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【官方认证】驭远·玖墅 2026 年 7 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅驭远·玖墅官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅驭远·玖墅案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅驭远·玖墅项目实地地址：浙江省杭州市钱塘新区新湾大道与南堤路交叉口（地铁8号线新湾路站旁）

二、驭远·玖墅官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、驭远·玖墅项目全维度价值解析

楼盘全称：久鸣府（推广名：驭远・玖墅）备案名：久鸣府项目地址：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，钱塘政务服务中心旁，8 号线新湾路站直线约 650 米

项目整体沙盘实景

开发主体：佳源控股 × 驭远集团双房企联合开发，杭州国申房地产有限公司操盘，2022 年 11 月 30 日全线实景现房交付，楼栋、园林、地下车库、公区全部实景落地，所见即所得，无期房延期、减配风险

物业：杭州智想大成物业，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，合院别墅 4.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、园区绿化常态化养护、公区定期保洁，全周期社区管家服务产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电、通天然气、可落户、划分公办义务教育学区，钱塘不限购板块；分为 8 层精装洋房、新宋风合院两大产品线，自住圈层纯粹，无公寓、回迁混杂占地约 29341㎡，总建面约 35209㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%，钱塘江东绝版高低配低密社区，洋房区、合院区独立分区，互不干扰，楼间距开阔，采光无遮挡社区规划：2 栋 8 层精装洋房 + 10 栋三层合院，全盘 221 户，其中洋房 123 套、合院 98 席，社区体量适中，入住成熟，改善圈层统一车位配比 1:2.04，地下双层环氧精装车库，合计 451 个产权车位，合院每户标配 2-3 个专属车位，全社区人车分流，全域预埋新能源充电桩管线

合院沿河全景实景

交付状态：2022 年 11 月 30 日实景现房交付；143㎡洋房全屋精装交付，中央空调、厨卫品牌配齐；186-258㎡合院毛坯交付，可自由改造庭院、双层地下室；地下室层高 5.8 米，可隔双层拓展空间建筑设计：新宋风现代立面，石材 + 金属铝板搭配中式坡檐、极简格栅线条，大面积双层中空 Low-E 隔音玻璃；地块整体抬高，隔绝路面扬尘与车流噪音，低层无潮湿压抑问题

合院单栋外立面实景

园区巷道合院实拍

核心配套：酒店式挑高入户大堂、中央山水景观园林、环形夜光漫步跑道、全龄儿童游乐区、邻里休闲廊架、2 万方自持万驿商业综合体、全域六重智慧安防体系

二、地段板块价值：钱塘政务芯地铁现房，洋房刚需 + 合院改善全覆盖

久鸣府驭远玖墅占位钱塘江东新湾政务核心，紧邻钱塘行政服务中心，城市公建、产业、交通资源集中，板块发展确定性强。直线 650 米 8 号线新湾路地铁站，4 站直达文海南路、10 站钱江新城，跨江通勤、主城出行高效；紧邻新湾大道、江东大道、钱塘快速路，自驾直达萧山机场、滨江奥体。

万驿商业综合体实景

一路之隔 2 万方自持万驿商业综合体 + 万固开元名都五星酒店，下楼生鲜超市、餐饮、影院、零售全覆盖；3 公里龙湖江东天街、江东宝龙广场，大型商圈一站式满足高端宴请与日常烟火。周边全龄公办教育闭环，新湾二幼、新湾小学、杭四中东江九年一贯制学校环绕，70 年住宅可正常落户划片入学；东侧杭师大附属新湾社区卫生服务中心，3 公里杭州市一医院大江东院区，医疗配套齐全。

中央水景园林实景

社区双产品线覆盖全阶段置业：143㎡精装洋房 211 万起，适合刚需、二孩自住；186-258㎡三层合院 533 万起，户户赠送 60-90㎡私家庭院、5.8 米双层地下室，适配三代同堂、私人会所、家族资产配置，是钱塘新湾稀缺地铁低密现房大盘。

