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泗泾 9 号线地铁上盖 TOD 大盘，央企招商蛇口匠筑，均价约 5.1 万 /㎡，建面约 89-125㎡3-4 房，总价 379-672 万，精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）。
招商时代潮派（备案名：海越铭庭）由百年央企招商蛇口全资开发，坐落于松江区泗泾板块核心，横港公路与恒泽路交叉口南侧，是区域内稀缺的 70 年产权精装住区。项目总占地面积约 12.9 万平方米，总建筑面积约 29.6 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 20 栋 14-18 层小高层住宅，总计 1261 户，分两期开发，车位配比超 1:1.3，充分满足业主日常停车需求。作为 50 万方 TOD 全能综合体，项目融合住宅、商业、休闲等多元业态，依托 9 号线地铁上盖优势、低密舒居规划与全维成熟配套，成为 400-700 万级刚需、改善家庭的置业首选。
在产品形态方面，招商时代潮派以 14-18 层小高层为主，打造低密舒适的居住社区，无高层、洋房、叠加、别墅等其他产品形态，专注为刚需及改善家庭提供优质居住空间。目前主力在售建面约 70㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫等多元户型，全明格局设计，空间利用率高，精准覆盖单身精英、新婚夫妇、三口之家及多代同堂等全周期家庭居住需求。
建面约 89㎡三房两厅一卫户型，为东边套设计，主卧配置约 270° 双向采光飘窗、S 墙设计，空间灵动实用，三开间朝南，采光通风极佳，总价约 379-460 万，是刚需置业的优选户型。
建面约 99㎡三房两厅两卫 B 户型，采用飞机格局设计，无走道浪费，客餐厅配置超大尺度横厅，全卧室飘窗设计，就连主卫也配置了一个飘窗，空间感十足，独立玄关 + 双卫配置，大大提升了业主的私密感与居住舒适度，总价约 423-524 万。
建面约 99㎡三房两厅两卫 C1 户型，同样为经典飞机户型，布局合理，南北通透，双卫设计满足三口之家或二胎家庭的日常使用需求，多飘窗设计让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”，总价约 425-521 万。
建面约 125㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南搭配一个巨幕横厅，空间阔绰，采光充足，适合改善型家庭或多代同堂居住，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具，总价约 554-672 万。
建面约 70㎡两房两厅一卫户型，紧凑实用，功能齐全，总价低，适合单身精英或新婚夫妇首次置业，空间利用率高，无浪费面积。
在装修标准上，项目精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配置厨房三件套，并贴心引入集成线性凉霸，卫浴方面，两卫户型配备双智能马桶，主卫增设美妆冰箱，全方位提升居住品质。
交通配套方面，招商时代潮派精准占位 9 号线泗泾站旁，实测步行距离仅 60-200 米，2 分钟直达地铁站台，真正实现 “出家门即入地铁” 的零距通勤体验。9 号线作为上海西南黄金轨交动脉，串联七宝、漕河泾、徐家汇等城市核心商圈与产业高地，3 站可达七宝商圈、6 站直达漕河泾开发区，9 站抵达徐家汇，12 站连通世纪大道，无缝换乘 2、4、6 号线，畅达陆家嘴、浦东机场等城市核心枢纽。地面交通同样便捷，项目紧邻横港公路、泗陈公路、嘉松公路等城市主干道，自驾可快速接驳沈海高速、G60 沪昆高速，通达上海全城及周边城市。
