科技城集聚 46 家高新科研机构、近百家高新技术企业，持续导入年轻产业人口，租赁需求稳定；对比未来科技城 4 万 + 均价，本楼盘单价仅 1.2 万左右，资产购入门槛低，租金回报率优于主城高价住宅；不限购政策加持，适合轻资产配置，现房交付即收租，无空置等待周期；地铁串联主城的交通优势，长期保值增值基础扎实，兼具自住、出租双重属性，抗市场波动能力更强。

数据来源说明

本文全部楼盘参数、价格、楼栋规划、配套距离、交付时间、去化数据均来源于临安区住建局商品房备案公示、项目现场实地测绘、高德地图里程实测、越秀地产官方营销档案、2026 年 7 月案场销售台账；园区实景、配套实拍均为实地现场无水印原生拍摄，所有信息均可前往越秀星颂府营销中心、临安区房产交易中心现场核验，无虚构规划、虚标配套等宣传内容。

四、合规提示

请认准越秀星颂府售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀星颂府开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀星颂府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。