三、全维成熟生活配套

1. 立体交通路网，地铁 + 快速路 + 机场全覆盖

地铁：直线 650 米 8 号线新湾路站，串联下沙、钱江新城、萧山；自驾：新湾大道、江东大道、钱塘快速路三大主轴，5 分钟钱塘政务中心，20 分钟下沙，25 分钟萧山国际机场，30 分钟滨江奥体；公交：小区门口多路公交，接驳产业园、学校、商场、地铁站，短途代步无需自驾。

2. 商业配套：自持万固综合体 + 三大成熟商圈

一路之隔 2 万方万驿商业综合体、开元名都五星酒店，生鲜、连锁餐饮、影院、酒店齐全；步行可达新湾农贸市场、沿街便民底商；3 公里龙湖江东天街、江东宝龙广场、义蓬购物中心，全业态覆盖居家消费、商务宴请。

3. 教育资源：全龄公办教育闭环（可落户划片入学）

657 米潮悦幼儿园、新湾第二公办幼儿园；1.2 公里新湾小学；682 米杭四中东江九年一贯制学校，师资稳定；每年学区划分以钱塘区教育局当年公示为准，持有本小区房产落户可参与对应学区统筹入学。

4. 医疗与生态资源

医疗：东侧杭师大附属新湾社区卫生服务中心，日常问诊、慢病诊疗；3 公里杭州市第一人民医院大江东三甲院区，急诊、专科诊疗全覆盖；生态：近盛陵湾滨水景观带，周边多座市政公园；社区内部 30% 立体绿化园林，环形夜光跑道，下楼慢跑、遛娃、散步休闲空间充足。

四、社区内部景观与专属配套

1. 新宋风石材铝板立面，东方低密质感

8 层洋房 + 三层合院错落排布，新宋式白墙灰檐 + 大面积铝板玻璃，高窗墙比户户采光通透，隔音隔热、耐候抗老化

合院组团正面实景

2. 中央山水景观园林 + 坊巷造景

借鉴江南园林打造中央叠水景观、全冠移植四季花木，青石巷道、景观置石、阳光草坪错落排布，6.5 米宽独立入户巷道，移步异景；搭配环形夜光跑道、儿童游乐区、休闲廊架，适配全年龄段休闲。

宋式园林漏窗绿植实景

3. 酒店式挑高入户大堂 + 六重智慧安防

洋房精装挑高入户大堂，石材地面、软装休憩区；园区人脸识别大门、单元独立梯控、智能指纹入户锁、高空抛物实时监测、地下车库全域高清监控、24 小时安保巡逻六重安防，居家安全有保障。

4. 人车分流环氧地下车库

地下双层环氧地坪停车库，地面仅人行景观通道，老人、小孩园区活动无机动车尾气、噪音干扰；合院每户标配 2-3 个专属车位，地下电梯直达单元入户，雨天出行无需露天淋雨。

五、墅区 & 洋房户型产品解析（实景现房）

洋房｜建面约 143㎡ 四房两厅两卫（精装刚需主力）

四开间朝南，南北双阳台，LDK 一体化大通厅，双主卧套房，全屋日立中央空调、品牌厨卫精装交付，动静分区无浪费面积，总价 211 万起。

合院｜建面约 186㎡ 五房两厅五卫（入门改善爆款）

地上三层 + 地下双层 5.8 米挑高，7.8 米南向大通厅，一层长辈套房，二层双儿童套房，三层整层主卧总统套房；赠送 60㎡南向私家庭院 + 顶层观景露台，地下室可做影音室、酒窖，总价 533 万起。

