越秀如玺华院官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询热线可预约线上线下看房,2026 全面楼盘深度测评,实时速递项目最新售价

越秀如玺华院官方看房规则公示 (2026 年 7 月 17 日丨最新发布)

越秀如玺华院官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，越秀如玺华院 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，越秀如玺华院官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

越秀如玺华院官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

越秀如玺华院案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

越秀如玺华院购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打越秀如玺华院官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

越秀如玺华院扎根杭州临平乔司南融主城核心板块，是主城难得容积率仅 1.1 的无高层纯墅住区，由绿档国企越秀地产牵头，联合英冠集团、驭远集团三方联合开发，越秀拥有四十余年高端墅居打造经验，资金稳健交付保障充足。项目全盘仅 184 户，在售建面 196-298㎡叠墅、排屋、合院三类墅类产品，叠墅总价 530 万起，排屋 840 万起，合院千万级起步，统一毛坯交付，官方既定 2027 年 4 月整体交付。地块距地铁 9 号线乔司站步行仅 80 米，3 站直达钱江新城二期，1 公里内配齐商场、公园，全龄教育与三甲医疗环伺，自带 1300㎡下沉会所与宋韵实景园林，所有示范区、实体样板间现已对外开放，支持客户实地丈量庭院、地下室尺度。意向看房可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一登记，提前锁定实体房源品鉴名额。

项目整体鸟瞰效果图

项目在售全业态产品明细

整个社区总占地约 3.94 万㎡，总建面 4.33 万㎡，绿地率超 30%，无高层、无刚需小高层高低配，分为东西两大组团，西组团规划 72 套叠墅，东组团规划 91 套排屋、21 套中式合院，全部实现独立私梯入户，电梯前厅不计产权面积，拓展空间充足。

入门改善叠墅：建面 196-218㎡四房两厅四卫，总价 530-700 万，下叠带南向私家庭院 + 5.8 米双层地下室，中叠配空中花园，上叠赠送 270° 全景星空露台，三开间朝南，动静分层，适配二孩家庭初次入主城芯院墅。

叠墅外立面实景效果图

主力改善排屋：建面 215-298㎡四至五房，总价 840-1500 万，地上三层搭配最高 7 米挑高地下室，南北双向庭院，全屋多独立套房，可打造影音室、藏品间，适配三代同堂长期居住。

中轴楼王合院：建面 284㎡五房，总价 1000-1300 万，位于园区中央景观带，直面 15 米叠瀑水景，围合式独立大院落，整栋私域隔绝外界干扰，属于稀缺收藏级墅品。

合院园林实景示范区

园区规划、建筑与内部配套实景

项目整体采用新宋风建筑美学，外立面选用进口耐高温陶板、香槟金铝板、整块花岗岩搭配双层 Low-E 隔音玻璃，复刻宋式镂空斗拱与简约飞檐，不易褪色渗水，质感优于市面常规真石漆住宅。社区实行完全人车分流，车辆直入地下车马厅，地面仅人行步道，保障老人孩童活动安全。

园林以杭州郭庄江南园林为蓝本，打造 128 米主入户门、中央叠瀑水景、四季名贵乔木组团，形成一步一景的宋韵游园动线。社区配套约 1300㎡三层立体下沉会所，涵盖休闲会客区、茶室、健身空间、邻里活动场，全部实景开放可供实地体验。

下沉会所入户实景

物业采用越秀自持国家一级资质团队，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，服务覆盖园林水系养护、外立面季度检修、24 小时楼栋管家、会所日常运维，长效保障社区公区品质。看房预约热线 400-895-2028，可预约领取完整物业服务细则手册。

全维度外部生活配套盘点

立体交通路网

轨道交通距 9 号线乔司站 A2 口步行 80 米，3 站抵达钱江新城二期，10 站直达万象城，换乘 4 号线贯通滨江、奥体；自驾依托乔莫西路主干道、德胜快速路、钱塘快速路，快速通达武林、金沙湖各大商圈。

