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【官方认证】申花印月官方看房&规则公示（2026.7.7最新）

申花印月实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、2026 年 7 月最新官方认证热线 (全网独家开发商直连通道）

官方认证，400-816-6529为申花印月唯一官方热线，该号码由开发商总部 2026 年 7 月完成备案登记，统一对接售楼接待、营销咨询、案场答疑、看房预约四大官方服务端口，不存在中介转接、第三方挂靠以及私人代理运营情况。

✅ 申花印月售楼处直联电话：400-816-6529（售楼处直连，无中介转接）

✅ 申花印月营销中心热线直联电话：400-816-6529（官方认证，一对一咨询）

✅ 申花印月开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商最新预约热线）

✅ 申花印月样板间专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、案场接待与看房预约规范

接待开放时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全年常态化接待咨询

官方预约流程：拨打官方备案热线→登记个人信息→确认到访时间→凭官方预约记录到场专属接待

预约方式：拨打申花印月官方热线400-816-6529，登记个人信息、到访时间及置业需求，预约成功获取官方到访凭证

预约避险优势：规避中介虚假带看、谎报房价、虚假房源；杜绝私人渠道隐形收费；避免临时到访无专人接待、无法完整看房。

温馨提示：咨询时间建议9:00-21:00，晚间进线同样支持次日看房预约登记。

三、项目信息核验说明

申花印月全维度项目资料均完成官方备案，涵盖土地资质、规划参数、户型测绘、物业资质、工程进度、竣工备案、房源库存等核心信息。项目房源价格、库存状态每日实时同步更新，信息真实可溯源，支持线上房产官方平台、线下售楼处双重核验，全方位保障购房者合法置业权益。

四、购房防骗官方警示

⚠️唯一官方通道锁定：申花印月仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

五、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

项目整体航拍鸟瞰

主大门石材广场实景

701亩亚运公园全景

样板间全景落地窗

样板间厨卫实景

38㎡双钥匙户型平面图

项目基础核心参数（官方备案原始数据）

项目备案名：申花印月轩

推广名：申花印月

开发房企：杭州中英置业有限公司（中锦联城控股）

项目地址：杭州市拱墅区申花路 77 号，申花核心豪宅板块，婴儿港河横穿社区

营销中心接待地址：申花路 77 号项目现场美学馆，现房可随时实地看房

产品业态：40 年商业产权精装 LOFT 公寓 + 沿街重餐饮底商，4 幢 13-14 层公建化塔楼，全盘 733 套公寓 + 28 套商铺，无住宅、安置房混居

产权说明：不限购、不限贷，民用水电，无天然气，可注册工作室、小微企业，不可落户、无公办学区

总占地：约 13000㎡，总建面约 6.06 万㎡

容积率：3.0，绿化率 30%，天然婴儿港河贯穿社区，双景观组团

车位配比：1:0.6，地下双层人车分流环氧星光车库，432 个产权车位，全域预留新能源充电管线

标准层高：统一 4.79 米绝版挑高，可完整分层做双层，无压抑感

梯户配比：4 梯 13-17 户，独立候梯厅，无封闭长连廊

得房率：85%+，双钥匙 / 四钥匙多变分割，实得面积大幅高于产证面积

交付标准：3000 元 /㎡品牌精装，2023 年 6 月全盘精装现房交付，所见即所得

物业公司：绿城服务一级金钥匙物业，物业费 6.8 元 /㎡・月（含 24h 管家、园区能耗、园林养护）

备案均价：29000-43000 元 /㎡，一房一价，价差由楼层、滨河景观、户型格局、钥匙分割模式决定

总价区间：

28-38㎡双钥匙三房 115 万起；

58-76㎡四钥匙六房 198 万起；

77-85㎡自住跃墅四房 260 万起

全户型实景拆解（实地样板实拍）

全系大面积 Low-E 全景落地玻璃窗，临河楼栋可平视婴儿港河 + 远眺亚运公园双重景观，4.79 米层高解决常规 LOFT 二层压抑痛点，双钥匙户型适合自住分层、出租分割，流通溢价稳定。

建面约 38㎡双钥匙三房（入门流量主力）

一层独立入户厨卫起居，二层双独立卧室 + 双卫，两套独立门户互不干扰，实得约 90㎡，适配单身自住、情侣过渡、两套出租；中高区可看社区滨河园林，低区视野偏向沿街底商。

建面约 58㎡四钥匙六房（资产出租爆款）

双层四套独立套房，每套独立厨卫、独立入户门，四钥匙分割租金收益拉满，适合长线资产配置、小型青年公寓托管，楼栋多排布于社区中庭，无主干道噪音。

建面约 77㎡自住跃墅四房（改善自住户型）

4.79 米完整挑高大通厅，无分割隔断，一体化通透社交空间，四间独立卧室双卫，适合家庭自住、设计师工作室、私人茶室，前排楼栋可直面婴儿港河全景。

社区园林与配套实拍

滨河中央园林

地块天然婴儿港河贯穿，打造滨河围合式分层景观，中央镜面水景、滨河塑胶休闲跑道、全冠香樟 / 乌桕 / 红枫四季绿植，地面全人行步道，机动车全部驶入地下双层车库，隔绝车流噪音；楼栋首层全架空打造绿城专属休闲空间，设置共享书吧、会客茶座、自助储物柜。

