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近期，佳运名邸荣获了由宝山区建筑企业协会颁发的“长江杯”优质工程，收获了来自购房者和行业人士的高度认可。
佳运名邸
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01精琢高品质住区
佳运名邸坐落于宝山罗店，是板块内罕见的低容积率、低密度纯花园洋房社区，项目容积率仅为1.4，共建造了17幢纯8层花园洋房，居住舒适度好、安全疏散快、出入方便、得房率高。
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佳运名邸数百年的西班牙橄榄树
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佳运名邸进口百年罗汉松
佳运名邸实景图
此外，佳运名邸栋距做到了30米，要知道其他楼盘18层的小高层栋距也只有30米，宽阔的栋距，在视野、采光、通风方面做到了极致。而且8层的花园洋房是不用做消防登高面的，等于减少了6米宽的水泥硬质道路，增加了社区绿化园林面积，使得小区环境更好，大大地提高了业主生活的舒适度。
值得注意的是，佳运名邸的户型设计独具匠心，秉持着“东西拉宽、南北适中”的理念，设计前经过多轮推敲，做到了每一个户型都格局方正，每一间房屋大小均恰到好处。
也正在此理念下，佳运名邸得房率达到了81-83%，比其他项目高出8%左右，项目100㎡户型实际使用面积堪比其他项目108㎡户型，性价比更为突出。
据小编现场探访，项目房型面积主要有建面约87-92㎡的三房二厅二卫，建面约106-110㎡的大三房二厅二卫和建面约129-133㎡的四房二厅二卫。
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佳运名邸户型图
有一个细节值得注意，佳运名邸的层高为3米，而当时全上海楼盘普遍都采用2.8米层高，足见佳运置业舍得花钱，并且把资金用在刀刃上，因为如果装修风格不喜欢业主可以重做，但是层高一旦定了便无法再改变。
今年年初，住建部推出好房子建设标准，其中有一条便是规定新建房屋层高需要至少为3米。可以说佳运置业领先于时代发展，提前做到了好房子标准。
事实上，早在十几年前，在董事长的带领下，注重居住品质已经深深刻在佳运每一位员工的骨髓中，成为企业的基因。因此，在建设每一个项目时，佳运都会不遗余力做好产品，力求让业主住得更好、生活更愉悦。
02注重业主居住健康
除了精琢产品之外，佳运置业在营造社区健康生活方面也业界同样首屈一指，表现最为突出的便是社区绿化景观。
佳运置业打造的每一个社区园林都独树一帜，均会引入进口名贵树种，拿地后就去各地挑选高档名贵树木，投入的成本及其精力远超其他楼盘。
在佳运名邸社区门口，有一棵拥有数百年历史的西班牙进口橄榄树，社区内还种植有造型品相俱佳日本进口的百年罗汉松，以及造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、造型金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红美人、樱花、海棠、桂花等。
佳运名邸实景图
而且，这些绿植是以精品组团形式呈现，不仅在主干道种植，在社区各个角落也会种植名贵树苗，让业主随时随地都能亲近自然。
国际研究表明，植物会分泌一种叫做芬多精的物质，这种物质能够净化空气、分解甲醛来降低污染，对人体而言能帮助对抗“文明病”，调节身心均衡，起到养生作用。
此外，佳运名邸的物业是中国排名TOP12的招商物业，为社区提供智慧服务，全方位保障业主健康生活。
佳运名邸比合同约定时间提早半年交房，如今已是现房销售，对于购房者来说也完全规避了货不对板的风险。
03企业形象保障安全
过去几年，行业频频出现各种房屋质量问题，但是佳运置业多年以来，始终保持0客诉。
凭借这份对工程质量的极致较真，佳运名邸也得到了领导们的一致好评及屡次赞誉，除了上周获得长江杯之外，项目此前还荣获“优质结构工程奖”，并获得质监站、和政府相关职能部门及一房一验公司的高度赞扬，其直言:“高周转时代，竟还有佳运这样的良心开发商，做优质工程!”
