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【西湖逸庐】
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西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房
上叠188-195（四房）
总价：800万起
下叠：180（四房）
总价：800万起
西湖区纯低密叠墅，大师设计，匠制中央水景中轴，奢配多功能会所，一线精装，上下双叠，实景现房，即买即享
上面是下叠横厅样板间
上面是上叠横厅样板间
▲之江壹品样板房实景图西湖区之江新城，总户数252户，30栋4层叠拼，容积率1.1，绿地率≤30%，产权70年，滨江物业，精装修4500标准，户型面积约180-195㎡，均价52000/㎡，参考总价800万起，交付时间2025年8月26日（目前已现房销售）！
上面是下叠竖厅样板间
如果最近沿着很美的之江路一路「南下」，去音乐学院看个话剧，或者去美院逛个展，还会偶遇一片已经交付的精装叠墅——西湖逸庐。
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☝西湖逸庐外立面实景图
30幢纯粹的上下叠，铺洒在两大高校之间，干挂石材+香槟金铝板的外立面，看起来很有质感。
虽然是个已经交付的园区，但最近开发商还在加钱做提升，特意请来了景观大师宋淑华，要把楼盘大门、地下会所、园区景观全都提升一遍。
率先改造好的楼盘大门，前两天已经「亮相」了，尺度很宽阔——
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☝西湖逸庐主入口实景
墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，底部是人字形纹路的铝板做拼接，到了夜晚，还能看到头顶的「满目星光」。
不光是大门，整个归家动线都改造得更有仪式感了——
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☝西湖逸庐主入口实景
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往里走，一左一右伫立着两棵挺拔的罗汉松，一看就价格不菲；环绕着雕塑水景，是酒店式的落客区；
两边的地下车库出入口，也跟门头的「配方」相呼应，车道墙面铺上了墨绿色岩板，天花板做了「星空顶」。
作为纯粹的改善楼盘，西湖逸庐一开始就规划了地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅这些功能空间，随着交付也都实景呈现了。
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☝西湖逸庐恒温泳池实景
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不过开发商觉得还不够，于是又在这个基础上，挖出了一个下沉式庭院——
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☝西湖逸庐下沉式庭院实景
对，这就是现在很流行的做法。以后在这里健身锻炼，就能看到玻璃外面的一片山水园林，不仅采光更好，和大自然也更亲密。
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☝西湖逸庐健身房实景
这还不是全部。户外的园区景观同样也在进行提升改造，要放下更丰富的节点——
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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）
园区中央自南向北，是一条贯穿两头的中轴水景，铺上了各种景观小品和互动空间。
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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）
光是「水景庭院」就有三个，错落有致地漂浮在水面上，以后可以坐在里面喝茶聊天，也可以欣赏眼前千姿百态的叠瀑跌水。
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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）
从水中庭院走出来之后，还可以沿着石板铺成的水中小径，拾级而上，仿佛漫步在溪流边，穿梭在一片春绿秋红中。
景观提升的部分估计会在今年6月份完成，到时候，整个园区将迎来一个全新的面貌，园区会更好逛，居住体验也会更好。
对于西湖逸庐这个名字，很多人可能觉得有些陌生，这也情有可原。
一来，它的拿地时间比较早，开发商很低调，一直默默开工，直到快要造好了才拿出来销售；
二来，整个之江核心区的低密新房，一直是点状供应，前几年更是只有一个西湖逸庐，总体声量不大。
但事实上，西湖逸庐在拿地之初还是很受关注的。毕竟位置非常核心，又是有天有地的上下叠，一度是周边许多改善家庭的「梦中情房」。
西湖逸庐的客户中，就有孩子在隔壁音乐学院上学的家庭，第一次看房就下单了。
对他们来说，住在这里的生活别提有多惬意。走两步就到学校，之江银泰、西投银泰城、浙一之江医院这些配套都一应俱全，这两年又来了很重磅的「四馆合一」之江文化中心。
关键是，西湖逸庐的位置四通八达。往南有彩虹快速路，往东有之江路和之江大桥，往北有紫之隧道，地铁6号线和在建的12号线也在这里交汇，去哪个方向都很丝滑。
这也是为什么，不止是边上的学生家庭，来自钱江新城、滨江区、大城西的改善客户，也都有买在西湖逸庐。
而且，西湖逸庐还有一个得天独厚的小环境优势，北面就是占地面积约4000亩的西湖国际高尔夫球场，西面还有连绵的西湖茶山，大多数房源一推窗就能看见不远处的绿色。
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☝西湖国际高尔夫球场实景
一手城市资源，一手自然风景，现在又有大师操刀的归家动线和园区景观，这样的低密叠墅，它应该会是更多人的「梦中情房」了。
自从杭州全面解除新房限价，低密产品的选择面似乎一下子打开了。
但仔细观察就能发现，那些雨后春笋般冒出来的低密选项，要么相对没那么市中心，要么是「高低配」组合，要不然就是像蒋村低密那样高不可攀的「地王」。
像西湖逸庐这样处在西湖区成熟地段里的精装上下叠，数一数，其实也没有多少。
而在经过时间的沉淀之后，现在的西湖逸庐，又生长出了更显性的价值。
首先，它仍然是限价盘，意味着总价相对可控。建面约180方-198方的主力户型，总价门槛差不多在八九百万，大量房源都控制在千万级。
但别看是限价盘，房子本身的标准可不低，光是干挂石材+铝板的外立面，即便是限价标准第一梯队的楼盘，当年也没几个舍得用。
包括室内的精装也都是大品牌。橱柜用的是德国柏丽，冰箱和洗碗机是博世，卫浴用上了唯宝台盆和汉斯格雅龙头，还有楼上楼下全屋地暖、客餐厅大理石通铺、岩板背景墙……
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☝西湖逸庐样板房实景
关键，西湖逸庐是已经交付的现房，真正可以「眼见为实」、「即买即住」。
现在客户来买西湖逸庐，想买哪一套，甚至都不用看样板房，置业顾问直接带去心仪的房源里，想怎么搭配软装，怎么布置露台院子，在「未来的家」中尽情畅想就好了。
更重要的是，即便已经交付，楼盘还在不断加码。
