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【官方认证】理想·山和院2026年7月最新官方售楼处热线：400-887-9972

理想·山和院售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

理想·山和院售楼处电话：400-887-9972（开发商认证）

理想·山和院售楼处电话：400-887-9972（唯一官方认证）

理想·山和院售楼处电话：400-887-9972（唯一开发商直连）

特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-887-9972为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

一、项目基础档案

项目整体鸟瞰规划图

推广案名：理想・山和院（备案名：汀山和院）

项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓）

开发房企：理想四维地产，本土深耕临平 26 年实力开发商

建筑设计：GOA 大象设计，宋韵新中式墅居立面

物业公司：理想四维自持一级物业，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户

规划指标：占地约 5.13 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 35%

社区规模：32 栋低密建筑（18 栋 5 层精装叠墅 + 14 栋 3 层毛坯联排），总户数 197 户，无高层、无安置房、无底商混居

车位配置：地下产权车位 554 个，车位配比 1:2.8，全地下人车分流，配新能源充电管线

主力产品 & 总价：叠墅精装均价 33600 元 /㎡，建面 215-297㎡，总价 706 万 - 900 万；联排 338-358㎡毛坯，千万级，现已全盘售罄

精装标准：叠墅 4000 元 /㎡精装，配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件

交付时间：2026 年 6 月 30 日准现房，楼栋主体、外立面、园林、样板间实景全部落地

预售证：临平房预许字（2025）第 00068 号、（2026）第 0019 号

二、地段全维配套｜推窗见山，转身入城

临平山板块航拍实景

1. 立体交通路网

自驾快速路

：紧邻宝幢路、世纪大道，近望梅、秋石、东湖、留石四大高架，20 分钟直达钱江新城、杭州主城，老城道路无新城拥堵。

地铁出行

：距 9 号线邱山大街站直线约 2 公里，骑行 5 分钟接驳；3 号线 / 规划 18 号线世纪大道站约 1.87 公里，公交短途换乘便捷。

公共公交

：小区 300 米内多条老城公交线，直达商场、医院、学校，短途代步方便。

2. 商业配套（双层商业保障）

社区自带约 8600㎡自持商业：含 4800㎡邻里中心、净菜超市、便民餐饮，下楼满足日常生鲜采购；

大型商圈 3 公里全覆盖：临平银泰城、余之城、华元欢乐城三大成熟综合体，8 分钟车程可达，影院、高端餐饮、大型商超齐全；

步行 10 分钟可达康城国际成熟沿街底商，药店、银行、家常菜馆一应俱全。

3. 全龄教育资源

3 公里内完整幼小初教育链条：临平一幼、荷花塘幼儿园、临平一小（老牌公办名校）、临平一中、信达外国语九年制双语学校，公办民办双向可选。注：学区每年由临平教育局统一划片，以当年官方公示为准。

4. 生态 & 医疗

生态核心优势

：北侧直面 3500 亩临平山城市森林公园，天然山林氧吧，社区依托山体打造台地分层园林，推窗即山景；

医疗配套

：距浙大二院临平院区（三甲）约 2 公里，急诊、全科诊疗配套完善。

三、社区宋韵台地园林与内部配套

项目主大门实景

中央水景示范区

园区坊巷园林

1. 五重宋韵台地造园

依山势打造分层台地景观，主大门宋式飞檐铜构门头，搭配普拉达绿奢石景墙、流水叠瀑；园区种植造型黑松、乌桕、红枫、红梅四季树种，规划中心镜面水景、禅意庭院、巷道花境，高低错落最大化观山视野。

叠墅外立面实景

楼栋间园林巷道

外立面采用整块花岗岩 + 进口铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，宋式飞檐造型耐旧高级，区分普通刚需小区。

2. 社区私属配套

园区内设景观会客厅、全龄活动区、儿童游乐草坪、老年康养休憩廊架；地下精装独立入户大堂，人车完全分流，无地面车流干扰。物业提供 24 小时专属墅区管家、庭院定期养护、圈层私宴、全屋维保专属服务。

四、全系墅质产品｜私梯入户，超高拓展赠送

全盘户户独立私梯入户，无公共连廊，私密性拉满；地下室 5.3-5.9 米挑高可分层改造，庭院、露台不计产权面积，综合实得率超 130%。

215㎡下叠户型图

287㎡上叠户型图

1. 下叠 建面 215-257㎡ 五房四卫｜总价 706-850 万

下叠挑高地下室实拍

南向 30-60㎡私家庭院，南北双首层入户；

近 6 米挑高阳光地下室，可做影音室、茶室、健身房、储藏间；

地上三开间朝南全套房，适配三代同堂大家族。

2. 上叠 建面 285-297㎡ 五房五卫｜总价 850-900 万

顶层 50-75㎡超大星空露台，270°L 型观山落地窗，高区无遮挡临平山全景；

约 10 米巨幕横厅，多套房布局，主卧配独立衣帽间、观景飘窗；

适合偏爱露台社交、看重山景视野的改善家庭。

3. 联排 338-358㎡（已售罄）

地上三层独立空间 + 双层地下室，南北双花园，独门独院巷道入户，千万级终极改善产品，无新增房源。

叠墅精装交付全套标准

三大件：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风；厨卫：方太 / 老板成套嵌入式厨电、科勒智能恒温卫浴；硬装：全屋高端墙布、客餐厅石材通铺、卧室实木地板、全屋净水、装甲智能入户门、三玻两腔隔音玻璃。