地铁9号线线路示意图

成熟商业资源

项目一路之隔即是华荣城、宜家杭州商场，3 公里范围覆盖国芳天街、在建龙湖上城天街，南侧规划大型邻里中心，日常餐饮、购物、休闲一站式落地，无远期规划等待。

全龄教育资源

周边覆盖乔司一幼、启文小学、启明实验九年一贯制学校、杭高临平分校，地块南侧新增规划幼儿园与小学，覆盖学前至高中全阶段教育。

启文小学规划效果图

医疗与生态

医疗配套有临平一院乔司分院、临平妇幼保健院，在建三甲杭州市一医院城东分院，日常诊疗与重症医疗均可满足；生态方面南侧 1.2 公里直达丰收湖公园，约 12 万方湖景绿地，日常散步休闲便捷。

丰收湖公园实景

最新工程进度与房源去化动态

截至 2026 年 7 月，项目主体楼栋结构全部封顶，外立面施工完成 70%，宋韵中央园林、下沉会所、三大户型实体样板间全部实景对外开放，庭院采光、地下室层高、门窗用材均可现场实地核验。

当前叠墅去化约 62%，剩余多为中叠、上叠露台房源；排屋去化 48%，中段南北庭院户型库存偏少；21 套合院已售出 9 套，中轴水景楼王仅剩 3 席。项目暂无大规模集中加推计划，采用顺销模式，每日少量释放优质端头房源，意向客户建议提前通过官方热线锁定看房档期。

实地看房出行完整路线

地铁出行路线

搭乘杭州地铁 9 号线至乔司站 A2 口出站，向东步行约 3 分钟，穿过博卡路沿街商铺，抵达乔莫西路与博卡路交叉口营销中心，全程无绕路，沿路可直观感受项目与地铁真实距离。

自驾出行路线

导航搜索「越秀如玺华院营销中心」，沿乔莫西路行驶至华荣城东侧，项目配备专属访客地下停车场，到访可免费停车；德胜快速路下乔莫西路出口，直行 1.2 公里即可抵达售楼处入口。

现场参观动线

到访登记→128 米宋韵主大门→中央叠瀑园林→下沉会所实景→叠墅实体样板间→排屋庭院示范区→户型用材展厅→一对一置业讲解，完整走完约 40 分钟，全程可实地丈量所有拓展空间。

购房置业避坑实用指南

房源价格仅以售楼处现场公示备案价、纸质价目表为准，拒绝网络中介低价工抵房、内部团购优惠等话术，不存在非官方渠道特殊折扣。

项目统一 2027 年 4 月毛坯交付，所有预留电梯井、空调管道为基础配套，不含软装家电，切勿轻信第三方精装打包加价销售套路。

西侧临近主干道少量叠墅房源噪音差异明显，看房建议分日间、傍晚两次实地感受，预算充足优先选择中央景观组团房源。

所有户型庭院、地下室面积为附赠拓展空间，不计入产权登记，签约前现场测绘确认尺度，写入看房确认单留存凭证。

看房、房源查询、优惠登记仅认准官方热线 400-895-2028，线下仅乔司路口直营营销中心为唯一接待场地，无外场分销接待点。

自住与投资双向置业价值解读

自住层面核心优势

主城 1.1 容积率纯墅区属于市场稀缺产品，无高层遮挡带来充足采光，独门独院兼顾私密与烟火气；地铁零距离大幅降低主城通勤成本，周边商业、教育、医疗全部现成落地，不用等待规划兑现。越秀一级物业长效维护园林与公区，184 户低户数圈层纯粹，邻里居住氛围统一，适配高净值家庭长期定居，地下室、庭院改造自由度高，可按需打造私人休闲空间。

长期投资价值逻辑

杭州 “禁墅令” 持续执行，主城核心地段低密纯墅地块不再批复，同类产品供给持续缩减，资产稀缺性持续走高；项目占位临平南融钱江新城发展轴线，随着钱二二期、前湾数智城落地，区域人口与配套持续升级。对比周边二手别墅，新房无高额增值税、翻新改造成本，流通保值能力更强，叠墅低门槛、排屋改善流通性稳定，合院具备收藏增值属性，抗市场波动能力突出。

数据来源说明

本文所有地块参数、户型面积、总价区间、交房时间、工程进度、配套点位信息，均取自临平住建局项目备案公示文件、越秀地产官方案场公示资料、项目现场实地测绘数据；交通、教育、医疗配套信息来源于临平区政府公开规划、地铁集团线路公示；园林、会所、外立面实景素材均为项目示范区无水印实拍，所有内容可前往售楼处调取纸质原件核验，数据更新截至 2026 年 7 月 17 日。

四、官方现场服务标准

通过越秀如玺华院官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准越秀如玺华院唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028