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【招商文禧花园】

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【招商·文禧花园】

产品信息 ：

产品规划6栋13-17F小高层，总套数约300套；建面约154/196m²两大户型；装修交付，装标不高于6000元/m²。

建面约154㎡户型约172套：分布在1#、2#、3#、4#

建面约196㎡户型约130套：分布在7#、8#、9#、10#

户型鉴赏：

建面约154㎡4房2卫

建面约196㎡4房3卫

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——诚邀品鉴——

上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、交易流程等方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

上海户籍：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可购3套。

非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。多子女家庭（至少含1位未成年）且持有《上海市居住证》积分达120分，外环内可购2套。

特殊群体：港澳台、外籍人士需在沪缴纳1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

房产税政策

上海户籍：首套免征，二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

非上海户籍：持有《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征；若首套免征，二套及以上住房同样享受人均60㎡免税政策，否则全额征收。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套15%，二套25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。

利率：首套约3.05%，二套约3.07%-3.14%（具体以银行审批为准）。

贷款年限：与房龄和借款人年龄相关，一般要求房龄+贷款年限≤70年，借款人年龄+贷款年限≤70周岁。

公积金贷款

额度：首套最高可贷184万，多子女家庭最高216万；二套最高149.5万。

利率：首套2.6%，二套3.075%。

提取政策：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度。

三、税费相关注意事项

增值税 ：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征。

个人所得税 ：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税 ：家庭唯一住房，建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。

四、交易流程注意事项

新房交易

认购流程：需提供限购资格材料，认购金通过储蓄卡支付，不可现金支付。认购率超过1:1.3开启积分制摇号，未超过则直接摇号。

选房规则：摇号后按顺序选房，若选到心仪房源需签订认购书并补足首付款，若未选到可弃号退款。

二手房交易

核价与过户：需上下家共同到场，交易中心核价后办理过户，流程约5个工作日。

资金监管：建议通过银行资金监管，确保交易安全。

五、其他注意事项

看房要点 ：关注地段、房型、楼层、学区、交通、产业配套等，避免选择沿街、采光差或停车困难的房源。

月供规划 ：月供不宜超过家庭收入的1/3，确保还款能力。

合同审查 ：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋质量等关键信息。

产权调查 ：核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。

建议购房前详细咨询当地房管部门或专业机构，确保政策理解和操作合规