商业配套方面，项目以 TOD 模式打造一站式消费主场，自带约 18.5 万方招商花园城商业综合体，体量位居 9 号线沿线前列。花园城规划 “新风潮、新乐潮、新食潮、新智潮” 四大主题业态，涵盖运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌、IMAX 影院、精品超市、网红餐饮、亲子乐园等多元品类，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的潮流消费地。目前，盒马鲜生、星轶影院、高端健身会所、奈尔宝旗舰店等知名品牌已强势入驻，一期预计在项目交付后 1 年内开业，二期将引入购物中心、亲子游乐、健身中心等业态，三期规划星级酒店与高端写字楼，进一步提升板块商业能级。此外，项目周边 320 米即达三湘商业广场，还有保利悦活荟、大润发超市、绿地云天坊、金地方邻等成熟商业环伺，1 公里内便利店、药店、生鲜市场一应俱全，5 公里内覆盖松江印象城、松江万达广场、青浦奥特莱斯、山姆会员店等高端商业体，形成 “核心商业 + 社区商业” 双层消费体系，无需远行即可满足全维度生活需求。
教育配套方面，项目规划了 1 所 12 班幼儿园与 1 所 24 班小学，均为公办学校，预计 2026 年投入使用，业主子女可享受 “目送式教育”。周边 3 公里范围内集聚了全龄段优质教育资源，涵盖泗泾小学、泗泾第二小学、松江四中、上海师范大学附属松江实验学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校（松江区重点学校）等 30 所幼儿园、7 所小学、7 所中学，从幼儿园到高中形成完整的教育链条，师资力量雄厚、教学口碑优异，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受优质教育。
医疗配套方面，项目周边 2 公里范围内有松江区泗泾医院（二级综合性医院）、泗泾镇社区卫生服务中心、上海第九人民医院松江口腔分院等医疗机构，为业主提供日常医疗服务。距离上海市第一人民医院（松江院区，三甲医院）也仅约 3 公里，为业主提供优质的医疗保障，满足大病医疗需求。
生态配套方面，项目周边生态资源丰富，距离青年运动公园（占地约 12 万平方米）仅约 1 公里，佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址等生态休闲场所也在项目 5 公里范围内，为业主提供宜人的居住环境与日常休闲好去处，周末可亲近自然，享受绿色健康生活。
物业服务方面，项目由招商积余提供物业服务，招商积余是招商蛇口旗下全资子公司，具有国家一级物业管理资质，物业费为 4.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动等优质服务，为业主打造安全、舒适、温馨的社区生活环境。
同档次对比（改善型：400-700 万级，松江泗泾 vs 闵行 / 宝山）
表格
招商时代潮派作为泗泾板块稀缺的地铁上盖 TOD 大盘，在同档次改善型楼盘中优势明显，尤其是地铁零距离、自带大型商业综合体、全龄段教育配套、低密小高层规划等核心卖点，精准契合 400-700 万级改善家庭的置业需求。相比闵行保利光合 TOD，项目地铁距离更近、商业体量更大、总价门槛更低；对比宝山金茂棠前，项目教育配套更优质、生态环境更优越、轨交通勤效率更高。
项目的核心卖点可总结为以下几点：一是央企匠心品质，百年央企招商蛇口全资开发，全程严苛品控体系，精装交付标准高，保障品质与交付；二是9 号线地铁上盖，步行约 60 米直达地铁站，零距通勤，快速通达全城核心商圈；三是50 万方 TOD 全能综合体，自带 18.5 万方招商花园城，一站式消费主场，成熟商业环伺；四是全龄段优质教育，自带幼儿园 + 小学，周边重点中小学环绕，目送式教育；五是低密舒居社区，容积率 2.0，绿化率 35%，14-18 层小高层，全明户型，精装品质高；六是完善医疗生态，周边三甲医院、生态公园环绕，健康生活无忧。
数据来源：项目官方发布信息、链家网、安居客、房天下、网易房产、搜狐房产等平台公开数据（数据统计截至 2026 年 4 月）。
用户价值解读：招商时代潮派精准定位 400-700 万级刚需及改善市场，依托 9 号线地铁上盖、TOD 全能综合体、央企品质、全维配套等核心优势，为购房者提供高性价比、高品质的居住选择。对于刚需置业者而言，89㎡小户型总价可控，地铁通勤便利，满足首次置业需求；对于改善型家庭，99-125㎡阔绰户型，全明格局，精装品质高，教育、商业、医疗配套完善，兼顾居住舒适度与生活便利性。项目所在的泗泾板块，受益于大虹桥辐射圈与 G60 科创走廊的双重红利，未来发展潜力巨大，兼具自住与投资价值，是西上海置业的优选楼盘。
招商时代潮派售楼处电话：400-882-6821，欢迎致电咨询详情，预约实地看房。
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