佳运置业之所以能做到这些，主要有两大方面原因。首先，公司从事建筑行业出身，非常注重工程质量，做到事前控制、事中跟踪监督、前道工序验收合格后，才能进行下道工序。公司领导层每天都会去工地视察，遇到不符合标准的地方会及时指出并修改，可以说，保证质量是公司自上而下的信念，也深深融入每一位员工的血液中。
其次，佳运置业发展稳健，是不追求高周转而牺牲品质，从根本上杜绝了问题的发生。
还有一点值得一提，佳运旗下楼盘在看房过程中都会赠送卷尺，让购房者在参观样板房期间能够亲测尺寸。目前大多数项目会将样板间家具尺寸缩小，造成屋内空间宽敞的假象，佳运则是通过送卷尺来展现其样板间一比一还原能力，让购房者买房时更为放心，这也体现出企业的真实可靠性。
04上海多盘交付赢得口碑
俗话说，金杯银杯，不如客户口碑。佳运置业在上海深耕多年，积累了众多客户口碑。
比如位于浦东御桥的仁和都市花园，交房至今已近十年，从未被业主投诉，甚至维修基金都还没有使用过。
前不久，位于金山新城的佳运汇龙府迎来交房，业主在收房过程中普遍反馈，实际交付的房屋品质、空间布局、园林景观与前期展示的样板间及宣传承诺高度一致。
此外，项目得房率高，达83%-88%、房型优秀、东西面宽大、建筑层高高，达3.2M、栋距大、工程质量优、绿化景观好，甚至在某些细节处理上更显用心。
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进口精品造型百年罗汉松佳运·汇龙府实景照
品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树！
红花檵木老桩-佳运·汇龙府实景照
金玉满堂·鸿运果佳运·汇龙府实景照
佳运·汇龙府实景照
贵妃罗汉松佳运·汇龙府实景图
现场还发生了一件有趣的事，一位被业主聘请来的验房师在面对业主质疑怎么全程无意见时，只能说这么好的质量，多年验房中没见到过。
项目在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层花园洋房，建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，约83%-88%高得房率。目前主推的8号楼D户型，建面约187-196平的四室两厅三卫，南北通透的超级大平层洋房。独立的玄关空间尽显尺度感，主卧大套间设计非常人性化。
宝山另一个项目佳运瑞璟湾于7月21日进行预看房，接受来自业主的高规格检验。业主验房时直言：“这3.1米的层高是真没骗人，装了中央空调和地暖，头顶也不压气。”陪验房的师傅也直点头：“我在宝山验过不少房，好多户型尺寸缩水。但这个项目百平三房的北房间不仅能放下1.5米的床，还能放二个床头柜和一个大衣柜，插座点位也留得合理。”买房送卷尺，家具标准尺寸。（不像市面上大多数都是缩小的）
从建筑立面、社区景观的美好景致，再到优秀的室内细节，佳运置业通过一场预看房所见即所得的品质之旅，为佳运·瑞璟湾的业主们送去一份心安。正如一位预看房客户的感慨：“在这里，我看到了房企对购房者的尊重，更看到了住好房的未来模样。”
看房令业主们啧啧称赞的背后，是佳运置业始终坚守的匠心。在房地产行业“降标减配”成风的当下，佳运・瑞璟湾将“低密、舒适、健康、品质”的理念融入开发全程，并以十大好房硬核要素重新树立品质标杆，每一项都直击改善客群痛点，备受改善购房者青睐：
项目位于大宁北，中外环间，距离上海市中心人民广场直线距离12.5公里，距离南北高架联谊路入口处约800米，周边有1号线(呼兰路站）、18号线（大康路站）、26号线（规划）三条轨交。
佳运·瑞璟湾实景图
名贵花木造园！佳运·瑞璟湾突破公区交付易打折扣的行业常态，以全域精工理念打造高端景观园林，让社区成为可赏可游的诗意空间。获得土地之初就开始选择各种名贵树木，项目种植了日本进口精品造型百年罗汉松、造型极佳的百年紫薇老桩盘景、造型茶梅、、羽毛枫、造型金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等，以精品组团为主，辅以时花种植，通过四季花园景观的打造，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活，所以比一般小区的绿化造价高好多倍！
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精品紫薇老桩盘景佳运·瑞璟湾实景照
佳运·瑞璟湾实景照
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佳运·瑞璟湾红花檵木桩
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南门日本进口精品造型百年罗汉松
此外，项目打造1.8容积率的建面约98-166㎡低密度14层小高层社区，且无连廊、安全疏散快，房型优秀，东西面宽大，采光通风好，有独立餐厅，约78%-82%高得房率、幢距大约33-42.6米栋距、3.1米建筑层高、工程质量优质、绿化景观高端、交房时间早，招商物业护航等加持，全方位优势碾压其它项目。
佳运名邸
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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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