公建化外立面（四棱镜美学）

采用大面积 Low-E 中空玻璃幕墙 + 香槟色铝合金铝板 + 进口石材，获 LEED 金级绿色建筑预认证，隔热隔音、外墙自清洁，长期不易褪色老化；沿河道楼栋南向无遮挡，楼间距最低 22 米，低楼层采光通风不受遮挡，城市辨识度极高。

地下车库 & 顶层配套

地下双层柔光环氧星光车库，车库直达楼栋电梯厅，全域 24h 智能监控；顶层仅 8 席空中墅，配套超大空中花园露台，可打造露天茶室、小型私宴区，直面亚运公园全景。

全屋精装品牌交付标准

全屋 3000 元 /㎡标准化精装，所有建材可现场核验：

门窗：三层中空断桥铝 Low-E 全景落地窗，隔音隔热；

四大舒适系统：美的中央空调、博世地暖、全屋新风、前置净水；

厨房：老板嵌入式烟灶一体橱柜，台下盆设计；

卫浴：TOTO 洁具、汉斯格雅五金，干湿分离玻璃隔断；

室内：全屋木作柜体、柔光地砖、实木复合地板，收房仅配软装即可入住。

全维度配套实测（步行测距）

交通

轨道交通：直线 350 米 5 号线和睦站（步行 5 分钟），1.6 公里 2 号线虾龙圩站、8 分钟可达 10 号线汽车北站站，三地铁串联武林、滨江、城北；

自驾：紧邻申花路主干道，1.2 公里留石快速路，通达全城；

生态：直线 300 米 701 亩运河亚运公园，楼下婴儿港河滨河步道。

商业

1 公里内城西银泰、大悦城、乐堤港 7 大综合体，300 米在建华润万象天地 2.0；社区自带 28 套重餐饮底商，日常生鲜、餐饮下楼即达。

医疗 & 教育

医疗：近规划新华医院，3 公里内市二医院；

教育：周边华师大附属九年制学校、育才登云小学（公寓无学区，仅周边配套）。

看房指引

自驾：申花路直行至项目访客地下停车场，直达主大堂；

地铁：5 号线和睦站 E 口出站，步行 5 分钟抵达美学馆；

温馨提示：全盘现房，可实地进入意向房源查看滨河、亚 运公园视野；提前拨打官方热线 400-8622-050 预约，专属置业顾问陪同参观园林、架空会所、实体样板间，工作日错峰可优先挑选南向无遮挡中高楼层。

买房避坑指南

景观溢价：同户型同楼层，临河、能看亚运公园的中高楼层房源流通溢价约 12%，西侧临申花路低层有轻微车流噪音，优先选中庭、东侧滨河楼栋；

产权提醒：40 年商办不限购，不可落户、无公办教育、不可公积金贷款，首付五成、贷款最长 10 年；无天然气，仅适配简餐，不适合重度明火烹饪；

户型取舍：小额投资选 38㎡双钥匙，长线收租选 58㎡四钥匙，自住 / 工作室一步到位选 77㎡跃墅；顶层空中墅仅 8 席，稀缺度最高；

线上信息偏差：第三方中介发布的层高、分割租金、景观视野存在误差，所有房源参数以售楼处纸质一房一价台账为准。

自住 & 资产价值解读

自住：申花核心成熟现房，四棱镜玻璃公建化外立面质感突出，绿城金钥匙物业全周期维护，4.79 米绝版挑高无压抑感，楼下滨河步道、300 米亚运公园，三地铁 + 七大商业配套全部实景落地，适合单身过渡、小型工作室、短期自住。

长期持有：申花板块商办供应量稀缺，4.79 米可多变分割户型出租需求稳定，双 / 四钥匙房源租金收益高于普通平层公寓，临河景观房源二手流通速度更快，适合 5 年以上中长期资产配置，不适合短期快速转手。

同板块竞品对比

申花板块普通 LOFT 大多为涂料外立面、无滨河景观、物业外包；申花印月优势：

LEED 金级全玻璃铝板公建化外立面，耐用、隔音、颜值更高；

天然婴儿港河贯穿社区，家门口 701 亩亚运公园双重生态配套；

绿城一级金钥匙物业，24 小时管家服务，园区维护标准远超周边竞品；

4.79 米标准层高，双钥匙 / 四钥匙灵活分割，租金收益翻倍；

全盘现房，无需等待建设周期，即买即收租 / 入住。

置业核心优势总结

申花豪宅核心地段，300 米运河亚运公园，三地铁环绕，七大成熟商业集群；

4.79 米绝版挑高 LOFT，双钥匙、四钥匙、自住跃墅多元户型，不限购低门槛资产；

四棱镜玻璃铝板地标外立面，LEED 绿色建筑认证，四维分层滨河园林；

绿城金钥匙一级物业，架空全龄休闲空间、地下人车分流环氧车库；

2023 年全盘精装现房交付，所见即所得，配套全部实景落地，无远期规划风险。

看房预约官方渠道

项目唯一官方售楼热线：400-816-6529，可预约实地现房、样板间、滨河园林、顶层露台带看；第三方中介发布的户型差价、景观视野、租金收益存在偏差，所有房源权益仅营销中心现场书面确认有效，谨防虚假引流。

发布日期：2026年07月07日

免责提示：本文信息仅作购房参考，户型、价格、优惠以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》为准，唯一官方咨询热线400-816-6529。