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理想山和院官方看房规则公示 (2026 年 7 月 17 日丨最新发布)

理想山和院官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，理想山和院 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，理想山和院官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

理想山和院官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

理想山和院案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

理想山和院购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打理想山和院官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市临平区世纪大道西 599 号

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

坐落于杭州临平区宝幢路与丁韵路交叉口、临平山 4A 景区南麓的理想山和院（备案名汀山和院），是本土深耕 26 年的理想四维地产打造的主城绝版低密纯墅住区，1.1 超低容积率全盘仅 197 户，无高层、无安置房，圈层纯粹。项目在售主力为 215-297㎡精装叠墅，已售罄 337-358㎡联排，整盘精装备案均价 33600 元 /㎡，总价 706 万起，统一 2026 年 6 月 30 日精装准现房交付，楼栋外立面、宋韵园林全部实景落地，所见即所得。依托 3500 亩临平山原生山林生态，叠加 3 公里成熟全维交通、商业、教育、医疗配套，打造城芯山居改善标杆。有实地看房、户型测算、价格优惠需求，可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一咨询。

项目主入口实景

项目全业态产品明细，户型空间实地解析

理想山和院整体规划 32 栋建筑，包含 18 栋 5 层精装叠墅、14 栋 3 层联排，70 年纯住宅产权，民水民电，全盘仅 197 户低密规划，车位配比高达 1:2.8，全地下双层人车分流，地下车库全覆盖新能源充电桩管线。

联排产品（已售罄）：建面 337-358㎡五房六卫，独门独院私属庭院，室内最高 3.5 米通透层高，多套房布局，毛坯交付，原总价 1200-1500 万，作为顶豪终极改善户型目前无新增房源。

联排户型平面图

下叠叠墅（主力在售）：建面 215-257㎡四至五房，精装标准 4000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，每户配备南北私家庭院，搭配 5.9 米层高双层地下室，可改造私人影音室、茶室、家庭会所，总价 706 万 - 850 万区间，拓展实享率超 130%，是改善家庭高性价比选择。

下叠户型平面图

上叠叠墅（少量余量）：建面 285-297㎡四至五房，精装交付，每户配套超大全景星空露台，无遮挡直面临平山景，采光视野优越，总价 820 万 - 900 万，适合偏爱开阔视野、追求观景体验的改善客群。

目前项目无二期规划，一次性全盘推售，联排全部去化完毕，叠墅尾盘余量有限，优质山景房源持续递减，有意向可拨打 400-895-2028 预约实地样板间参观，直观感受户型尺度与精装用材标准。

叠墅楼栋实景外立面

宋韵低密社区实景：园林、立面、会所、物业全维度呈现

建筑外立面设计

项目由 GOA 大象设计执笔打造新宋风建筑立面，楼栋基座采用天然石材干挂，主体搭配大面积双层 Low-E 隔音隔热玻璃，顶部搭配宋式金属飞檐铝板线条，全部建筑用材写入购房合同，规避后期褪色、渗水、减配问题，整体建筑色调温润雅致，与背后临平山自然山体融为一体。

楼栋园林实景实拍

台地宋韵中央园林

社区以古画《溪山秋色图》为景观蓝本，打造一轴三巷台地式宋韵山水园林，整体绿化率 35%，内部布局叠水溪流、景观山石、原生乔灌木、慢行景观步道，楼栋之间无遮挡，移步异景，打造沉浸式山居园林体验，目前园林全部实景开放，无需等待期房兑现。

园区园林分层实景

约 1000㎡业主私属会所

社区内部配套专属高端会所，仅对小区业主开放，内部划分专业健身区、瑜伽室、中式书画茶室、独立私宴厅、四点半学堂、长者康养休憩区，覆盖全年龄段业主休闲社交需求，日常会客、家庭聚餐、老人康养、孩子课后托管均可在社区内完成。

自持一级资质物业

物业服务由开发商理想四维自持物业运营，具备国家一级物业资质，物业费 5 元 /㎡・月（含公共能耗），对比同区域同级别墅 8-12 元 /㎡的物业费，性价比突出。本土物业深耕临平多年，熟悉本地居住需求，提供 24 小时安保、园区日常养护、家政便民、专属管家一对一服务，保障墅区私密圈层氛围。

项目区位与全域成熟生活配套盘点

项目地处临平山南麓台地，实现 “推窗见山，出门入城”，兼得原生生态与主城完善配套，配套全部实地可核验，无远期规划空饼。

项目区位配套示意图

交通路网配套

自驾：秋石、望梅、运溪、留石四大高架环绕，20 分钟直达武林、钱江新城、未来科技城，世纪大道主干道贯通临平新城与老城；

公共交通：距地铁 3 号线世纪大道站约 1.9 公里、9 号线邱山大街站约 2.2 公里，周边丁山村、消防大队公交站点步行可达，骑行短时间接驳地铁；

社区配套地下双层车库，访客专属临时停车场，预约看房可免费停车。

商业配套

3 公里生活圈覆盖临平银泰城、欢乐城、余之城、临平新天地四大大型商业综合体，购物、观影、餐饮、休闲一站式配齐；社区自带约 8600㎡社区商业，包含 800㎡净菜超市、邻里服务中心，生鲜采购、日常便民消费下楼即达。

临平银泰城实景

全龄教育资源

片区覆盖南苑舒心幼儿园、南禾幼儿园、临平第一小学、临平第一中学、杭州二中树兰学校，构建从学前到中学的完整教育闭环（温馨提示：学区划分以当年教育局官方文件为准，本文仅客观罗列周边教育资源）。

