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在杭州市萧山区，有一处备受瞩目的地产项目——伟星滨映时代府。该项目位于滨江南，紧邻时代大道，是伟星集团在2023年的城市迭新高定力作。伟星集团，始创于1976年，是一家拥有六大产业、两大上市公司的民营企业，曾荣获“中国民营企业500强”等荣誉。依托雄厚实业，伟星房产在过去30年中稳健发展，步履八省，开发了100多个精品项目，在临海、芜湖等市场占有率均为TOP1。

“萧滨一体化”是杭州后亚运时代，城市发展、产业共振的大势所趋。义桥作为「中国视谷」和「三江创智新城」等多个重磅规划的核芯承载地，高效承接滨江、萧山等产业赋能。在不断完善的城市配套、高架地铁的交通加持优势下，义桥正以前所未有的雄心，迸发出蓬勃的生长力。

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【项目基础信息】

【占地面积】：55255㎡

【住宅建面】：121561㎡

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约35%

【产权类型】：住宅70年

【交付标准】：精装交付

【均价】：17800

【交付时间】：2026年3月份

【户型】：建面约95-130㎡小高层/高层

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伟星滨映时代府项目周边交通便捷，沿时代大道、规划地铁18号线，「高峰快线」7701/322路公交，可直达网易、吉利、华为、新华三、海康威视等企业。政务赋能，毗邻义桥镇政府，核聚区域发展所向。

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周边教育资源丰富，有义桥实验学校、渔浦小学、规划幼儿园等。繁华商业荟萃，有义桥星天地、义桥商贸城，近享滨江天街、滨江宝龙城。此外，还有许贤医院、义桥社区卫生服务中心等优质医疗资源。生态人文资源丰富，有清源廉文化主题公园、钱塘江诗词展示馆等。

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在园林景观方面，伟星滨映时代府采用一环、两轴、多组团的花园式景观布局，舒享三进尊享院落式归家体验。南北双主题花园空间，高规格无边露天泳池与多元架空层的设置，打造鲜氧密布的全龄度假景观，重塑生活仪式感。

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伟星滨映时代府，不仅是一个地产项目，更是一种生活方式的引领。在这里，您可以享受到便利的交通、优质的政务、教育资源，以及丰富的商业和医疗资源。在繁华与宁静之间，感受城市的脉搏，享受品质生活。

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总之，伟星滨映时代府，是您在杭州萧山区的不二之选。在这里，您将享受到滨江南的优美风光，感受到城市的繁华与便利，体验到品质生活的魅力。让我们携手共进，共创美好的未来！

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杭州滨映时代府官方电话：400-998-8414✔✔(官方售楼处预约看房热线）【品牌解读】伟星30载筑美杭城伟星集团，始创于1976年，布局六大产业，两大上市公司，一路摘得“中国民营企业500强”等荣誉。依托雄厚实业，伟星房产30年稳健发展，步履八省，开发100+精品，在临海、芜湖，市场占有率均为TOP1。在杭州，星瓒颂锦府五开五罄，斩获杭州十大高端项目殊荣。2023年，从浦沿到义桥，伟星双子辉耀江南，一路和城市共进，打造面向未来的峯范新作。

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【区位发展】

萧滨一体义桥澎湃崛起

“萧滨一体化”是杭州后亚运时代，城市发展、产业共振的大势所趋，义桥作为「中国视谷」和「三江创智新城」等多个重磅规划的核芯承载地，高效承接滨江、萧山等产业赋能，在不断完善的城市配套、高架地铁的交通加持优势下，正以前所未有的雄心，迸发出蓬勃的生长力。

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区位示意图

江山湖园厚重文脉胜地

风景如画的义桥，是难得的三江汇流宜居之地：杨岐山、浦阳江、湘湖、东方文化园，构筑了“依山傍水，江园相映”的栖居大境。而且义桥历史悠久，渔浦文化底蕴深厚，曾是浙东唐诗之路重要源头、钱塘江诗词之路的重要节点。

湘湖实景图

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浦阳江实景图

时代大道串联城市之心

伴随时代大道南延段全线通车，义桥已融入主城半小时生活圈，一脉通达滨江芯；未来规划「换乘之王」地铁18号线，将快速拉近义桥与主城距离，义桥的时代已经到来。

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【丰盛配套】入住即享繁华生活主场

高效交通：沿时代大道、规划地铁18号线，「高峰快线」7701/322路公交，可直达网易、吉利、华为、新华三、海康威视等；

政务赋能：毗邻义桥镇政府，核聚区域发展所向；

书香润泽：义桥实验学校、渔浦小学、规划幼儿园；

繁华荟萃：义桥星天地、义桥商贸城，近享滨江天街、滨江宝龙城；

优质医疗：许贤医院、义桥社区卫生服务中心；

生态人文：清源廉文化主题公园、钱塘江诗词展示馆等。

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义桥镇政府实景图

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义桥社区卫生服务中心实景图

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钱塘诗词展示馆实景图

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【项目规划】项目规划19幢10-17F小高层/高层住宅，南低北高的超流体线条与高级灰立面，焕新城市天际线。疏朗有致的楼幢排布，营造舒阔尺度空间，保证了优越的通风采光。无公租，自住品质更纯粹。

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【园林景观】一环、两轴、多组团的花园式景观布局，舒享三进尊享院落式归家体验，南北双主题花园空间，高规格无边露天泳池与多元架空层的设置，打造鲜氧密布的全龄度假景观，重塑生活仪式感。

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【高配精装】精研建面约95-130㎡王炸住品，筑造大尺度面宽、高采光格局；配置2500元/㎡精装标准，用心高配美的中央空调、老板厨卫、科勒卫浴、全屋壁纸、定制玄关柜及电视背景墙等交付标准，共鸣新一代理想生活。

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样板房实景图

【空间设计】精研建面约95-130㎡改善住品，配置2500元/㎡精装标准，筑造大尺度面宽、高采光格局，共鸣新一代理想生活。建面约95方爆款方正三居格局方正，三开间朝南，一体化餐客厅，南接阳台，延展空间的同时，更好的保证了空气对流与采光。主卧套房设计，带独立卫生间，生活私密性更高，朝北书房，也能根据需求打造为一个儿童房，增加实用性。

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建面约130方轩敞四居一步到位改善四房，格局优秀，三开间朝南，双阳台配置+大采光面，兼顾晾晒与社交休闲功能的同时，采光、视野与通透性，也能得到很好的保证。

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杭州滨映时代府官方电话：400-998-8414✔✔(官方售楼处预约看房热线）楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。