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中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。
项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
打造 “金镶玉制”陶板立面（部分），最高约10米全域架空，约3000㎡下沉庭院会所，最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野（部分户型），地下中央车站酒店式归家设计等，承载中建玖合至臻产品力，全方位回应当代人的居住向往。（全域中央公园式CBD 来源：上海市静安区人民政府官网）
【最新效果图】
【官方户型图】
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说说大宁：在2016年年底之前，上海新房楼市是黄金不限价时期，定价权完全掌握在市场手中，那个时候，产品创新迎来了前所未有的迸发，可以说是“百家筝鸣、百花齐放”。那个时间段，市场内卷所给逼出来的产品力同样相当惊人，大宁金茂府就是这个这个时期最具代表性的一个项目。2014年1月土拍，上海闸北大宁地块出让，最终被金茂拿下，楼板价接近4.8万一平，甚至超越了周边的二手房价。
2015年，大宁金茂府顺利开盘，卖到了大宁新房的最高价7.2万/㎡，高峰时期二手挂牌价格更是高达18万/㎡。大宁凭着大宁金茂府一己之力，成为了上海名副其实的“北境之王”。除了感叹于金茂强大的产品力，大宁整个板块的配套也算得上是无懈可击了。
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在原来的老闸北工业厂房拆迁后，大宁其实是从成片的空地整体规划开发，所以大家可以看到，这个区域是一个由中产豪宅+学区+交通+密集生活配套组成的强区。
大宁这个小板块里，坐落着6所公办小学、3所公办初中，1所九年一贯制，教育网络非常发达，再加上，本身就有的商业格局也散落的到处都是。
在这些条件的加持下，大宁想要做出来豪宅，其实本来就要更容易一些。
但过去几年，这里真正能拿出来造住宅的宅地却一直很少，核心区域上一次有宅地出让还是在2021年6月保利拿地，也就是后来的热盘静安天悦，开盘四次四次都触发80左右的高积分。
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其实已经很明显，不管是前面的大宁金茂府还是后来的静安天悦，都已经给我们证明过了，大宁没有上限。
再回到中建玖合大宁地块规划本身，按照目前已有信息来看，确实都是豪宅的思路。
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看了这么多房子，大家已经很清晰而且都已经能接受的一个点，就是在市中心，受用地面积限制，大多豪宅的规划其实都会受限，从绿地面积到公共配套，都会随之压缩，中建玖合大宁地块其实也不例外。
根据项目出让时的信息，在大宁这个住宅+办公综合体中，住宅占比79%左右，约73651㎡，规划住宅只有约446户。
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所以，在这个地块中，很难有大面积造景的空间。
而在诸多限制中，中建做了几件事，可能会直接决定其未来走向：
1、最大程度利用地理位置优势，将城市公园纳入整个社区体系：
项目在规划中，就有地上通道直接链接南侧的大宁公园、北侧宝华中心之间口袋公园两大已有的景观，在社区外围形成天然的公园屏障。
再加上，在项目自身设计上，整个社区打造两层地下车库，留出更多的造景空间，按照规划已知的小区内景观包含下沉庭院+坡地景观，还有2处大型集中水景+1处宅间水景，未来应该是会所。
这样一来，其实相当于小区未来会有三个公园，这个配置，市中心豪宅一般都不会有。
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2、架空层设计
在中建大宁这个小区里，另外我们还可以看到一楼全部架空的设计。
其实在普通住宅中，一楼很少会有架空层，一是小区已有的公共空间对大多数人来说已经够用，普通小区关注点大多都在室内自己家的空间里；二是这样的设计对开发商来说相当于减少了可售住宅套数，也减少了收益。
但这个项目，8幢住宅楼全部都是首层架空，首先小区整体构造肯定是更好看了，其次这个空间未来不管是作为小区的业主私享空间、健身娱乐还是高端定制场地都完全足够。
如果大家没有概念的话可以看看陆家嘴近期的太古源·源邸架空层大致效果：
3、私家泳池中建玖上琅宸售楼处电话：400-9023-966 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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近两年，新房涨价成为了一个大趋势，在提高了大多人买房预算的同时，新房设计和品质水平也在随之上升，所以即便是郊区刚需项目现在也大多都有泳池设计。
但此次在大宁项目，在南侧的1#和2#我们又见到了在市区豪宅中都极为少见的私家泳池，回顾近几年的上海豪宅发展史，能有私家泳池配置的目前也就多年前的世贸滨江花园和24年的热盘保利世博天悦。
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当然，更特殊的是，考虑到大多家庭的预算和居住习惯，能拥有私家泳池在这里也只有非常少数，目前规划显示只有最南侧靠近大宁公园的两幢270㎡大户型配置泳池，这里未来也应该是整个小区的楼王所在，未来单套总价可能超过5000万。
再就是16万单价，远未到顶！前面也说到了中建玖合大宁项目不管在地段还是产品设计上都足以匹配豪宅属性，但按照市场定价来看，这个定价其实也具备合理依据。
【项目配套】
交通配套：距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅400米，同时上海大马戏城站还有在建地铁20号线，双轨交汇处，交通出行便利。
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生态配套：项目南向约68万方大宁公园，是浦西中心城区最大的城市绿肺，作为国家AAA级旅游景区，曾获评“上海十大魅力景点”
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商业配套：毗邻上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等约51.8万方商业体量，媲美徐家汇商圈的繁华矩阵。
教育方面，周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等。
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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