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【绿城黄浦ONE】
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新天地1KM，绿城非标高定奢宅——绿城黄浦ONE样板房预计本周末开放！
这可能是2025年总价3000万级买黄浦四房仅有的机会，大家不要错过！
绿城黄浦ONE
样板房预计本周末开放
将推112套建面约155-193㎡3-4房
新天地1KM 非标高定艺术奢宅
嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标
总价3000万级黄浦4房
错过不再！
01
新天地一步之遥
入住上海烫金顶豪圈层
如果做个投票，选出上海最具收藏价值的地段，新天地一定榜上有名！
新天地位于黄浦核心地段，背靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一，向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光
在老上海人眼里，这里就是全上海的地段顶峰！
去年新天地东进南扩计划开始实行：
东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个 “大新天地” ，几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成整个黄浦中部板块
区位图
届时，整个黄浦区中部，会形成一片更大、更完整的“城市新天地” ，“世界级复合功能都市核心区”由此诞生！
而绿城黄浦ONE就位于整个新天地南扩的首站，在生活配套、居住环境上，这就是新天地的新房，享受着上海如今的地段顶峰
项目信息
黄浦老西门有一新住宅公开面世，定名为绿城黄浦ONE，项目坐落于黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处。
该地块建设用地面积5836㎡，容积率3.3，建筑高度96.8米。本项目总建筑面积30517.71㎡。根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层，户型建面约为155-193㎡。
不同于市面上常见的传统豪宅项目，绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！
要注意的是：这不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住艺术和产品力的革新，是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践！
让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合，绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴，成为 上海城市进化的里程碑！
因为产品还在持续升级打磨，小编在这里先小小的剧透一下：
① 当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目！
绿城黄浦ONE寻找了 21位艺术家，包括亚洲第一摄影师——杜可风，其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》！
还有艺术家——任宇清，其为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区，让业主的生活更加滋润、美好！
还有很多其他艺术家，这里就不一一列举了
他们的艺术创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇
在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣！
这种全龄艺术浸润的居住体验，超越了传统豪宅的物理属性，使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点，更是滋养代际成长的土壤！
② 顶豪设计天团集结
绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队，融合多种美学风格，为业主定制理想生活提案
CCD、梁志天、 笛东，这些名字随便拿出一个都是 神一般的存在 ，而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起，形成了真真正正的 “设计天团”
他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验，为项目注入了无限活力与创意，相信在不久的将来，等各位大师的作品绽放在这里，必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本！
③ 辨识度拉满的建筑外立面设计
绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
事实上，整个片区的蓝图已经展开，众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！
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未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅
效果图
这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，真的都是上海目前的TOP级
而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高
所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，其潜力更是无穷的！
02
黄浦200㎡以内供应独苗
3KM内浓缩全城之精华
有一个业内的市场共识跟大家分享下：到今年年底之前，上海核心区域的豪宅价格，或将全面突破20万/㎡
因为从土地市场来看：
徐汇滨江已经售罄的绿城地王售价约19.5万/㎡；
后续出让的东安新村楼板价比绿城地王更高，势必要卖约20万/㎡的价格；
虹口北外滩的绿城地王放风价约19-20万+甚至更高
...