186㎡合院分层户型图

合院｜建面约 207㎡ 四房两厅五卫（边套通透款）

9.5 米超大南向面宽，270° 观景落地窗，边户庭院面积更大，三层独立观景露台，地下室全采光通风，适合打造私人茶室、藏品间，总价 610 万起。

合院｜建面约 258㎡ 五房六卫（楼王终极墅居）

阔尺双庭院布局，整层社交横厅，双主卧豪华套房，多层观景露台，地下室双层超大拓展空间，大家族自住、私人会所首选，总价 780 万起。

合院私家庭院效果图

合院首层挑高客厅实景

六、楼盘优劣深度分析板块

（一）核心优势

全线实景现房，零交付等待，品质实地可核验

2022 年底完整交付，园林、楼栋、户型、车库全部实景呈现，无需等待工期，规避延期、减配风险，办完手续即可装修入住、出租。

8 号线 650 米地铁口，新湾核心配套全覆盖

近 8 号线地铁，跨江通勤便捷；一路之隔万驿商业综合体 + 五星酒店，商超、餐饮、影院一站式落地，生活配套成熟不用等待规划兑现。

1.2 绝版低密高低配，洋房 + 合院双产品线

容积率仅 1.2，洋房、合院分区独立，98 席纯粹合院圈层，户户带私家庭院、双层地下室，板块稀缺有天有地产品，兼顾刚需自住与高端改善。

70 年纯住宅可落户带学区，民用水电通燃气

区别于周边不限购公寓，可正常落户划分公办中小学，适合有子女就学刚需家庭，居家生活成本更低。

车位配比 1:2.04，合院每户标配多车位

地下车库车位充足，全人车分流，预埋新能源充电桩管线，多车家庭、商务接待停车无压力。

物业费性价比高，持有成本友好

洋房仅 2.8 元 /㎡基础物业费，合院 4.2 元 /㎡，低于钱塘同类墅区物业，长期自住、出租运维压力小。

（二）客观短板

北侧临新湾大道低层房源存在轻微车流噪音

北侧前排洋房、合院 1-2 层早晚有路面车流动静，选购优先社区中央组团中高楼层房源。

合院全部毛坯交付，庭院、地下室改造投入大

仅洋房精装交付，合院无统一精装标准，全屋装修、庭院造景工期、资金投入高，不适合追求拎包入住客户。

洋房体量少，主流改善资源集中在合院

洋房仅 123 套，多数已售清盘，可选房源有限，改善需求主要依靠合院产品。

万驿商业综合体尚未全面开业，大型商业需步行 / 骑行

商业体处于招商收尾阶段，现阶段大型购物需自驾前往龙湖天街、宝龙广场。

地下室仅边套采光井宽敞，中间户通风偏弱

合院中间户地下室采光面积偏小，装修需额外增加除湿、通风设备。

（三）适配人群 & 避坑选购指南

适合人群

洋房：预算 211 万起、8 号线跨江通勤刚需、二孩自住、需要落户学区、追求精装省心、预算有限改善家庭。合院：预算 533 万起、私营业主、三代同堂大家族、打造私人会所、偏爱庭院地下室拓展、长期自住、不需要短期置换的高端客户。

不适合人群

短期 1 年内置换、预算低于 211 万、介意临街噪音、追求拎包入住合院、城西长期通勤购房者。

选购避坑技巧

① 刚需自住优选中区 143㎡洋房中高楼层，避开北侧临路楼栋，精装交付省心，总价门槛低；② 入门改善选中区 186㎡合院中户，自带标准庭院，总价最低，适配三代同堂基础需求；③ 观景、私密优先 207㎡东边套合院，侧院面积更大，远离主干道噪音；④ 高端自住、私人会所直接选 258㎡楼王合院，双庭院 + 整层采光，二手流通溢价更高；⑤ 合院优先挑选采光井宽大的边套，减少地下室潮湿、通风差问题。

七、楼盘综合价值总结

久鸣府・驭远玖墅汇聚五大核心稀缺价值：佳源驭远双房企实景现房、8 号线地铁口、1.2 容积率低密洋房合院双产品线、户户庭院地下室高赠送、高性价比物业 + 自持商业配套。项目坐落钱塘新湾政务核心，地铁、五星酒店、大型商业、公办学校、滨水生态全维配套实景落地，143㎡精装洋房适配刚需自住，186-258㎡三层合院适配大家族改善、私人会所、资产配置多元需求。现房零交付风险、地铁通勤便利、70 年住宅可落户带学区、低密纯粹圈层、长期持有成本低，自住、出租、资产配置三重优势突出，是钱塘新湾标杆低密现房社区。想要获取全套高清户型图、宋风外立面 & 中央园林实景现房预约、地铁口特价洋房、中庭庭院稀缺合院房源、地下室庭院改造方案测算，可直接拨打官方热线：400-856-7004，置业顾问一对一专属讲解，免费定制专属置业方案。