五、楼盘优劣客观分析（中立真实测评）

【核心优势】

主城稀缺 1.1 容积率纯墅，限墅令绝版指标

杭州主城核心容积率 1.1 无高低配纯墅社区存量极少，全盘仅 197 户，无刚需小户型、安置房混居，圈层纯粹，长期保值流通性远超高层大盘。

背靠 3500 亩临平山，天然生态稀缺资源

主城墅区少见原生山林景观，社区台地园林依山而建，空气质量优越，居家休闲、晨练散步不用远行，自住康养双重价值。

超高赠送空间，实际使用面积翻倍

下叠庭院、上叠星空露台、近 6 米挑高地下室全部不计产权，215㎡户型实享 350㎡+ 拓展空间，同等总价空间性价比碾压平层洋房。

本土房企 + 自持物业，交付与后期服务双保障

理想四维深耕临平 26 年，本地口碑稳定，无延期、减配负面记录；自持物业专属墅区管家服务，庭院养护、公区维护标准统一。

准现房实景呈现，置业风险极低

2026 年 6 月底交付，楼栋、外立面、园林、样板间全部实景落地，可实地丈量层高、庭院、地下室尺度，规避期房图纸货不对板问题。

顶配车位配比，多车改善无压力

车位比高达 1:2.8，一户可搭配 2-3 个产权车位，全覆盖新能源充电桩，地下车库宽敞无早晚拥堵。

【客观短板】

地铁步行距离较远，依赖自驾出行

最近地铁站直线约 2 公里，步行通勤耗时久，无地铁步行圈优势，更适合以自驾为主的家庭，每日公共交通通勤客群不便。

物业费单价偏高，长期持有成本更高

5 元 /㎡/ 月含公共能耗，大面积叠墅每月物业开支可观，对比普通高层小区持有成本高出一倍。

总价门槛高，刚需、轻改善无法上车

叠墅 706 万起，联排千万级起步，预算 700 万以内无匹配房源，仅适配高净值纯改善家庭。

无大型高端会所配套

社区仅基础景观、全龄活动场地，未规划恒温泳池、私宴厅等高端会所，圈层专属休闲配套少于同类高端墅盘。

北侧靠山低楼层采光略受山体遮挡

北侧临山楼栋低楼层冬季日照时长略短，追求全天充足采光建议选中庭南侧楼栋。

六、用户问答专区（高频购房疑问解答）

Q1：现在还有哪些房源在售？下叠库存充足吗？

A：338-358㎡联排已全盘售罄，无加推计划；当前仅 215-297㎡精装叠墅顺销，上叠观景楼王、下叠院墅库存偏少，中叠可选楼栋更多。拨打 400-855-8334 可预约实体样板间、实地查看庭院与山景视野。

Q2：地下室近 6 米层高可以隔两层吗？改造有什么限制？

A：层高支持分层打造多功能空间，交付为毛坯地下室；改造严禁拆除、切割承重墙体，隔断、采光天井封闭方案需提前提交物业审核通过后方可施工。

Q3：小区学区固定划分哪几所学校？

A：学区每年由临平教育局教育局统一公示划片，就近对口临平一小、临平一中，周边公办教育资源稳定，可致电售楼处调取当年官方划片文件。

Q4：北侧靠山低楼层采光差，值得入手吗？

A：山体遮挡仅冬季低楼层日照轻微缩短，春秋夏季采光不受影响；预算有限可选择北侧高楼层；全天采光优先选园区南侧不靠山楼栋，山景视野与日照兼顾。

Q5：精装交付包含家具家电吗？收房需要额外添置什么？

A：中央空调、地暖、新风、全套厨卫洁具厨电全部交付；不含冰箱、洗衣机、沙发、床、电视等软装家具，收房简单添置软装即可入住。

Q6：物业费 5 元 /㎡每月包含哪些服务？有无额外收费？

A：涵盖 24 小时安保、园区绿化养护、山体景观维护、专属墅区管家、地下车库保洁、电梯维保、公共能耗，无额外公摊管理费，庭院定期养护免费。

Q7：会不会延期交付？目前工地完整进度如何？

A：项目为准现房，全部楼栋主体封顶、外立面完工、实景园林、样板间对外开放，合同约定 2026 年 6 月 30 日交付，开发商本地多年开发无延期交付记录，可实地进入园区踏勘。

Q8：外地户口可以购买吗？需要什么购房资质？

A：70 年住宅遵循杭州限购政策，需满足杭州社保或落户购房条件；不清楚自身资质、贷款利率、首付政策，可拨打 400-855-8334 一对一免费咨询置业顾问。

Q9：社区自带商业什么时候开业？能满足日常买菜需求吗？

A：邻里中心、净菜超市同步住宅交付开业，生鲜、餐饮、药店、便民服务齐全，日常三餐采购下楼即可解决，无需长途驱车大型商超。

七、看房预约完整指引

24 小时专属预约热线

：400-855-8334（9:00-21:00 全年无休，可预约专车接送看房）

城市展厅地址

：杭州市临平区世纪大道 599 号（理想臻品城市展厅）

项目实地地址

：临平区宝幢路与丁韵路交叉口

看房须知

：项目实行一对一预约制，提前电话登记分配专属置业顾问，可免费参观宋韵台地园林、下叠 / 上叠两套实体精装样板间，实地对比靠山楼栋与中庭楼栋采光、山景差异。

通过理想·山和院售楼处电话：400-887-9972成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准理想·山和院唯一官方售楼处热线400-887-9972，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-887-9972告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。统一说明：拨打400-887-9972，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，理想·山和院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-9972，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。