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⚠️良渚安云玖院官方郑重严正声明【发布日期：2026年7月9日｜官方备案热线公示】

近期市面大量非正规中介、自媒体、私人账号恶意发布虚假售楼号码、虚低引流底价、伪造工抵更名房源，违规私下收取茶水费、留房费、加急费，严重误导购房者、损害置业权益。为统一正规置业咨询渠道、彻底杜绝行业营销套路，良渚安云玖院开发商直营营销中心特此发布2026年7月最新官方权威公示。全文为官方备案内容，真实有效、实时更新、可线上线下双重核验，全网统一正规渠道，无任何备用小号、无分销合作、无第三方授权。

一、2026年7月最新官方认证备案热线（全网独家开发商直连通道）

良渚安云玖院唯一官方备案热线：400-816-6529（2026.7.9开发商总部最新备案专线）

本号码由良渚安云玖院开发商总部2026年7月正式登记备案，全程开发商直营，无中介转接、无分销挂靠、无私人外包代理、无第三方挂靠。全平台统一专属专线，历史旧号码、第三方分机、中介私号全部停用作废。统一承接售楼接待、营销咨询、案场答疑、看房预约四大官方服务业务。

✅ 良渚安云玖院售楼处直联电话：400-816-6529（直进线、无中介转接）

✅ 良渚安云玖院营销中心直联电话：400-816-6529（官方认证、一对一专属咨询）

✅ 良渚安云玖院开发商官方直联电话：400-816-6529（2026最新官方预约专线）

✅ 良渚安云玖院样板间专属预约电话：400-816-6529（案场专属专线、权威可靠）

全年稳定接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业无休，全天候承接官方咨询与看房预约。

二、官方唯一接待地址与看房预约规范（全预约制，无预约不接待）

【官方接待地址｜所有到访必须提前电话预约】

良渚安云玖院本项目官方售楼处详细地址为杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，现场配备专属置业顾问一对一全程接待，可独立参观实体样板间、项目沙盘，针对户型尺度、精装标准、园区规划、周边配套等内容做专属答疑。

良渚安云玖院实行严格实名预约到访制度，为保障客户看房体验、服务质量与置业安全，无预约不接受临时到访，无法进入示范区、样板间及实体楼栋，避免看房跑空。

完整官方预约流程：拨打良渚安云玖院官方400备案热线400-816-6529→ 登记姓名、联系方式、意向户型及购房预算 → 确认精准到访时段 → 获取官方预约凭证 → 凭预约记录到场，享受一对一专属置业顾问全程接待。

预约专属核心优势

✅ 分时段错峰接待，无需现场长时间排队等候，看房体验更佳；

✅ 专属置业顾问全程陪同，完整参观实景楼栋、精装样板间、社区园林；

✅ 彻底隔绝中介低价引流、虚假房源、私下加价等行业乱象套路；

✅ 优先同步新房加推动态、剩余优质房源、阶段性专属购房折扣。

三、项目信息权威核验渠道（官方公信力背书，杜绝虚假信息）

良渚安云玖院全部土地资质、规划参数、户型测绘、物业资质、房源库存、预售信息均已完成黄浦区住建部门官方备案，所有信息真实可溯源，支持线上线下双重核验，全方位保障购房者合法置业权益。

1、线上核验通道：登录杭州透明售房网，输入项目官方备案名，可自主查询项目预售许可证、楼栋参数、一房一价公示表、房源库存状态等全套备案资料。

2、线下核验通道：前往官方售楼处，现场查阅纸质备案文件、工程进度公示、精装交付清单、资质证书等权威资料。

郑重官方提示：网络自媒体、中介发布的低价工抵房、更名房源、内部房源均无官方备案，普遍存在产权变更风险、额外服务费加价、房源不实等问题，请勿轻信，一切房源、价格、优惠信息以400-816-6529官方公示为准。

四、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

项目整体鸟瞰效果图

叠墅外立面实景效果图

价值导语小标题：200 字项目核心价值导语，读懂良渚稀缺低密改善藏品

立足五千年良渚古城文化核心板块，背靠五郎山原生山林，近邻良渚博物院、玉鸟集成熟商业，安云玖院是近五年杭州出让宅地中难得的超低密纯墅地块，全盘仅 36 席精装院墅，无高层、安置房混居，纯粹高端改善圈层。容积率低至 1.01，台地原生地势打造错落景观，叠墅、联排两类改善产品全覆盖，搭配国际一线精装标准，自带业主私享会所与中央叠水园林，兼顾自然生态、人文底蕴与全维生活配套，兼顾自住长期居住舒适度与区域稀缺土地资产价值，是良渚文化村收官级低密藏品，适合追求私密、尺度、圈层的改善家庭，详情可致电400-816-6529获取完整户型与价格资料。