而相比这些区域，地段更加核心、圈层更加统一、资源更高能级的黄浦区中部，则将是20万/㎡+的市场
在这样的行情下，绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！
而且，更重要的是：
当前黄浦豪宅新房供应面积普遍超过300m²，总价5000万到1亿以上，绿城黄浦ONE是当前区域内3000万级总价段的独苗，是黄浦核心地段最后的上车机会！
很多朋友对黄浦200m²以内豪宅供应的稀缺程度没有概念，我们直接来看数据：
2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在
这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！
目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌
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数据来源于链家网
距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！
链家网截图
价格背后的本质是黄浦新房150-200㎡面积段供应臻稀，叠加业主的 惜售 ，从而推高了在二手房市场的溢价能力！
对比之下，绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态，占据黄浦核心区3000万级总价段最后的高端居住席位！
一旦错失，未来的黄浦新房价格梯度非常高，而且新房市场热度居高不下，你还未必一定能买到，整体置业机会成本会更高！
而且，凭借着地处上海绝对市中心的地段，绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域
还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺
区位图
交通也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！
自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！
学校上，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗资源上，上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！
直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，这不是其它新贵板块可以比的！
不夸张地说，凭借得天独厚的地理位置与极具竞争力的价格优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！
而更难能可贵的是，其非标高定艺术奢宅的定位，进一步将项目推升至上海新一代豪宅标杆的高度，成为黄浦新一代置业封面！
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03
21位艺术家联袂
绿城非标高定奢宅
不同于市面上常见的传统豪宅项目，绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！
效果图
要注意的是：这不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住艺术和产品力的革新，是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践！
让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合，绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴，成为 上海城市进化的里程碑！
因为产品还在持续升级打磨，这里先小小的剧透一下：
① 当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目！
绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家，包括亚洲第一摄影师——杜可风，其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》！
还有艺术家——任宇清，其为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区，让业主的生活更加滋润、美好！
还有很多其他艺术家，这里就不一一列举了
他们的艺术创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇
在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣！
这种全龄艺术浸润的居住体验，超越了传统豪宅的物理属性，使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点，更是滋养代际成长的土壤！
② 顶豪设计天团集结
绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队，融合多种美学风格，为业主定制理想生活提案
CCD、梁志天、 笛东，这些名字随便拿出一个都是 神一般的存在 ，而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起，形成了真真正正的 “设计天团”
他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验，为项目注入了无限活力与创意，相信在不久的将来，等各位大师的作品绽放在这里，必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本！
③ 辨识度拉满的建筑外立面设计
绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计，尽显尊贵气度
在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选
嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验。
社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！
④ 多功能会所+泛会所
绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！
⑤ 豪宅气质拉满的户型设计和超配装标
建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计， 尽显尊贵气度 ！
在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验
不止如此，绿城黄浦ONE还有一个市区新房少见的独特优势：
项目南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，这样的景观天赋，可遇而不可求！
示意图
客观地说，凭借着这样产品力，未来10年甚至更久的时间里，绿城黄浦ONE都将始终昂扬在上海人居的最高处，成为市中心艺术&人居的标杆之作！
绿城黄浦ONE
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新天地1KM 非标高定艺术奢宅
嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标
总价3000万级黄浦4房
错过不再！
绿城黄浦ONE
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——诚邀品鉴——
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等信息。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认自己是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：与卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）；卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：各地政策不同，需提前了解户籍、社保、婚姻状况等对购房的影响。
评估还款能力：避免因月供过高导致经济压力过大，建议预留一定应急资金。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查墙体是否平整、门窗是否密封良好、水电管道是否畅通等，可聘请专业验房师协助验收。
了解周边环境：注意房屋周边是否有噪音、污染源、高压线等不利因素，以及未来规划对房屋价值的影响。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：重点关注交房时间、违约责任、房屋面积误差处理、装修标准等条款，避免签订不公平或模糊的合同。
明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细审查，避免开发商通过补充协议减轻自身责任或加重买方义务。
保留证据：签订合同后，妥善保存合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。
贷款申请
选择合适银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、服务较好的银行。
保持征信良好：在贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款或信用卡，以免影响贷款审批结果。
关注贷款政策变化：如利率调整、贷款额度限制等，及时调整还款计划。
资金监管与过户
确保资金安全：通过正规渠道办理资金监管，避免将房款直接支付给卖方，防止资金被骗或挪用。
核对税费金额：不同城市、房屋性质的税费标准不同，需提前了解并核对税费金额，避免多缴或少缴。
办理过户手续：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户，确保产权顺利转移。
房屋交接
严格验收房屋：对照合同条款和房屋现状进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符，及时要求卖方整改或赔偿。
结清费用：确保物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
户口迁移：要求卖方在合同约定时间内迁出户口，避免影响自己或子女的落户、入学等权益。
后续事项
办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业服务的正常衔接。
保存文件：妥善保存购房合同、发票、契税证明、维修基金发票等所有交易文件，以备日后查询或办理房产证时使用。
关注房产证办理进度：及时与开发商或相关部门沟通，了解房产证办理进度，确保按时领取房产证。
