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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅沁风雅苑售楼处电话：400-887-9972（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅沁风雅苑营销中心：400-887-9972（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅沁风雅苑开发商电话：400-887-9972（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅沁风雅苑展示中心：400-887-9972（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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☆沁风雅苑全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目区位图

户型平面1

户型平面2

①售楼处地址

推广案名：沁风雅苑｜备案名：沁风雅苑苑

项目实地 & 营销中心：杨浦区国晓路 333 弄（政和路与国晓路交叉口，安徒生童话公园北侧）

官方预约热线：400-887-9972，实名验资预约看房，每日限流 15 组，无预约不接待散客，开发商直营无中介分销

接待时间：9:00-21:00 全年无休，全实景现房、实体样板间、园林示范区可实地参观

开发主体：新加坡庆隆集团国际顶豪运营商，上海新江湾城低密墅作

社区基础参数占地约 3.4 万㎡，18 栋 6 层纯叠加别墅，全盘仅 101 席 70 年纯商品住宅；零底商、无保障房混居，圈层纯粹容积率仅 1.2（内中环绝版低密），绿化率 35%；全人车分流，车位配比 1:4，每户标配双产权地下车位，全配新能源充电桩物业：绿城一级高端物业，物业费 11.4 元 /㎡/ 月；2023 年 3 月精装现房交付，款清即入住，无需等待周期

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体备案均价约 120056 元 /㎡，下叠带花园、边套景观房源单价上浮 8000-12000 元 /㎡

全户型总价区间：

建面约 311-325㎡下叠五房五卫：3700 万起，主流成交 3700-4200 万，附赠 50-80㎡私家花园 + 下沉庭院

建面约 337-340㎡中叠五房五卫：4050 万起，主力 4050-4600 万，双层通透拓展空间

建面约 350-362㎡上叠五房四卫：4800 万起，顶配星空露台房源 5400 万封顶，顶层全景观景露台

精装标准：国际一线顶配装标，全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；嘉格纳 / 瑞族全套厨电、杜拉维特 + 高仪进口卫浴、系统隔音 Low-E 玻璃，全屋智能中控系统，每户附赠超 100㎡地下拓展空间

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；内中环新江湾纯叠墅现房，得房率高达 89%，远超市面高层住宅，收藏级低密墅区资产

③地段优势（新江湾城生态芯，内中环 1.2 容积率绝版纯墅）

上海主城顶级生态洼地，双公园原生湿地环绕南侧一路之隔安徒生童话公园，周边环绕新江湾原生湿地廊道，板块整体绿化率全市前列，天然富氧绿肺，隔绝城市车流噪音，主城稀缺墅居生态基底。

内中环超低密绝版地块，近十年无同类供应新江湾城近年出让宅地容积率普遍 2.3 以上，本项目仅 1.2 容积率，全盘仅 101 席 6 层叠墅，无高层遮挡采光通风；纯别墅规划无商办、刚需小户型混居，圈层纯粹度拉满，同类产品存量稀缺不可复制。

双地铁步行圈，全城高效通勤网络步行 600-700 米 10 号线新江湾城站、900 米殷高东路站，3 站直达五角场、5 站南京东路、8 站陆家嘴；紧邻中环、逸仙高架，15 分钟五角场，30 分钟直达人民广场、虹桥枢纽、浦东陆家嘴。

高校科创高地，高净值稳定置换客群周边复旦、同济、财大、上音等双一流高校集聚，大创智数字文创产业园区落地，企业高管、高校教授、科创创始人聚集，高端改善置换、长租需求长期稳定，二手流通溢价能力突出。

成熟成型居住界面，配套全部落地无规划等待新江湾城开发成型十余年，商业、教育、医疗资源全部现成落地，无大片在建工地；纯住宅静谧社区，兼顾主城繁华与墅居私密，自住、资产持有双重适配。

④户型特点（311-362㎡全五房叠墅，户户私梯入户、有天有地）

统一产品亮点：6 层叠加分层独立入户，一梯一户专属私家电梯直达地下车库；地上两层 + 地下双层拓展空间，层高 3.3-3.6 米；LDK 全景大通厅，多套房全卫浴布局，动静分层分离，无浪费过道，得房率 89%。

311-325㎡下叠五房五卫（入门藏品）独门独院，首层设置长辈套房，无需上下楼；附赠南向私家花园 + 下沉庭院，地下双层可打造私宴厅、影音室、酒窖；五房五卫全套房，适配三代同堂多孩家庭。

337-340㎡中叠五房五卫（主力改善爆款）南北双向采光，双层通透布局，预留西厨岛台；双主卧套房分离，超大储物间，地下拓展空间充足，兼顾居家自住与商务会客，空间尺度均衡无短板。

350-362㎡上叠五房四卫（顶层楼王）顶层附赠超大星空观景露台，270° 无遮挡俯瞰公园与湿地景观；四开间全景采光，独立多功能茶室 / 书房，地下双层可打造私人健身房、收藏室，高端家庭终改首选。

社区内部配套

比利时大师打造 35% 艺术化中央景观园林，四季水景、林荫步道、分区休憩庭院；

高端业主私享会所：恒温健身区、私宴宴会厅、瑜伽空间、艺术会客展厅；

酒店式独立落客大堂、地下全环氧地坪专属车库，全域人脸识别智能安防；

绿城 24 小时一对一铂金管家，全年圈层私宴、艺术沙龙、亲子专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维成熟）

交通配套

地铁：10 号线新江湾城站（700m）、殷高东路站（900m），直达新天地、虹桥、南京东路；

自驾：中环高架、逸仙快速路、淞沪路主干道，快速连通浦东、静安、宝山；

公交：国晓路、政和路多条公交线路，短途覆盖五角场、中原、虹口。

商业配套

步行 770 米：悠方购物广场，生鲜、影院、亲子、全品类餐饮一站式配齐；

3 公里核心商圈：五角场万达、合生汇、百联又一城，奢侈品、米其林高端消费全覆盖；

沿街便民：进口商超、精品咖啡、私厨、24 小时便利店下楼即达。

教育资源（杨浦文教高地，全龄覆盖）

幼教：新江湾城双语幼儿园、宋庆龄幼儿园分园；小学：复旦科技园小学、新江湾城实验小学；中学：上音实验九年一贯制、复旦二附中、杨浦高级中学（市重点）；200 米可达上海音乐学院，文教氛围浓厚（新房学区以当年教育局划分为准）。

医疗配套

2 公里三甲集群：海军军医大长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院；周边高端私立齿科、体检中心密布，急诊、特需医疗双重保障。

生态休闲

一路之隔安徒生童话公园，步行可达新江湾原生湿地公园、江湾体育中心；

车程 10 分钟直达共青森林公园，主城大面积原生生态绿地；

社区内部立体水景园林，每户私享花园 / 露台，内外双重城市绿肺。

板块增值逻辑

新江湾城内中环 1.2 容积率纯叠墅供应近乎枯竭，现房产品省去漫长交付周期；高校 + 科创持续导入高净值塔尖人群，自住、高端租赁双向需求稳定；绿城高端物业加持，低密墅区二手溢价常年领跑板块，适合陆家嘴、静安、虹口、五角场通勤高端终改家庭。

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