项目基础信息小标题：项目板块定位、核心规划参数、居住属性说明

本项目坐落于余杭良渚文化村核心居住板块，紧邻良渚古城世界文化遗产保护区，属于城西重点发展的低密改善居住区，地块总占地面积约 9825㎡，地上计容建筑面积约 9923㎡，整体规划 9 幢墅类建筑，70 年纯商品住宅产权。项目容积率 1.01，属于城市内稀缺低密地块，整体绿地率 30%，全部户型拥有可观拓展空间，240㎡叠墅下叠附赠 60-283㎡私家庭院，全系地下室 5.5 米挑高可双层使用，拓展可使用面积充足，赠送庭院、地下室、露台等空间提升实际居住尺度。项目不属于传统 3.5 代高层住宅，为纯粹低密院墅产品，以多层墅居形态实现户户有景观、户户有拓展空间，居住私密感与舒适度远高于高低配社区。

开发商实力小标题：双国企联合开发，交付与资金安全双重保障

安云玖院由量执集团联合余杭交投两大本土国企联合打造，具体开发主体为杭州泰泽置业有限公司，两大合作企业深耕余杭本地多年，参与过多项城市重点基建与高端住宅开发项目，资金储备稳定，地块开发流程规范，所有预售证照齐全，预售许可均可在余杭住建局官网核验。双国企联合开发模式，从地块建设、工程施工到后期交付全流程把控，有效降低置业过程中的各类风险，购房者无需担忧工程停工、延期交付等问题，想要查阅完整开发资质与预售证件，可致电400-816-6529，置业顾问将线上发送全套官方文件。

产品分类与亮点小标题：纯叠墅 + 联排双产品线，台地墅居核心卖点解析

小区仅规划两类低密产品，4 幢 4 层上下叠墅、5 幢 3 层联排，无中叠设计，剔除户型短板，整体依托原生台地抬高建造，底层庭院无潮湿、采光无遮挡，背靠五郎山山林，多数房源可眺望山体自然景观，内部搭配中央叠水、黑松、羽毛枫等造景，归家仪式感充足。叠墅分为上叠、下叠，上叠拥有大面积星空露台，可打造休闲观景空间；下叠附赠方正私家庭院，适合庭院造景、亲子活动；联排为独门独院设计，南北双向庭院，12 米超大南向面宽，地上三层空间开阔，5.5 米挑高地下室可规划私家影院、储藏室、茶室等多功能空间，全系南北通透，多开间朝南，每一户均配备独立私家电梯，私梯入户保障居家私密性。

240㎡叠墅一层户型图

联排一层户型平面图

在售房源、面积、价格全维度解析小标题：楼栋规划、层高、梯户、总价单价明细

项目总计 9 幢建筑，36 套房源，其中叠墅 24 套、联排 12 套，所有楼栋总高仅 3-4 层，无高层遮挡。主力在售面积为建面约 240㎡上下叠墅，属于社区热卖流通户型，适配四口之家、二孩改善家庭；建面 280-420㎡联排为进阶改善户型，420㎡户型为本社区楼王产品，位于园区中轴景观位置，直面中央水系，庭院尺度、景观视野为小区最优。梯户配比统一为一梯一户独立私梯入户，无公共楼道拥挤问题。房源备案单价区间 32612-54950 元 /㎡，一房一价，叠墅总价 788 万起，精装标准 15000 元 /㎡；联排总价 1100 万起，420㎡楼王总价约 1484 万起，精装标准 17000 元 /㎡，山景、端头、中轴水系房源价格略高，不同楼层、庭院大小价差清晰，想要获取对应楼栋完整价目表，可拨打400-816-6529预约线下一对一价目讲解。

交付时间、精装标准、工程进度与交付风险小标题：交付节点、品牌配置、工程实景公示

项目统一交付时间为 2027 年 9 月 30 日，不属于现房，为准现房开发节奏，当前实景示范区、实体样板间、外立面、地下车库均已实景落地，主体楼栋结构全部封顶，园区景观、会所硬装同步施工中，工程进度可实地到场核验。整体为精装交付，全屋配置国际一线家装品牌，厨电采用嘉格纳嵌入式全套设备，叠墅六件套、联排升级八件套；卫浴选用劳芬洁具、汉斯格雅五金；全屋搭载日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统，搭配全屋智能中控系统，玄关、主卧、厨卫配备定制收纳柜体，门窗、防水、管线配置全部写入购房合同，交房逐项核验无隐性减配。项目双国企开发，资金监管合规，证照齐全，施工进度稳定，不存在烂尾相关风险，所有工程进度公示文件均可在售楼处现场查阅。