三甲医疗配套

直线 2 公里范围内拥有浙大二院临平院区、临平妇幼保健医院、临平中西医结合医院，三甲综合医院护航老人、儿童日常就医需求，突发健康问题可快速抵达就诊。

浙大二院临平院区实拍

生态休闲资源

北侧无缝衔接 3500 亩 4A 级临平山森林公园，步行 5 分钟直达临平公园正门，家门口连通 12 公里环山网红绿道，日常登山、骑行、散步皆可，高负氧离子山林环境，形成城市天然氧吧，主城稀缺山居生态资源。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月项目最新工程状态：

交付进度：项目 2026 年 6 月 30 日已正式达到精装交付标准，所有楼栋主体封顶，外立面铝板、门窗、室内精装全部施工完毕，园林、地下车库、会所实景全部落地，属于现房状态，客户可实地进入楼栋、样板间、地下室实地核验；

加推规划：项目一次性全盘推售，无后续加推楼栋、无二期地块，不存在等待新增房源周期；

房源去化：14 栋 337-358㎡联排产品全部售罄，无回流房源；18 栋叠墅去化超 85%，剩余房源以 215㎡低总价下叠、285㎡山景上叠为主，楼栋中部、无山体遮挡的优质房源存量稀缺；

交付保障：所有装修品牌、建筑用材、园林标准全部写入商品房买卖合同，准现房状态可提前核验实景，大幅规避延期交付、装修减配、规划缩水等期房常见风险。

实地看房完整出行路线指南

项目实行实名预约到访制，无预约不接待临时访客，提前致电 400-895-2028 锁定看房时段，可享受一对一专属置业顾问陪同、样板间专场参观服务。

自驾路线（推荐）

杭州主城（钱江新城、拱墅、上城）：秋石高架→转望梅高架，世纪大道出口下高架，直行 800 米抵达宝幢路与丁韵路交叉口营销中心，全程约 30 分钟，地块西侧专属访客停车场免费停车；

临平本地（新城、星桥、南苑）：世纪大道主干道向西，途经银泰城、康城国际，直行直达项目入口，全程 10 分钟内；

公共交通路线

地铁出行：3 号线世纪大道站 A 口出站，骑行共享电动车 10 分钟直达；9 号线邱山大街站出站，打车 5 分钟抵达项目；

公交出行：乘坐 486 路、761 路至宝幢路口公交站，步行 300 米到达社区主大门。

改善置业专属购房避坑指南

结合项目实地核验信息，整理 6 条针对性避坑要点，适合改善家庭参考：

区分备案名与推广名：对外宣传名称为理想山和院，购房合同备案名称为汀山和院，签订纸质合同时务必核对备案名称、预售证临平房预许字 (2024) 第 00282 号，拒绝中介私下更名、内部房源转让等违规操作；

精装标准核验：叠墅 4000 元 /㎡精装标准全部有实体样板间展示，中央空调、地暖、新风品牌型号均写入补充协议，不要轻信销售口头升级承诺，所有增值内容落实书面条款；

户型选择细节：下叠双层地下室层高充足，装修需提前规划防水防潮工程；上叠露台产权归对应业主使用，但搭建改造需遵守物业统一规范；北排楼栋低楼层冬季采光会受山体轻微遮挡，看重采光优先选中高区上叠；

渠道辨别防伪：仅 400-895-2028 为开发商直营官方热线，其余个人手机号、外地渠道 400 号码均为中介，易产生茶水费、虚假优惠、房源信息不实等问题；

车位选购参考：车位配比 1:2.8，每户可登记 2-3 个产权车位，地下车库全部预装新能源充电桩管线，有电车需求可提前锁定近单元车位；

价格优惠规则：项目一房一价，所有折扣、分期政策仅售楼处直营渠道可享受，第三方中介无法叠加开发商专属优惠，无任何隐形代办服务费。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住改善核心价值

稀缺低密属性：杭州限墅令出台后，主城 1.1 容积率纯墅地块出让数量极少，临平近十年仅本项目达到该低密指标，全盘无高低配混居，居住人群统一为高净值改善家庭，社区圈层纯粹；

现房低风险：2026 年 6 月底完成交付，园林、会所、楼栋实景全部落地，实地看完再下定，不用承担 2-3 年等待周期与交付缩水风险；

山居稀缺生态：主城自带原生山体景观的墅区屈指可数，日常休闲、康养环境优于普通城区住宅，老人养老、孩子成长环境更宜居；

全维成熟配套：不用等待片区配套落地，商业、教育、医疗、交通全部现成，改善家庭入住即可享受完整生活闭环。

中长期资产配置价值

产品稀缺性：主城纯叠墅、联排物业供给逐年收紧，无新增同类地块供应，二手房流通性优于高层大平层；

板块价值稳定：临平山南麓属于老城成熟核心板块，配套无兑现周期，抗市场波动能力更强；

自持物业保值：开发商自有一级物业长期维护社区品质，园林、公区保养到位，长期持有房产折旧损耗更低，二手溢价空间更高；

拓展空间增值：下叠庭院 + 双层地下室、上叠超大露台均为赠送拓展面积，实际使用面积远大于产权面积，同等预算下得房性价比突出。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地走访理想山和院营销中心、园区实景、样板间现场核验采集；楼盘备案均价、户型面积、交付时间、预售证信息来源于杭州市临平区住建局官方房产备案公示；开发商品牌、物业资质、园林设计单位资料取自理想四维地产官方公示文件；周边交通、商业、医疗、教育配套信息依托高德、百度地图实地测距、线下实景拍摄佐证；房源去化、工程进度数据由项目营销部 2026 年 7 月最新销控表整理，内容真实可溯源，无远期规划虚假宣传。

四、官方现场服务标准

通过理想山和院官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准理想山和院唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028