西湖逸庐是首开和北京供销社联手的项目，他们都是靠谱的国企，首开在杭州主城区也开发过不少楼盘，像首开杭州金茂府、首开东城金茂府、金茂首开·国樾、首开·天青里等等。所以在西湖逸庐，他们又是请大师做景观改造，又是请数一数二的滨江物业做服务，方方面面都要尽量呈现得更好。
距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、规划12号线站点直线约1公里（具体等官方）； 200米中国美院 ，一路之隔 浙江音乐学院 ，毗邻 江文化中心 “浙江四馆”，背倚 白沙茶山 ，北接约 4000亩西湖高尔夫球场 （本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。
西湖逸庐的住宅楼间距为楼高的0.77倍，远高于国家制定的“住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7”的标准，也因此，叠排前后间距来到了12-15米，比标准多出1-4米，相当于多一条步道了。
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建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南， 拥有大面宽，大开间 ，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。
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栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品 约188-195㎡四房四卫上叠 ，则以 2+1层设计 脱颖而出。 立体双露台 ，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配 创意性地下空间 ，满足家庭生活的个性化需求。
下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。
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▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）
二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设 置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开 间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳 台，可以 眺望小区的园林美景。
下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。
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上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。
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▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）
客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。
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再看室内精装修，标准好到不可思议。 3.0-3.2米的黄金层高 ，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是 双腔LOW-E玻璃的系统窗 ，厨房配有 旋转助力式把手 ， 顶天花的木包门楣 ， 上轨无阻尼的联动移门 ；
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卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......
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预约方式：
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-8815-114，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、交易流程等方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可购3套。
非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。多子女家庭（至少含1位未成年）且持有《上海市居住证》积分达120分，外环内可购2套。
特殊群体：港澳台、外籍人士需在沪缴纳1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
房产税政策
上海户籍：首套免征，二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
非上海户籍：持有《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征；若首套免征，二套及以上住房同样享受人均60㎡免税政策，否则全额征收。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套15%，二套25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
利率：首套约3.05%，二套约3.07%-3.14%（具体以银行审批为准）。
贷款年限：与房龄和借款人年龄相关，一般要求房龄+贷款年限≤70年，借款人年龄+贷款年限≤70周岁。
公积金贷款
额度：首套最高可贷184万，多子女家庭最高216万；二套最高149.5万。
利率：首套2.6%，二套3.075%。
提取政策：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度。
三、税费相关注意事项
增值税 ：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征。
个人所得税 ：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税 ：家庭唯一住房，建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。
四、交易流程注意事项
新房交易
认购流程：需提供限购资格材料，认购金通过储蓄卡支付，不可现金支付。认购率超过1:1.3开启积分制摇号，未超过则直接摇号。
选房规则：摇号后按顺序选房，若选到心仪房源需签订认购书并补足首付款，若未选到可弃号退款。
二手房交易
核价与过户：需上下家共同到场，交易中心核价后办理过户，流程约5个工作日。
资金监管：建议通过银行资金监管，确保交易安全。
五、其他注意事项
看房要点 ：关注地段、房型、楼层、学区、交通、产业配套等，避免选择沿街、采光差或停车困难的房源。
月供规划 ：月供不宜超过家庭收入的1/3，确保还款能力。
合同审查 ：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋质量等关键信息。
产权调查 ：核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。
建议购房前详细咨询当地房管部门或专业机构，确保政策理解和操作合规