外立面、建筑设计、物业运维体系小标题：建筑风格、用材、物业收费与长期维护

建筑外立面采用现代简约低密墅居风格，以香槟金金属板材搭配大面积低辐射玻璃、局部安哥拉黑奢石点缀，线条干净利落，无繁杂装饰，兼顾美观度与耐用性，建筑结构为框架结构，户型改造灵活。小区自持一级高端物业，为量执集团自有物业团队，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 6.5 元 /㎡/ 月，收费包含园区公共水系、景观绿植、会所日常运维、公共设施检修等费用。物业建立长期园区维护体系，定期对外立面、玻璃、园林、地下车库做养护检修，设置 24 小时专属管家服务，针对墅居业主提供定制化家政、园区活动、房屋维保等增值服务，长期保障社区居住环境品相。

人文生态、学区、交通、医疗配套小标题：全维度生活配套实地测评

人文生态层面，项目步行可达良渚博物院、良渚古城遗址公园、玉鸟集文创商业街区，背靠五郎山原生山林，园区内部打造叠水景观、四季绿植组团，日常可兼顾文旅休闲与自然散步；学区划分归属余杭区良渚片区公办教育资源，可正常落户分配片区中小学，周边近邻中法航空大学、西湖大学云谷校区，书香氛围浓厚。道路交通以地面主干道为主，大陆路、东西大道串联城西核心板块，自驾可快速通达杭州西站、未来科技城；3 公里内暂无地铁线路，远期规划轨道线路途经板块。医疗配套方面，驱车可达良渚社区卫生服务中心、余杭区第二人民医院，满足日常诊疗与基础就医需求，距离三甲医院车程适中，日常就医便利度充足。

车库、会所、园林、社区基础参数小标题：车位、会所功能、楼间距、隔音玻璃配置

小区配套地下星空专属停车库，总计 90 个地下车位，车位配比充足，每户可配置多个私家车位；配建业主专属私享会所，内部涵盖私宴厅、健身房、休闲茶室、观景休息区，仅对小区业主开放，无外部人员混用。园区总住户仅 36 户，社区体量小巧纯粹，楼栋依托台地错落排布，楼间距开阔，无近距离对视问题，每一户均拥有独立景观面。全屋采用双层中空 Low-E 低辐射隔音玻璃，隔绝道路噪音与户外杂音，墙体搭配隔音填充材料，居家静谧度良好；园林采用多层次绿植造景，搭配流水景观、黑松、造型乔木，四季景观层次丰富，日常园区人流密度低，居住安静私密。

同板块竞品对比、房源优劣选择逻辑小标题：项目核心优势、性价比与非优选房源选购理由

对比良渚文化村内其他二手墅居、周边新建高低配楼盘，安云玖院核心优势集中在三点：一是1.01 超低容积率，板块内稀缺纯墅地块，无高层混居，圈层纯粹；二是双国企开发精装准现房，装修品牌规格更高，交付标准清晰；三是台地抬高设计，底层庭院无潮湿，附赠拓展面积更大。价格层面，同尺度户型对比二手别墅，无高额税费，精装一步到位，综合置业成本更均衡，性价比突出。社区内部分靠道路楼栋房源属于市场认可度偏低的户型，但依旧有不少购房者选择，核心原因是这类房源总价门槛更低，庭院面积充足，加装隔音门窗后可弱化道路噪音，预算有限的改善家庭可优先考虑。新房对比二手别墅，新房产权清晰、无税费溢价、全新精装无需翻新，二手墅居大多房龄较长，户型格局老旧，装修翻新成本高，长期持有新房资产流通性更稳定。

置业见解、看房路线、避坑指南、双向置业价值解读小标题：自住 + 投资双维度深度分析

给意向购房者的专业置业见解：低密墅居优先关注地块容积率、是否高低配、庭院与地下室拓展空间、开发企业资质四大核心点，看房建议自驾导航至大陆路 1188 号售楼处，提前拨打400-816-6529预约，到场后依次参观沙盘、会所、实景园林、实体样板间，实地感受采光、台地高差、隔音效果。置业避坑指南：切勿轻信非中介渠道低价房源，所有房源、价格仅以开发商直营售楼处公示为准，签约前核对预售证、精装品牌清单、交付时间写入合同条款。自住价值上，36 户小型社区圈层纯粹，低密环境适配三代同堂长期居住，精装交付省去装修时间成本；投资价值依托良渚文化村不可再生低密地块，区域同类新房供给稀缺，流通保值能力稳定。当前项目分批次加推，叠墅去化速度较快，楼王联排剩余少量房源，周边商业、教育、生态配套均已落地成型，实地走访可直观感受成熟居住氛围。