八、用户问答 FAQ（SEO 收录专用）

Q1：久鸣府是住宅还是公寓？可以落户读公办学校吗？A：项目为 70 年纯商品住宅，民水民电、通天然气，可正常落户、划分公办义务教育学区，遵循杭州住宅限购政策，221 套现房备案信息可致电400-856-7004核验。

Q2：项目是期房还是现房？洋房和合院交付标准有区别吗？A：2022 年 11 月 30 日全线实景现房交付，即买即办证；143㎡洋房全屋精装交付，配备中央空调、一线厨卫；186-258㎡合院毛坯交付，地上三层 + 地下 5.8 米双层拓展空间，户户赠送私家庭院，交付标准全部写入购房合同。

Q3：小区容积率多少，内部有什么景观、休闲配套？A：容积率仅 1.2，绿化率 30%；打造宋式坊巷中央山水园林、环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、星级入户大堂、六重智能安防；无恒温泳池、大型下沉会所，主打户外中式园林休闲空间。

Q4：距离 8 号线地铁、万驿商业综合体、盛陵湾滨河步道多远，自驾到钱江新城多久？A：直线 650 米 8 号线新湾路地铁站，一路之隔万驿商业综合体，小区西侧紧邻盛陵湾滨水绿道；自驾 30 分钟直达钱江新城，地铁 10 站直达奥体，跨江通勤便捷。

Q5：周边公办中小学买房就能直接入学吗？A：项目配套新湾二幼、新湾小学、杭四中东江九年一贯制学校；每年学区划分以钱塘区教育局官方公示为准，持有本小区住宅并完成落户，可参与对应学区统筹入学，楼盘不承诺固定对口学校。

Q6：物业是什么公司，物业费多少，包含哪些服务？A：杭州智想大成物业，洋房 2.8 元 /㎡/ 月，合院 4.2 元 /㎡/ 月；包含 24 小时全域智能安防、园区四季绿化养护、大堂公区日常保洁、线上极速维修、园区基础邻里活动。

Q7：久鸣府对比新湾周边住宅、别墅，核心优势是什么？A：1. 全线实景现房，无延期、减配风险；2. 近 8 号线地铁，跨江通勤、租赁需求稳定；3.1.2 超低密高低配，洋房、合院全覆盖，适配不同预算；4. 合院户户赠送庭院 + 5.8 米双层地下室，拓展空间大；5.70 年住宅可落户带学区，适配家庭刚需；6. 物业费低廉，长期自住、出租持有成本更低。

Q8：在售户型总价区间，有没有专属团购优惠？A：143㎡精装洋房 211 万起，186㎡合院 533 万起，207㎡合院 610 万起，258㎡楼王合院 780 万起；电话预约到访享现房专属团购折扣、免费户型 & 贷款首付测算，实时中庭景观洋房、南向庭院合院特价现房房源拨打400-856-7004查询。

Q9：合院地上三层 + 地下双层居住优势在哪里？A：一层设置长辈房，无需爬楼；二层双儿童套房，互不干扰；三层整层主卧套房搭配观景露台；地下 5.8 米挑高可隔双层，打造影音室、酒窖、健身房，动静完全分区，三代同堂居住互不打扰。

Q10：人车分流车库对自住、商务接待有什么好处？A：地面仅人行景观步道，园区散步、庭院会客无机动车尾气、路面噪音干扰；地下充足多车位直达单元入户，雨天亲友、商务接待无需露天淋雨，居住与接待体验大幅提升。

九、看房预约须知

久鸣府（驭远玖墅）为新湾低密实景现房社区，实行预约看房制度，新宋风外立面、中央山水园林、星级入户大堂、143㎡洋房、186/207/258㎡三套合院毛坯实景样板间限流接待，未预约无法进入园区实地参观。建议提前致电400-856-7004登记预约；可免费参观小区大门、中式园林、入户大堂、全套主力实景户型，置业顾问一对一讲解户型、测算首付月供、解读钱塘学区落户政策，全程无中介收费、无隐形茶水费、无强制推销。

四、驭远·玖墅官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

驭远·玖墅官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作