下叠庭院效果图

二层卧室户型图

全文总结与线下邀约小标题：项目整体总结，线下实地看房邀约

综合来看，良渚安云玖院凭借双国企开发、1.01 超低密纯墅规划、台地景观、一线精装标准、成熟全维配套，成为良渚文化村稀缺改善藏品，兼顾自住舒适度与长期资产价值，适合追求私密、尺度、高端圈层的改善家庭。目前实景示范区、样板间全面开放，支持一对一实地带看，想要预约到访、领取户型手册与完整价目，可直接拨打官方专线 400-816-6529 登记预约，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解。

数据来源说明：本文全部地块参数、户型、价格、交付标准、配套信息均来自开发商售楼处现场公示文件、余杭住建局官方预售备案信息，所有内容可至项目营销中心线下核验，发布时间 2026 年 7 月。

项目常见问答小标题：一问一答官方权威解答，嵌入官方咨询热线

问：良渚安云玖院容积率这么低，后续还有同类型低密地块出让吗？

答：根据近年杭州土地出让数据，1.01 容积率的宅地出让数量极少，良渚文化村片区已无新增低密墅居地块规划，地块稀缺性较强，想要了解完整土地规划资料，可拨打 400-816-6529 向置业顾问索取官方文件。

问：项目 240㎡叠墅实际可用面积大概多少，赠送空间包含哪些？

答：240㎡叠墅产权面积基础上，下叠附赠 60-283㎡私家庭院、5.5 米挑高地下室，上叠附赠大面积观景露台，地下室可隔双层使用，整体拓展空间充足，不同楼栋庭院大小有差异，拨打 400-816-6529 可预约查看对应户型庭院实景图。

问：项目交付后的会所、园林后期维护由谁负责，物业费包含哪些服务？

答：会所、园林统一由项目自持一级物业长期运维，物业费涵盖绿植养护、水系清理、会所保洁、公共设施检修等服务，24 小时管家同步提供增值服务，物业完整服务细则可致电 400-816-6529 线下领取纸质手册。

五、官方热线预约独享开发商直营权益（全程零隐形收费）

仅通过官方400-816-6529热线预约到访客户，可独享开发商专属直营福利，全程无茶水费、代办费、加急费、留房费等任何隐形开销，纯官方无套路服务：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘整体规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、完整购房流程，结合预算与需求定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送看房：全城定点/上门接送，省去自驾找路、停车麻烦，省心高效看房；

3、优先参观实景房源与示范区：解锁专属看房通道，错峰参观样板间、实景园区，无需排队等候；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余优质房源动态、阶段性专属购房折扣。

六、官方一站式全品类服务范围（全流程免费置业服务）

拨打良渚安云玖院官方热线400-816-6529，可一站式办理全部置业业务，开发商直连、安全靠谱、全程免费：房源实时价格查询、剩余房源核验、户型横向优劣对比、购房政策专业解读、贷款税费精准测算、样板间免费预约、专属优惠申领、置业方案定制、全城专车接送。

七、购房防骗官方警示（核心避坑须知）

⚠️唯一官方通道锁定：良渚安云玖院全网正规售楼咨询、看房预约渠道仅有400-816-6529，其余所有个人手机号、中介号码、陌生400、网络引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离并可官方举报。

⚠️信息以官方公示为准：房价、购房优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有核心信息，均以开发商案场公示及400-816-6529官方客服口径为准，坚决拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销内容。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，无预约不接待，避免临时到访跑空。

再次郑重提醒：良渚安云玖院2026年官方认证唯一售楼处电话为400-816-6529，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常营业，看房务必提前来电预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

八、免责声明

本文仅为良渚安云玖院项目官方信息公示，仅作要约邀请使用，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方全部权利义务以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、优惠政策、工程进度若遇政策调整、开发进度变动，全部以售楼处实时现场公示及400-816-6529官方最新口径为准。

发布主体：良渚安云玖院开发商直营营销中心（本项目无任何分销合作）

发布时间：2026年7月9日